2. Расшифровка термина

Вид материала

Расшифровка

Содержание В валовая доходность выкупа — gross redemption yield

Подобный материал:

• Термины и терминологические сочетания: основные характеристики, 619.93kb.
• Западноевропейский театр содержание, 434.19kb.
• Л. К. Лободенко, 14.41kb.
• Пояснительная записка. Особенностью курса «Введение в языкознание» является высокая, 305.75kb.
• Расшифровка подписи, 20.28kb.
• Расшифровка подписи, 648.16kb.
• Расшифровка подписи, 107.69kb.
• Расшифровка Тип, 91.87kb.
• В. Т. Трофимов (Геологический факультет мгу им. М. В. Ломоносова, Москва, Россия), 437.31kb.
• Пупов Данил Владимирович Раздел Введение. Строение молекулы ДНК. История доказательства, 86.42kb.

(МСФО 41,5)

благоприятные возможности — opportunities

См. альтернативные издержки


бухгалтерская амортизация — accounting depreciation

В современной мировой практике — величина амортизации основных средств, которая рассчитывается в соответствии с бухгалтерскими принципами, принятыми в данной компании, и отражается в балансе. Отличается от величины амортизации при расчете налогооблагаемой прибыли и при оценке стоимости активов.


бухгалтерская прибыль — accounting income

В современной мировой практике — прибыль (по-русски в данном случае не принято называть «доходом»), рассчитанная в соответствии с принципами, принятыми в данной компании и указываемая в финансовых отчетах. Как правило, не совпадает с величинами налогооблагаемой прибыли и расчетной (экономической) прибыли при оценке стоимости активов.


бухгалтерская ставка отдачи — accounting rate of return

Оценочный показатель отдачи инвестиционного проекта, рассчитываемый делением среднего по годам реализации проекта чистого дохода (после налогообложения) на средний по годам объем инвестиций. Ср. внутренняя ставка отдачи




бухгалтерская (балансовая) стоимость — book value*

В отношении активов — капитализированные затраты на данный актив за вычетом накопленной амортизации, истощения (недр) или амортизации (погашения), как это представлено в бухгалтерских книгах бизнеса, в новых МСФО называется учетной суммой (caring amount). В отношении предприятия бизнеса (см.) — разница между суммарными активами (за вычетом амортизации, истощения и амортизации погашения) и суммарными обязательствами бизнеса, как они показаны в балансе. Является синонимом чистой бухгалтерской стоимости, чистой ценности и собственного капитала.

(МР 4, п. 3.11, 3.12; МР 6, п. 3.3.1, 3.3.2)

См. также скорректированная бухгалтерская стоимость.


бухгалтерские затраты — book cost

Затраты приобретения актива по записям в бухгалтерских книгах.




бухгалтерские соглашения — accounting conventions

В современной мировой практике — соглашения о методах и процедурах бухгалтерского учета. Этот термин может специально употребляться в случае, когда данный метод или процедура не являются официально одобренными и рекомендованными такими организациями, как, напр. в США, национальные Совет по принципам бухгалтерского учета, Совет по стандартам финансового учета, Комиссия по ценным бумагам и биржам. В этом смысле бухгалтерские соглашения противопоставляются принципам бухгалтерского учета.




бухгалтерский учет — accounting, bookkeeping

Представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций (см. трансакция). Объектами бухгалтерского учета, соответственно, являются имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности.


В




валовая доходность выкупа — gross redemption yield**

См. внутренняя ставка отдачи.


валовая (общая) прибыль — gross margin, gross profit

Стандартный показатель, приводимый в отчете о прибылях и убытках. Аналогов в российской системе бухгалтерского учета пока не имеет. Численно равен разности между выручкой нетто и затратами производства реализованной продукции. В РФ этот термин используется для обозначения налогооблагаемой прибыли, рассчитываемой как сумма прибыли (убытка) от реализации продукции (работ, услуг), от основных средств (включая земельные участки), иного имущества предприятия и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. Данный показатель также называют прибылью отчетного периода и балансовой прибылью.


валовая реализация — gross realization

См. валовая стоимость девелопмента


валовая стоимость девелопмента (валовая реализация) — gross development value (gross realization)**

В остаточной оценке — стоимость предлагаемого девелопмента, как бы завершенного во время оценки. См. остаточный метод.


валовой денежный поток — gross cash flow

Разница между денежными поступлениями и выплатами компании (обычно на конец финансового года). Деньги, которые остаются у компании для инвестиций, выплаты дивидендов, уплаты налогов.


валовой доход — gross income**

Доход до вычета любых платежей, за которые несет ответственность получатель — напр., за имущество по таким статьям, как ремонты, страхование и менеджмент.

валовой объем продаж — gross sales

См. валовая выручка от продаж.

валовые затраты замещения — gross replacement cost**

В оценке земли и зданий при бухгалтерском учете амортизации — это расчетная величина затрат, необходимых для возведения данного здания или современного здания-заменителя, имеющего такое же общее внутреннее пространство, что и то, которое существует при текущих ценах, действующих в релевантную дату. Этот показатель может включать гонорары, финансовые расходы, подходящие для периода строительства, и другие сопутствующие расходы, непосредственно относящиеся к строительству здания. См. чистые затраты замещения.


величина зоны А — zone А value**

В методе зонирования — единица сравнения для целей аренды, приписываемая фронтальной зоне для конкретных использований или видов деятельности. См. метод зонирования.


взвешенная ставка (отдачи) — weighted rate (of return)**

Ставка альтернативных издержек использования денег, основанных на прошлых средневзвешенных издержках данной организации по финансированию проектов.


виртуальная арендная плата — virtual rent**

Истинные годовые затраты на имущество для арендатора, представляющие собой выплачиваемую арендную плату плюс годовой эквивалент любых капитальных сумм, расходуемых время от времени, напр., премий. Иногда ее называют «платой за сидение».




владение (имуществом) — possession

Физическое обладание имуществом (вещью), создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение вещью, закрепленное законом за субъектом права (физическим лицом или юридическим лицом) — одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма, лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, перевозчик в отношении переданных ему для транспортировки вещей, хранитель имущества, комиссионер и др. (см. право собственности).


вмененная стоимость — imputed value

Рассчитанная на основе некоторых рациональных соображений стоимость, которая не отражается в бухгалтерских счетах. Например, средствам, вложенным в непродуктивные инвестиции, может быть приписана стоимость, равная доходу, который можно было бы получить на них при продуктивном вложении средств.

См. альтернативная стоимость.


вмененные издержки — imputed cost

Условно рассчитываемые издержки (напр., проценты, которые можно было бы получить на данную денежную сумму, если бы она не была потрачена на приобретение товаров).

См. альтернативные издержки.


внеоборотные (нетекущие) активы — noncurrent assets

В современной мировой практике — активы со сроком службы свыше одного года. К ним относятся земельные участки, здания, машины, оборудование, а также расходы будущих периодов. Неосязаемые активы в состав внеоборотных активов не включаются.

См. фиксированные активы. В РФ к внеоборотным активам относят основные средства и нематериальные активы, которые:

- имеют срок полезного действия в эксплуатации свыше одного года;

- созданы или приобретены для использования на предприятии на долгосрочной основе;

- не планируется использовать как товар для продажи;

- основные средства должны иметь стоимость за единицу, превышающую 100-кратный минимальный месячный размер оплаты труда.

В состав внеоборотных активов включаются также капитальные вложения и долгосрочные финансовые вложения.


внешнее устаревание — external obsolescence*

См. экономическое устаревание.


внешний оценщик — external valuer*

Оценщик, не имеющий каких либо значимых существенных связей или совместной работы с Оценщиками компании — клиента или субъекта оценки.

(Кодекс поведения 3.4). См. также независимый Оценщик, внутренний оценщик.


внешний оценщик — external valuer**

Внешний оценщик — это оценщик, отличный от внутреннего оценщика, который не имеет (прямо или косвенно, через партнеров, содиректоров либо родственные связи) значительных интересов в компании клиенте, и наоборот - для внутреннего оценщика.


внешний результат (внешний эффект) — externality

Любой негативный или позитивный результат от реализации проекта, затрагивающий положение сторон, которые не являются его участниками. Классическим примером негативного результата является загрязнение природной среды заводом, построенным в рамках проекта. Подобный эффект не учитывается в финансовом анализе, однако в экономическом анализе его следует принимать во внимание.


внутренний оценщик — internal valuer*

Оценщик, который работает по найму на предприятии, которое является собственником актива, или в бухгалтерской фирме, отвечающей за подготовку финансовых документов и/или отчетов. Внутренний Оценщик обычно способен удовлетворять всем требованиям независимости и профессиональной объективности, содержащихся в Кодексе поведения, однако по соображениям, требующим публичного представления и регулирования, не всегда может быть приемлемым для выполнения роли Независимого оценщика в некоторых типах заданий. См. также внешний оценщик. (Кодекс поведения, п. 3.4)


внутренний оценщик — internal valuer**

Внутренний оценщик — это оценщик, который имеет квалификацию оценщика активов, но служит по найму в качестве директора или должностного лица в компании или органах государственной власти, которая имеет интерес в рассматриваемом объекте (рассматриваемых объектах) имущества, или работает в этом качестве по найму в другой компании, входящей в некоторую группу компаний.


внутренняя ставка отдачи (ВСО) — internal rate of return (IRR)*
Ставка дисконтирования, которая делает приведенную (нынешнюю, к настоящему моменту) стоимость денежных притоков эквивалентной приведенной стоимости денежных оттоков. ВСО отражает как отдачу инвестированного капитала, так и отдачу первоначальных инвестиций, является основным вознаграждением потенциальных инвесторов. Таким образом, разработанная ВСО служит хорошим индикатором рыночной ставки дисконтирования. Этот метод используется в анализе дисконтированного денежного потока для нахождения предполагаемой или ожидаемой ставки отдачи по проекту. ВСО — это ставка отдачи, при которой чистая приведенная стоимость (ЧПС) равна нулю. (МР10, п. 3.5)


внутренняя ставка отдачи (ВСО) (взвешенная по деньгам ставка отдачи) —
internal rate of return (IRR) (money weighted rate of return)**

1. Ставка (обычно показываемая в процентах), по которой должны дисконтироваться все будущие денежные потоки (положительные и отрицательные), для того чтобы чистая приведенная стоимость этих денежных потоков равнялась нулю. Она находится методом проб и ошибок путем последовательного применения к чистому денежному потоку приведенных стоимостей при различных ставках процента. Иногда она называется ставкой отдачи дисконтированного денежного потока.

2. Альтернативным объяснением может быть следующее: наивысшая ставка процента (в процентном выражении) — rate of interest (expressed as a percentage), при которой можно финансировать инвестиции, если генерируемый денежный поток будет достаточным для возмещения первоначальных затрат (original outlay) — в конце срока службы данного проекта. См. альтернативные издержки, ставка (процента)


«внутренняя» стоимость — intrinsic value

1. Рыночная стоимость материалов, из которых изготовлено данное изделие.

2. Превышение рыночной стоимости данных товаров, ценных бумаг и др. над ценой исполнения опциона «колл» на них на момент исполнения этого опциона либо превышение цены исполнения опциона «пут» на данные товары, ценные бумаги и др. над их рыночной стоимостью на момент исполнения этого опциона.

3. Стоимость акции, рассчитанная на основе анализа финансового состояния компании.


возврат капитала — return of capital

В современной мировой практике — распределение между акционерами денежных сумм, образующихся за счет налоговых льгот, продажи капитальных активов или ценных бумаг из портфеля инвестиций либо другой операции, не затрагивающей величину нераспределенной прибыли. Возврат капитала не облагается налогом, однако, если при этом сокращается величина базиса, он может приводить к повышению налога на прирост стоимости капитала. Ср. отдача (доходность) капитала.


возмещаемая сумма — recoverable amount*

1) Большая из двух величин — стоимости в использовании и чистой стоимости реализации.

2) Большая из двух величин — чистой стоимости продажи актива и его стоимости в использовании.

(МСФО 36.5; МПО 1, п.3.4.1)


вознаграждающая ставка — remunerative rate**

Для целей оценки — выбранная доходность, при которой доход после учета амортизации от инвестиционного (недвижимого) имущества капитализируется, отражая риски, внутренне присущие этому типу имущества. См. доход при всех рисках, ценность за годы.


возникающий рынок – emerging market*

Рынок, растущий в размере и по сложности и существующий в национальной экономике, которая находится в стадии перехода к тому, чтобы стать более развитой и основанной на рынке. Формирующийся рынок может быть финансовым рынком с короткой историей функционирования и/или низким уровнем капитализации. Характеристики, общие для формирующихся рынков, могут включать значительные структурные изменения в национальной экономике: быстрое развитие политических, правовых и институциональных рамок; и переход от плановой или командной экономики к экономике, основанной на рынке. В результате формирующиеся рынки все больше глобализуются. Оценка на формирующихся рынках. «Белые страницы» (информационный документ), 2.1.


восстановительная стоимость — reinstatement value*

Затраты, которые необходимы для замещения, текущего или капитального ремонта застрахованного объекта имущества с тем, чтобы привести его практически в такое же, но не в лучшее состояние, чем то, в котором он находился будучи новым (не расширяя его). (МР 3, п. 3.5.5) Ср. амортизированные затраты замещения (АЗЗ)

Определение, содержащееся в Руководстве по оценке установок, оборудования и машин (МР 3), не встречается в других материалах МСО. В российской оценочной практике широко используется термин «полная восстановительная стоимость», оценка которой обычно проводится на основе сформированных баз данных для различных видов имущества, как машин и оборудования, так и недвижимости (строительства).


восстановительная стоимость — reinstatement value**

Затраты, необходимые для того чтобы установить объект имущества, относящийся к «оборудованию и машинам» (см.) в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения (см.), либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу. Такая восстановительная стоимость иногда может быть получена из стоимости приобретения при покупке нового, с ее корректировкой посредством подходящего индекса для приведения этой стоимости к дате оценки. См. «Термины, используемые в оценке стоимости оборудования и машин» — в новой редакции Руководства 3 ЕСО


выкупная стоимость — surrender value**

1. Стоимость не истекшей части аренды, если ее передают непосредственному арендодателю. См. стоимость объединения.

2. Сумма, которая была бы выплачена страховой компанией в данное время после расторжения, по соглашению между страховщиком и страхователем, полиса, который имеет стоимость.


выморочность (имущества) – escheat*

Право государства забирать в номинальную собственность имущество в случае, если его собственник умрет, не оставив завещания и невозможности установления наследников. См. также бесхозное имущество.


геометрическое зонирование (произвольное или арифметическое зонирование) —
geometrical zoning (arbitrary or arithmetical zoning)**

Метод зонирования для цели оценок, при котором глубина каждой зоны магазина определяется соглашением, основанным на опыте оценщиков и обычно применяемый к магазинам в некотором районе. Этот метод повсеместно используется в СК. Ср. естественное зонирование. См. обратное деление пополам.


гипотетический наем — hypothetical tenancy**

Воображаемый наем имущества, который должен предполагаться в определенных случаях для того, чтобы выяснить умозрительные условия, при которых помещения были бы сданы, для того чтобы определить арендную плату после ее пересмотра.


гипотетическое использование — hypothetical use**

Использование, отличное от фактического, которое предполагается для цели выяснения арендной платы за имущество — например, после пересмотра арендной платы.


главный (или головной) договор аренды — headlease or master lease*

Договор аренды, заключаемый с единственной организацией, которая, как предполагается, будет арендодателем в последующих договорах аренды с субарендаторами, которые будут съемщиками арендованных помещений находящимися во владении. Термин «головной договор аренды» употребляется в странах Содружества, «главный договор» в Северной Америке. (МР 2, 3.1.6) См. интерес головного лизгольда




годовой фонд погашения (ГФП) — annual sinking fund (ASF)**

Фонд погашения, для которого платежи основной суммы и накопленных процентов рассчитываются ежегодно.


годовой эквивалент — annual equivalent**

В отношении владения землей, годовой доход, рассчитываемый так, чтобы соответствовать капитальной сумме, — напр., премии, уплачиваемой за интерес в недвижимости.


гудвилл (стоимость репутации) — goodwill*

1) Это неосязаемый, но реализуемый актив, основанный на вероятности того, что клиенты будут продолжать обращаться в те же помещения, где осуществляется бизнес под конкретным именем, и где товары продаются или услуги оказываются с тем результатом, что, вероятно, существует перспектива продолжать зарабатывать приемлемую прибыль. Гудвилл может быть специфичным для имущества или внутренне присущим в рамках данного имущества. Или же гудвилл может быть в значительной мере или полностью персональным. В таком случае элемент гудвилла после продажи имущества исчезнет. (Типы имущества 4.4.2.1)

Этот неосязаемый актив, возникающий как результат «имени», репутации, имеющейся клиентуры, местоположения, продуктов и аналогичных факторов, которые не были идентифицированы отдельно и/ или оценены, но которые генерируют экономические выгоды. (МР 4, 3.13)

2) Любое превышение затрат приобретения над интересом приобретателя в справедливой стоимости идентифицируемых активов и обязательств, приобретенных на дату операции по обмену. (МСФО 22.41)