2. Расшифровка термина
| Вид материала | Расшифровка |
- Термины и терминологические сочетания: основные характеристики, 619.93kb.
- Западноевропейский театр содержание, 434.19kb.
- Л. К. Лободенко, 14.41kb.
- Пояснительная записка. Особенностью курса «Введение в языкознание» является высокая, 305.75kb.
- Расшифровка подписи, 20.28kb.
- Расшифровка подписи, 648.16kb.
- Расшифровка подписи, 107.69kb.
- Расшифровка Тип, 91.87kb.
- В. Т. Трофимов (Геологический факультет мгу им. М. В. Ломоносова, Москва, Россия), 437.31kb.
- Пупов Данил Владимирович Раздел Введение. Строение молекулы ДНК. История доказательства, 86.42kb.
Термин употребляется в Северной Америке.
См также принудительное отчуждение I, принудительное отчуждение II.
право прохода — right of way*
Право или привилегия, приобретенные на основе договора, на проход по полосе земельной недвижимости, принадлежащей другому. См. также сервитут. (Типы имущества 2.2.4.2)
правовые рамки — legal framework*
Всесторонний свод законов, применимых в принудительном порядке, устанавливающих права и интересы. Связанные с собственностью на имущество, а также властные полномочия, осуществляемые государством в отношении имущества.
( Комментарий «Оценка на возникающих рынках», 2.2.)
предвидение — anticipation*
См. принцип предвидения.
предложение (на рынке имущества) — supply (in a property market)*
Количество интересов в имуществе, имеющееся для продажи или сдачи в аренду по различным ценам на данном рынке в данный период времени в предположении, что затраты производства и оплата труда остаются постоянными. См. также спрос, рынок, принцип предложения и спроса. (Введение в МСО 1 и МСО 2, 2.2)
предметы коллекционирования – collectibles*
Широкий термин для описания предметов, которые собирают в силу их редкости, новизны или уникальности. В некоторых государствах этот термин может среди прочего применяться к коллекциям произведений изящных искусств, предметов античности, драгоценных камней и ювелирных изделий, музыкальных инструментов, нумизматическим и филателистическим коллекциям, редким книгам и архивным материалам. В других местах этот термин обычно используется для этого и для широкого разнообразия других предметов, не входящих в какую-лтбо другую категорию. (МР 5. 3.2).
предполагаемый темп роста — implied growth rate**
Годовая ставка процента, с которой доход от аренды инвестиции в конкретную недвижимость, сдаваемую за непомерную плату, должен будет увеличиваться (в релевантные даты пересмотров арендной платы и реверсий), чтобы обеспечить согласованность инвестиций с выбранной ставкой доходности при погашении (целевой ВСО), тем самым, оправдывая надлежащую отдачу на дату ликвидации или оценки. Для инвестиции в недвижимость в качестве базы для целевой ВСО обычно принимается доходность, предлагаемая по долгосрочным государственным облигациям с большим купоном. Из за внутренне присущих недостатков недвижимости как инвестиции, например, из за неликвидности и устаревания, целевая ВСО может быть, скажем, на 2% выше, чем у государственных облигаций. Различные модели для пересмотра отражаются путем изменения ставки, например, если недвижимость следует семилетней, а не пятилетней модели, то предполагаемый темп роста должен быть больше, чтобы год от года согласовываться с целевой ВСО.
предпринимательская прибыль (ПП) — trading profit
Расчетная величина предпринимательского стимула (дохода, вознаграждения) или прибыли (убытков) девелопера.
См. затратный подход (метод)* См. также чистая предпринимательская прибыль (ЧПП)**; скорректированная предпринимательская прибыль (СПП)**
предприятие бизнеса (торгово промышленное предприятие) — business enterprise*
Коммерческая, промышленная сервисная или инвестиционная организация, осуществляющая некую экономическую деятельность: обычно предприятие, целью которого является извлечение прибыли. Предприятие бизнеса может быть некорпорированным (единоличные, партнерства) или корпорированным (закрытым или открытым), или принимать форму трастовых организаций либо составных организаций. Интерес собственности в бизнесе может быть неразделенным, разделенным среди акционеров и/или включать мажоритарный интерес и миноритарный интерес.
Бизнес может оцениваться с помощью (см.): подхода на основе активов, подхода на основе капитализации дохода или подхода на основе сравнения продаж.
См. также действующее предприятие, холдинговая компания (инвестиционный бизнес), производственная компания, имущество с торговым потенциалом.
(Типы имущества 4.1, 4.2, 4.7, 4.8; МР 6, 3.5)
Интерес собственности в бизнесе выражается, прежде всего, пакетом акций (в т.ч. «контрольным» и с разными степенями контроля). В 2003 году ЕГАО приняло дополнение к Руководству ЕСО 7 «Оценка бизнеса», в котором содержится только две дефиниции (в п. 7.04): Стоимость бизнеса обычно выражается ссылкой к стоимости собственного капитала (см.) или к стоимости предприятия (см.).
В РФ «предприятие» толкуется как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением имущественных прав.
предприятие коммунального (публичного) хозяйства — public utility plant*
Объект имущества, который:
а) производит существенную услугу или товар для потребления широких масс; и
б) обычно представляет собой монопольного или квази монопольного поставщика, подлежащего государственному контролю в некоторой форме. (Комментарий «Оценка стоимости активов государственного сектора», 2.14.)
премия (премия за аренду) — premium (lease premium)*
Цена, уплачиваемая настоящим или будущим арендатором арендодателю, обычно в виде компенсации арендной платы или за снижение арендной платы до уровня, ниже того, который имел бы место в противном случае.
премия за контроль — control premium*
Дополнительная стоимость, присущая контрольному пакету (контрольному интересу), которая отражает его власть контроля в противоположность миноритарному интересу.
См. также скидка на недостаточность контроля. (МР 6. 3. 13)
прибыль на одну акцию — earnings per share (EPS),
net earnings per common share, net income per share
Показатель, включаемый в отчет о прибылях и убытках компании. Рассчитывается путем деления чистой прибыли на средневзвешенное число обыкновенных акций и их эквивалентов (см. эквиваленты обыкновенных акций), находящихся в обращении. Характеризует прибыльность бизнеса и используется при сравнении различных компаний.
прибыль от производственной деятельности — operating income, operating profit
См. прибыль от реализации, операционная прибыль
прибыль от реализации (операционная прибыль) — operating income, operating profit
В соответствии с МСФО определяется как разница между выручкой нетто и суммой затрат реализации товаров (продукции, услуг), коммерческих и управленческих расходов.
В российском бухгалтерском учете в затратах на реализацию продукции учитываются еще проценты по уплате налогов. См. операционная прибыль
приведенная стоимость — present value*
Текущая (current) денежная стоимость будущих денежных потоков.
См. дисконтированная стоимость.
приведенная стоимость — present value**
Будущая ценность денежной суммы, дисконтированной до ее нынешнего эквивалента с учетом всех релевантных обстоятельств, включая, напр., инфляцию или налогообложение. См. дисконтирование.
приведенная стоимость одного евро (или другой денежной единицы) — present value of one euro (or other unit of currency)**
Ценность на конкретную дату одного евро (или другой денежной единицы), подлежащей получению через заданное число лет, дисконтированная по выбранной ставке процента. Является величиной, обратной сумме в 1 денежную единицу.
приведенная стоимость одного евро (или другой денежной единицы) ежегодно — present value of one euro (or other unit of currency) per annum**
Сегодняшняя ценность, как капитальной суммы, права получать один евро (или другую денежную единицу) ежегодно для заданного числа лет, когда получение каждого года дисконтируется по выбранной ставке процента, и их приведенные стоимости суммируются. Является синонимом понятия «ценность за годы» (см.).
приведенная стоимость суммы в 1 доллар за период — present value of $1 per period*
Приведенная к нынешнему дню ценность (worth) или капитальная сумма права получать сумму в 1 доллар в течение заданного числа будущих периодов, когда каждое периодическое поступление дисконтируется по выбранной ставке процента (см.), и индивидуальные приведенные стоимости суммируются. Является синонимом «ценности за годы» (см.).
признание — recognition*
Процесс включения в баланс или в отчет о прибылях и убытках некоторого объекта, который удовлетворяет определению элемента и удовлетворяет следующим критериям:
а) есть вероятность того, что любая будущая экономическая выгода, связанная с этим объектом будет поступать на предприятие или исходить от предприятия; и
б) для этого объекта имеются затраты или стоимость, которые могут быть надежно измерены.
Признание содержит описание объекта на словах и посредством денежной суммы, а также включение этой суммы полностью в балансовый отчет или в отчет о прибыли. Объекты, которые удовлетворяют критериям признания, должны быть признаны в балансовом отчете или в отчете о прибыли. Неудача в признании таких объектов не может быть исправлена ни раскрытием используемой учетной политики, ни пояснительными записками или материалами. (МСФО Принципы 82, 83)
принудительное отчуждение I – compulsory acquisition/purchase I*
В соответствии с предусмотренными законом процедурами и практикой – отчуждение государством частного имущества для общественного пользования после выплаты установленной законом компенсации. Термин compulsory acquisition/purchase используется в странах Содружества. В Северной Америке используются термины condemnation и damages. См. также принудительное отчуждение II и право государство на принудительное отчуждение частной собственности
принудительное отчуждение II – condemnation
Акт или процесс осуществления права государства на принудительное отчуждение частной собственности. При принудительном отчуждении потеря в стоимости для остатка, являющаяся результатом частичного изъятия, известна как ущерб.
Термины «принудительное отчуждение» и «ущерб» используются в Северной Америке.
См также принудительное отчуждение I, право государства на принудительное отчуждение частной собственности.
принадлежности и приспособления — fixtures and fittings*
См. торговые принадлежности и принадлежности арендатора.
принцип вклада — principle of contribution
Принцип оценки имущества, гласящий, что каждая часть оцениваемого имущества вносит свой вклад в его способность приносить доход.
принцип замещения — principle of substitution*
Первостепенный общий экономический принцип, который гласит, что расчетливый человек не будет платить за товар или услугу больше, чем затрачивает, приобретая столь же удовлетворительный заменитель этого товара или услуги при отсутствии осложняющих факторов времени, большего риска или неудобств. Наименьшие затраты наилучшей альтернативы — как для заменителя, так и для оригинала — свидетельствуют об установлении Рыночной стоимости. Этот принцип играет фундаментальную роль для всех трех подходов к оценке Рыночной стоимости. (Понятия/принципы, п. 9.2.) См. альтернативные издержки
принцип избыточной продуктивности — principle of surplus productivity
Экономический принцип, который гласит, что любая прибыль, остающаяся после оплаты труда, менеджмента и капитала, должна быть отнесена на счет земли.
принцип изменения — principle of change
Принцип оценки, гласящий, что экономические и социальные условия постоянно вызывают изменение ситуации на рынке. Оценщики должны отслеживать эти изменения и всегда рассматривать состояние рынка как переходное, когда будущее имеет большее значение в сравнении с прошлым.
принцип конкуренции — principle of competition
Экономический принцип, утверждающий, что если на рынке какие либо продукты обеспечивают получение чрезмерно высокой прибыли, то неизбежно появление конкурентов, что приведет к снижению этой прибыли.
принцип наиболее эффективного использования — principle of highest and best use
См. наиболее эффективное использование.
принцип повышающейся и понижающейся отдачи — principle of increasing and decreasing returns
Принцип оценки, гласящий, что увеличение затрат факторов производства (труда, капитала и т.д.) не обязательно приводит к повышению стоимости имущества, равному этому увеличению.
принцип последовательного использования — principle of consistent use*
Принцип, согласно которому земля не может оцениваться на базе одного использования, в то время как улучшения оцениваются на базе другого. К принципу последовательного использования следует обращаться там, где использование земли меняется, и тогда, когда объекты имущества отводятся на временное промежуточное использование. Улучшения, которые не представляют наиболее эффективное использование земли, но имеют значительные остаточные физические сроки жизни, могут иметь промежуточное использование с временной стоимостью, могут вовсе не иметь стоимости или даже иметь отрицательную стоимость, если для их устранения нужны значительные затраты.
принцип предвидения — principle of anticipation*
Стоимость созидается ожиданиями будущих выгод.
Принцип оценки имущества, согласно которому рыночная стоимость доходного имущества равняется приведенной к текущему моменту сумме будущих доходов плюс приведенная к текущему моменту цена его будущей продажи. (Типы имущества, п. 2.7.3)
принцип предложения и спроса — principle of supply and demand*
Цена благ, услуг или предметов потребления изменяется в обратной зависимости от их предложения и в прямой зависимости от спроса на них.
См. также спрос, рынок, предложение. (Введение в МСО 1 и МСО 2.2.1)
принцип «c» или «без» — with-without principle
Принцип для определения тех денежных потоков (см. движение денежных средств), которые связаны с данным решением об инвестициях. Согласно этому принципу, если существуют два «мира»: один с этими инвестициями, другой — без них, то все денежные потоки, которые различаются в этих двух «мирах», связаны с этим решением, а те, которые совпадают, не связаны с ним.
принцип сбалансированности — principle of balance
Экономический принцип, гласящий, что на свободном рынке существует тенденция к выравниванию между спросом и предложением с течением времени.
принцип соответствия — principle of conformity
Принцип оценки, гласящий, что тесная взаимосвязанность соседствующих объектов имущества обеспечивает их максимальную стоимость. В настоящее время находит меньшее применение, чем в прошлом.
принципы оценки — valuation principles*
Группа экономических принципов, применяемых при оценке. Сюда относятся (см.): принцип предвидения, принцип замещения, принцип изменения, принцип конкуренции, принцип сбалансированности, принцип повышающейся и понижающейся отдачи, принцип вклада, принцип избыточной продуктивности, принцип соответствия, принцип предложения и спроса, принцип наиболее эффективного использования.
приравненная доходность — equated yield**
При оценке инвестиционного (недвижимого) имущества — внутренняя ставка отдачи, являющаяся ставкой дисконтирования, которая должна применяться к потоку доходов в течение срока амортизации инвестиции, так чтобы полная сумма дохода, дисконтированного по этой ставке, равнялась капитальным затратам. Ставки аренды при пересмотре, возобновлении или пересдаче в аренду учитывают ожидаемые будущие изменения суммы арендной платы, обусловленные вариациями стоимости денег, т.е. расчет отражает взгляды оценщика на влияние инфляции (или, как он полагает, дефляции), а также его взгляды на изменения суммы арендной платы, обусловленные другими факторами.
прирост (стоимости) капитала — capital gain
Разница между ценой приобретения актива и ценой его перепродажи (при повышении его рыночной стоимости).
приростная доходность — incremental yield**
В анализе приростной доходности — это внутренняя ставка отдачи, рассчитанная по соотношению между приведенной стоимостью как отдельных капитальных затрат, так и денежных потоков в рассматриваемом проекте.
См. анализ дисконтированного денежного потока.
письменный отчёт - written report*
Результаты оценки, сообщаемые клиенту в письменной форме, которая включает электронную связь. Письменные отчеты могут представлять собой описательные документы, содержащие все изученные соответствующие материалы и проведенный анализ с целью получения заключения о стоимости или сокращенные описательные документы, включая периодические пересмотры стоимости, формы, используемые государственными и иными агентствами или письма клиентам. (МСО 3, 3.3) См. также устный отчет.
проверка оценки – valuation review*
Задание на оценку, которое охватывает круг типов и целей. Принципиальной характеристикой, общей для всех проверок оценок, является то, что Оценщик выражает беспристрастное суждение при рассмотрении работы другого Оценщика. При проверке оценки может быть поддержано то же заключение о стоимости в рассматриваемой оценке, либо ее результатом может быть несогласие с заключением о стоимости. Проверки оценки могут обеспечивать проверку надежности по оценке, равно как и проверку прочности работы Оценщика, который разрабатывал ее, в том, что касается знаний опыта и независимости Оценщика. (МР 11, 3.1) В некоторых государствах проверка оценки может быть также уточнением, проводимым Оценщиком той же оценочной фирмы, которая проводила первоначальную оценку. Проводящие оценки организации по всему миру проводят различие между разными типами проверок, например, - административными проверками (проверками соблюдения), техническими проверками, кабинетными проверками, проверками в поле, проверками для того, чтобы убедиться, что оценка проведена в соответствии с профессиональными стандартами (где принимаются базы оценки, используемые в рассматриваемой оценке), проверки, в которых собирается общая рыночная информация для подкрепления или опровержения заключения о стоимости, и проверки, в которых исследуются специфические данные в рассматриваемой оценке с сопоставимыми данными из выборочной группы.
проверка в поле – field review*
Проверка оценки, которая включает обследование внешней, а иногда и внутренней части имущества – предмета оценки и, возможно, обследование сопоставимых объектов имущества с целью подтверждения данных, представленных в отчете. Обычно проводится с использованием контрольного перечня, охватываемого все пункты, рассматриваемые в кабинетной проверке и может также включать подтверждение данных рынка, исследования с целью сбора дополнительных данных и верификацию программных средств, использованных при подготовке отчета. (МР 11, 3.5) См. также кабинетная проверка.
продажа и возвратная аренда (возвратный лизинг) — sale and leaseback*
Одновременная продажа недвижимости и сдача ее в аренду продавцу. Покупатель становится арендодателем или домовладельцем, а покупатель — арендатором или съемщиком. Так как возможны уникальные обстоятельства или отношения между сторонами, сделки по продаже и возвратной аренде могут включать или не включать типичные условия рынка. (МР2, п. 3.1.12)
производственный (функциональный) потенциал – service potential*
Способность обеспечивать товары и услуги в соответствии с задачами организации, будь эти задачи создание чистых притоков денежных средств или обеспечение товаров и услуг определенного объема, количества и качества бенефициарам либо акционерам. В общественном секторе понятие производственного потенциала занимает место свободных денежных потоков и теста на адекватную прибыльность, применяемых в частном секторе. Тест на адекватный производственный потенциал, который определяет, соответствует ли актив набору требований для его производственной мощности, обычно берут на себя директора/менеджеры организации. (МР 8, 3.7)
Будущие экономические выгоды, воплощенные в активе в терминах потенциала, который он должен внести – прямо или косвенно – в поток денежных средств или эквивалентов денежных средств, поступающих в организацию. Производственный потенциал измеряется как уровень производственной мощности, которую пришлось бы заместить, если бы организация оказалась лишенной актива. В количественно измеримых терминах потенциал непрерывной службы выражается как остаточный срок полезной службы остающейся производственной мощности.
Термин «производственный потенциал» употребляется в странах Содружества.
промышленная собственность — industrial property
Собирательный термин, включающий охраняемые законом права на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки, знаки обслуживания, фирменные наименования и указания происхождения или наименования места происхождения товара, а также права, относящиеся к защите против недобросовестной конкуренции.
профессиональный оценщик активов — professional asset valuer*
Лицо, обладающее необходимой квалификацией, способностью и опытом проведения оценок земли, зданий и/или установок, машин и оборудования обычно для включения в финансовые отчеты компании. См. также профессиональный оценщик имущества. (Введение/ цели и область применения МСО)
профессиональный оценщик имущества — professional property valuer*
Лицо, которое обладает необходимой квалификацией, способностью и опытом рассчитывать стоимость — обычно стоимость недвижимого имущества — для разнообразных целей, в том числе операций, связанных с передачами прав собственности на имущество, имущества, рассматриваемого как обеспечение ссуд и закладных, имущества, составляющего предмет судебной тяжбы или находящемся в процессе рассмотрения в связи с налогообложением и имущества, рассматриваемого как основные средства в финансовой отчетности. Профессиональный Оценщик может также обладать специфическими знаниями для проведения оценок других категорий имущества, т.е. недвижимого имущества, бизнеса и финансовых интересов. См. также внешний оценщик, независимый оценщик, внутренний оценщик, профессиональный оценщик активов, оценщик. (Введение/ цели и область применения МСО)
проходящая арендная плата — passing rent*
См. договорная арендная плата. (Термин «договорная арендная плата» употребляется в Северной Америке; «проходящая арендная плата» используется в странах Содружества).
процедура оценки — valuation procedure*
Акт, характер и техника выполнения шагов метода оценки. (МР 4, 3.27; МР 6, 3.42)
прямая капитализация — direct capitalization
Метод оценивания недвижимости (компании, бизнеса) путем капитализации дохода. Ставка капитализации определяется как частное от деления суммарного чистого дохода (от эксплуатации приобретенных на рынке объектов) на сумму продажных цен этих объектов. Оценочная стоимость рассматриваемого объекта рассчитывается путем деления чистого дохода от его эксплуатации на эту ставку.
прямые затраты — direct cost(s)*
Затраты, связанные непосредственно с физическим созданием актива, такие, как затраты материалов или труда.
пустой — void**
Пустующая или неиспользуемая площадь в здании или ином сооружении.
Незанятая или несданная в аренду площадь, особенно в здании, сдаваемым многим съемщикам.
Не имеющий юридической силы, например, о сомнительном контракте.
пучок прав — bundle of rights*
Сочетание прав, связанное с собственностью на недвижимость. Понятие «пучка прав» уподобляет собственность на имущество пучку прутиков, каждый из которых представляет отличное от других отдельное право собственника имущества, например, право пользования, продажи, сдачи в аренду, дарения или выбора осуществления всех или никакого из этих прав. (Понятия/принципы, п. 2.3; Типы имущества, п. 2.2)
Р
раскрытие (информации) — disclosure
Раскрытие компанией информации о своей деятельности. Перечень сведений, подлежащих обязательному раскрытию, устанавливается законом; включает информацию, знание которой необходимо для обоснованного принятия инвестиционных решений.
растениеводческие фермы – cropping farms*
Сельскохозяйственные объекты имущества, используемы для выращивания продуктов, которые, как правило, сеют и убирают выращенный урожай в рамках двенадцатимесячного цикла. Объекты имущества, используемые для ежегодного выращивания растений, могут выращивать более одного вида однолетней культуры за один и тот же период и могут использовать или могут не использовать для производства культур орошение. Некоторые продукты являются однолетними культурами, которые можно оставлять в земле за пределами двенадцатимесячного цикла в соответствии с условиями одного контракта или в обстоятельствах, когда рыночные условия не являются благоприятными. Эти культуры будут сохраняться в течение более одного года после уборки урожая, но они считаются менее чем постоянными. (МР 10, 3.1). См. также орошаемая земля, многолетние растения.
расходование — expenditure
В международной практике бухгалтерского учета этот термин означает уменьшение величины активов или увеличение размера обязательств, связанные с приобретением товаров или услуг. В российском бухгалтерском учете термин «расходование» не используется, хотя в дореволюционной России он находил применение. В современных переводах чаще всего этот термин англоязычного происхождения по смыслу соответствует «издержкам» или «затратам», хотя переводится при этом как «расходы».
расход(ы) — expense(s)*
См. операционные (эксплуатационные) расходы
В международной практике бухгалтерского учета этот термин обозначает уменьшение величины активов или увеличение размера обязательств, связанные с использованием товаров или услуг в процессе текущей деятельности предприятия в рамках учетного периода — напр., амортизационные отчисления, накладные расходы.
расчетливое деление — prudent lotting**
Для целей оценки — принцип деления, если это уместно, на две или большее число частей, которые, как считается, вероятно, привлекут наилучшую возможную цену, например, для налогообложения капитала — такую, как налог на наследство.
расчетная арендная плата — rental value**
Плата за аренду некоторого имущества, которую, по разумным ожиданиям, можно было бы запрашивать на открытом рынке в заданное время при условиях подходящего договора аренды. Ср. стоимость капитала (капитального имущества).
реальная движимость — chattel real
В соответствии с англо американским правом — разновидность движимого имущества. К реальной движимости относится, например, строение, находящееся на арендованном участке, которое, по желанию арендодателя, может быть снесено или перенесено на другое место. Независимо от срока аренды земельного участка, англо американское право отказывается признавать строение на арендованном участке недвижимым имуществом. Ср. движимое имущество, персональная движимость.
реальное имущество («риэлти») — realty*
Юридический термин, используемый в некоторых государствах для обозначения недвижимости или недвижимого имущества в отличие от предметов движимости. (Типы имущества 2.1.1) См. также движимость.
Термин, возникший в системе англо американского права. Термин «риэлти» юридически обозначает как недвижимое имущество, так и физическую недвижимость. Во многих государствах коммерческая деятельность с объектами недвижимого имущества называется риэлторской, соответственно: риэлтор, риэлторская компания.
См. также недвижимое имущество, недвижимость
реверсивная отдача (реверсивная доходность) — reversionary return (reversionary yield)**
Доход на реверсию от имущества, выраженный как процент от цены покупки. Ср. доходность реверсии. См. первоначальная отдача.
регрессионный анализ — regression analysis**
Один из набора статистических методов, цель которых — выразить количественную связь между двумя или большим числом групп данных, обычно известных как переменные. Цель его обычно заключается в том, чтобы сделать возможными количественные предсказания или прогнозирование одной из зависимых переменных.
резервная цена — reserve price*
Наименьшая приемлемая цена, устанавливаемая продавцом.
риск и прибыль девелопера — developer’s risk and profit**
При остаточной оценке разрешенная сумма на покрытие:
(1) как расчетной суммы, необходимой для того, чтобы отразить элемент риска в промежутке между датой оценки и завершением программы девелопмента,
(2) так и суммы для удовлетворения требования девелопера в отношении прибыли.
рынок — market*
Среда, в которой осуществляется обмен товарами и услугами между покупателями и продавцами через посредство механизма цен. Понятие рынка подразумевает возможность перехода товаров и/или услуг из рук в руки без излишних ограничений на деятельность продавцов и покупателей, при этом каждая из сторон действует в соответствии с соотношениями спроса и предложения и другими ценообразующими факторами, в меру своих возможностей и осведомленности, представлений о сравнительной полезности данных товаров и/или услуг, а также с учетом своих индивидуальных потребностей и желаний. Рынок может быть местным, национальным или международным.
Международные стандарты оценки (см.) определяют рынок как систему, в которой товары и услуги переходят от продавцов к покупателям через посредство механизма цен (иногда рынком называют также и место, где совершаются эти операции).
Понятия/ принципы 4,4; Введение в МСО 1 и МСО 2, п. 2.0
рыночная арендная плата — market rent*
Расчетная денежная сумма, за которую имущество или пространство в пределах имущества было бы сдано на аренду в дату оценки в независимой коммерческой сделке на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Если условия аренды отклоняются от тех, которые рынок посчитал бы надлежащими, то рыночная арендная плата, применимая к этой аренде, также будет отклоняться, как отражение этих условий. Также называется экономической рентой или экономической арендной платой.
рыночная стоимость — market value*
Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Понятие Рыночной стоимости отражает коллективное восприятие и действия рынка и базу для оценки большей части ресурсов в экономике, основанной на рынке. Профессионально выведенная Рыночная стоимость — это объективная оценка установленных прав собственности на конкретное имущество на заданную дату. (МСО 1, п. 3.1). См. также наиболее эффективное использование, нерыночные базы стоимости.
рыночная стоимость — market value**
Определение, утвержденное МКСО/ЕГАО (IVSC/TEGoVA), именуемое при ссылках «определением», гласит: «Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения». Ср. рыночная цена.
| рыночная стоимость Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было; - платеж за объект оценки выражен в денежной форме. См. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (29 июля 1998 года № 135-ФЗ с изменениями от 14 ноября 2002 года № 143-ФЗ) |
| рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства. См. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. (В Стандарте нет конкретных формулировок ФЗ-135 – без объяснений.) |
рыночная стоимость для существующего использования (РССИ) (или стоимость существующего использования) — market value for the existing use (MVEU) (or existing use value)*
В 1998 г. МКСФО и МКСО отказались от использования понятия Рыночная стоимость для существующего использования и убрали его из своих стандартов. Это решение возникло из рассмотрения пересмотров МСФО 22 (Объединения бизнеса), и был сделан вывод, что ссылки на существующее или ожидаемое использование несовместимы с определением справедливой стоимости и не должны игнорировать это определение. Определение понятия справедливой стоимости относится к цене сделки. На эффективном рынке о ценах сделок нельзя обязательно говорить, что они отражают чисто существующее использование или чисто альтернативное использование, так как разные участники рынка могут иметь разные взгляды. Ссылки на существующее использование и ожидаемое использование были убраны из МСФО 22, равно, как и ссылка из МСФО 16 (Основные средства). Поскольку понятие «Рыночной стоимости для существующего использования» было специально разработано для использования в финансовой отчетности, поэтому это понятие не должно больше использоваться Оценщиками при составлении отчетов о стоимости, предназначенных для использования в финансовых отчетах, составляемых в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности. Тем не менее, следует отметить, что от этого понятия не отказались повсеместно составители национальных стандартов финансовой отчетности, и оно сохраняется в использовании при некоторых юрисдикциях.
Прежнее определение МСО этого понятия было денежной расчетной суммой, за которую состоялся бы обмен незанятого актива на дату оценки, основанной на продолжении его существующего использования, между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в коммерческой сделке после надлежащего маркетинга, в которой стороны действовали бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Хотя применяется понятие незанятости, но предполагается, что эксплуатация объекта имущества будет продолжаться при его существующем использовании актива.
МПО 1, 6.2.10; Комментарий: Оценка стоимости активов публичного сектора, 2.3
рыночная стоимость для существующего использования (теперь именуемая в ЕСО 2000 как «стоимость существующего использования») — market value for existing use (now referred to in EVS 2000 as «existing use value»)**
Стоимость существующего использования определяется как расчетная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества в дату оценки, основанной на продолжении его существующего использования, но в предположении, что имущество не занято, между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в коммерческой сделке после надлежащего маркетинга, в которой стороны каждая действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Ее следует интерпретировать с учетом подробного комментария. (Стандарт 4.41-4.62).
рыночная цена — market price**
Сумма, реализуемая при продаже имущества на данном рынке, т.е. цена, по которой была заключена последняя сделка. Часто это понятие ошибочно используется как синоним понятия «рыночная стоимость». Ср. цена продажи.
рыночный подход — market approach*
Любой подход к стоимости, основанный на использовании данных, которые отражают рыночные операции и рассуждения, который соответствует мышлению участников рынка. Общий способ расчета показателей стоимости для актива с использованием одного или большего числа методов, которые сравнивают рассматриваемый актив с аналогичными активами, которые были проданы. (МР 4, 3.19; МР 6, 3.27)
С
свободный денежный поток — free cash flow
Денежный поток (см. движение денежных средств), которым располагает компания после финансирования всех инвестиций, которые она находит целесообразным осуществить. Определяется как прибыль от реализации после уплаты налогов плюс амортизационные отчисления минус инвестиции. Считается, что наличие значительного по величине свободного денежного потока является привлекательным для лиц, активно занимающихся скупкой контрольных пакетов акций компаний.
сделка «на расстоянии вытянутой руки» — arm’s length transaction
См. коммерческая сделка.
себестоимость актива — cost of asset
См. затраты (производства) актива. См. также полные затраты реализации
сельскохозяйственная деятельность – agricultural activity*