Том I. Обосновывающая часть проекта Содержание
| Вид материала | Реферат |
- Перова Инесса Николаевна Содержание Аннотация Цели проекта Задачи проекта Этапы работы, 662.34kb.
- 4 Составление бизнес плана инвестиционного проекта, 326.11kb.
- Пояснительная записка. Положение о размещении объектов капитального строительства,, 172.58kb.
- Задачи проекта Управленческо-кадровый аспект проекта Содержание проекта и механизм, 762.91kb.
- Леди Макбет Мценского уезда Н. А. Некрасов поэма, 18.14kb.
- Леди Макбет Мценского уезда Н. А. Некрасов поэма, 17.94kb.
- Дипломнику кафедры эпа, 33.93kb.
- Волгоградская Государственная Сельскохозяйственная Академия Описание проекта Название, 110.24kb.
- «Визитная карточка» проекта, 110kb.
- Замятина м. Ф, 141.33kb.
3.3.6. Предложения по установлению границ населенных пунктов
Разработка проекта генерального плана Медовского сельского поселения ведется в пределах существующих административных границ. В целях реализации планов по улучшению социально-экономического положения селитебных территорий поселения, предлагается увеличение площади земель населенного пункта п. Дубрава на 189,3 га (западная граница - по кромке лесов поселения и защитной лесополосе; южная - с захватом фруктового сада на 70 м и по краю пахотных земель; восточная - по краю пахотных земель и территории зернотока), п. Южный на 76,8 га (северо-западная граница – по западной окраине леса до защитной лесополосы и далее вокруг пруда вдоль дороги на действующее кладбище; северная граница – вдоль грунтовой дороги между ремонтной мастерской и молочной фермой, южная – по грунтовой дороге вокруг спортивной площадки, вдоль склона ниже защитной лесополосы и вокруг восстанавливаемого пруда), с. Медово на 138,7 га (западная граница – наверх вдоль ручья, затем по верху холма, далее вниз к следующему ручью до соединения с существующей границей; южная граница – от вершины оврага до водоразделительного вала; восточная граница – вдоль оврага захватывая территорию кладбища), с. Каразеево на 52,2 га (северо-восточная граница – воль выезда на Макаровский до границы Богучарского района) и х. Малеванный на 163,8 га (западная граница – вдоль лесов поселения до существующей границы молочной фермы; северная граница – вдоль заезда со стороны п. Дубрава по кромке леса, далее вдоль магистрали поселения и грунтовой дороги до пересечения с существующей границей; южная граница – по грунтовой дороге вдоль западной кромки леса, вокруг пруда и далее по границе оврага и зернотока до пересечения с существующей границей).
На присоединяемых территориях предполагается организация:
- производственных территорий;
- территорий под жилую застройку;
- благоустроенных зон отдыха и зон природно-рекреационного ландшафта.
3.3.7. Проектное использование территории
Площадь территорий Медовского сельского поселения по состоянию на 01.01.2008 г. составляет 23682,4 га (по данным реестра «Административно-территориальное устройство Воронежской области»), в том числе площадь населенных пунктов: п. Дубрава – 110,7 га, п. Южный – 168,2 га, с. Медово – 136,3 га, с. Каразеево – 142,8 га, х. Малеванный – 101,2 га. Настоящим проектом предполагается развитие сельского поселения в целом в пределах существующих границ, а также предлагается изменение границ всех трех населенных пунктов. В новых границах площадь территорий населенных пунктов составит: п. Дубрава – 300,0 га, п. Южный – 245,0 га, с. Медово – 275 га, с. Каразеево – 195 га, х. Малеванный – 265 га.
Увеличение территорий населенных пунктов продиктовано дефицитом территориальных ресурсов в существующих границах, пригодных для градостроительного освоения, а также необходимостью резервирования территорий для перспективного развития населенных пунктов сельского поселения.
Проектное использование территории учитывает оптимизацию и изменение сложившегося функционального использования территорий поселения, что связано c:
- развитием территорий жилой застройки: освоение неиспользуемых территорий в местах сложившей жилой застройки и вовлечение в сферу жилищного строительства новых территорий, с целью создания полноценных жилых районов с современным инженерным оборудованием, благоустройством, социальной инфраструктурой;
- формированием в каждом населенном пункте ядра общественной застройки для размещения учреждений обслуживания (торгово-бытовой комплекс, комплекс коммунально-бытового обслуживания);
- размещением ряда современных объектов транспортной инфраструктуры: открытых автостоянок, СТО, АЗС;
- необходимостью увеличения территорий природно-рекреационного назначения и формированием в пределах населенных пунктов «зеленого каркаса» территории поселения, благоприятствующего созданию комфортного микроклимата и разнообразию архитектурно-планировочной структуры населенного пункта;
- проведением мероприятий по защите от овражной эрозии на территориях сельскохозяйственного назначения.
В использовании земель сельского поселения к концу расчетного срока произойдут следующие изменения:
- Увеличиваются территории:
- жилой застройки на 33% с 188,5 га до 251,5 га за счёт освоения под жилищное строительство свободных, неблагоустроенных в настоящее время, территорий;
- объектов социального и культурно-бытового обслуживания в 1,2 раза с 16 га до 19,5 га; основной прирост территорий должен произойти за счет строительства спортивных комплексов и сооружений, объектов коммунально-бытового обслуживания, торговых комплексов;
- рекреационного использования, за счет организации зоны зеленых насаждений общего пользования;
- улично-дорожной сети более чем в 1,4 раза с 53,0 до 69 га – в черте населенных пунктов и с 40,5 до 65,5 га – за их пределами, что будет сопровождаться строительством новых улиц и реконструкцией существующих, а также строительством объектом транспортной инфраструктуры.
- Предусмотрены резервные территории различного назначения:
- для жилищно-гражданского строительства: под индивидуальную жилую застройку (58,0 га);
- для развития производства (97,5 га).
Проектный баланс функционального использования территории Медовского сельского поселения составлен по состоянию на 01.01.2008 г. Проектный баланс дает представление о существующем положении и изменении использования земель сельского поселения в результате градостроительных предложений настоящего генерального плана.
В нижеследующих таблицах представлены баланс территорий Медовского сельского поселения и населенных пунктов, входящих в его состав.
Баланс территорий Медовского сельского поселения
Таблица 25
| Показатели | Существующее положение | Расчетный срок | ||||
| га | в % к итогу | в % к селитебной территории | га | в % к итогу | в % к селитебной территории | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Общая площадь сельского поселения*, в том числе: | 23682,4 | 100,0 | | 23682,4 | 100,0 | |
| Селитебные территории (в пределах границ населенных пунктов), | 659,2* | 2,8 | 100,0 | 1280,0 | 5,4 | 100,0 |
| из них: | | | | | | |
| Жилая застройка - всего | 188,5 | 0,8 | 28,6 | 251,5 | 1,1 | 19,6 |
| в том числе: | | | | | | |
| - индивидуальная жилая застройка (с приусадебными участками) | 184,8 | 0,8 | 28,0 | 241,0 | 1,0 | 18,8 |
| малоэтажная, блокированная застройка | - | - | - | 4,0 | менее 0,1 | 0,3 |
| - школы, детские сады | 3,7 | менее 0,1 | 0,6 | 6,5 | менее 0,1 | 0,5 |
| Общественно-деловая застройка, в т.ч. | 16,0 | 0,1 | 2,4 | 19,5 | 0,1 | 1,5 |
| Производственные и коммунально-складские территории | 7,0 | менее 0,1 | 1,1 | 62,5 | 0,3 | 4,9 |
| Территории сельскохозяйственных предприятий | 131,5 | 0,6 | 19,9 | 129,5 | 0,5 | 10,1 |
| действующие | 58,0 | 0,2 | 8,8 | 129,5 | 0,5 | 10,1 |
| недействующие | 73,5 | 0,3 | 11,1 | - | - | - |
| Территории сельскохозяйственного использования: | 6,5 | 0,0 | 1,0 | 295,7 | 1,2 | 23,1 |
| - пашни | - | - | - | 115,5 | 0,5 | 9,0 |
| - фруктовые сады | 6,5 | менее 0,1 | 1,0 | 6,5 | менее 0,1 | 0,5 |
| - иные сельхозугодья | - | - | - | 173,7 | 0,7 | 13,6 |
| Территории зеленых насаждений общего пользования | 3,5 | менее 0,1 | 0,5 | 92,0 | 0,4 | 7,2 |
| Водные объекты | 4,5 | менее 0,1 | 0,7 | 8,8 | менее 0,1 | 0,7 |
| Улично-дорожная сеть (с объектами транспортной инфраструктуры) | 53,0 | 0,2 | 8,0 | 69,0 | 0,3 | 5,4 |
| Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры | - | - | - | 1,0 | менее 0,1 | 0,1 |
| Территории специального назначения: | 2,0 | менее 0,1 | 0,3 | 3,5 | менее 0,1 | 0,3 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| - кладбища | 1,0 | менее 0,1 | 0,2 | 3,5 | менее 0,1 | 0,3 |
| - свалки | 1,0 | менее 0,1 | 0,2 | - | - | - |
| Средозащитная зелень | - | - | - | 58,5 | 0,2 | 4,6 |
| Леса населенного пункта | 33,5 | 0,1 | 5,1 | 100,0 | 0,4 | 7,8 |
| Территории природно-рекреационного ландшафта | - | - | - | 168,5 | 0,7 | 13,2 |
| Прочие территории: | 213,2 | 0,9 | 32,3 | 20,0 | 0,1 | 1,6 |
| - овражно-балочные территории | 2,1 | менее 0,1 | 0,3 | 20,0 | 0,1 | 1,6 |
| - прочие неиспользуемые территории | 211,1 | 0,9 | 32,0 | - | - | - |
| Резервные территории, в том числе: | - | - | - | 133,0 | 0,6 | 10,4 |
| Индивидуальная жилая застройка (с приусадебными участками) | - | - | - | 58,0 | 0,2 | 4,5 |
| Производственные и коммунально-складские территории | - | - | - | 75,0 | 0,3 | 5,9 |
| Внеселитебные территории | 23023,2 | 97,2 | | 22402,4 | 94,6 | |
| Производственные и коммунально-складские территории | 3,5 | менее 0,1 | | 2,5 | менее 0,1 | |
| Территории сельскохозяйственных предприятий | 63,0 | 0,3 | | 18,0 | 0,1 | |
| действующие | 15,5 | 0,1 | | 18,0 | 0,1 | |
| недействующие | 47,5 | 0,2 | | - | - | |
| Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры | - | - | | 0,5 | менее 0,1 | |
| Территории природно-рекреационного ландшафта | - | - | | 503,0 | 2,1 | |
| Территории зеленых насаждений: | 910,5 | 3,8 | | 206,0 | 0,9 | |
| - общего пользования | - | - | | 3,0 | менее 0,1 | |
| - средозащитная зелень | - | - | | 3,0 | менее 0,1 | |
| - леса населенного пункта | 710,5 | 3,0 | | 1065,0 | 4,5 | |
| - гослесфонд | 200,0 | 0,8 | | 200,0 | 0,8 | |
| Водные объекты | 42,5 | 0,2 | | 38,5 | 0,2 | |
| Территории сельскохозяйственного назначения: | 21728,0 | 91,7 | | 21367,4 | 90,2 | |
| - пашни | 14535,0 | 61,4 | | 14375,0 | 60,7 | |
| - фруктовые сады | 75,5 | 0,3 | | 71,5 | 0,3 | |
| - луга, выпасы | 119,0 | 0,5 | | 102,5 | 0,4 | |
| - лесопосадки | 783,0 | 3,3 | | 780,0 | 3,3 | |
| - огороды | 25,5 | 0,1 | | - | - | |
| - иные сельхозугодья | 6190,0 | 26,1 | | 6038,4 | 25,5 | |
| Улично-дорожная сеть (с объектами транспортной инфраструктуры) | 40,5 | 0,2 | | 65,5 | 0,3 | |
| Прочие территории: | 232,5 | 1,0 | | 197,5 | 0,8 | |
| - территории выхода коренных пород на поверхность | 64,0 | 0,3 | | 50,0 | 0,2 | |
| - овражно-балочные территории | 155,0 | 0,7 | | 134,0 | 0,6 | |
| - заболоченные территории | 13,5 | 0,1 | | 13,5 | 0,1 | |
| Территории специального назначения: | 2,7 | менее 0,1 | | 3,5 | менее 0,1 | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| - кладбища | 1,0 | менее 0,1 | | 0,5 | менее 0,1 | |
| - скотомогильники | 0,5 | менее 0,1 | | 0,5 | менее 0,1 | |
| - свалки | 1,2 | менее 0,1 | | 2,5 | менее 0,1 | |
| Резервные территории производственного назначения | | | | 22,5 | 0,1 | |
Баланс территорий населенных пунктов Медовского сельского поселения
Таблица 26
| Показатели | п. Дубрава | п. Южный | с. Медово | х. Малеванный | с. Каразеево | |||||
| Существующее положение | Расчетный срок | Существующее положение | Расчетный срок | Существующее положение | Расчетный срок | Существующее положение | Расчетный срок | Существующее положение | Расчетный срок | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| Общая площадь населенного пункта*, | 110,7 | 300,0 | 168,2 | 245,0 | 136,3 | 275,0 | 101,2 | 265,0 | 142,8 | 195,0 |
| в том числе | | | | | | | | | | |
| Жилая застройка - всего | 29,5 | 47,0 | 46,0 | 68,0 | 47,0 | 55,5 | 34,0 | 42,5 | 32,0 | 38,5 |
| в том числе: | | | | | | | | | | |
| - индивидуальная жилая застройка (с приусадебными участками) | 27,5 | 41,5 | 45,0 | 65,0 | 46,5 | 55,0 | 34,0 | 41,5 | 31,8 | 38,0 |
| - малоэтажная, блокированная застройка | | 4,0 | | | | | | | | |
| - школы, детские сады | 2,0 | 1,5 | 1,0 | 3,0 | 0,5 | 0,5 | | 1,0 | 0,2 | 0,5 |
| Общественно-деловая застройка | 8,5 | 7,5 | 3,0 | 3,5 | 0,5 | 2,5 | 1,0 | 2,5 | 3,0 | 3,5 |
| Производственные и коммунально-складские территории | 4,5 | 16,0 | 2,5 | 11,5 | | 17,5 | | 7,0 | | 10,5 |
| Территории сельскохозяйственных предприятий | 34,5 | 43,0 | 23,5 | 17,5 | 24,5 | 23,5 | 22,0 | 25,0 | 27,0 | 20,5 |
| действующие | 27,3 | 43,0 | | 17,5 | 19,7 | 23,5 | | 25,0 | 11,0 | 20,5 |
| недействующие | 7,2 | | 23,5 | | 4,8 | | 22,0 | | 16,0 | |
| Территории сельскохозяйственного использования: | 0,0 | 36,2 | 5,0 | 54,7 | 1,5 | 72,8 | 0,0 | 38,0 | 0,0 | 94,0 |
| - луга | | | | | | | | | | |
| - пашни | | 31,0 | | | | 20,5 | | 22,0 | | 42,0 |
| - фруктовые сады | | | 5,0 | 5,0 | 1,5 | 1,5 | | | | |
| - иные сельхозугодья | | 5,2 | | 49,7 | | 50,8 | | 16,0 | | 52,0 |
| Территории зеленых насаждений общего пользования | 1,5 | 20,0 | | 25,0 | | 6,5 | | 27,0 | 2,0 | 13,5 |
| Водные объекты | | 1,8 | 3,3 | 3,8 | 1,2 | 1,2 | | 2,0 | | |
| Территории объектов инженерно-транспортной инфраструктуры | | 0,5 | | 0,5 | | | | | | |
| Улично-дорожная сеть (с объектами транспортной инфраструктуры) | 23,5 | 29,0 | 11,0 | 15,0 | 6,0 | 7,0 | 5,0 | 9,0 | 7,5 | 9,0 |
| Территории специального назначения: | 0,0 | 0,5 | 0,5 | 0,5 | 0,0 | 0,5 | 0,5 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
| - кладбища | | 0,5 | | 0,5 | | 0,5 | 0,5 | 1,0 | 0,5 | 1,0 |
| - свалки | | | 0,5 | | | | | | 0,5 | |
| Средозащитная зелень | | 33,5 | | 6,0 | | 6,5 | | 11,0 | | 1,5 |
| Леса населенного пункта | 5,0 | 5,0 | 1,5 | 7,0 | 16,0 | 45,0 | 8,0 | 40,0 | 3,0 | 3,0 |
| Территории природно-рекреационного ландшафта | | 60,0 | | 31,0 | | 24,0 | | 53,5 | | |
| Неиспользуемые территории: | 3,7 | 0,0 | 71,9 | 1,0 | 39,6 | 12,5 | 30,7 | 6,5 | 67,3 | 0,0 |
| - овражно-балочные территории | | | | 1,0 | 2,0 | 12,5 | 0,1 | 6,5 | | |
| - территории выхода коренных пород на поверхность | | | | | | | | | | |
| - заболоченные территории | | | | | | | | | | |
| - прочие неиспользуемые территории | 3,7 | | 71,9 | | 37,6 | | 30,6 | | 67,3 | |
| Резервные территории, в том числе: | 0,0 | 31,0 | 0,0 | 25,0 | 0,0 | 23,0 | 0,0 | 19,5 | 0,0 | 34,5 |
| Индивидуальная жилая застройка (с приусадебными участками) | | 14,0 | | 15,0 | | 9,5 | | 10,0 | | 9,5 |
| Производственные и коммунально-складские территории | | 17,0 | | 10,0 | | 13,5 | | 9,5 | | 25,0 |
* По данным реестра «Административно-территориальное устройство Воронежской области»