Том I. Обосновывающая часть проекта Содержание
| Вид материала | Реферат |
- Перова Инесса Николаевна Содержание Аннотация Цели проекта Задачи проекта Этапы работы, 662.34kb.
- 4 Составление бизнес плана инвестиционного проекта, 326.11kb.
- Пояснительная записка. Положение о размещении объектов капитального строительства,, 172.58kb.
- Задачи проекта Управленческо-кадровый аспект проекта Содержание проекта и механизм, 762.91kb.
- Леди Макбет Мценского уезда Н. А. Некрасов поэма, 18.14kb.
- Леди Макбет Мценского уезда Н. А. Некрасов поэма, 17.94kb.
- Дипломнику кафедры эпа, 33.93kb.
- Волгоградская Государственная Сельскохозяйственная Академия Описание проекта Название, 110.24kb.
- «Визитная карточка» проекта, 110kb.
- Замятина м. Ф, 141.33kb.
3.3.4. Прогноз объёмов и структура нового жилищного строительства
Анализ современного состояния жилого фонда и тенденций его формирования в Медовском сельском поселении выявил следующие особенности и проблемы развития данной сферы:
- низкий уровень жилообеспеченности – 18,2 м2 общей площади жилого фонда на человека (ниже уровня среднеобластного показателя);
- весь жилищный фонд представлен индивидуальной 1-2-х этажной застройкой;
- степень благоустройства жилищного фонда находится на низком уровне;
- общая площадь жилого фонда, находящегося в ветхом и аварийном состоянии или требующего капитального ремонта в 2007 году составила 0,2 тыс. м2 или 0,8% от всего жилищного фонда поселения;
- ограниченность территориальных ресурсов в границах населенных пунктов и неэффективность их использования.
Основными принципами стратегии в области жилищного строительства в Медовском сельском поселении являются:
- достижение стабильного уровня среднегодового показателя ввода жилья, как за счет средств граждан, так и за счет субсидий государства;
- повышение уровня благоустройства жилищного фонда;
- рациональное использование территориальных ресурсов поселения.
Настоящим проектом средняя обеспеченность общей площади на 1 человека принимается (в соответствии со Схемой территориального планирования Воронежской области):
- на I очередь строительства (2015 г.) – 23 м²/чел;
- на расчетный срок проекта (2030 г.) – 35 м²/чел.
Исходя из принимаемой проектом численности населения и нормы жилищной обеспеченности, объем жилищного фонда должен составить: на расчетный срок – 50,0 тыс. м², в том числе на I очередь – 31,2 тыс. м² общей площади.
Для выхода на предусмотренные показатели объем первоочередного строительства должен составить порядка 7,0 тыс. м², на расчетный срок – 26,0 тыс. м².
Для осуществления предусмотренных объемов нового жилищного строительства необходимо принять целый комплекс мер, важнейшими из которых являются: поиск источников финансирования жилищного строительства, снижение себестоимости квадратного метра жилья.
Прирост жилой площади Медовского сельского поселения произойдет в основном за счет индивидуальной застройки (1-2 этажа) с приусадебными участками. Настоящим проектом в п. Дубрава также предусмотрен участок под малоэтажную, блокированную застройку.
Структура и объемы нового жилищного строительства за рассматриваемый период (до 2030 г.) в сводном виде будут характеризоваться следующими показателями:
Структура и объемы нового жилищного строительства
Таблица 20
| № п/п | Наименование показателей | I очередь (2015 г.) | Период 2015-2030 гг. | Всего (расчетный срок – 2030 г.) |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Всего общей площади, тыс. м2 в том числе: | 7,0 | 19,0 | 26,0 |
| 2. | - индивидуальная застройка (1-2 этажа) с приусадебными участками | 7,0 | 16,0 | 23,0 |
| 3. | - малоэтажная, блокированная застройка | - | 3,0 | 3,0 |
Расчетная площадь нового жилищного строительства, в соответствии с региональными нормативами, принята проектом 400-600 м2 общей площади/га для индивидуальной застройки с приусадебными участками и 800-1000 м2 общей площади/га для малоэтажной, блокированной застройки.
Потребные территории для нового жилищного строительства определились в размере:
Потребные территории для нового жилищного строительства
Таблица 21
| Наименование показателей | Потребные территории, га | Территории, выделенные по генплану, га (2030 г.) | |
| I очередь (2015 г.) | Расчетный срок (2030 г.) | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| Всего территории в границах поселения, в том числе: | 20,0 | 54,0 | 60,0 |
| п. Дубрава | 8,5 | 18,0 | 18,0 |
| п. Южный | 8,5 | 20,0 | 20,0 |
| с. Медово | 1,5 | 5,0 | 8,5 |
| х. Малеванный | 1,0 | 5,5 | 7,5 |
| с. Каразеево | 0,5 | 5,5 | 6,0 |
Фактические территории, выделенные под жилищную застройку настоящим проектом, учитывают возможность выделения приусадебных участков размером до 30 соток (исходя из современного положения), что превышает региональный норматив – 20 соток.
Кроме того, настоящим проектом выделяются резервные территории жилищной застройки (порядка 55,0 га), которые учитывают возможность дополнительного расселения населения при увеличении нормы жилообеспеченности либо численности населения свыше прогнозируемого.
Динамика жилищного фонда Медовского сельского поселения за весь период проектирования и расчетное распределение населения по нему приводится в нижеследующей таблице.
Динамика жилищного фонда Медовского сельского поселения
Таблица 22
| Населенный пункт | Существующее положение (на 01.01.2008 г.) | I очередь (2015 год) | Расчетный срок (2030 год) | ||||||
| Население, тыс. чел. | Жилой фонд (инд. застройка), тыс. м2 | Численность населения, тыс. чел. | Новое строительство (инд. ж/ф), тыс. м2 | Общая площадь, тыс. м2 | Численность населения, тыс. чел. | Убыль жилого фонда, тыс. м 2/ в т.ч. за период | Новое строительство (инд. ж/ф), тыс. м2/ в т.ч. за период | Общая площадь, тыс. м2 | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| п. Дубрава | 0,49 | 8,5 | 0,5 | 3,0 | 11,5 | 0,5 | -/- | 6,0/3,0 (инд. застр.) 3,0/3,0 (малоэт. застр.) | 14,5 (инд. застр.) 3,0 (малоэт. застр.) |
| п. Южный | 0,44 | 7,0 | 0,44 | 3,0 | 10,0 | 0,45 | -/- | 9,0/6,0 | 16,0 |
| с. Медово | 0,16 | 3,2 | 0,16 | 0,5 | 3,7 | 0,15 | 0,2/0,2 | 2,5/2,0 | 5,5 |
| х. Малеванный | 0,12 | 2,7 | 0,13 | 0,3 | 3,0 | 0,15 | -/- | 2,8/2,5 | 5,5 |
| с. Каразеево | 0,12 | 2,8 | 0,12 | 0,2 | 3,0 | 0,15 | -/- | 2,7/2,5 | 5,5 |
| Всего по поселению | 1,33 | 24,2 | 1,35 | 7,0 | 31,2 | 1,4 | 0,2/0,2 | 26,0/19,0 | 50,0 |
| Норма жилообеспеченности, м2/чел. | 18,2 | 23,0 | 35,0 | ||||||