Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Дата выпуска: 26.09.2006 Источник: Новые известия (Москва) Источник: Бизнес Ольга кондрашова Источник: Бизнес Ольга кувшинова

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
• Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.

Источник: Новые известия (Москва)

Дата выпуска: 26.09.2006

Номер выпуска: 174

Автор: АННА СЕМЕНОВА, НИНА ВАЖДАЕВА, АННА КОЗЛОВА, НАТАЛЬЯ КИРИЛЕНКО

Заглавие: ДО САМЫХ ДО ОКРАИН.


Коренных жителей центра столицы активно вытесняют за пределы Садового кольца В КОНЦЕ МИНУВШЕЙ НЕДЕЛИ В МОСКОВСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЕ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ НА ТЕМУ "РАССЕЛЕНИЕ "АВАРИЙНЫХ" ДОМОВ В ЦЕНТРЕ: КАК ПРЕКРАТИТЬ ПРОИЗВОЛ".

РЕЧЬ ШЛА О НЕДАВНО ПРИНЯТОМ ГОРОДСКОМ ЗАКОНЕ "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ" , ПО КОТОРОМУ ЧИНОВНИКИ МОГУТ СВОБОДНО ВЫСЕЛИТЬ В ЛЮБОЙ РАЙОН СТОЛИЦЫ ЖИТЕЛЕЙ ЦЕНТРА, ЧЬИ ДОМА ПО СУДУ ПРИЗНАНЫ АВАРИЙНЫМИ. ЭТОТ ЮРИДИЧЕСКИЙ НЮАНС СТАЛ ПОСТОЯННЫМ ИСТОЧНИКОМ ОПАСЕНИЙ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ЦЕНТРАЛЬНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА (ЦАО).

НЕДВИЖИМОСТЬ В ОКРУГЕ, ЦЕНА КОТОРОЙ ЗАПРЕДЕЛЬНА, - ЛАКОМЫЙ КУСОК ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ КОММЕРЧЕСКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ. РАДИ ТОГО, ЧТОБЫ ОТКРЫТЬ СВОЙ ОФИС В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ, ОНИ ГОТОВЫ НА ВСЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ПОДДЕЛКУ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОБ АВАРИЙНОСТИ ДОМОВ И ПОЛУНАСИЛЬСТВЕННОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ ЖИЛЬЦОВ В МНОГОЭТАЖКИ НА ОКРАИНЕ.

На заседании депутаты говорили о необходимости внесения поправок в городской закон, о предоставлении москвичам возможности проведения независимой экспертизы на аварийность дома. Однако никаких принципиальных решений на заседании принято не было. Жители центра остаются под угрозой выселения. "По закону при выселении жильцам центра должны предоставить квартиры в том же округе, - рассказала "НИ" адвокат Екатерина Кутузова. - За исключением случаев, когда дом признан аварийным, а здание находится в муниципальной собственности. В такой ситуации чиновники имеют право переселить жильцов в любой район Москвы - хоть в Марьино, хоть в Бутово, хоть в Зеленоград".

"Под нашим домом нашли нефть" Не желая покидать район, в котором прошла вся их жизнь, и переезжать в спальные районы окраин, жители центра создают различные общественные организации для борьбы за свои права. Первым из этого ряда стало движение "Оставьте нас в покое!".

"С некоторых пор я чувствую себя индейцем, под вигвамом которого белые люди нашил нефть, - признался "НИ" координатор движения Денис Литошик. -Цены на недвижимость в ЦАО на 30-50 % выше, чем в любом другом округе столицы. А свободных площадей для нового строительства на всех желающих не хватает. Гораздо проще выселить бедняков, которые только занимают место".

Г-н Литошик сам является пострадавшей стороной. "Меня пытались выселить из дома в Хилковом переулке, - говорит Денис - Просто пришли люди и сказали: "выметайся отсюда" , потому что я не согласился на половину рыночной стоимости квартиры, предложенной мне за освобождение помещения".

Дом, в котором живет лидер движения, старый, по результатам экспертизы его признали аварийным. Износ здания, по версии городских чиновников, составил 62 %.

Причем в заключении написано, что прогнили деревянные перекрытия, в то время как они железобетонные. Это насторожило обитателей дома. Они заказали независимую экспертизу, которая показала - дом изношен на 27 %. Логика столичных чиновников ясна. Как только износ дома составит 65 %, здание по ГОСТу автоматически переходит в категорию "аварийного". После расселения дома инвестором берутся деньги на капитальный ремонт, но вместо него делается косметический. Разница, естественно, прикарманивается. Далее с дома снимают гриф "аварийный" и спокойно продают квартиры по ценам, на порядок выше, чем жилье стоило раньше.

Нюанс заключает в том, что сами жильцы в большинстве случаев не могут заказать независимую экспертизу аварийности домов. Ведь ее цена колеблется в пределах 4-5 тыс. долларов.

Эксперты убеждены, что такой механизм приносит баснословные доходы. "Выселение людей из центра -невероятно выгодное дело, - сообщил "НИ" экономист Михаил Делягин. - Это уникальная возможность для инвестора получить практически даром неаварийный дом. Сейчас в Москве идет так называемая "волна огораживаний". Этот термин означает, что богачи насильно выселяют бедняков с лакомых кусочков земли с целью последующего получения прибыли. На данный момент стоимость жилья в центре Москвы колеблется от 8 до 15 тыс. долларов за кв. метр плюс деньги якобы за "реставрацию" , которые присваивают инвесторы".

Стратегический подкоп Можно найти десятки подобных махинаций. Еще в июне жители дома N 42 по Большой Грузинской улице обратили внимание на подозрительный шум, раздававшийся уже несколько ночей под их окнами. Как выяснилось, из-под дома начался массовый вывоз грунта. Когда жители попытались взглянуть на состояние подвала, то обнаружили крепко запертую дверь. Наряд милиции, вызванный обеспокоенными людьми, взломал дверь и обнаружил масштабные разрушения прямо под девятиэтажным домом. Однако процедура опечатывания дверей не спасла подвальное помещение от вторжения рабочих. Ночные вылазки продолжаются до сих пор, еженощно.

"Мы боимся, что после всех этих манипуляций здание признают аварийным и нас заставят выехать. Это наш дом, приватизированный, мы отвечаем за сохранность этого здания и должны знать, что творится под нами. Таким образом, нас просто выгоняют из родных квартир! - поделился с "НИ" Михаил Хачатурян, живущий на Большой Грузинской улице. - Если есть разрешительная документация, доказательства, что нашему жилью ничего не угрожает, то мы не против продолжения работ, но этого не происходит, несмотря на все наши запросы".

В гараже и в обиде Вот уже более трех месяцев борется за свое право жить в центре Елена Черешнева.

Сейчас она ночует в гараже-ракушке, стоящем во дворе дома N 46 по улице Мытной.

В 2004 году дом объявили аварийным, семейству предложили две трехкомнатные в Лефортове, на Госпитальном Валу, но люди отказались, аргументируя это своим желанием остаться в районе Якиманки. Суд постановил выселить бунтовщиков в Южное Бутово, и 25 июля к ним явились приставы. Однако семья Черешневых сдаваться не желает и пока еще живет в гараже в составе отца-инвалида, сына-гидроцефала, двух сирот-племянников на попечении Елены. Правда, и такое положение дел не должно продлиться долго, и в скором времени Елену Черешневу прогонят из этого временного пристанища. Московские власти неоднократно высказывали намерение заменить гаражи-ракушки на подземные паркинги.

"Это просто безобразие! - заявил "НИ" председатель комитета защиты москвичей Алексей Навальный. - Куда бы ни переселили людей, они от этого только потеряют.

Уже полтора года тянется история с жителями дома на Страстном бульваре. Дом был признан аварийным и передан некой британской компании. Сначала людей хотели переселить в Южное Бутово. Разница в стоимости квартир, в которых жили москвичи и тех, куда им предлагалось переехать, составляла более 100 тыс. долларов. Цены же в центре на порядок выше! После почти двух лет разбирательств, скандалов и акций протеста нам удалось добиться постановления о переселении людей в дома в пределах округа.Но и тут жильцы остались в минусе. Как вы думаете, есть разница в цене жилья в районе Пушкинской и в районе Таганки?" Ни поесть...

Впрочем, москвичи и сами скоро потянутся из центра. Жить в пределах Садового кольца могут себе позволить только исключительно состоятельные люди. "В последнее время жить в районе просто невозможно, -поделилась с "НИ" студентка Евгения Осипова, живущая в Вспольном переулке. - Еще пять лет назад недалеко от нашего дома было два магазина: один - на Садовом кольце, а другой - на Спиридоновке. Теперь на месте первого бутик, куда меня даже на порог не пускают, на втором - итальянский ресторан".

До ближайшего продуктового магазина полчаса пешком. Но и там отовариться может себе позволить далеко не каждый. "Все продукты там на 5-10 % дороже, чем на окраине. К примеру, я курильщик. Пачка хороших сигарет у нас стоит порядка 35-37 рублей, - говорит Евгения. -Мы пытались узнать, откуда такая разница. Ответов, как правило, два: аренда помещения дорогая, или "мы на туристов ориентируемся, они с голодухи за любую цену возьмут".

Похожая ситуация складывается и в других центральных районах Москвы. Например, в окрестностях метро "Сухаревская" расположено множество небольших магазинчиков, но ассортимент их фактически исчерпывается пивом и жвачками. Найти, скажем, кефир в этом районе может только настоящий следопыт. Единственный выход - обзавестись машиной и совершать еженедельные рейды в крупные гипермаркеты, которые находятся на окраине.

... ни проехать Но содержать автомобиль в центре - удовольствие сомнительное. Известную проблему пробок в центре столицы, похоже, не удастся решить, несмотря ни на какие заявления столичных властей. "Мы сейчас расплачиваемся за то, что Моссовет проводил неправильную политику в 60-70-х годах прошлого века. При строительстве домов и планировании улиц не проектировали парковочных карманов для автомобилей, - сообщил "НИ" президент Коллегии правовой защиты автовладельцев Виктор Травин.

- Улучшить ситуацию может лишь отсутствие платы за пользование подземным гаражом либо вовсе выведение организаций, чьи сотрудники приезжают в офисы на машинах и бросают их неподалеку на целый день, из центра ближе к окраинам".

А пока на платных парковках в центре греют руки все, кто умеет. "На площади Киевского вокзала есть платная парковка, - привел пример Виктор Травин. - На том месте, где должна быть бесплатная, висит знак, указывающий на то, что стоянка запрещена. Практика такова: сначала с водителей возьмут плату за парковку, хоть формально парковки там и нет, следом придут сотрудники ГАИ выписывать штраф за несоблюдение дорожных знаков". И это только начало проблем автомобилистов, живущих в центре. "Помимо всего прочего, существует еще намерение властей города сделать платным въезд в центр Москвы, - рассказал "НИ" Леонид Ольшанский, вице-председатель Движения автомобилистов России. - Такая позиция нарушает статью 19 Конституции РФ, которая говорит о том, что все равны перед законом, независимо от пола, возраста, социального и материального положения. Власти Москвы превратили город, а ЦАО в особенности, в оазис для богатых. Они проводят дискриминационную политику по отношению к социально не защищенным слоям общества, что особенно ярко выражается в ЦАО.

Письма счастья В этой ситуации масла в огонь добавляют письма-предложения, которые раскладывают в ящики жителям домов. Содержание их примерно таково: "Вас приветствует иностранный холдинг, офис которого находится на этой улице. Мы бы хотели снять вашу квартиру для руководящего состава нашей компании. Заплатим очень хорошо. На время договора аренды вы можете проживать в аналогичной квартире в Новых Черемушках". Жители домов, которые регулярно получают такие письма, признаются, что пока никакого вреда от посланий не было, за исключением психологического давления.

"Мне это очень неприятно, - жалуется Евгения Осипова, которой такие письма тоже приходили. - Я всю жизнь прожила в Вспольном. Здесь школа, в которую я ходила, здесь мои приятели, мои воспоминания. Почему я должна оставлять все это ради Бутово или Марьино, районов в которых я всегда буду чужой!" Евгения в ближайшие месяцы собирается зарегистрировать общественную организацию. Пикетами и митингами студенты собираются добиться того, чтобы район из заповедника для олигархов превратился в комфортный для проживания район.

"К сожалению, сейчас инфраструктура центральных районов развивается явно не в сторону жилой функции: булочные, молочные, детские сады замещаются магазинами высокой моды, ресторанами и дорогими супермаркетами, - ответил на вопросы "НИ" архитектор Михаил Хазанов. - На месте мало-и среднеэтажных кварталов вырастают высотки, а проблемы транспорта и обслуживания населения остаются прежними.

Нельзя отрицать тенденцию вытеснения из центра старых москвичей, в первую очередь малоимущих и людей со средним достатком. Происходит это многими путями.

Один из них - реконструкция домов с деревянными перекрытиями. Париж, Флоренция, Венеция гордятся своими зданиями с сохранившимися деревянными перекрытиями, лепниной, плафонами, розетками, а у нас все это почему-то приговорили к уничтожению, а речь идет всего лишь о полутора-двух тысячах уцелевших домов. К сожалению, получается, что если дом ставится на ремонт, то он затем теряет не только половину своих архитектурных качеств, но и большую часть своих жителей. А население центра фактически и делает Москву Москвой".

"Сейчас покупателей квартир в центре можно разделить на три основные группы: российские и иностранные бизнесмены, представители шоу-бизнеса и чиновники, - рассказал "НИ" руководитель аналитического центра "ИРН" Олег Репченко. - Процесс вытеснения из центра малоимущих и людей со средним достатком продолжается.

Впрочем, по сравнению с 90-ми годами он протекает существенно медленнее, так как сейчас уже расселили большинство коммунальных квартир".

Центр будет жилым Упорно отказываются признавать существование проблем только городские чиновники.

"Префект не раз говорил, что округ был и будет жилым! - сообщил "НИ" пресс-секретарь префектуры ЦАО Сергей Беркович. - Сейчас мы делаем все возможное, чтобы решить проблемы с условиями проживания в центре. Да, в большинстве магазинов округа цены выше, чем в целом по Москве. Но уже запущена программа по открытию сети социальных магазинов шаговой доступности. Сейчас их уже более двухсот, а к концу следующего года планируется открыть еще сто. Цены примерно на 35 наименований товаров, входящих в состав потребительской корзины, там ниже среднегородских примерно на 10-15 %. Делать покупки в этих магазинах смогут все категории граждан, а не только льготники. Кроме того, в центре работают ярмарки выходного дня, где цены также ниже общегородских на 15 %. Так что говорить, что ЦАО приспособлен только для жизни богатых, нельзя".


Источник: Новые известия (Москва)

Дата выпуска: 26.09.2006

Номер выпуска: 174

Автор: РОМАН ДОБРОХОТОВ

Заглавие: ВНЕ ЗОНЫ ДОСТУПНОСТИ.


На этой неделе средняя цена квадратного метра жилья в Москве перевалит за 4 тыс.

долларов НА ВЧЕРАШНИЙ ДЕНЬ, ПО ДАННЫМ АНАЛИТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА "ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ" , МОСКОВСКИЙ "КВАДРАТ" СТОИЛ В СРЕДНЕМ 399Z ДОЛЛАРА. ЗА НЕДЕЛЮ ЖИЛЬЕ ПОДОРОЖАЛО НА 1 %. ДАЖЕ ЕСЛИ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, ЧТО ТЕМПЫ РОСТА ЦЕН УДАСТСЯ К СЛЕДУЮЩЕМУ ПОНЕДЕЛЬНИКУ СБИТЬ ВДВОЕ, СТОИМОСТЬ МЕТРА ВСЕ РАВНО НЕ СЕГОДНЯ, ТАК ЗАВТРА ПЕРЕВАЛИТ ЗА 4 ТЫС. "ЗЕЛЕНЫХ". О ТОМ, МОЖНО ЛИ ОСТАНОВИТЬ ЭТОТ ПРОЦЕСС И ПОМОЖЕТ ЛИ ЗДЕСЬ ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА, "Новым ИЗВЕСТИЯМ" РАССКАЗАЛИ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Напомним, антимонопольщики продолжают сейчас расследование на предмет наличия между застройщиками сговора, в результате которого столичное жилье оказалось непомерно дорогим. "Наше расследование успешно продвигается, но, к сожалению, я не могу раскрыть всех его подробностей - на то оно и расследование" , - сообщил вчера "НИ" начальник Управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости Михаил Евраев. По его мнению, разговоры о том, что ведомству не удастся обнаружить и доказать сговор, потому что в нем задействовано большое число строителей, сильно преувеличены. "В нем ведь могут участвовать не все застройщики, - отмечает чиновник. - И если нам удастся доказать наличие такого сговора, то цены будут возвращены на тот уровень, с которого они поднимались".

Эксперты оценивают перспективы расследования неоднозначно. "Что тут может сделать ФАС? Завышенные цены на жилье действительно связаны с недостаточно конкурентной средой, но доказать сговор нескольких десятков участников практически невозможно, - заявил "НИ" вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. -Застройщики закупили площадок про запас и искусственно влияют на ценообразование, однако решать эту проблему необходимо не через прямое давление на них, чем грозится ФАС, а посредством законодательного регулирования и контроля за уже существующими законами. В этом смысле надеяться следует не столько на антимонопольное ведомство, сколько на органы прокуратуры и МВД. Впрочем, рост цен на жилье и так замедляется. Думаю, что к концу осени он должен остановиться вовсе".

А вот руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко смотрит на деятельность ФАС с большим оптимизмом, вот только результаты ее проявятся далеко не сразу, предупреждает специалист. "Судя по тем заявлениям, которые делает ФАС, там имеют правильное представление о ситуации на рынке недвижимости. Однако суть проблемы заключается не в сговоре между застройщиками, а в недостаточном предложении нового жилья, что связано с коррупцией и излишней бюрократией в процессе продажи участков их застройки. Вот тут-то как раз ФАС и может вмешаться, - заявил "НИ" г-н Репченко. Правда, в одиночку ведомство вряд ли что-то изменит, здесь нужны и законодательные изменения, которые снимут значительную часть бюрократических сдержек. Скоро в Госдуме, например, будут рассматриваться поправки, которые дадут возможность переводить земли из одной категории в другую. Но надо понимать, что все те позитивные изменения, которые мы сегодня наблюдаем, дадут о себе знать минимум через 1-2 года: строительство - процесс долгий".

Вместе с тем, отмечают специалисты, проблему доступного жилья в стране будет крайне сложно решить, поскольку помимо ловкачей-застройщиков в отрасли имеет большие интересы и откровенный криминал. В Московской прокуратуре нам подтвердили, что на жилищном рынке жулья чрезвычайно много. "У нас на сегодняшний день проходит множество дел по вопросам мошенничества на рынке недвижимости. Часть из них уже прошли через судебные инстанции, часть приостановлены за розыском обвиняемых. Но в Москве в этом смысле легче - правительство произвело зачистку неблагонадежных компаний, и такого беспредела, как в регионах, у нас сейчас уже нет" , - сообщила руководитель пресс-службы прокуратуры Москвы Светлана Петренко.

Источник: Бизнес

Дата выпуска: 27.09.2006

Номер выпуска: 180

Заглавие: В центре запретят строить офисы


В центре запретят строить офисы


ОЛЬГА КОНДРАШОВА

Префект Центрального административного округа Москвы (ЦАО) Сергей Байдаков хочет полностью запретить строительство офисов и других нежилых помещений в центре города. Эксперты считают это предложение правильным, однако трудновыполнимым.

Префект ЦАО Сергей Байдаков сразу после возвращения из отпуска столичного мэра Юрия Лужкова собирается предложить ему разработать документ, который будет вводить существенные ограничения на строительство крупных офисных комплексов в центре города.

«Мы должны разработать механизм ограничения строительства офисов в Центральном округе»,— заявил вчера Байдаков на заседании общественного совета при префектуре ЦАО. «Центр столицы прежде всего должен оставаться жилым, каким он всегда был, а среди нежилых помещений приоритет должен быть отдан гостиницам»,— пояснил он свою позицию.

Первая попытка ограничить появление новых офисов в центре закончилась неудачно. Префект напомнил, что формально существует нормативный документ правительства Москвы, который запрещает строительство на территории ЦАО офисных зданий площадью более 5 тыс. кв. метров. «Но фактически этот документ не работает»,— признался Байдаков.

Эксперты согласны с тем, что властям придется столкнуться с массой сложностей. Однако саму идею они находят удачной— прежде всего из-за того, что она позволит разгрузить центральные улицы города. «Например, в последнее время сразу несколько арендаторов отказались от офисов на Новом Арбате из-за сложностей с подъездом и парковкой машин»,— говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. «Проблемы с транспортом делают офисы в центре малопривлекательными, но при этом дорогими»,— вторит ему ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По словам игроков рынка, арендные ставки большинства качественных офисов в центральной части составляют не меньше $800 без учета НДС и операционных расходов. «Мне известно множество случаев, когда компании готовы отказаться от центра с такими ценами и платить на $200-300 за 1 кв. метр меньше»,— отмечает Жуликов. Эксперты убеждены, что претворение идеи префектуры в жизнь существенно не отразится ни на стоимости аренды, ни на ценах на жилье.

«Арендные ставки уже находятся у своего максимума,— поясняет Шершнев.— А высокий спрос на жилье в центре Москвы сохранится, даже если всю его территорию застроить жилой недвижимостью».


Источник: Бизнес

Дата выпуска: 27.09.2006

Номер выпуска: 180

Заглавие: Нехорошие квартиры


Нехорошие квартиры


ОЛЬГА КУВШИНОВА

ОЛЬГА КОНДРАШОВА

Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил вернуться к обсуждению вопроса о введении повышенного налога на обладателей двух и более квартир. Столь мощное лобби фактически гарантирует принятие непопулярной среди собственников недвижимости меры, для которых инвестиции в жилье давно стали весьма прибыльным инструментом. Однако эксперты до сих пор убеждены в бессмысленности такого налога. Они утверждают, что доходы от вложений в недвижимость сполна компенсируют потери от его уплаты.

Предложение разработать дифференцированный налог на недвижимость внес председатель «Деловой России» Борис Титов в ходе встречи первого вице-премьера с представителями бизнеса, на которой обсуждался ход реализации национального проекта «Доступное жилье». «С учетом тех тенденций, которые сегодня существуют, и необходимости быстро продвигаться в этом направлении (строительство жилья), мы могли бы вернуться к обсуждению налоговой темы, в том числе идеи увеличения налога на имущество»,— согласился с предложением Дмитрий Медведев.

Как рассказал «Бизнесу» Борис Титов, в предложенном им проекте налог должен быть дифференцирован в зависимости от рыночной контрактной стоимости. «Ставка налога — от 0% на дешевое жилье. Верхнюю границу для самого дорогого жилья предстоит определить»,— сообщил он. По его мнению, введение такого налога снизит спекулятивный спрос на квартиры, а с ним и цены на жилье. «Мы рассматриваем вариант, при котором этот налог может быть введен только на вторую квартиру, третью и так далее,— уточнил председатель „Деловой России”.— Сейчас в Москве до 50% квартир приобретаются с целью инвестирования, создается огромный „пузырь”, который легко может лопнуть, приведя к коллапсу всего рынка».

Юрист компании «Григорьев и партнеры» Константин Афанасьев уверен: если за основу налога будет взята рыночная стоимость, то это станет серьезной мерой регулирования рынка. «Налог увеличится в несколько раз. Сейчас за его основу берется инвентаризационная стоимость»,— уточняет он. В то же время юрист не исключает, что одновременно с новым налогомпоявятся и способы его избежать. А первый вице-президент компании «Бест-недвижимость» Михаил Гороховский обращает внимание, что подобный налог ставит граждан в неравные условия. «Почему, скажем, владелец двух квартир по 50 кв. м должен платить повышенный налог, а владелец одной площадью 100 кв. м— нет?»— возмущается он. Впрочем, по его мнению, такая несправедливость для большинства граждан все равно не станет поводом для отказа от покупки жилья. «Людей, которые могут себе позволить заплатить десятки, а в Москве — сотни тысяч долларов, вряд ли остановит необходимость уплаты налога»,— убежден Гороховский.

Председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский признается, что не верит в действенность введения такого налога, если он станет лишь единственной мерой. «Скорее всего, это мысли вслух»,— комментирует он заявление первого вице-премьера. «Проблему нужно рассматривать в комплексе и найти факторы, которые влияли бы не на спрос, а на предложение,— убежден Плескачевский.— Например, 10-15% территории крупных городов занято заводами. Если создать условия для выведения производств за городскую черту, мы получим колоссальный ресурс для строительства».

Борис Титов также подчеркивает, что налог на «лишние» квартиры не единственная мера, предложенная «Деловой Россией». «Основное, конечно,— стимулирование производства,— отмечает он.— Надо освободить рынок земли от излишнего госрегулирования, изменить забюрократизированную систему выделения участков под строительство, стимулировать на государственном уровне разработку новых технологий строительства». Титов продолжает: что касается снижения спроса, то еще одним способом может стать развитие рынка аренды, в частности, строительство доходных домов.