Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы
| Вид материала | Документы |
- Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
- Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
- Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
- Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
- Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
- Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
- Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
- Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
- Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
- Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.
Источник: Квартира. Дача. Офис. Дата выпуска: 25.09.2006 Номер выпуска: 666 Заглавие: Журналистам показали башни “Федерации” Президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский собрал представителей ведущих СМИ на традиционный бизнес-ланч, который прошел в апартаментах 12-го этажа строящегося делового комплекса “Федерация”. Для журналистов была проведена экскурсия на 46-й этаж строящейся башни, по офисным помещениям и жилым апартаментам. Стоит заметить, что зданий, подобных деловому комплексу Федерация, насчитывается всего три в мире. Комплекс состоит из двух корпусов - “Запад” и “Восток” (ранее А и Б), по 64 и 92 этажа в каждом, соответственно. Башня будет сдана, по словам С. Полонского, в конце этого года. Первые 20 этажей здания выкупил Внешторгбанк, остальные покупатели не разглашаются с целью соблюдения конфиденциальности. “Известно, что офисные помещения продаются этажом целиком, при этом потенциальные покупатели проходят “жесткий фэйс-контроль”, - сказал С. Полонский. На сегодняшний день стоимость квадратного метра офисных помещений начинается от 11 тысяч доллларов, а жилых апартаментов, которые располагаются на самых высоких этажах - от 17 тысяч долларов за кв.метр. Президент Mirax Group рассказал собравшимся о новейших технологиях, используемых в строительстве этих уникальных зданий: это и усиленная система безопасности, и новейшие технологии эксплуатации здания, и ультрасовременное лифтовое оборудование, аналогов которому в нашей стране пока нет, и о многом другом. Буквально в следующем месяце стартует строительство очередного комплекса неподалеку от “Федерации” – “Миракс Плаза” площадью 450 тыс. кв. метров. Крупным проектом станет реконструкция района Фили-Давыдково, где общая площадь застройки составит более 1 млн.кв. метров. Корпорация выиграла тендер на проектирование, реконструкцию и новое строительство комплекса “Центр здоровья” по адресу 3-я Черепковская, вл.15а, который находится в ведении Российского кардиологического центра. Источник: Квартира. Дача. Офис. Дата выпуска: 25.09.2006 Номер выпуска: 666 Заглавие: Планка в 5000 долларов за квадрат будет преодолена По данным аналитического консалтингового центра компании “МИЭЛЬ-Недвижимость, в августе 2006 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы составил 307 объектов. Данный показатель остался практически на том же уровне, что и в предыдущем месяце. Средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в августе 2006 г. составляет 4835 долларов за кв. м (+5,3% к июлю 2006 года). Необходимо отметить, что при расчете учитываются и элитные объекты, что существенно влияет на цену. Так, например, средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве без учета элитных объектов в августе 2006 г. составляет 4439 у.е./кв. м (+5,9% к июлю 2006 г.), а средневзвешенная цена предложения элитных объектов - 13086 у.е./кв.м (+2,6% к июлю 2006 г.). При этом по числу объектов последние занимают 9,1% от общей выборки, а по суммарной площади квартир - только 4,9 процента. Самая высокая средневзвешенная цена предложения в Москве зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (9257 у.е./кв.м). Таким образом, по данным Аналитического консалтингового центра компании “МИЭЛЬ-Недвижимость”, средняя цена предложения хоть и замедлила свой рост в последние периоды, но все равно продолжает повышаться, а объем предложения при этом остается на прежнем невысоком уровне. Весь комплекс причин от сокращения финансирования строительных компаний банками до изменения нормативно-правовой базы привел к сокращению числа новых площадок. Во второй половине 2006 года застройщики начали адаптироваться к последствиям кризиса, однако влияние образовавшегося провала в объемах строительства будет еще долго сказываться на рынке. Конечно, такая ситуация вызывает массу обсуждений и прогнозов. Федеральная антимонопольная служба всерьез обеспокоена резким повышением цен и собирается искать виновных. В данном случае обвинения звучат в сторону застройщиков якобы сговорившихся о повышении цен на жилье. Однако рост цен диктуется рынком: на сегодняшний день мы имеем высокий платежеспособный спрос и отсутствие адекватного предложения рынка. Стабилизировать рост цен или даже снизить их можно рыночными механизмами, в первую очередь, за счет увеличения объемов жилищного строительства. Заявления представителей ФАС и других властных структур могут также способствовать снижению темпов роста цен. С одной стороны, это психологическое давление на застройщиков, которые при ценообразовании на квартиры в своих объектах, возможно, будут руководствоваться не только выполнением планов продаж, но и будут учитывать собственные риски, которые могут наступить в свете заявлений ФАС и Генпрокуратуры. С другой стороны, это может оказать влияние и на покупателей, зародив ожидания снижения цен на рынке, что, в свою очередь, может привести к оттоку покупателей и образованию отложенного спроса. Учитывая все вышеизложенное, можно говорить об относительной стабилизации цен на новостройки Москвы в ближайшее время, но, скорее всего, очередная психологическая планка в 5000 долларов за кв.м будет преодолена уже к концу 2006 года. Источник: Квартира. Дача. Офис. Дата выпуска: 25.09.2006 Номер выпуска: 666 Заглавие: Седьмой Форум столичных риэлторов Рынок недвижимости: кто выиграет в борьбе за потребительские предпочтения клиентов? За шесть месяцев этого года жилье в столице подорожало в среднем в полтора раза, то есть рост цен составлял примерно по 7% в месяц. При этом эксперты считают, что на рынке сложилась парадоксальная ситуация: с одной стороны, в условиях возникшего ажиотажа порядка 30% предложения можно отнести на долю так называемых инвестиционных покупателей, желающих просто заработать, а с другой стороны, около 50% жилья "придерживается" застройщиков. Получается, что на реальных покупателей теперь приходится не более 20% от уже сократившегося вдвое объема предложения или около 10% от обычного объема предложения. Таким образом, за последний год московский рынок жилья сократился почти в 10 раз, что и объясняет резкое подорожание московской недвижимости. Подобная ситуация не может не беспокоить столичных риэлторов, которые соберутся 3 октября 2006 года в конференц-центре "Экстрополис" на свой VII Форум, который называется "Рынок недвижимости: кто выиграет в борьбе за потребительские предпочтения клиентов?" Этот ставший уже традиционным форум направлен на повышение профессионализма столичных риэлторов, налаживание обмена опытом по применению новых технологий риэлторского бизнеса, укрепление деловой репутации и усиление конкурентных преимуществ риэлторских компаний, а также на информирование о новых возможностях риэлторского бизнеса. Он проводится Московской ассоциацией риэлторов (МАР), созданной в 1994 году в результате слияния двух риэлторских объединений - Московской ассоциации риэлторов и Московской гильдии риэлторов. Вот что рассказала нам новый президент МАР, вице-президент корпорации "Рескор" Анна Лупашко: "Цивилизованный рынок риэлторских услуг в нашей стране немыслим без применения новых технологий, позволяющих перейти на новый уровень взаимоотношений как между риэлторами и потребителями риэлторских услуг, так и между самими специалистами в области недвижимости. Существование общественных объединений риэлторов, в рамках которых происходит интенсивный обмен опытом между представителями риэлторских компаний, на основе реальной практики формирует определенные правила ведения бизнеса, приближает всех нас к решению задачи повышения качества оказания риэлторских услуг. В Москве эту функцию успешно выполняет Московская ассоциация риэлторов, объединяющая на сегодняшний день более 100 профессиональных участников рынка недвижимости. Деловая программа предстоящего форума построена с учетом результатов опроса участников рынка недвижимости на предмет выявления наиболее важных, значимых и острых проблем, стоящих перед профессионалами - участниками рынка. В ходе работы форума будут освещены вопросы управления персоналом риэлторской компании, развития брокерской организации, маркетинга на рынке недвижимости, девелопмента и инвестиций в недвижимость, правовые аспекты риэлторской деятельности, особенности работы на рынке ипотеки, вопросы использования интернет-ресурсов в продвижении услуг риэлторской компании". Грядущий VII-й Форум риэлторов столицы будет носить исключительно прикладной характер и позволит более полно и эффективно решать задачи, стоящие перед руководителями компаний и лицами, заинтересованными в инвестировании средств в рынок недвижимости. Деловая программа форума предполагает работу семи тематических секций. В качестве докладчиков в форуме примут участие руководители наиболее успешных риэлторских и инвестиционных компаний, ведущие специалисты в сфере юридического консультирования, девелопмента, управления персоналом и информационных технологий, маркетологи и консультанты-аналитики. Помимо содержательных выступлений, участникам Форума будут предложены всевозможные презентационные материалы, а наглядная и доступная форма подачи информации позволит сделать работу Форума продуктивной, интересной и достойной внимания участников рынка. По вопросам участия в форуме обращайтесь по тел. (495) 786-76-90, e-mail: post@magr.ru Условия участия и регистрационная форма: сайт форума ссылка скрыта. Источник: Московская правда Дата выпуска: 25.09.2006 Номер выпуска: 210 Рубрика: Строительство Автор: Александр Кузнецов. Заглавие: Темп не снижается Очередные три миллиона квадратных метров жилья сдали за первые восемь месяцев текущего года московские строители. "Московский темп" не оставляет сомнений - за 2006 год в Москве построят в очередной раз пять миллионов квадратных метров жилья в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Так уже было - в 2003, 2004, 2005-м годах, так должно быть и в будущем. Из сданных в 2006 году новостроек 488 тысяч квадратных метров пойдет на решение заявленных городских социально ориентированных программ. Эти цифры привел, выступая на очередном заседании, заместитель руководителя Стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. Темпы реализации программы строительства муниципального жилья под особым контролем городских властей. За счет городского бюджета до конца года предстоит построить новое муниципальное жилье общей площадью 979 тысяч квадратных метров. С учетом жилья, вводимого по инвестиционным контрактам с долей города, общая площадь новых квартир для реализации городских социальных программ должна составить один миллион восемьсот семьдесят тысяч квадратных метров. Не все и всегда складывается здесь просто, ведь город практически исчерпал возможности строительства "вширь", осталось только "вглубь", иными словами, теперь предстоит использовать главным образом резервы "точечного" строительства в зонах сложившейся городской застройки. И тем не менее темпы строительства в Москве, не сопоставимые с объемами жилищного строительства в других европейских столицах, сохраняются. Помимо программ чисто социальных, реализуются здесь и проекты общенационального характера, в частности Президентская программа обеспечения жильем военнослужащих Министерства обороны. В нынешнем году городские и военные власти построят 3 тысячи 624 квартиры в разных уголках города, почти тысяча новых квартир обретет, таким образом, своих хозяев. "Военно-городской роман" развивается на благо обеих сторон - первые жилые дома в Кожухове, на территории бывших военных частей, уже переданы городу, город уже построил здесь жилье для военнослужащих, получив в ответ возможность реализовывать на этих территориях и программы коммерческой застройки. Здесь уверены, что сбить растущую цену на метр московского жилья можно лишь путем увеличения темпов строительства. Резервы для этого есть, в том числе и за счет перепрофилирования зон промышленных предприятий. За первые восемь месяцев года в центральной части города освобождены от производственных функций 14 гектаров территорий промышленных предприятий. Другое направление деятельности - программа обновления районов пятиэтажной и ветхой застройки. Программа реализуется не первый год и полностью завершена в Центральном и Южном округах столицы. Сегодня работа кипит в Зеленограде, вышла на финишную прямую на территориях Западного, Северного и Северо-Восточного округов. В истекшие восемь с половиной месяцев отселены жители и осуществлен снос ста сорока девяти зданий площадью около 470 тысяч квадратных метров - до конца года предстоит снести еще 63 здания. Сданы в эксплуатацию объекты обшей площадью в 224 тысячи квадратных метров. Параллельно обновляется и необходимая инфраструктура, в особенности городская сеть электроэнергетики. Для жизнеобеспечения районов массовой застройки и реконструируемых кварталов строятся и новые электроподстанции. В истекшие восемь месяцев введена в эксплуатацию электроподстанция "Нарвская", проложено более девяноста километров инженерных коммуникаций. Развивается и городская транспортная сеть - ведь транспортная поблема по-прежнему остается острейшей среди городских. Ведется строительство тоннелей в Серебряном Бору в рамках прокладки новой Звенигородской магистрали, продолжается масштабная реконструкция Ленинградского проспекта. Всего за истекшие месяцы построено 50 тысяч квадратных метров городских магистралей. Другое измерение транспортной проблемы - нехватка машино-мест в гаражах. В Москве набирает темп городская программа "Народный гараж". С января по сентябрь построены гаражи-стоянки вместимостью 72 тысячи машино-мест. До конца года предстоит ввести в строй еще 39 тысяч. Отсутствие мест для парковки автомобилей проблема, конечно, острая. Но куда серьезнее другая - отсутствие мест в городских детских садах. В 2005 году в очереди в столичные детские сады стояло пятнадцать тысяч маленьких москвичей. Городские власти взялись решить проблему радикальным образом - решено ввести в строй сразу сто новых детских садов, большая часть из которых строится заново. За первые восемь месяцев года построено 14 из них, до конца года планируется достроить еще 68, еще 100 построят в 2007-м, решив проблему "на корню". Сооружаются в Москве и новые школы, семнадцать из них приняли ребят первого сентября. Еще 34 будут построены к новому году. Забота о здоровье москвичей - это тоже "зона ответственности" московских строителей. За истекшие месяцы уже сданы четыре новые поликлиники и больницы - впереди еще 3 объекта. Предстоит завершить работы на стройплощадках роддома в Зеленограде, поликлиники в Кожухове, лечебном корпусе больницы имени Боткина и хирургическом корпусе Института неотложной детской хирургии и травматологии. Развивается в Москве и сфера культуры, ее объекты также дело рук московских строителей. В День города принял первых зрителей восстановленный театр имени Станиславского и Немировича-Данченко, подходят к концу работы на фондохранилище Дарвиновского музея, завершается строительство театра "Мастерская Петра Фоменко". Известно внимание, уделяемое столичными властями реконструкции памятников архитектуры, уникальным культурным объектам. Ко Дню города завершены частично строительные работы в Царицыне - возрожден Хлебный дом и Царицынские пруды. В строгом соответствии с графиком идет окончательный этап реконструкции большого дворца. Работа эта, как и все перечисленное выше, - дело для московских строителей знакомое и опробованное на протяжении многих лет. В последний же год городским властям пришлось столкнуться с проблемами, доселе столице неведомыми. Речь идет о кризисных ситуациях, сложившихся с дольщиками вследствие нарушения договорных обязательств недобросовестными инвесторами. Решение было в конечном счете найдено и здесь - руководство города заявило о твердом намерении взять на себя ответственность за завершение строительства и помочь пострадавшим получить новые квартиры. Сроки завершения этих объектов уже утверждены и находятся под контролем городских властей. Столь же бережно относятся московские власти и к интересам жителей деревень и ветхого жилья, сносимого в рамках реализации городских программ реконструкции и нового жилищного строительства. Единственный путь тут - поиск решений, приемлемых для обеих сторон. Решение же ищется не через суды, а через обоснованные компромиссы. Иначе и не должно быть, ведь делить городским властям с избравшими их жителями города нечего. Источник: Независимая Газета Дата выпуска: 25.09.2006 Номер выпуска: 205 ( 3885 ) Заглавие: СНИЖЕНИЕ СТАВОК ПРОДОЛЖИТСЯ СНИЖЕНИЕ СТАВОК ПРОДОЛЖИТСЯ Емкость ипотечного рынка к 2010 году может составить 50 миллиардов долларов Ольга Анина Ипотечное кредитование хоть и не стало до сих пор явлением массовым, но в разряд экзотических его уже никак не запишешь. По данным ЦБ, с 2003 по 2005 год объем ипотечных кредитов вырос в 7,5 раза, а за первое полугодие нынешнего года удвоился. Сейчас он составляет 110–115 млрд. рублей. Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, банки отмечают серьезный рост ипотечных портфелей. Лидер рынка – Сбербанк – по итогам первого полугодия выдал ипотечных кредитов на сумму свыше 1,5 млрд. рублей. Ипотечный портфель банка DeltaCredit превысил 350 млн. долл. «В прошлом году мы выдали кредитов на 112 млн. долл., а за первое полугодие этого года – на 116 млн.», – уточнила вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Алла Цытович. По ее словам, в этом году ожидается более чем двукратный рост. И подобная динамика наблюдается у большинства банков. Утроить объемы выдаваемых ипотечных кредитов в этом году намерен Абсолют Банк. По словам руководителя центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергея Данькова, банк уже предоставил более 2,5 тыс. кредитов на сумму в 170 млн. долл. По мнению экспертов, у ипотеки огромное поле для развития. «По данным московских риелторских компаний, до 10% всех сделок на рынке столичной недвижимости происходит с помощью ипотеки. И это несмотря на сумасшедший рост цен», – говорит Алла Цытович. По ее словам, этому способствует рост доходов населения. По мнению Сергея Данькова, усиление интереса к ипотеке связано также с тем, что банки становятся более лояльными к заемщикам: большинство не требуют официального подтверждения доходов, регистрации, гражданства. «К тому же за последние годы ставка по ипотечным кредитам существенно снизилась – с 14–15 до 10–12% годовых, значительно уменьшился и первоначальный взнос. Предлагаются программы вообще без первоначального взноса», – уточняет он. На рынке появились и новые предложения: плавающие ставки и перекредитование. «Для перекредитования клиенту необходимо не только выполнить ряд условий, как нового кредитора, так и прежнего, но и посчитать свои затраты: сборы банка за переоформление кредита, прекращение и регистрация нового залога, тарифы по иным банковским операциям, а если клиент при этом еще и использует процедуру досрочного погашения – то уплатить комиссию за досрочный платеж», – уточняет член правления Городского ипотечного банка, начальника департамента продаж Игорь Жигунов. По его словам, заниматься перекредитованием имеет смысл в том случае, если кредит взят до 2004 года и разница в ставках составляет не менее 3%. «Операции перекредитования для банка вполне могут стать способом наращивания кредитного портфеля, однако здесь важно предложить работающий механизм», – добавляет он. Другая тенденция последнего года – усиление специализации. С осени 2005 года началось активное развитие услуг ипотечных брокеров. «Городской первым запустил системную программу работы с ипотечными брокерами, подписав осенью 2005 года соглашения с ними сразу в нескольких регионах. Сегодня банк работает с целой сетью своих ипотечных брокеров», – добавляет Игорь Жигунов. Расширяется и линейка ипотечных программ. Все больше банков кредитуют покупку недвижимости не только на вторичном, но и на первичном рынке. Интересные программы по кредитованию жилья на первичном рынке предлагает Абсолют Банк. «Кроме того, в этом году банк запустил программу «Ипотека без первоначального взноса» и начал перекредитовывать ипотечные кредиты», – уточняет Сергей Даньков. «В DeltaCredit сегодня самый популярный продукт – 15-летний кредит с фиксированной ставкой в долларах и 10-летний в рублях с плавающей ставкой», – уточняет Алла Цытович. По словам Игоря Жигунова, на фоне роста цен на недвижимость очень выгодными оказались потребительские кредиты под залог имеющегося жилья, так как с повышением стоимости закладываемой недвижимости увеличивается и максимальная сумма кредита. «Это, по сути, стало новым кредитным продуктом, который оценили многие клиенты», – уточнил он. Событием на рынке ипотеки стала секьюритизация ипотечных портфелей, проведенная двумя банками – ВТБ и Городским ипотечным. «Сегодня ресурсы сроком свыше трех лет составляют не более 6–7% банковских пассивов, – сообщил «НГ» Игорь Жигунов. – Сделки секьюритизации по ипотеке позволяют привлечь долгосрочные более дешевые ресурсы, чем, например, целевые займы». В мировой практике подобные сделки проводятся уже давно. Так, в прошлом году в мире посредством этого инструмента было выпущено бумаг на сумму более 700 млрд. долл. О предстоящей секьюритизации ипотечного портфеля уже объявил банк DeltaCredit. Однако приведут ли все сделки по секьюритизации к снижению ставок по кредитам – вопрос неоднозначный. «Это сильно зависит от того, насколько качественный будет ипотечный портфель. Чем он качественнее, тем дешевле деньги», – уточнила Алла Цытович. По оценкам экспертов, ипотечный рынок будет и дальше развиваться также динамично как в плане технологий, так и объемов. «К 2007 году стоит ожидать, что рынок ипотеки достигнет 4 млрд. долл. По оценкам международных экспертов, емкость его к 2010 году может составить порядка 26 млрд. долл., в свою очередь, российскими экспертами объем рынка оценивается до 50 млрд. долл.», – сообщил «НГ» Игорь Жигунов. «В ближайшие год-два мы ожидаем всплеска массового интереса к программам перекредитования, ждем, что на рынок выйдут агенты и, главное, продавцы, которые будут готовы работать по сделкам с участием ипотечных денег, – убежден Сергей Даньков. – Через год-полтора должен заработать рынок ипотечных ценных бумаг, появятся разнообразные способы работы с ипотечными обязательствами – через ипотечные ценные бумаги, выкуп долгов, кредитование под залог ипотечных пулов и т.д.». По прогнозам экспертов DeltaCredit, продолжится снижение ставок по ипотечным кредитам «Мы можем спрогнозировать падение ставок на 1% в год, – говорит Алла Цытович. – Если сейчас в среднем по рынку долларовая ставка составляет 11% годовых, то можно ожидать, что в ближайшей перспективе, лет через семь, она сравняется с общеевропейской ставкой в 5%. Но опять же все будет зависеть от мировой конъюнктуры». |