Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Источник: Коммерсантъ-Деньги Дата выпуска: 25.09.2006 Номер выпуска: 38 Заглавие: Недоступное доступное Конституция не возражает Альтернативные возможности Андрей воскресенский

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
• Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.

Источник: Коммерсантъ-Деньги
Дата выпуска: 25.09.2006
Номер выпуска: 38
Заглавие: Недоступное доступное


  На прошедшей неделе общественность бурно обсуждала разрабатываемый в департаменте жилищной политики правительства Москвы проект под названием "Москвичам - доступное жилье". Суть его в том, чтобы дать определенные преференции при покупке квартир москвичам, зарегистрированным в столице десять и более лет. При этом чиновники департамента всячески скрывают детали проекта, отказываясь от каких-либо комментариев. Существует ли теоретическая возможность сделать жилье доступнее по территориальному признаку?

Конституция не возражает

 Доступность жилья прежде всего политическая проблема московского руководства. С нынешним уровнем цен (даже если он стабилизируется, как считают некоторые аналитики) разговоры о реализации нацпроекта "Доступное жилье" в столице совершенно бессмысленны. При этом, как не раз заявляли руководители города, до 70% жилья в столице покупают иногородние -- такая ситуация характерна только для Московского региона. Очевидно, что какая-то программа поддержки "коренных москвичей" рано или поздно будет принята. 19 сентября, на последнем заседании правительства Москвы, мэр Лужков грозно потребовал от руководителя департамента жилищной политики Петра Сапрыкина ускорить разработку программы "Москвичам -- доступное жилье". Петр Сапрыкин уверенно пообещал. Однако сама идея территориальных преференций вызывает сомнения в ее законности у некоторых городских топ-чиновников. Во время недавнего интервью с руководителем московского стройкомплекса Владимиром Ресиным я задал ему вопрос: можно ли административными мерами установить пониженные цены для москвичей? На что получил немедленный ответ: "Мы не будем делать ничего, что противоречит Конституции".

 Не совсем понятно, чем преференции по территориальному признаку незаконнее, чем по какому-либо иному. В Москве уже давно действуют различные программы предоставления жилья или кредитов на его покупку на льготных условиях: для малоимущих очередников, молодых семей, военнослужащих и т. д. Это ведь тоже льготы по социальному, возрастному, профессиональному признакам, и их законность ни у кого сомнений не вызывает. "Вопрос о предоставлении региональными властями льгот определенным категориям населения уже рассматривался в Конституционном суде России,-- говорит юрист Максим Черниговский.-- Позиция КС сводится к тому, что такая практика не нарушает конституционный принцип равенства граждан перед законом и не носит дискриминационного характера. Как указывает суд в определении от 14 июня 2001 года #156-О, нормативные акты московских властей, "решающие вопросы социальной целесообразности при определении категорий лиц, нуждающихся в особой социальной поддержке в жилищной сфере, при корректировке приоритетов предоставления жилых помещений, жилищных субсидий, льгот при продаже жилья и т. п... являются подзаконными актами и поэтому не могут быть предметом рассмотрения в Конституционном суде". В другом определении, от 2 февраля 2006 года #56-О, КС указал, что "введение субъектом Российской Федерации дополнительных по сравнению с базовым уровнем мер социальной поддержки... не может расцениваться как нарушающее принцип равенства". Таким образом, есть основания полагать, что оспорить конституционность действий московских властей по предоставлению льгот при покупке жилья для жителей Москвы в Конституционном суде не удастся".

 Если с точки зрения закона препятствий вроде бы нет, то возможность реализации на практике льготных программ продажи жилья вызывает серьезные сомнения у участников рынка недвижимости.

За чей счет льготы

 Один из вариантов проекта "Москвичам -- доступное жилье" предполагает резервирование до 30% площадей строящихся домов для продажи по фиксированным ценам москвичам, зарегистрированным в столице десять и более лет. Естественно, главный вопрос в таком случае: кто возместит застройщику разницу между рыночной и фиксированной ценами? "Город вполне в состоянии возместить эту разницу,-- считает первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский.-- Сейчас участки реализуются через аукционы, цена за одну стройплощадку составляет десятки миллионов долларов. Если город хочет дать льготы москвичам, пусть потратит на это часть денег, полученных от продажи земли". Президент Mirax Group Сергей Полонский предлагает решить ту же проблему по другой схеме: "Пусть город откажется от обременений при строительстве панельных домов или снизит их, к примеру, на треть -- и застройщики будут готовы ровно на столько же понизить цены для москвичей". "Единственный способ сделать так, чтобы схема заработала,-- компенсировать разницу в цене за счет горбюджета",-- резюмирует главный аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник.

 Насколько нам известно, в проекте "Москвичам -- доступное жилье" о компенсациях за счет города и речи нет. Более того, одно из предложений состоит в том, чтобы увеличить вдвое долю города, которая затем будет возвращаться застройщику по мере того, как квартиры раскупят москвичи-льготники. Можно с уверенностью утверждать, что застройщики скорее вообще откажутся от инвестконтрактов, чем пойдут на такие условия. "Если принцип поддержки москвичей будет вводиться ультимативно, это приведет к увеличению издержек на строительство, массовому оттоку застройщиков в регионы, уменьшению объемов строительства и, как следствие, к еще большему удорожанию московской недвижимости,-- утверждает директор департамента маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Наталья Чукаева.-- Такие нерыночные методы никак не могут способствовать оздоровлению атмосферы на рынке недвижимости".

Спекулятивный простор

 Но допустим, что каким-либо способом -- с помощью административного давления или бюджетных дотаций -- москвичи с десятилетней регистрацией получат право покупки квартиры на льготных условиях (пусть только один раз, как предполагает проект программы). "Если все же такие меры будут приняты, продажи -- как вариант -- будут осуществляться через посредников-москвичей, что, в свою очередь, приведет к очередным спекуляциям на рынке. И уж точно это никак не уменьшит поток иногородних приобретателей столичных квартир",-- считает Михаил Михайлов, первый заместитель гендиректора инвестиционно-строительной компании "Море-Плаза". "Добровольно-принудительный порядок продажи, когда инвесторов обяжут часть квартир резервировать за москвичами, взвинтит цены и подстегнет ажиотаж на рынке,-- соглашается Татьяна Пальчикова, заместитель гендиректора компании "Трест 1991".-- Кроме того, неминуема коррупция при получении права на льготу: фиктивные браки, взятки, прописка посторонних лиц в квартиру и т. п.".

 Впрочем, предоставление льгот всем москвичам-"десятилеткам" независимо от их материального положения увеличит в разы уровень вполне легальной спекуляции. Те москвичи, которые относятся к разряду частных инвесторов и имеют соответствующие средства, сейчас раздумывают, стоит ли вкладывать их в недвижимость, или это не имеет смысла ввиду возможной стабилизации цен. Но если им предоставят шанс купить квартиру хотя бы на 30% дешевле рынка, они им немедленно воспользуются. И конечно, не единожды, как предполагают разработчики программы. Многие москвичи не имеют возможности купить квартиру ни за половину, на даже за десятую часть рыночной стоимости. Они будут только рады продать свое право одноразовой льготной покупки -- быстро и особенно не торгуясь. Ведь любому вменяемому человеку ясно, что подобные постановления долго не живут и надо пользоваться шансом, пока власти не дали задний ход. Тем более что власти устроит и краткосрочный политический эффект, который позволит отчитаться о выполнении нацпроекта. "В настоящий же момент доходность по жилым проектам позволяет инвесторам не обращать внимания на новые ограничения или же относиться к ним как к некоей обязаловке, которую для показательных мероприятий можно провести в ограниченном объеме, чтобы отрапортовать руководству об успехе",-- говорит ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев.

 Таким образом, введение ценовых льгот, пусть даже оно теоретически и возможно, не только не сделает жилье доступнее, но приведет к увеличению количества спекулятивных сделок и дальнейшему росту цен. Впрочем, существуют и другие возможности сделать жилье доступнее.

Альтернативные возможности

 Одна из возможных альтернатив -- создание сектора доходных домов, в настоящее время отсутствующего в принципе. Правда, участники рынка сходятся в том, что инвесторы сейчас не заинтересованы в строительстве домов для сдачи в аренду.

 "Существует слишком большой разрыв между арендными ставками и стоимостью жилья,-- констатирует Георгий Кузин, руководитель коммерческого департамента компании "КВ Инжиниринг".-- Стоимость жилья резко возросла, стоимость аренды не может расти так быстро, доходность квартиры при сдаче в аренду -- порядка 4% в год (после вычета затрат на налоги и эксплуатацию). Поэтому квартиры выгоднее продавать, чем сдавать в аренду, даже взяв кредит в банке для рефинансирования. Кредит в банке обойдется дороже". Чтобы развивать арендный сектор, город может взять на себя финансирование строительства доходных домов. "Создание муниципальных доходных домов возможно,-- утверждает господин Кузин.-- Было бы логично не раздавать муниципальное жилье очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а сдавать его им в аренду. Тогда жилье будет все время в городской собственности -- создастся стабильный фонд помощи нуждающимся".

 В таком случае, однако, городским властям придется идти на малопопулярное решение -- перераспределить в пользу доходных домов часть средств, которые сейчас идут на строительство жилья для очередников.

 Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, предлагает вернуться к старой доброй системе кооперативных домов: "Одной из схем строительства доступного жилья может быть следующая. Под строительство жилья для определенных категорий граждан целевым образом выделяются площадки, проводится тендер среди застройщиков, готовых строить дома и продавать квартиры не дороже определенной цены. Гражданам выделяются целевые кредиты на покупку квартир в строящемся доме. Эта схема успешно действует, например, в Лондоне, она прозрачная и простая. Однако в России ее реализация может быть связана с возникновением проблем на всех этапах: в условиях российского рынка сложно гарантировать реализацию всей цепочки. Поэтому московское правительство, стараясь избежать возникновения различных "серых" схем, предлагает более сложные программы. Однако практика показывает, что усложнение зачастую не сужает, а расширяет пространство возможностей для реализации различного рода схем".

 И наконец, еще одна возможность -- честно признать, что Москва была и будет территорией высоких цен и недоступного жилья, и переориентировать людей с невысокими доходами на ближнее (и не очень) Подмосковье.

 "В России в настоящее время загородная недвижимость рассматривается либо как альтернатива городскому жилью для состоятельных людей, либо как место отдыха, куда человек приезжает только на выходные. Однако скоро такая тенденция будет меняться,-- утверждает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерий Мищенко.-- Малоэтажное загородное строительство является альтернативой городскому многоэтажному строительству. Сейчас наблюдается тенденция к переселению москвичей за город, что соответствует мировой практике миграции населения из мегаполисов за пределы города в развитых странах. Учитывая, что заработная плата в Москве в два раза выше, чем в Подмосковье, приобретение жилья в области для москвичей значительно доступнее". Следует признать, однако, что последний вариант никак не учитывает политические интересы московского руководства.
АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ


Источник: Компания

Дата выпуска: 25.09.2006

Номер выпуска: 35

Автор: %S%Текст Максим Логвинов

Рубрика: Банки

Заглавие: «Хрущевка» с видом на море


Беспрецедентный рост цен на столичную недвижимость и одновременное увеличение доходов населения ведет к тому, что россияне все чаще приобретают квартиры за рубежом. Тем более что получить ипотечный кредит в иностранном банке зачастую проще, чем в российском, да и ставки по таким займам существенно ниже, чем на родине.

В августе Сбербанк пересмотрел свою кредитную политику в отношении займов, предоставляемых в иностранной валюте. Постепенное падение курса доллара привело к тому, что доходность кредитов в иностранной валюте для банков стала ниже, чем прибыльность займов в рублях. Поэтому Сбербанк пошел на беспрецедентный шаг: повысил стоимость ипотечных и других кредитов, номинированных в иностранной валюте. Если еще в июле взять ипотечный кредит в Сбербанке можно было под 10,6 – 11% в валюте, то теперь подобный заем обойдется в 12,3 – 15,3% годовых. Учитывая, что цены на столичную недвижимость с начала года выросли на 50%, приобретение жилья по ипотечным программам в Москве становится довольно накладным. Нервозности добавляют и заявления аналитиков, прогнозирующих скорый обвал цен на рынке недвижимости.

Другое дело жилье за рубежом. Рынок недвижимости и Западной, и Восточной Европы, в особенности тех стран, которые намерены войти в Евросоюз, демонстрирует рекордные темпы роста. Например, в Черногории средняя стоимость квартиры на берегу Адриатического моря за последний год выросла более чем на 30%. Результат не такой впечатляющий, как в Москве, но близость к Еврозоне лишь подстегивает цены, и никто не говорит о возможности их снижения. Это долгосрочные и весьма надежные инвестиции. С другой стороны, в большинстве иностранных государств ставка по ипотечному кредитованию ниже, чем в России. Если в отечественных банках она составляет в среднем 13% годовых в валюте, то, например, в Испании «цена» ипотеки колеблется в пределах 2 – 6% годовых, на Кипре – 3 – 3,5%, во Франции и Великобритании деньги на жилье банки ссужают под 5 – 6%. Это подогревает интерес к зарубежной недвижимости. Как утверждают участники рынка, только за последний год спрос со стороны наших соотечественников вырос на четверть. «Россияне составляют порядка 10% от общего числа обращающихся к нам клиентов», – рассказывает директор по работе с клиентами лондонской компании Property Vision Гульнара Лонг.

Примечательно, что до 90% инвестиций в иностранную недвижимость со стороны граждан нашей страны – вложения с целью получения прибыли: квартиры сдаются в аренду либо продаются через некоторое время. Гульнара Лонг отмечает, что сегодня российский покупатель – один из самых сведущих на рынке. Если раньше существовало стереотипное представление о частных инвесторах из России как людях, не знающих счета деньгам и соответственно от сделок с которыми можно получить дополнительную маржу, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Россияне внимательно изучают основные тенденции и привлекают в качестве помощников профессиональных юристов и консультантов. Эти затраты многие покупатели считают оправданными: приобретение недвижимости в иностранном государстве сопряжено с целым рядом сложностей. В одной стране с вас потребуют гарантийный взнос, который составляет до 50% стоимости жилья, даже если по ипотеке вам предоставляется 70% цены квартиры, в другой – иностранцы вообще не имеют права приобретать недвижимость и все сделки оформляются от лица специально созданной фирмы. Например, в Лондоне основную массу предложения составляют исторические здания. Многие жилые объекты, а порой даже улицы, защищены различными законами о сохранении исторического облика города. В некоторых домах можно совершать лишь минимальные изменения – к примеру, вообще нельзя делать перестановку или менять кафельную плитку, очень часто запрещается менять оконные рамы. Все эти условности накладывают отпечаток на взаимоотношения банка и заемщика, не говоря уже о разного рода сборах и налогах, сопровождающих приобретение недвижимости со стороны иностранцев. Но все эти трудности не останавливают наших соотечественников, которые мечтают купить «небольшую» виллу где-нибудь на Кипре. Тем более что цена ее сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры в Москве, а иностранные банки зачастую относятся к потенциальным заемщикам из-за границы значительно более лояльно, чем отечественные кредитные организации к россиянам.

Заморские деньги «В большинстве европейских банков требования к получению ипотечного кредита близкие, почти одинаковые. Другое дело, что не во всех странах получить ипотеку нерезиденту страны (россиянину) просто, даже если он обоснует свою платежеспособность», – рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости «Столичного агентства недвижимости» Алексей Пешков. Так, достаточно легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии, на Кипре. Но практически невозможно в Италии, можно, но очень трудно во Франции. В восточноевропейских странах – Чехии, Венгрии – тоже возникают проблемы с получением кредита, поскольку здесь недвижимость для нерезидентов можно купить только на специально открытую фирму, а ипотечные кредиты выдаются исключительно частным лицам.

«Ипотечный кредит на приобретение коммерческой недвижимости не предоставляется, так как коммерческая недвижимость – это не только «стены», но и бизнес, эффективность которого банку оценить трудно», – отмечает Алексей Пешков. В этом случае используется не ипотечный кредит, а обычный кредит под залог каких-нибудь активов фирмы и хорошо обоснованный бизнес-план.

Еще один важный нюанс заключается в том, что об открытии счета в иностранном банке потенциальному заемщику придется уведомить российские налоговые органы. Если банк находится на территории страны, входящей в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) или Международную организацию по противодействию легализации преступных доходов (FATF), то сделать это следует в течение месяца после открытия счета. Клиент подает в налоговые органы заявление, где указывает данные своего паспорта, ИНН, наименование иностранного финансового института и его реквизиты. Если банк не является членом ОЭСР или FATF (это Кипр, Эстония, Латвия, Литва, Нигерия, острова Кука, Индонезия и Филиппины), налоговую службу необходимо предупреждать дважды – сначала о своем намерении открыть счет, а потом о его открытии. Причем налоговики имеют полное право запретить открывать счет в иностранном банке.

Если с российскими фискальными организациями вопрос решен и счет открыт, подписывается первичный договор между покупателем и продавцом недвижимости, подтверждающий намерение покупателя приобрести данное жилье и отражающий его стоимость. При подписании первичного договора обязательно вносится залоговая сумма, составляющая 7 – 10% от стоимости недвижимости. Порядок получения и оформления ипотечного кредита в европейских банках очень схож: на счет в банке переводится та часть денег, которую заемщик должен заплатить сам (в большинстве европейских стран банк кредитует до 70% стоимости недвижимости). После этого финансовая организация выдает ипотечный кредит и можно оформлять покупку.

«В этой схеме «лукавым подводным камнем» может оказаться так называемая резервная сумма, которую вы должны перед получением кредита перевести на указанный расчетный счет», – говорит Пешков. Некоторые банки определяют резервную сумму в размере 30 – 50% от суммы самого кредита. Правда, у клиента есть право после получения кредита и оформления сделки эту резервную сумму снять или перевести на другой счет, то есть использовать по своему усмотрению, не связанному с оплатой недвижимости. Многие банки, особенно итальянские и французские, вместо резервной суммы могут потребовать гарантию крупного европейского банка (швейцарского, немецкого, английского), где у потенциального заемщика должна лежать сумма в размере резервной, следовательно, практически половина суммы кредита. Это требование для подавляющего большинства россиян оказывается непреодолимым препятствием, ведь имея значительную часть суммы на счете, наши сограждане предпочитают именно эти деньги вкладывать в недвижимость, а не хранить их на депозитах.

«На Кипре оформить ипотечный кредит для россиянина порой даже проще, чем в Москве», – утверждает руководитель инвестиционно-аналитического отдела международного холдинга Lemestia-Monville Group Ольга Рубина. Связано это с тем, что здесь для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования с минимальным перечнем предоставляемых документов. «Россия для Кипра является вторым по важности после Великобритании инвестором, и кипрские банки пошли на существенные уступки, так как столкнулись с тем, что россиян зачастую отталкивала необходимость предоставления полного списка документов о доходах и имуществе», – рассказывает Рубина. Поэтому для банка более важным является именно оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета, чем справка о доходах. Ее можно предоставить в свободной форме на бланке фирмы с печатью.

Цена вопроса Возвращаясь к процентным ставкам, следует отметить, что в отличие от российских финансовых институтов, где по большей части ставка по ипотечному кредиту является неизменной величиной, в Европе она может быть «плавающей». Помимо «классического» кредита с фиксированным процентом есть возможность получить заем под «варьируемый процент». Он исчисляется, исходя из процентной ставки Европейской банковской федерации (EURIBOR, на начало сентября составляла 3,5% годовых) плюс комиссия банка, который выдает кредит. Комиссия банка, как правило, составляет немногим более 1%. «В настоящее время процентная ставка по ипотечным кредитам с «варьируемым процентом» в зоне евровалюты составляет не меньше 4,5% годовых», – рассказывает Пешков. Клиент банка, получивший кредит под «варьируемый процент», должен быть готов к тому, что цена обслуживания займа со временем может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской банковской федерацией.

Помимо ставки по кредиту потенциальный владелец виллы на Кипре должен быть готов к финансированию еще целого ряда расходных статей. «Расходы по оформлению кредита на покупку жилья за рубежом обычно составляют около 2 – 3% от ее цены», – рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-недвижимость» Юлия Титова. При покупке недвижимости за рубежом покупатель оплачивает расходы по вступлению в права собственности (налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы). В зависимости от страны, где совершается покупка, единоразовые расходы по этой операции составляют от 3% до 10% от стоимости покупки. Например, на Кипре гербовый сбор оплачивается в течение 30 дней с момента регистрации контракта в Департаменте земельных угодий, объясняет Ольга Рубина из Lemestia-Monville Group. Если сумма покупки менее 100 000 фунтов (около $200 000), сбор составит 0,15% от цены недвижимости. При покупке более чем в 100 000 фунтов – 0,2%. В Болгарии, по словам Рубиной, дополнительные расходы составляют порядка 3% от стоимости недвижимости. В качестве дополнительных платежей можно рассматривать и обязательное страхование имущества, которое в некоторых странах обходится до 1% стоимости недвижимости, и муниципальные выплаты, налоги и т.д. Так что, оплатив оформление недвижимости в собственность и стоимость обслуживания кредита, не стоит забывать и о текущих налоговых, коммунальных и муниципальных платежах, которые все равно будут начисляться, даже если владелец появляется на своей вилле всего раз в год.

Меняю квартиру в «хрущевке» на виллу во Франции По оценкам участников рынка, за цену средней однокомнатной квартиры в Москве, которая сейчас составляет порядка $150 000, можно на выбор приобрести практически равнозначную либо лучшую по качеству и расположенную рядом с морем квартиру в Европе. Так, по словам Юлии Титовой из «БЕСТ-недвижимости», за $150 000 или эквивалент – 120 000 евро можно приобрести две квартиры в Болгарии. «Например, одну у моря на Солнечном берегу, допустим, двухкомнатную (с одной спальней), а вторую – на горнолыжном курорте (однокомнатную, студио), обе в комплексах с бассейном, СПА, рестораном, магазином, возможностью сдачи в аренду и доверительного управления, с отделкой «под ключ» очень хорошего качества, включая кондиционеры, встроенную кухню, оборудованную ванную комнату», – рассказывает эксперт. Можно купить две квартиры в одном комплексе на Солнечном берегу – одной пользоваться, а вторую сдавать. Или приобрести одну шикарную квартиру площадью 90 – 150 квадратных метров. За эту же сумму в Черногории можно купить апартамент с двумя спальнями, или два апартамента (студио плюс с одной спальней) в Которской бухте (р-н Херцег-Нови или Котора), или апартамент с одной спальней на Ривьере (в Петроваце, Рафаиловичах или на Святом Стефане). В Испании, Португалии, на Кипре в 120 000 евро обойдутся апартаменты с одной спальней в комплексе с бассейном и садом в пешеходной доступности от моря. В Италии или Франции можно купить студио, правда, не в самом престижном месте. В Москве на начало сентября 2006 года 3-комнатная квартира (75 квадратных метров) в престижном Юго-Западном районе (метро «Юго-Западная» – «Проспект Вернадского») стоит в среднем $360 000, или в переводе на евро – 280 000 евро, что составляет 3750 евро за квадратный метр, отмечает Пешков. Примерно столько же стоит «метр» в Испании – в Коста Брава.