Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» сентябрь 2006 г. Новости строительного рынка москвы

Вид материала

Документы

Содержание Рынок выдохся Источник: Московская правда / Мегаполис: ЮАО Источник: Квадратный метр ( М2 ) Источник: Бизнес Источник: Бизнес Ольга кондрашова Источник: Ведомости Источник: Газета (Москва)

Подобный материал:

• Ежемесячный обзор сми «Строительный рынок Москвы» октябрь 2006 г. Новости строительного, 5897.1kb.
• Обзор российского рынка сантехники, 117.73kb.
• Вцентре внимания | Новости | Анонсы | Конкурсы | Дайджест сми | Вести нко | Новости, 529.65kb.
• Москвы Правительства Москвы от 21 июня 2006 г. №020421 на право осуществления образовательной, 1028.37kb.
• Исследование рынка новых и реконструированных бизнес-центров г. Москвы, 39.3kb.
• Правительство москвы постановление от 28 марта 2006 г. N 219-пп о целевой среднесрочной, 4953.18kb.
• Молодежь Москвы" (2007-2009 гг.)", 6788.67kb.
• Правительство москвы постановление от 2 декабря 2008 г. N 1075-пп об энергетической, 2102.57kb.
• Правительство москвы постановлени, 178.7kb.
• Прием заявок на Конкурс изданий, публикаций, видео и радиоматериалов в районных, окружных,, 429.95kb.

Рынок выдохся

После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риэлторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Эксперты предсказывают замораживание цен к концу года, а на следующий год — даже возможное падение на 5-7%.

Такими темпами, как в 2006 г., московская недвижимость еще не дорожала. По данным аналитического центра “Миэль-Недвижимости”, с начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла $3953, по данным аналитического центра irn.ru. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 г., когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом: по данным “Миэль-Недвижимости”, в январе в столице продавалось всего 12 282 квартиры.

Однако к лету количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риэлторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре.

Надежды не оправдались. “Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю [в апреле этот показатель составил 10%]”, — констатирует руководитель центра irn.ru Олег Репченко. Рынок остановился, признается “Ведомостям” на условиях анонимности столичный риэлтор, продать квартиры становится все труднее.

“Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, — их соотношение сейчас 2:1. И это только первые ласточки”, — сообщила “Ведомостям” директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации “Инком-Недвижимость” Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25 329 квартир. Похожие данные приводят и в “Миэль-Недвижимости”. “Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%”, — говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается.

Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. “Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения”, — говорит Нина Кузнецова, гендиректор “МИАН — агентство недвижимости”. “Ведомостям” известна конкретная сделка, заключенная недавно по цене на 6% ниже заявленной. При этом срок экспозиции квартир вырос в два раза — с трех недель весной до 1,5-2 месяцев в сентябре, сообщил сотрудник бюро “Агент 002”. “Ситуация, когда в Москве невозможно найти квартиру дешевле $150 000, а у потенциального покупателя есть всего пара дней, чтобы принять решение, ненормальна, — говорит Ольга Побединская. — Во всем мире недвижимость считается одним из крупнейших приобретений, и человеку нужно время, чтобы просмотреть варианты”. Сейчас такая возможность снова появилась, и Матвеев из “Инком-Недвижимости” указывает на рост числа альтернативных сделок по сравнению с “чистыми” покупками и продажами квартир.

Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль — так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. “Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль”, — считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете “Из рук в руки” все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир “без отделки” в домах, заселенных несколько лет назад. “Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться”, — уверен топ-менеджер одной из риэлторских компаний.

Репченко предсказывает замораживание цен к концу года. “Стабилизация продлится до весны следующего года, — полагает Геннадий Стерник, — а затем возможна коррекция цен вниз до 5-7% от максимального уровня этого года”. Но риэлторы и девелоперы не опасаются, что их бизнес пострадает. Даже если спрос со стороны покупателей с живыми деньгами остановится, его вытянет ипотека, уверена Ольга Побединская. А коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов отмечает рост интереса покупателей к новостройкам.


Источник: Московская правда / Мегаполис: ЮАО

Дата выпуска: 23.09.2006

Номер выпуска: 208

Рубрика: Коллегия

Автор: Галина ТУМАРКИНА

Заглавие: Недобросовестным строителям укажут на порог


В Южном округе работает сеть учреждений, в задачи которых входит помощь нуждающимся в социальной защите: 15 районных управлений социальной защиты, 14 центров социального обслуживания и 4 их филиала, а также социальный приют для детей и подростков, Центр социальной помощи семье и детям "Нагатино-Садовники", психолого-педагогический центр помощи семье и детям. На учете в этих учреждениях состоят почти 400 тысяч жителей.

Приближается празднование 65-й годовщины победы под Москвой. Поэтому Антонина Твердикова, начальник окружного управления соцзащиты, выступая перед членами коллегии, обратила внимание на то, что в Южном округе живет 568 участников войны, награжденных медалью "За оборону Москвы". Это те, кто начал войну под Москвой и завершил в Берлине.

- Я обращаюсь к главам управ районов, - сказала Антонина Твердикова. - Сегодня эти ветераны не должны остаться без внимания. Как и те 17 человек, что так же воевали, но не были награждены медалью "За оборону Москвы". Еще раз посмотреть, как живется ветеранам, постараться решить их проблемы - наша с вами задача. Наш долг.

После принятия закона N122 о монетизации льгот в отделениях Пенсионного фонда значительно прибавилось посетителей: стало тесно, выросли очереди. Возникла необходимость в новых помещениях. На коллегии Татьяна Моисеенко, начальник управления ПФР № 8, говорила, что им нужно несколько помещений по 50 кв. м.


- На 50 метров я никогда не соглашусь, - сказал Петр Бирюков. - 200 метров - это разговор. И рядом с метро. Главное - чтобы людям было удобно. В каждом районе должны быть отделения Пенсионного фонда. В 6 уже есть. Мое решение: найти и выделить для Пенсионного фонда еще 10 помещений по 200 кв. м для работы с клиентами.

На коллегии зашел разговор и о программе "Безбарьерная среда". 600 жителей округа нуждаются в оборудовании квартир и подъездов специальными подъемниками.

Префект Петр Бирюков дал поручение соответствующим службам установить 200 подъемников до конца этого года и все остальные - до конца следующего.

***

В 2006 году в Южном округе должно быть построено 22 жилых дома общей площадью 286, 8 тыс. кв. м. Доля города в этой площади - 57, 1 тыс. кв. м., за счет городского бюджета запланировано строительство 26, 6 тыс. кв. м. Срок сдачи домов в микрорайоне 6-В Орехова-Борисова и на Каширском шоссе - IV квартал этого года. Задание I квартала по жилищному строительству выполнено на 111 процентов. В III квартале запланирован ввод в эксплуатацию трех жилых домов общей площадью 32, 1 тыс. кв. м. Один из них, в Нагатинском Затоне, уже сдан.

Два других (в Чертанове Южном и Донском районе) находятся в стадии завершения.

По планам 2007 года в Южном округе будет построено 26 жилых домов общей площадью 350, 9 кв. м.

Главные проблемы, о которых в своем выступлении говорил первый заместитель префекта Юрий Буланов, это то, что не удалось добиться равномерного по кварталам ввода жилья (до конца года предстоит построить и ввести в строй 222, 3 тыс. кв.

м), а также отставание строительства инженерии от строительства жилых домов. В результате дома передаются под заселение с задержкой. Так, в 4-м микрорайоне Нагатинского Затона уже построены 2-й и 3-й корпуса, но заселять их нельзя, поскольку отсутствует электроэнергия по постоянной схеме. ЗАО "СУ-155" до сих пор даже не начало строительство РТП. Не обеспечено постоянное электроснабжение корпуса 70-б в 26-м микрорайоне Чертанова Южного (заказчик ЗАО "Жилкапстрой", подрядчик ЗАО "Группа Терра"). По той же причине не могут справить новоселье будущие жители 12-го корпуса в 17-м микрорайоне Чертанова Южного. Дом принят по акту еще в I квартале этого года, но по сей день не передан под заселение.

- Некоторым строительным компаниям мы уже указали на порог, - сказал Петр Бирюков. - Займемся и этими. Люди ждут квартир, а из-за чьей-то безалаберности не могут въехать в готовый дом! Обо всех организациях - и заказчиках, и подрядчиках, которые не выполняют своих обязательств, должна узнать городская служба собственной безопасности. Их следует внести в список неблагонадежных партнеров, а также рассмотреть вопрос о лишении лицензий. А за непостроенные социальные объекты мы выпишем штрафы. В нашем округе не будет работать ни одна недобросовестная строительная компания.


Источник: Квадратный метр ( М2 )

Дата выпуска: 22.09.2006 14:20

Заглавие: АСР поможет Омской области в решении проблем инвестирования в строительство


Ассоциация Строителей России (АСР) будет помогать Омской области в решении проблем инвестирования в строительство, внедрения новых технологий, законодательства и реализации региональных государственных программ. Об этом М2 сообщили в Департаменте общественных связей АСР.

  «Эти вопросы будут обсуждаться 25-26 сентября в ходе официального визита в Омск делегации АСР во главе с президентом Николаем Кошманом. Во время поездки Президент АСР подпишет ряд перспективных для Омской области соглашений и проведет переговоры с региональными органами власти», - отметили в АСР.

В рамках визита запланированы встречи с губернатором Омской области Леонидом Полежаевым, министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Валерием Бойко, министром экономики Владиславом Ходусом.

Стороны планируют обсудить вопросы инвестирования строительства перспективных для области объектов, приоритетными из которых являются сооружение общественно-торгового комплекса и кирпичного завода в Калачинском районе. Кроме того, будут подписаны соглашения по развитию ипотечного кредитования в области, а также рассмотрена программа по реализации проектов ОАО «Омская электрогенерирующая компания».


Источник: УралИнформБюро. Новости.

Дата выпуска: 22.09.2006

Заголовок: 22.09.06 17:24. Экономика. Уральские строители соберутся на форум


Уральские строители соберутся на форум


ЕКАТЕРИНБУРГ. 10 -12 октября в Екатеринбурге пройдет "Уральский строительный форум - 2006". Главными темами встречи станут взаимодействие государства и частного бизнеса в сфере жилищного строительства и реализация нацпроекта "Доступное жилье". В частности, речь пойдет о создании комплексной программы развития производства стройматериалов в УрФО, финансовых инструментах на строительном рынке, страховании строительно-монтажных рисков и жилища, техническом регулировании возведения домов. Участники форума посетят стройплощадки уральской столицы, предприятия стройиндустрии и выставку "Строительный комплекс Большого Урала". В числе его организаторов - Ассоциация строителей России, среднеуральский Союз предприятий стройиндустрии, региональное отделение "Единой России".


Источник: Бизнес

Дата выпуска: 25.09.2006

Номер выпуска: 178

Заглавие: На «Вертикаль» ищут инвестора


На «Вертикаль» ищут инвестора

Открытый аукцион на право завершения строительства жилого высотного дома «Вертикаль» по адресу Ленинский проспект, вл. 111/2 состоится 30 ноября. Прием заявок на участие в аукционе заканчивается 20 ноября. Объект представляет собой четырехсекционное здание общей площадью 120 тыс. кв. м с максимальной высотой 39 этажей.

Вопрос о привлечении нового инвестора возник после того, как в начале 2006 года Москва расторгла контракт с прежним — компанией «Спецвысотстрой». По словам чиновников, уних было множество претензий к строительству «Вертикали». «Спецвысотстрой» успел реализовать около 300 квартир.


«БИЗНЕС»


Источник: Бизнес

Дата выпуска: 25.09.2006

Номер выпуска: 178

Заглавие: Мэрия создает доверенного девелопера


Мэрия создает доверенного девелопера


ОЛЬГА КОНДРАШОВА

ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ

Мэрия Москвы создает специальный орган, который должен вернуть контроль над городскими предприятиями, захваченными в результате недружественных поглощений. Согласно подписанному на днях постановлению, новую структуру возглавит советник столичного мэра Александр Рябинин. Кроме того, эксперты предполагают, что комитет частично возьмет на себя функции департамента инвестиционных программ правительства Москвы, а впоследствии может стать крупнейшим городским девелопером.

Постановление о создании нового органа исполнительной власти города — комитета по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы (Мосинвестконтроль) — подписал на прошлой неделе мэр Юрий Лужков. Как пояснили «Бизнесу» в комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы, новый орган должен «вести межотраслевой контроль и регулирование процесса инвестирования в градостроительстве, а также координирование деятельности столичных властей в этих вопросах». По словам первого заместителя руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Александра Косована, дополнительный контроль позволит более жестко следить за выполнением инвесторами условий контракта.

«Отсутствие нормального контроля способствовало появлению обманутых дольщиков»,— добавил он.

Однако основной миссией комитета, по замыслу городских властей, должно стать возвращение городу контроля над промышленными предприятиями, которые в результате недружественных атак оказались в руках рейдерских структур. «С помощью административного ресурса город хочет вернуть контроль над предприятиями»,— рассказал «Бизнесу» начальник управления формирования градостроительных программ стройкомплекса Москвы Алексей Шепель.

Созданный комитет возглавит советник столичного градоначальника Александр Рябинин. В аппарате Юрия Лужкова он появился осенью прошлого года, однако уже сумел зарекомендовать себя как жесткий чиновник, без участия которого, по словам застройщиков, мэр не подписывает ни одного инвестконтракта.«Я уверен, что жесткая политика Рябинина при отстаивании интересов города предотвратит градостроительный коллапс, в который погружается Москва.

Его можно избежать при условии запрета точечной застройки и введения жесткого контроля за проектированием и планированием всех городских проектов»,— считает Шепель. Связаться с Рябининым «Бизнесу» не удалось.

«Создание Мосинвестконтроля упорядочит как систему конкурсного предоставления площадок, так и последующую реализацию инвестконтрактов»,— говорит первый заместитель генерального директора компании «М.О.Р.Е.-плаза» Михаил Михайлов. Вместе с тем участники рынка ожидают, что новая структура может стать для застройщиков дополнительным барьером при получении документации на строительство.

Застройщики предполагают, что комитет со временем сможет претендовать и на роль заметного городского девелопера. В постановлении, подписанном Юрием Лужковым, городские власти отмечают необходимость создания целевого бюджетного фонда государственных инвестиций в градостроительную деятельность. Распоряжаться этими средствами, по замыслу властей, будет Мосинвестконтроль. Алексей Шепель допускает, что структура может превратиться в полноценного девелопера, если «в ее команду войдут люди, которые хорошо разбираются не только в юридических вопросах, но и в строительстве».

Сейчас функции городского девелопера выполняет департамент инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), однако объемы ведущегося им строительства в последние два года сократились.

«Если новая структура себя зарекомендует, со временем она, возможно, заменит ДИПС»,— убежден топ-менеджер крупной строительной компании.


Источник: Ведомости

Дата выпуска: 25.09.2006

Заглавие: Спорная земля


Компания “Гостиница “Ленинград”, принадлежащая брату Елены Батуриной Виктору, пытается оспорить в суде разрешение на строительство гостиничного комплекса, который возводит в Сочи фирма “Юг — Новый век”, близкая к владельцу “СТ-Групп” Александру Чигиринскому. Как стало известно “Ведомостям”, суд первой инстанции иск Батурина удовлетворить отказался.

ОАО “Гостиница “Ленинград” создано в 1996 г. Общество принадлежало компании “Интеко”, но после раздела бизнеса между Еленой и Виктором Батуриными его единоличным владельцем стал брат. На балансе ОАО находится гостиница “Radisson SAS Лазурная Парк Отель” (4 звезды) на 500 номеров в Сочи. По данным “СПАРК-Интерфакс”, чистая прибыль ОАО в 2005 г. составила 6,67 млн руб.

Компания “Юг — Новый век” собирается построить в Сочи к 2009 г. гостинично-туристический комплекс площадью 50 000 кв. м. Однако ОАО “Гостиница “Ленинград”, “Radisson SAS Лазурная Парк Отель” которого расположен на смежном участке, такие планы не устраивают.

Конфликт между соседями разгорелся в прошлом году. Гендиректор ОАО Виктор Батурин направил исковое заявление (копия есть в распоряжении “Ведомостей) в арбитражный суд Краснодарского края. Он потребовал признать незаконным выделение “Югу — Новый век” участка площадью 9205 кв. м под строительство гостинично-туристического комплекса. Получить официальные комментарии Виктора Батурина не удалось, однако представитель”Гостиницы “Ленинград” рассказал, что основная претензия заключается в том, что “Юг — Новый век” незаконно приватизировал детский сад “Колокольчик”, который когда-то находился на этом участке и был муниципальной собственностью. “По закону необходимо было провести конкурс, чего сделано не было”, — говорит он. Однако, по словам гендиректора “Юга — Новый век” Валерия Фомина, садик был приватизирован в конце 90-х гг., когда действовал Земельный кодекс РСФСР, а конкурсной системы как таковой еще не существовало. Из объяснения компании арбитражному суду следует, что срок давности по этому делу уже истек. Юрист компании Gide Loyrette Nouel Дмитрий Раев подтвердил, что срок исковой давности по такого рода делам снижен с 10 до трех лет.

В другом иске “Гостиница “Ленинград” требует признать недействительным выданное “Югу — Новый век” разрешение на строительство комплекса. Как говорится в заявлении, это разрешение было выдано без наличия некоторых документов. В результате начавшихся строительных работ в здании гостиницы появились трещины. Однако, по словам Фомина, прокуратура и специально созданная комиссия несколько раз проверяли этот факт и никаких нарушений не выявили. Как отмечает Фомин, все претензии со стороны”Гостиницы “Ленинград” связаны с тем, что она сама хочет заполучить этот земельный участок. В “Гостинице “Ленинград” этот факт не отрицают.”По строительным нормам и правилам размер участка для такой гостиницы должен составлять 15 000-

20 000 кв. м. У нас же он около 9000 кв. м. Расширить его можно только за счет соседнего участка“, — говорит представитель компании.

Как стало известно “Ведомостям”, арбитражный суд Краснодарского края отказался удовлетворить оба иска Виктора Батурина. Впрочем, представитель “Гостиницы “Ленинград” утверждает, что компания будет подавать апелляцию.

Партнер юркомпании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский считает, что шансы на успех у “Гостиницы “Ленинград” есть: “Для получения разрешения на строительство необходимо собрать огромное количество документов. Отсутствие хотя бы одного из них может послужить поводом для отзыва этого разрешения”. А исполнительный директор компании “Аста Элит” (работает в Москве и Сочи) Дмитрий Копотов говорит, что земля в этом районе ликвидна и стоит примерно $20 000-30 000 за сотку ($1,8-2,7 млн за весь участок).

По словам Фомина, учредителем “Юга — Новый век” является компания “Воган Девелопментс Лимитед”, созданная “СТ-Групп” Александра Чигиринского. В “СТ-Групп” эту информацию подтвердить не смогли, заявив, что компания строит в Сочи два жилых комплекса (на улице Невского и в Лазаревском). Однако Фомин утверждает, что он является также гендиректором компаний “Кубаньстройинвест” и “Промстройсервис”, которые строят эти жилые комплексы.


Источник: Газета (Москва)

Дата выпуска: 25.09.2006

Номер выпуска: 173(1198)

Заглавие: У Ресина появится дублер


У Ресина появится дублер Свежая кровь московского градостроительства Денис Тыкулов В столице появится новый орган исполнительной власти. Он станет альтернативой столичного стройкомплекса, которым руководит первый вице-мэр Владимир Ресин. Новое ведомство, которое должно упорядочить инвестиционную деятельность в области архитектуры и градостроительства, получит название "Комитет по контролю и регулированию инвестиционных программ Москвы" (Мосинвестконтроль), о чем на прошлой неделе подписал постановление мэр Юрий Лужков. В частности, комитет будет координировать деятельность руководства города при разработке и реализации целевых строительных программ, а также контролировать инвестирование в градостроительные проекты.

Кроме того, в Москве планируется создание фонда госинвестиций в градостроительную деятельность. Функции главного распорядителя средствами фонда также будут вверены Мосинвестконтролю.

Таким образом, новообразованию отойдут важнейшие функции в области строительства - контроль и распределение финансов.

Удивительно, что при этом новый орган возглавит человек, о котором в общем-то ничего не известно, - Александр Рябинин, работающий ныне советником московского градоначальника. Он практически не общается с журналистами, а о его предыдущей деятельности участники рынка недвижимости не могут сказать ничего определенного. "Говорят, он работал в какой-то подконтрольной московским властям коммерческой структуре", - поделился с "Газетой" один из игроков рынка.

Пока застройщики не спешат с комментариями. Однако если, говоря о внезапном создании органа-дублера с темной лошадкой во главе, иметь в виду участившуюся критику столичного стройкомплекса, то можно предположить, что московские власти решили улучшить градостроительную деятельность вливанием свежей крови.