Проектная декларация

Строительства жилой вставки с нежилыми помещениями

в Кировском районе г. Иркутска по ул. 5-й Армии.

1. Информация о застройщике:

1. О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика и о режиме
   

работы

Общество с ограниченной ответственностью фирма "Базис-Строй"

Адрес местонахождения: 664025, г. Иркутск, ул. Бограда,1 оф.4

Почтовый адрес: 664081, г. Иркутск, ул. 30-й Иркутской Дивизии, д.55

Время работы: понедельник – пятница с 9 ч. до18 ч. Обед 13ч. - до 14ч.

1.2. О государственной регистрации застройщика

Зарегистрировано Регистрационной Палатой Администрации города Иркутска 27.07.1993г.. Основной государственный регистрационный номер: серия ИРП-п № 1457, номер в гос.реестре 381204276.

1.3. Об учредителях застройщика

Физическое лицо – Тюлькин Анатолий Юрьевич

Доля в уставном капитале 100%

1.4. О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию

1) Жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Красноказачья в Октябрьском р-не г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 4 квартал 2006г., 5 блок-секций.

2) Жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Карла-Либкнехта - Лыткина в Октябрьском р-не г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 1 квартал 2009г.,

3 блок-секции.

3) Жилой дом с объектами соцкультбыта по ул. Сергеева ( напротив АЗС) в Свердловском р-не г.Иркутска. Проектный срок ввода в эксплуатацию- 2 квартал 2011г.,

4 блок-секции.

4) Жилой дом с объектами соцкультбыта в р-не Топкинский № 24 г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 2 квартал 2007г.

5) Жилой дом с объектами соцкультбыта в р-не Топкинский у домов №№ 27,29 г.Иркутска. Проектный и фактический срок ввода в эксплуатацию- 4 квартал 2008г., 2 блок-секции.

1.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, вы­давшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществ­лением застройщиком деятельности по прив­лечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Строительство будет осуществлять ООО фирма «Базис-Строй», имеющее лицензии на строительство и проектирование зданий и сооружений.

• Лицензия на осуществление строительной деятельности ГС-6-38-02-27-0-3812042761-004818-4 от 30января 2006г. Срок действия по 11 января 2011г. Лицензия выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
  
• Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, №0052-2009-3812042761-С-22 от 13 октября 2009г.
  

1.6. О финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности

Финансовый результат текущего года: убыток в размере 551 000 рублей. По состоянию на 31.03.2010 г. размер кредиторской задолженности - 352 937 000 рублей.

2. Информация о проекте строительства:

2.1. Цель проекта строительства

Строительство жилой вставки с нежилыми помещениями в Кировском районе г. Иркутска по ул. 5-й Армии. Строительство жилого дома по индивидуальному проекту.

2.2. Сроки реализации проекта

Начало строительства – 3 квартал 2010г.

Окончание строительства всего проекта - 4 квартал 2011г.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2011г.

2.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное Заключение Агентства Государственной Экспертизы в Строительстве Иркутской области № 38-1-4-0090-10 от 12.05.2010г.

2.4. Разрешение на строительство

Разрешение отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от 02.06.2010г. № RU-38303000-41/10 на строительство жилой вставки со встроенными нежилыми помещениями.

2.5. Права застройщика на земельный участок

Договор аренды земельного участка №3331 от 16.05.2006г. заключен с Администрацией г. Иркутска.

2.6. Собственник земельного участка

Муниципальная собственность (Администрация г. Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом).

2.7. Граница и площадь земельного участка по проекту

Кадастровый номер 38:36:000034:1364, площадь земельного участка 1262 кв.м.

2.8. Элементы благоустройства

Благоустройство и озеленение в границах отведен­ной территории. Предусмотрено устройство тро­туаров, проезжей части с асфальтовым покрытием, устройство газонов, площадки отдыха, детская игровая площадка, открытая автомобильная парковка.

2.9. Место нахождения строящегося жилого дома

г. Иркутск, Кировский район, ул. 5-й Армии между домами №40 и №46.

2.10. Описание жилого дома (по проекту)

Кирпичный жилой 6-этажный дом с монолитным железобетонным каркасом, с нежилыми помещениями в цокольном и на 1 этажах.

2.11. Количество и состав квартир в строящемся многоквартирном доме

Количество квартир - 15, площадь квартир от 85 кв.м. до 160 кв.м..

2.12. Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения: офисные помещения в цокольном и на 1 этаже.

2.13. О составе общего имущества в многоква­ртирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

Крыльцо, тамбур, общие коридоры, чердак, элеваторный узел, водомерный узел, лестничные клетки.

2.14. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Перечень организаций, представители которых участвуют в приемке многок­вартирного дома

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 4 квартал 2011г.,

- Комитет по управлению Правобережным округом Администрации г. Иркутска.

• Заказчик – ООО фирма "Базис-Строй".
  
• Эксплуатирующая организация - ТСЖ "Новое Витимское ".
  
• Генеральный проектировщик – ООО фирма "Базис-Строй".
  
• Главный архитектор проекта – Сивушкова И.Е.
  
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
  
• Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
  
• Иркутское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора.
  
• Иркутскгосэнергонадзор.
  

• Департамент архитектуры и градостроительства г. Иркутска.
  
• Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области.
  
• МУП ПУ ВКХ.
  
• ООО «Иркутская электросетевая компания ЮЭС».
  
• ОАО «Иркутскэнерго» Ново-Иркутская ТЭЦ.
  
• Служба по охране общественного культурного наследия Иркутской области
  
• ОАО «Сибтелеком».
  

2.15. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

Финансовые риски:

1. Валютные риски оцениваются как умеренные.

2. Процентные и кредитные риски умеренные.
   
3. Инфляционные риски умеренные.
   
4. Инвестиционные риски - умеренные.
   

Недвижимость в г. Иркутске пользуется устойчивым спросом и на любом этапе строительства, до момента подписания акта о выделении доли и не позднее акта о реализации инвестиционного контракта, можно уступить свою долю по рыночной цене.

Добровольное страхование рисков отсутствует.

2.16. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства составляет 84 000 000 рублей.

2.17. Перечень организаций - подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы

ООО фирма «Базис-Строй» - общестроительные работы.

ООО фирма «Базис-Строй » - проектные работы.

2.18. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Залог в соответствие со ст.ст13-15 закона №214 –ФЗ, обеспечивающий далее по тексту:

• Возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства.
  
• Уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения обязательств.
  

Директор ООО фирмы «Базис-Строй»

Тюлькин Анатолий Юрьевич


Подпись ________________ 21.06.2010 года.