Раздаточный материал Схемы, формы, диаграммы, планы, рисунки, иллюстрации к лекционному курсу семинара
| Вид материала | Семинар |
- Тема Звуки, 62.36kb.
- Что изучает физика, 28.66kb.
- До 4 стр текста, 12.38kb.
- Армаш Олег Петрович Моделирование движения объектов в Pascal курсовая, 251.69kb.
- Тема: Японская поэзия Цели, 178.09kb.
- Оформление студенческих работ общие требования, 299.84kb.
- Лес природное сообщество, 86.29kb.
- Конспект урока в 10 классе (2 часа) Цели урока, 121.2kb.
- План конспект урока на тему: «поэтический образ женщины в произведениях н. А. Некрасова», 53.93kb.
- Тема: “Методы определения скорости света” Цели урока, 76.25kb.
Протокол
соглашения о договорной цене
На разработку проектной документации по договору № …….
Мы нижеподписавшиеся, от лица Исполнителя (ф.и.о.)…………………………………
и от лица Заказчика ………………………………………………………….удостоверяем
что сторонами достигнуто соглашение о величине договорной цены (% от СМР)
в сумме …………………… тыс. руб. в том числе НДС 18%………………………..
итого подлежит оплате: - аванс……………. тыс.руб
-- за этапы …………….(по согласованному календарному плану)
Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчетов и платежей между исполнителем и заказчиком
исполнитель……………….. заказчик …………………….
…….
Схема подготовки, (движения) документов (материалов) при оформлении разрешительной документации
41
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА 42 ( 2 листа)
ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХЙТЕКТУРА)
Триумфальная пл., д.1, Москва, 125047
АКТ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА
ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА,
Регистрация Государственного кодастра……………………………..№
Кадастровый номер земельного участка:……………………………№
Административный округ:………………………………………
Район: …………………………………………………………..….
Адрес: ……………………………..…………………………..........….
Наименование объекта:………………………………………….………………….....
Функциональное назначение объекта: ………………………………………………....
.Вид объекта:……………………………………………….……..……………………..
Категория объекта:…………………………………………..…..………………………..
Вид работ по объекту: Застройщик (заказчик):………………..…………………………
1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: ………………………………………………
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): ……………………………………………………..
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государст-
венной экологической экспертизы):……………………………………………………………
2. ДОПУСТИМЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЪЕКТА
2.1. Площадь земельного участка (га): ………………………………………………………
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в га-баритах наружных стен) (кв. м): ………………………………………………………………
- Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в га-
баритах наружных стен) (кв.м): ……………………………………………………………….
2.4. . Этажность (количество уровней): ……………………………………………………....
2..5 .Верхняя отметка объекта (м): ……………………………………………………………
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
…………………………………………………………………………………………..
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:
…………………………………………………………………………………………….
3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕКТИРОВАНИЮ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ПРОВОДИВШИМИ СОГЛАСОВАНИЕ, ПОДГОТОВКУ ЗАКЛЮЧЕНИЙ
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: ……………………………………………....
3.1.2 По согласованию архитектурно-градостроительного решения ……………..…
3.1.3 По транспортному обслуживанию ……………………………………………..
3.1.4. По инженерному обслуживанию градостроительного объекта ……………….
3.1.5. По обеспечению безопасности населения ………………………………………
3.1.6. По обеспечению сан. эпидем. благополучия ……………………………………
3.1.7. По обеспечению охраны памятников культурного наследия …………………..
3.1.8. По обеспечению охраны природного комплекс………………………………
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории ………………………………………………………………………..
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследова-ние, инженерно-строительные и археологически изыскания
………………………………………………………………………………………………..
3.3 .Дополнительные условия: …………………………………………………..........
4.. ТРЕБОВАНИЯ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, СУЩЕСТВУЮЩИХ НА УЧАСТКЕ ТЕРРИТОРИИ
………………………………………………………………………………………………………
5. УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)
………………………………………………………………………………………………………..
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия
Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз № 1) М 1:2000 (1:500);
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Заместитель председателя комитета
43
Таблица элементов и конструкций зданий, подлежащих приемке проектной организацией совместно с представителем Заказчика (технадзором)
Контроль качества осуществляется по основным параметрам:
- качество строительных материалов
- соблюдение технологии производства
- точность и правильность установки конструкций (геодезия параметров)
- приемка ответственных конструкций (опоры ответственных конструкций)
- участие в освидетельствовании скрытых работ
| Элементы сооружения | Контролируемые параметры | Метод осмотра | Нормирующий документ |
| Котлован | Вид и характеристика вскрытого грунта под фундаменты | Технический осмотр | СНиП 3.02.01.87 табл. 4 |
| | Параметрическая характеристика котлована | Исполнительная съемка | |
| Монолитные конструкции | Армирование элементов конструкций | Технический осмотр | СНиП 3.02.01.87 табл. 9 |
| Монолитные сооружения | Геометрические параметры конструкций | Исполнительная съемка | СНиП 3.02.01.87 табл.11 |
| Сборные железобетонные конструкции | Геометрическое положение смонтированных конструкций | Исполнительная геодезическая съемка | СНиП 3.03.01.87 табл. 12 |
| | Замоноличивание стыков и швов | Визуальный осмотр | СНиП тот же Табл. 3.43-352 |
| Стальные конструкции | Геометрическое положение смонтированных конструкций | Геодезическая исполнительная съемка | СНиП 3.03.01.87 Табл. 14, 15 |
| | Геометрические параметры возведенных конструкций | | СНиП 3.03.01.87 Табл. 3, 4 |
| Каменные конструкции | Качество кладки, монтажа и крепления сборных ж/б конструкций и монолитных включений | Визуальный осмотр, исполнительная съемка | СНиП 3.03.01.87 Табл. 7,1 по 7,85 |
Примерная схема оформления исходно-разрешительной документации
примерные процентные ставки распределения стоимости проекта по стадиям проекта
| стадии проектирования архитектурного объекта. | ставки вознаграждений по стадиям проектирования в % от полной стоимости | |
| Двухстадийное проектирование | трехстадийное проектирование | |
| Эскизный проект | 30% | 20% |
| Проект | - - - | 30 |
| Рабочая документация | 65 | 45 |
| Авторский надзор. Услуги-ставки авторского надзора оформляют отдельным договором. | 5 | 5 |
Глоссарий
Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта – документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории градостроительного объекта
Архитектурно-градостроительное решение (архитектурный проект) – архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Архитектурно-градостроительное решение градостроительного объекта –совокупность определенных проектной документацией функциональных, планировочных , ландшафтных и архитектурных характеристик градостроительного объекта и соответствующего участка территории.
Архитектурный объект –здание , сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.
Архитектурный проект – архитектурная часть документации для строительства и градостроительной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, противопожарные, архитектурно-художественные санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.
Архитектурное решение – авторский замысел архитектурного объекта – его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированной в архитектурной части документации для строительства.
Городской заказ – основная часть городской инвестиционной программы, включая объекты , строительство которых признано Правительством приоритетным. Финансирование работ, по городскому заказу, гарантируется в пределах лимита гор(гос)бюджета.
Государственный градостроительный кадастр – систематизированный свод документированный сведений, получаемых в результате проведения государствен-ного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении, о наличии и расположении на участке объектов.
Градостроительная документация (ГСД) –документация, определяющая градо-строительное развитие территории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическое и градостроительное обоснование размещения объектов, их основные технико-экономические показатели и функциональное назначение (генплан города, план развития административного округа, схема размещения отраслевого строительства, проект планировки территории, градостроительное обоснование размещение объекта.
Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков , ровно как всего, что находится под и над поверхностью земельного участка и пользуется в процессе их застройки и последующей эксплуатации, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков
Девелопер – специалист или фирма, берущая на сея функции управление архитектурно-строительным процессом
Заказчик – застройщик или уполномоченное инвестором, застройщиком физическое или юридическое лицо имеющее намерение осуществить строительство или иной вид строительных работ, для поведения которых требуется разрешение на строительство
Застройщик –юридическое независимое от правовой формы, или индивидуальный предприниматель имеющий на праве аренды земельный участок, вкладывающий денежные средства в строительство на этом земельном участке.
Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство и обеспечивающего их целевое использование.
Инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков, для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования.
Исходно-разрешительная документация – комплект документов, оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся основанием для оформления разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Исходные материалы – комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупность специальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для осуществления этапа инвестиционно-строителной деятельности .
Капитальное строительство – вид любых строительных объектов (независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется проведения земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих конструкций,, подводке инженерных коммуникаций.
Красные линии- лини которые обозначают существующие или планируемые границы территорий, земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, трубопроводы, автомобильные дороги. В пределах красных линий допускается размещать дорожно-транспортные сооружения, пешеходные переходы, объекты транспортной инфраструктуры, транспортные разворотные площадки, площадки для диспетчерских пунктов кольцевого общественного транспорта.
Линии застройки – линии устанавливаемые для зданий , строений , наземных сооружений, размещаемых с отступом от красных линий, величина которого определяется градостроительными регламентами и нормативами.
Некапитальное строительства – строительство объектов площадью более 20 кв.м. из легких сборных конструкций , не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.
Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства с привлечением денежных средств долевого участника.
Проект застройки – градостроительная документация, определяющая архитектурно- пространственное решение застройки, использование земельных участков , параметры объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству и озеле-нению территории, линии регулирования застройки.
Проект планировки – градостроительная документация, определяющая пространственную планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования.
Проектная документация – документация, содержащая архитектурно-градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические , противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно художественные и иные требования к объекту.
Рабочая документация – документация, разработанная на основе утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (земельным участком) для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок.
Синие линии – линии акватории рек, а также существующих и прое5ктируемых открытых водоемов устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.
Тендер – форма размещения заказов на проектирование и строительство объектов
Рекомендуемая литература.
1. Модульная программа для менеджеров,
управление программами и проектами
М.: ИНФРА-М 2000г. под общей редакцией Разу М.Л.
Государственный университет управления.
2. Правовое регулирование градостроительной
деятельностью М.: ГроссМедиа, 2006 Гринев В.П.
3. Управление проектами. Учебное пособие
М.: издательство АСВ 2005 г. Нанасов П.С.
4 Инновационный менеджмент. Учебник.
М.: ЮНИТИ-ДАНА 2002 г.под общей редакцией Ильенковой С.Д.
5.Организация проектирования и строительства Учеб. Пособие
М.: высшая школа 2003г. Трушкевич А.И.
6. Управление проектно-строительным процессом (теория, правила, практика) Издательство АСВ, - М.: 2005г. Нанасов П.С.
7. Краткое справочно-методическое пособие главному
инженеру (архитектору) проекта. Учебное пособие
М.: издательство АСВ 2005 г. Фролов С.Г.
8 . Положение о едином порядке предпроектной и
проектной подготовки строительства в г. Москве
Распоряжение Мера Москвы от 11.04. 2000 г. №378 РМ
9. Положение об авторском надзоре проектных организаций
за строительством предприятий и сооружений в г. Москве
Правительство Москвы, постановление от 30.12 1997г. № 398.
10. Рекомендации по заключению договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ в строительстве в г. Москве. ММР – 2.2.04.02 – 01 2001 г.
11. Сборник базовых цен на проектные работы для
строительства в г. Москве ММР – 3.2.06.05 – 03 2004