Порядок ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»

Вид материала

9.12. При оформлении договоров страхования в них должны в обязательном порядке включаться следующие существенные условия
Требования к документам и формам договоров
10.2. Требования к форме, в которой заключаются договоры
Порядок принятия решения о предоставлении кредита
12. Порядок оформления и выдачи кредита

Подобный материал:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 20

9.12. При оформлении договоров страхования в них должны в обязательном порядке включаться следующие существенные условия:

Договор страхования жизни и потери трудоспособности Заёмщика

Данные на всех Заёмщиков и Созаёмщиков по Кредитному договору, их возраст, местожительство.
Указание на Выгодоприобретателя, его данные и местонахождение, смену Выгодоприобретателя при передаче прав по Закладной.
Данные Кредитного договора, включающие его номер, дату заключения, цель выдачи, срок погашения, сумму выданного кредита с процентами за пользование кредитом.
Условия страхования, включающие обязательные страховые случаи, совершившиеся в период действия договора страхования как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами:

- смерть застрахованного по любой причине, произошедшая в период действия договора страхования,

- частичная или полная утрата трудоспособности (присвоение статуса инвалида I или II группы) застрахованным в результате несчастного случая или заболевания, произошедших в период действия договора страхования. При этом дата формального завершения процедуры присвоения гражданину статуса инвалидности не должна оказывать влияние на отнесение вышеуказанного случая к страховому.

Срок страхования, который должен составлять не менее срока кредита с разовым платежом за весь срок страхования либо с периодической (ежегодной) уплатой в течение срока действия кредитования плюс один рабочий день либо с ежегодной уплатой страховой премии с обязательным ежегодным продлением договора в течение всего срока действия денежного обязательства Заёмщика.
Размер страховой суммы, которая на дату заключения договора должна устанавливаться исходя из размера обязательства Страхователя по погашению задолженности по кредиту, увеличенного на 10 %.
Договор должен предусматривать не только подпись Страхователя, но и всех застрахованных по данному договору лиц. Это касается и комбинированного договора.
Случаи, не признаваемые страховыми и не покрываемые страхованием, если они произошли вследствие:

- злокачественных заболеваний, заболеваний сердечно-сосудистой системы, гепатита В, ВИЧ-инфицирования или СПИДа, если Застрахованное лицо на момент заключения договора состояло на диспансерном учете в медицинском учреждении по поводу этих заболеваний (за исключением случая, когда страховщик знал о данном заболевании);

- самоубийства (кроме случая, когда Застрахованное лицо было вынуждено совершить суицид в результате противоправных действий третьих лиц, не являющихся представителями Выгодоприобретателя по договору страхования, и в любом случае, когда к моменту самоубийства договор страхования действовал не менее двух лет);

- умышленного членовредительства, а также травм и заболеваний в результате покушения на самоубийство;

- нахождения Застрахованного лица в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;

- совершения или попытки совершения Застрахованным лицом хулиганских действий, если компетентным органом будет доказано, что Застрахованное лицо было инициатором обстоятельств, приведших к страховому случаю;

- управления Застрахованным лицом транспортным средством, аппаратом, прибором без права такого управления, а также заведомой передачи управления лицу, не имевшему права управления или находившемуся в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;

- воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

- военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;

- гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.

Договор страхования имущества

Данные на всех Заёмщиков и Созаёмщиков по Кредитному договору, их возраст, местожительство.
Указание на Выгодоприобретателя, его данные и местонахождение, смену Выгодоприобретателя при передаче прав по Закладной.
Данные Кредитного договора, включающие его номер, дату заключения, цель выдачи, срок погашения, сумму выданного кредита с процентами за пользование кредитом.
Описание и местонахождение предмета страхования (Жилого помещения).
Срок страхования, который должен составлять не менее срока кредита с разовым платежом за весь срок страхования либо с периодической (ежегодной) уплатой в течение срока действия кредитования плюс один рабочий день.
Размер страховой суммы, которая на дату заключения договора должна устанавливаться исходя из размера обязательства Страхователя по погашению задолженности по кредиту, увеличенного на 10 %.
Обязательство страховщика выплачивать страховую сумму Выгодоприобретателю в полном размере при полном уничтожении предмета ипотеки, а при частичном уничтожении (повреждении) Жилого имущества – в размере причинённого Жилому помещению вреда, но не более размера страховой суммы, а также указание на неприменение к отношениям сторон п.1 ст. 949 Гражданского кодекса РФ.
Страховые риски, покрываемые страхованием и включающие в себя гибель и повреждение имущества в результате:

пожара, в том числе вследствие взрыва, удара молнии или действий, направленных на тушение пожара;
залива жидкостью в результате аварии в системах водоснабжения, отопления, канализации или пожаротушения, а также проникновения воды или других жидкостей из других помещений, не принадлежащих Cтрахователю;
стихийного бедствия (наводнение, затопление; землетрясение; оползень, оседание или иное движение грунта; движение воздушных масс со скоростью более 22,2 м/с - вихрь, ураган, смерч; атмосферные осадки, носящие необычный для данной местности характер);
конструктивных дефектов здания (сооружения, постройки), о которых на момент заключения договора страхования не было известно Страхователю (Выгодоприобретателю), наезда автотранспортных средств (для отдельно стоящих зданий и построек), падения летательного аппарата или его частей;
противоправных действий третьих лиц (актов вандализма, поджога, подрыва взрывчатых веществ или боеприпасов).

9) Не являются страховыми случаи, если они произошли в результате:

воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения,
военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий,
конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов,
умысла Страхователя или Выгодоприобретателя, направленного на уничтожение или повреждение застрахованного имущества,
гражданской войны, народных волнений или забастовок,
проникновения атмосферных осадков через незакрытые окна, двери,
нарушения Страхователем (Выгодоприобретателем) правил хранения в Жилом помещении легковоспламеняющихся или горючих жидкостей и взрывчатых веществ,
использования застрахованного имущества для целей, не соответствующих его назначению,
выполнения Страхователем (Выгодоприобретателем) работ, для осуществления которых необходима специальная квалификация (работы с электрической сетью и электрическими устройствами, системами водопровода, отопления, канализации, газоснабжения).

Договор (полис) страхования титула собственности (риска утраты права собственности)

Данные на всех Заёмщиков и Созаёмщиков по Кредитному договору, их возраст, местожительство.
Указание на Выгодоприобретателя, его данные и местонахождение, смену Выгодоприобретателя при передаче прав по Закладной.
Данные Кредитного договора, включающие его номер, дату заключения, цель выдачи, срок погашения, сумму выданного кредита с процентами за пользование кредитом.
Описание и местонахождение предмета страхования (имущественные интересы Страхователя, связанные с владением, распоряжением и пользованием Жилым помещением, указанным в Кредитном договоре, и принадлежащим Страхователю на праве собственности).
Срок страхования, который должен составлять не менее срока кредита с разовым платежом за весь срок страхования либо с периодической (ежегодной) уплатой в течение срока действия кредитования плюс один рабочий день.
Размер страховой суммы, которая на дату заключения договора должна устанавливается исходя из размера обязательства Страхователя по погашению задолженности по кредиту, увеличенного на 10 %.
Обязательство страховщика выплачивать страховую сумму Выгодоприобретателю в полном размере при полной потере предмета страхования в результате прекращения на него права собственности Страхователя вследствие вступившего в законную силу решения (постановления) суда, принятого по следующим основаниям:

- недействительности сделки по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ, а также в силу наличия недействительных или ненадлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на предмет страхования (договор, свидетельство и т.п.), или документов, являющихся основанием для совершения сделки (доверенность, справка и т.п.),

- недееспособности либо ограниченной дееспособности физических лиц - бывших собственников в сделках по отчуждению предмета страхования, предшествовавших сделке со Страхователем,

- неправоспособности или отсутствия специальной правоспособности юридических лиц - бывших собственников в сделках по отчуждению предмета страхования, предшествовавших сделке со Страхователем,

- сохранения права собственности, пользования, владения, распоряжения на предмет страхования у третьих лиц после приобретения его Cтрахователем (Выгодоприобретателем).

Комплексный договор страхования (полис), включающий в себя все виды страхования

При заключении комплексного договора страхования он должен включать в себя существенные условия договоров, указанных выше.

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ И ФОРМАМ ДОГОВОРОВ

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ

10.1. Требования к документам для заключения сделки

В процессе предоставления ипотечного жилищного кредита стороны по типовым формам заключают :

Кредитный договор,

Договор поручительства (в том случае, если в сделке присутствует третье лицо – поручитель),

Договор купли-продажи Жилого помещения, влекущий возникновение ипотеки в силу закона,

Договор страхования Жилого помещения,
Договор страхования жизни и потери трудоспособности,
Договор страхования титула собственности (риска утраты права собственности)

или комбинированного (смешанного) договора (полиса) страхования, включающего все указанные выше виды страхования,

Договор страхования ответственности поручителя (при наличии),
Договор на открытие и обслуживание счета по вкладу «До востребования» физического лица

и дают обязательства по Закладной.

10.2. Требования к форме, в которой заключаются договоры:

Кредитный договор, Договоры поручительства, Договоры страхования и Договор на открытие и обслуживание счета по вкладу до востребования физического лица - в простой письменной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства, Стандартов и настоящего Порядка;
Договор купли-продажи жилого помещения, влекущий возникновение ипотеки в силу закона - в нотариальной форме с последующей обязательной государственной регистрацией в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Закладная – в письменной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства, Стандартов и настоящего Порядка с обязательным совершением всех необходимых нотариальных действий с последующей обязательной государственной регистрацией в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Согласие супруги(а), не названной в качестве собственника в правоустанавливающих документах, на отчуждение (продажу, ипотеку и т.д.) имущества, приобретенного в период брака – в письменной форме с нотариальным удостоверением (Приложение № 3 к настоящему Порядку).

ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КРЕДИТА

11.1. При обращении потенциального Заемщика в Банк с целью получения ипотечного кредита клиентский менеджер на этапе предварительной квалификации Заемщика в рамках первоначального собеседования определяет, может ли данный клиент, с точки зрения критериев Агентства, быть квалифицирован как потенциальный Заемщик, доходы которого позволяют ему претендовать на жилищный ипотечный кредит, и который имеет намерение приобрести в собственность жилье с использованием средств ипотечного кредита.

11.2. Клиентский менеджер осуществляет следующие действия:

11.2.1. Разъясняет клиенту порядок и условия предоставления жилищных ипотечных кредитов по программе Агентства, включая:

1) требования к платежеспособности Заемщика - коэффициент П/Д, устанавливающий максимально допустимую долю расходов клиента на жилье в его доходе в соответствии с условиями предоставления ипотечных кредитов по стандартам Агентства;

2) требования к обеспечению возвратности кредита (займа) - залог приобретаемого недвижимого имущества с указанием максимального допустимого значения соотношения суммы кредита к стоимости залогового имущества, страхового обеспечения и других возможных дополнительных видов обеспечения кредита (коэффициент К/З);

3) список документов, необходимых для подтверждения информации о клиенте, и порядок использования этой информации Банком;

4) порядок и сроки заключения Кредитного договора, договора купли-продажи Жилого помещения, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, договоров поручительства, включая порядок совершения всех действий, связанных с обязательной государственной регистрацией сделок по залогу недвижимости, необходимость нотариального удостоверения отдельных документов, а также порядок и сроки предоставления и погашения жилищного ипотечного кредита, права и обязанности сторон, устанавливаемые в результате совершения сделок;

5) порядок оформления Закладной;

6) требования к оценке залогового имущества, его физическому состоянию и правовому статусу;

7) требования к наличию необходимых согласий органов опеки и попечительства на сделку при наличии в семье Заемщика/Созаемщика несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан.

11.2.2. При желании клиента осуществляет предварительный расчет максимально доступной суммы кредита исходя из:

максимально доступной суммы кредита,
ежемесячных платежей клиента в счет погашения кредита и процентов по нему,
минимальной суммы наличных денежных средств, которыми должен располагать Заемщик для внесения первоначального взноса, а также покрытия расходов, связанных с совершением ипотечных кредитных сделок: заключением кредитного договора (включая комиссию Банка), договоров страхования, договора купли-продажи Жилого помещения, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, по оформлению Закладной, а также уплатой комиссий за обязательство.

11.2.3. Информирует клиента о том, что предварительная квалификация не предполагает обязательного одобрения кредита, и что положительное решение по заявлению о кредите принимается на основании результатов проверки достоверности представленной клиентом информации о своей платежеспособности.

При первичном обращении в случае наличия Справки о доходах потенциальный Заемщик заполняет Лист предварительной квалификации (Приложение № 6 к настоящему Порядку) и Регистрационную форму Заемщика (Приложение № 7 к настоящему Порядку).

11.2.4. При желании клиента, прошедшего предварительную квалификацию, и его согласии с условиями предоставления кредита передает клиенту для заполнения бланк заявления о предоставлении жилищного ипотечного кредита «Декларация заемщика» (Приложение № 8 к настоящему Порядку) и список документов, необходимых для получения кредита (Приложение № 9 к настоящему Порядку), а также уведомляет клиента, что при необходимости Банком могут быть запрошены дополнительные документы.

При оформлении договоров поручительств физического и/или юридического лица информирует клиента о необходимости предоставления в Банк документов: для физического лица – пп. 1-4 списка документов (Приложение № 9 к настоящему Порядку), для юридического лица – список документов согласно Приложению № 27 к настоящему Порядку.

Информирует клиента о том, что для рассмотрения заявления на жилищный ипотечный кредит клиент должен предъявить в Банк отчет об оценке приобретаемого Жилого помещения, произведенный независимым оценщиком, и сертификат (лицензию) оценщика. Для проведения оценки Жилого помещения клиентский менеджер предоставляет клиенту полную информацию об оценочных компаниях, согласованных Агентством, и осуществляющих оценку предмета залога по жилищному ипотечному кредиту, предоставляемому в соответствии с требованиями Агентства, а также информирует о том, что все расходы по проведению оценки предмета залога несет потенциальный Заемщик.

11.2.5. При обращении Заемщика в Банк с оформленными документами проверяет полноту и правильность заполнения документов, соответствие данных, указанных в заполненных Заемщиком документах, данным в предоставленных для получения кредита документах.

При необходимости оказывает помощь Заемщику в заполнении «Декларации заемщика». Заемщик подписывает «Декларацию заемщика» при согласии с представленной в ней информацией.

11.2.6. Регистрирует Заявление на выдачу кредита («Декларацию Заемщика») в «Журнале регистрации заявлений физических лиц на получение кредита» в соответствии с Порядком кредитования физических лиц.

11.2.7. Не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации Заявления, клиентский менеджер направляет пакет документов, полученных от клиента, кредитному менеджеру.

_{11.2.8. Перечень документов, формируемых клиентским менеджером в пакет документов по кредитному досье и направляемых кредитному менеджеру:}

_{документы, указанные в Приложении № 9 к настоящему Порядку;}
_{лист предварительной квалификации Заемщика (Приложение № 6 к настоящему Порядку);}
_{регистрационная форма (Приложение № 7 к настоящему Порядку);}
_{иные документы, предъявленные Заемщиком для проведения Андеррайтинга Заемщика в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении № 4 к настоящему Порядку.}

11.3. При получении от клиентского менеджера пакета документов по ипотечному кредиту Заемщика кредитный менеджер:

11.3.1. Осуществляет проверку пакета документов на предмет соответствия требованиям настоящего Порядка и стандартов АИЖК.

11.3.2. В срок не позднее двух рабочих дней с даты получения документов проводит предварительную оценку платежеспособности, кредитоспособности Заемщика и достаточности обеспечения в соответствии с требованиями настоящего Порядка. В случае необходимости может направить запрос по месту работы Заемщика, запросы в иные организации, предусмотренные Приложением № 4 к настоящему Порядку.

Самостоятельно проводит предварительную оценку платежеспособности и кредитоспособности Заемщика в соответствии с требованиями настоящего Порядка в установленный срок.

По результатам проведения Андеррайтинга заполняет «Отчет (Заключение) о проведенном Андеррайтинге Заемщика и Жилого помещения» (далее – отчет об Андеррайтинге) (Приложение № 10 к настоящему Порядку), который помещает в пакет документов по кредитному досье.

11.3.3. При принятии положительного решения по результатам предварительной проверки передает в УЭБ/СЭБ пакет документов с сопроводительной запиской за подписью руководителя РБ/филиала с приложением копий документов кредитного досье.

Уполномоченный сотрудник УЭБ/СЭБ проводит оценку представленных документов в соответствии с требованиями Приложения № 4 к настоящему Порядку и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты получения документов оформляет заключение за подписью руководителя УЭБ/СЭБ о возможности кредитования данного клиента.

Уполномоченный сотрудник УЭБ/СЭБ по результатам проведения Андеррайтинга заполняет отчет об Андеррайтинге.

11.3.4. Не позднее дня, следующего за днем получения положительного заключения из УЭБ/СЭБ, передает в ЮУ/ юридическое подразделение пакет документов с сопроводительной запиской за подписью руководителя РБ/филиала с приложением копий документов кредитного досье на предмет проведения юридической экспертизы представленных документов.

Уполномоченный сотрудник ЮУ/ юридического подразделения проводит оценку представленных документов в соответствии с требованиями Приложений № 4 и 11 к настоящему Порядку и в срок не позднее двух рабочих дней с даты получения документов оформляет заключение за подписью руководителя ЮУ/ юридического подразделения о возможности кредитования данного клиента.

11.3.5. Не позднее дня, следующего за днем получения положительного заключения из ЮУ/ юридического подразделения, пакет документов с сопроводительной запиской, содержащий параметры сделки (сумму и срок кредита, процентную ставку), за подписью руководителя РБ/филиала передает в УЗ/ЗС с приложением копий документов кредитного досье на предмет проведения первоначальной оценки предмета залога и экспертизы отчета независимого оценщика о результатах оценки Жилого помещения на предмет соответствия стандартам Агентства.

Для проверки соответствия отчета оценщика фактическому состоянию предмета залога уполномоченный сотрудник УЗ/ЗС может выехать по местонахождению предмета ипотеки.

В ходе проверки предлагаемого обеспечения уполномоченный сотрудник УЗ/ЗС проводит экспертизу документов, представленных Заемщиком на Жилое помещение/земельный участок на предмет их соответствия действующему законодательству РФ, наличию обременений, проверку соответствия фактической планировки данным БТИ, проверку «истории» предмета ипотеки на основании представленных Заемщиком документов и иных доступных Банку материалов.

Уполномоченный сотрудник УЗ/ЗС проводит оценку предмета залога в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении № 11 к настоящему Порядку, анализируя законность права собственности, соотношение стоимости имущества и суммы кредита, физическое состояние имущества, иные необходимые параметры предмета ипотеки и в срок не позднее трех рабочих дней с даты получения документов оформляет заключение о возможности приема в залог указанного имущества.

Уполномоченный сотрудник УЗ/ЗС по результатам проведения Андеррайтинга заполняет раздел 3 отчета об Андеррайтинге и в установленном порядке возвращает кредитному менеджеру подлинные документы по предмету залога.

11.3.6. В случае недостаточности представленных Заемщиком документов кредитный менеджер может запросить у Заемщика дополнительные документы для подготовки заключения о платежеспособности Заемщика и приемлемости предлагаемого в залог обеспечения.

11.3.7. При отрицательном заключении любого из заинтересованных подразделений дальнейшее рассмотрение документов клиента не проводится. Клиент извещается об отказе в выдаче кредита.

Об отказе в выдаче кредита кредитный менеджер в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения отрицательного заключения о возможности выдачи кредита письменно сообщает Заемщику (в соответствии с «Положением о делопроизводстве», утвержденным Приказом от 31.05.1999 № 253) и делает соответствующую отметку в Журнале регистрации заявлений физических лиц на получение кредита и на заявлении «Декларация Заемщика».

По просьбе Заемщика кредитный менеджер возвращает ему предоставленные им документы (копии документов остаются в Банке), за исключением «Декларации заемщика». Материалы, собранные кредитным менеджером (заключения других подразделений Банка, расчеты, ответы на запросы и т.п.), в т.ч. их копии Заемщику не передаются. На оборотной стороне «Декларации заемщика» или отдельном листе составляется перечень возвращенных документов; их получение подтверждается подписью Заемщика.

11.3.8. В течение двух банковских дней после получения заключений из вышеперечисленных служб кредитный менеджер, основываясь на собственной оценке и заключениях служб, составляет Заявку на предоставление кредитного продукта (Приложение № 6 к Порядку кредитования физических лиц) с приложением отчета об Андеррайтинге для вынесения на рассмотрение уполномоченного органа.

Заявка и отчет об Андеррайтинге должны точно отражать существо кредитной сделки, содержать конкретную и неформальную информацию по требуемым позициям, исключающую возможность свободного толкования приведенных в них сведений.

Контроль за надлежащим оформлением всей документации по запрашиваемым кредитам и достоверностью представляемых на рассмотрение уполномоченного органа Банка материалов возлагается на кредитующие подразделения ГО (РБ) и филиалов.

11.4. Принятие решения о выдаче кредита осуществляется в соответствии с п. 2.5 Порядка кредитования физических лиц уполномоченным органом Банка/филиала.

Решение уполномоченного органа оформляется выпиской из протокола уполномоченного органа либо резолюцией уполномоченного лица на Заявке на предоставление кредитного продукта, которое является основанием для:

- выдачи кредита Заемщику,

- отказа в выдаче кредита.

11.5. Срок действия решения уполномоченного органа Банка о выдаче кредита Заемщику, в течение которого заключается кредитный договор между Банком и Заемщиком, равен 3 (Трем) календарным месяцам.

В случае незаключения кредитного договора в указанный срок решение уполномоченного органа аннулируется.

11.6. Заемщикам, в отношении которых принято положительное решение о выдаче кредита, кредитный менеджер по телефону или иным согласованным с Заемщиком способом назначает дату оформления документов и выдачи кредита.

В отношении Заемщиков, которым отказано в выдаче кредита, дальнейшие операции производятся в соответствии с п.11.3.7 настоящего Порядка. В аналогичном порядке кредитный менеджер поступает с документами Заемщиков, не явившихся в Банк для оформления кредита в течение 3 (Трех) календарных месяцев со дня принятия решения о выдаче кредита либо иным образом изъявивших отказ от получения кредита.

11.7. При принятии уполномоченным органом Банка/филиала положительного решения о выдаче ипотечного кредита и при отсутствии отказов Заемщиков от получения кредита кредитный менеджер осуществляет учет суммы кредитного продукта в исполнение лимита, установленного ГО/филиалу.

12. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ КРЕДИТА

12.1. Дальнейшее оформление и выдача кредита производятся кредитным менеджером в соответствии со стандартными процедурами, предусмотренными Порядком по кредитованию физических лиц с учетом следующего.

12.2. После принятия уполномоченным органом Банка/филиала решения о предоставлении ипотечного кредита кредитный менеджер оформляет по типовой форме и в установленном порядке согласовывает с Заемщиком Кредитный договор (в трех экземплярах). Одновременно оформляется Договор поручительства (при необходимости) (в двух экземплярах). Заемщик (поручитель) подписывает Кредитный договор (Договор поручительства) и передает подписанные документы кредитному менеджеру.

Кредитный менеджер:

подписывает оформленные договоры у уполномоченных лиц Банка/филиала и заверяет их печатью Банка;
один экземпляр Кредитного договора передает Заемщику, два экземпляра подшивает в кредитное досье;
один экземпляр Договора поручительства передает поручителю, другой подшивает в кредитное досье.

12.3. В течение 5 календарных дней, следующих за днем подписания Кредитного договора, Заемщик, являющийся Покупателем Жилого помещения, должен заключить с Продавцом Договор купли-продажи Жилого помещения, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, совершить все необходимые с его стороны действия по нотариальному удостоверению Договора купли-продажи Жилого помещения и представить Договор купли-продажи Жилого помещения в Банк.

В случае непредъявления Договора купли-продажи Жилого помещения в установленный срок кредитный менеджер отказывает Заемщику в выдаче кредита в соответствии с п. 11.3.7 настоящего Порядка.

_{Договор купли-продажи Жилого помещения (квартиры) должен содержать существенные условия:}

Данные, определяющие местонахождение Жилого помещения (для отдельно стоящих домов – земельного участка), адрес, расположение Жилого помещения в составе многоквартирного жилого дома, количество комнат, общую и жилую площадь Жилого помещения, иные данные, касающиеся Жилого помещения;
Цену Жилого помещения, установленную соглашением сторон договора, а при ипотеке в силу закона – подтверждённую независимым оценщиком со ссылкой на наименование оценщика, дату и номер акта (заключения) об оценке Жилого помещения. При приобретении отдельно стоящего Жилого помещения указываются отдельно цена Жилого помещения и цена земельного участка.
Указание на то, что Жилое помещение приобретается за счет кредитных (заёмных) средств с описанием реквизитов Кредитного договора (даты и/или номера), сторон, его заключивших, суммы кредита, срока, на который выдан кредит, размера процентов за пользование кредитом.
Указание на то, что Жилое помещение приобретается в собственность (общую, частную, долевую) с перечислением собственников. При этом число и данные собственников не должны расходиться с данными, указанными в Кредитном договоре.
Условие о том, что Жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, либо указать такие обременения или сделки, если они имеются.
Условие о том, что на момент продажи в Жилом помещении нет зарегистрированных лиц, или установлен конкретный срок, в течение которого лица, зарегистрированные в Жилом помещении, должны быть выписаны. При выкупе закладной Агентством в Жилом помещении могут быть зарегистрированы только Залогодатель и члены его семьи. Срок, в течение которого лица, зарегистрированные в Жилом помещении, должны быть выписаны, не должен превышать 2 месяцев.

Blog

Порядок ипотечного кредитования в ОАО «Банк» по стандартам ОАО «Агентство»

9.12. При оформлении договоров страхования в них должны в обязательном порядке включаться следующие существенные условия: