1. Понятие кредитоспособности
| Вид материала | Анализ |
СодержаниеТаблица №6. Удорожание стоимости строительства |
- Исследование по дисциплине "экономический анализ банковской деятельности" "выбор системы, 36.2kb.
- 1 Теоретические аспекты анализа кредитоспособности заемщика коммерческого банка, 13.56kb.
- Методика определения кредитоспособности Заемщика Для определения кредитоспособности, 96.76kb.
- Рекомендации по обеспечению кредитоспособности предприятия зао «Витязь» Заключение, 521.26kb.
- 1. Анализ кредитоспособности: сущность и методики ее определения, 56.58kb.
- Рекомендации по улучшению кредитоспособности, 40.55kb.
- Методика определения кредитоспособности предприятия-заемщика, использующаяся в Сбербанке, 65.22kb.
- «Экономический анализ», 458.24kb.
- 8-923-184-94-03 baza010@yandex, 511.82kb.
- Секция 10 А. И. Жданов, А. В. Кузнецов, О. А. Кузнецова, 101.74kb.
Таблица №6.
Удорожание стоимости строительства
| Составная индекса удорожания стоимости строительства | Значение коэффициентов | Источник информации |
| Нормативная составная увеличение базисной сметной стоимости в ценах 1984г. относительно цен 1969г. | 1.17 | Постановление Госстроя СССР №94 от 11.05.1983 г. «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ для стр – ва» |
| Нормативная составная увеличение базисной сметной стоимости в ценах 1997г. относительно цен 1984г. | 1.111 | «Индексы по отраслям народного хозяйства». |
| Рыночная составная вщая стоимости строительства на дату оценки относительно его базисной сметной стоимости в ценах 1997 года | 2,2 | Индекс изменения цен строительно – монтажных работ в ценах 1997 г. относительно к 3 кв. 1999 г. Данные облсовета Херсонской области. |
| Рыночная составляющая индекса информации с начала 4 квартала 1999 г до момента оценки | 1,179* | Расчет эксперта |
| Окончательное значение индекса К | 3,372 |
*Согласно данных управления статистики коэффициенты инфляции составляют:
Октябрь 1999г. 1,011
Ноябрь 1999г. 1,029
Декабрь 1999 г. 1,041
Январь 1999 г. 1,046
Февраль 1999 г. 1,041
Базовую стоимость 1 м. куб. помещений объекта оценки, с учетом поправочных коэффициентов табл., принимаем 8,2 грн.
Проведём расчет средневзвешенного износа, оценка которого проведена путем выявления размера износа в результате обследования. Его значения приведены в таблице в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений конструкций, элементов, систем.
Из таблицы видно, что общее состояние помещений объекта оценки – удовлетворительное. Средневзвешенный физический износ по результатам расчета принимаем 23%, соответственно коэффициент износа 0,77
Таблица №7.
Расчёт средневзвешенного износа1
| № | Конструктивные элементы | Удельный вес, % | Износ, % | % средневзвешен- ного износа |
| 1 | Фундамент | 16 | 10 | 1,6 |
| 2 | Стены | 29,34 | 20 | 5,848 |
| 3 | Перегородки | 4,76 | 20 | 0,952 |
| 4 | Покрытие | 18,6 | 20 | 3,72 |
| 5 | Кровля | 12,4 | 30 | 3,72 |
| 6 | Окна | 2,24 | 30 | 0,672 |
| 7 | Двери | 1,76 | 30 | 0,528 |
| 8 | Полы | 1 | 10 | 0,1 |
| 9 | Отделочные работы | 1 | 20 | 0,2 |
| 10 | Водопровод, электричество, канализация, вентиляция | 9 | 35 | 3,15 |
| 11 | Прочие | 4 | 60 | 2,4 |
| | Итого | 100 | | 22,89 |
Таблица №8
Расчет стоимости оцениваемого объекта методом затрат
| № | Показатель | Обозначение | Порядок определения | Значение |
| 1 | Строительный объём объекта, куб. м. | Ч | Расчёт эксперта | 1209 |
| 2 | Базовая стоимость 1 куб. м., в грн. | Се | Расчёт эксперта | 8,2 |
| 3 | Индекс удорожания стоимости строительства | К | Таблица № | 3,372 |
| 4 | Стоимость замещения без учёта физического износа, грн | Сз | Сз = Ч*Се*К | 33429 |
| 5 | Физический износ, % | Ф | Таблица № | 23 |
| 6 | Коэффициент физического износа | Кф | Кф = 1- Ф/100 | 0,77 |
| 7 | Действительная стоимость замещения | Б | Б = Сз*Кф | 25740 |
Стоимость оцениваемых встроенных помещений первичной обработки шерсти, рассчитанная методом затрат составляет 25 740 грн. Рассчитанная стоимость с учетом налога на добавленную стоимость 20% составляет 30 888 грн.
Расчёт стоимости оборудования
Метод оценки можно выбрать затратный, основанный на исторической стоимости оцениваемого оборудования. Выбор данного метода исходит из того, что аналогичного оборудования по тем же технологическим параметрам нет, т.к. он является дефицитным и промышленность Украины на сегодняшний день подобное оборудование не выпускает. Следовательно, выбранный метод замещения будет показывать возможную остаточную стоимость оцениваемого оборудования.
Согласно методике оценки оборудования фактором, влияющим на стоимость, является износ оборудования. С момента ввода в эксплуатацию – декабрь 1992 года – оборудование цеха проработало с января 1993 года по март 1993 года включительно.
На момент и дату обследования осмотр оборудования выявил местную коррозия, охватывающую отдельные участки металлического корпуса агрегатов; комплектация отдельной единицы оборудования не нарушена; данное оборудование соответствует техническим требованиям и параметрам согласно ГОСТ 12,2,003 – 74; составляющие электрооснастки имеют незначительные повреждения - окись контактных участков,
На основании единых требований к технологическому оборудованию легкой промышленности ГОСТ 12,2,014 – 76 по безопасности производства эксперт приходит к выводу, что оборудование находится в удовлетворительном состоянии и пригодным к эксплуатации.
Оцениваемое оборудование находится в стадии консервации. Консервация была выполнена по всем техническим требованиям в связи с реорганизацией колхоза в мае 1993 года.
Принимая во внимание данные факты и ссылаясь на принцип разумной осторожности физический износ оцениваемого оборудования берем 15%. Соответственно коэффициент физического износа будет составлять 0,85.
Следующий показатель, который влияет на снижение стоимости оборудования – это коэффициент экстракции (моральный износ). Коэффициент экстракции применяется к нерабочему оборудованию, которое находится в стадии консервации и показывает процент затрат, которые будут понесены при расконсервации и наладке. Принимая во внимание технологические и производственные параметры оцениваемого оборудования, моральный износ составляет 15%. Следовательно, коэффициент экстракции будет составлять 0,85
Таблица №9.
Расчет стоимости оцениваемого оборудования
| № | Наименование | Балансовая стоимость | Остаточная стоимость |
| 1 | машина дисковая | 425 | 307 |
| 2 | машина разбивочная ручная | 960 | 694 |
| 3 | машина мездрильная | 20905 | 15104 |
| 4 | машина гладильная | 5156 | 3725 |
| 5 | машина разбивочная | 4713 | 3405 |
| 6 | машина чесальная | 6088 | 4399 |
| 7 | машина рубильная | 4515 | 3262 |
| 8 | машина стригательная | 4465 | 3226 |
| 9 | сушка | 21000 | 15173 |
| 10 | водонагреватель | 344 | 249 |
| 11 | стиральная машина | 852 | 616 |
| 12 | электроводонагреватель | 5593 | 4041 |
| 13 | мойка | 1951 | 1410 |
| 14 | моечная установка | 278 | 201 |
| | Итого | 77245 | 55812 |