Жилая недвижимость информационная сводка 13. 08. 07 (№14/32)
| Вид материала | Документы |
- Коммерческая и жилая недвижимость, 686.54kb.
- Офисная недвижимость 3 Торговая недвижимость 8 Производственная недвижимость 13 Земельные, 114.87kb.
- Программа семинаров* 5-ой специализированной выставки «Банк. Страхование. Лизинг», 299.31kb.
- Статистическое наблюдение. Сводка и группировка статистических материалов, 3.7kb.
- «Информатика», 111.46kb.
- «Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимость и платежей за землю в 2009 году», 53.52kb.
- Сезон охоты на недвижимость, 124.73kb.
- Сводка замечаний и предложений по проекту второй редакции стандарта гост р серебро, 433.02kb.
- Договор №, 67.93kb.
- В россии введут налог на недвижимость, 42.94kb.
Жилая недвижимость____________________________________________________
Москва и Московская Область
"Если сегодня только 15-16% населения потенциально могут приобрести жилье, в том числе используя и кредитные средства, то уже к 2010г, по нашим расчетам, число граждан, способных купить себе квартиру или частный дом, должно превысить треть всего населения России", - заявил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев.
В стране необходимо использовать все инструменты повышения доступности жилья, которые опробованы в мировой практике. Среди них идея создания строительных сберегательных касс и развитие рынка аренды жилья. Чтобы создать такой рынок, необходимо решить еще несколько принципиальных вопросов. В частности - более четко определить, что такое аренда с точки зрения закона. Одновременно, нужно решить и что такое социальная аренда. Сейчас 76% всего жилья в России находится в собственности граждан - ни в одной стране мира нет такого количества приватизированных квартир, отметил Яковлев. По его словам, в скором времени практика бесплатной приватизации жилья уйдет, а это стимулирует увеличение количества социального жилья.
В рамках 22 пилотных инвестиционных проектов комплексного освоения территорий, подготовленных в разных регионах страны, намечено отработать механизм предоставления господдержки, в том числе субсидий по процентной ставке и государственных гарантий на привлечение заемных средств под создание инфраструктуры и строительство жилья. Речь идет о крупных проектах с объемом строительства не менее млн кв м.
bpn
Подсчет построенного жилья только в квадратных метрах не дает точного представления о том, сколько жилья получили люди, заявил глава московского строительного комплекса В. Ресин. “Мы вот отчитываемся: построено столько-то квадратных метров на человека. А что это за метры? Например, купили жилье иностранцы или москвичи с инвестиционными целями, в этих квартирах никто не живет, а в статистике это жилье есть”, - сказал В.Ресин. По его мнению, необходимо найти другую формулу подсчета построенного жилья. “Например, Москва должна строить 5 млн кв. м в год, и с этой задачей мы ежегодно справляемся, но из 5 млн должно строиться 2,5 млн кв. м социального жилья. Этого нам выполнить пока не удается”. По его словам, за первое полугодие в Москве было построено только 500 тыс. кв. м социального ж
bpn
Федеральная налоговая служба (ФНС) России призывает граждан информировать о применяемых на рынке недвижимости налоговых схемах. ФНС пришла к выводу об активном уклонении от налогов компаний на рынке недвижимости и приступила к налоговым проверкам, в частности - организаций, входящих в группу компаний "МИАН". В настоящее время ФНС анализирует информацию о налоговых схемах, применяемых компаниями, занятыми в сфере строительства и продажи недвижимости. Было выявлено и доказано применение ЗАО "МИАН" вексельной схемы, направленной на сокрытие части выручки.
Федеральная налоговая служба обращается ко всем лицам, которые располагают информацией о применяемых на рынке недвижимости налоговых схемах, с предложением о предоставлении налоговым органам на условиях конфиденциальности информации об организациях, применяющих подобные схемы и раскрытии содержания данных схем.
DAILYSTROY, bpn
В последнее время по Москве прокатилась волна протестов против строительства на придомовых территориях новых объектов жилой и коммерческой недвижимости. Некоторые выступления жителей заканчиваются схватками с застройщиками и ОМОНом и приводят к арестам.
Несколько десятков жителей поселка Бутово противостоят строителям, которые при поддержке милиции пытатются огородить еще часть территории поселка. По словам жителей, сейчас строительство в поселке ведется на трех площадках. При этом у строителей нет должным образом оформленных документов, а сами работы ведутся с грубейшими нарушениями.
Столкновения во дворе дома 32 по Большой Серпуховской улице: во дворе дома идет подготовка к вырубке деревьев. По словам депутата Митрохина, эта стройка абсолютно незаконна. Жители дома организуют оборону, на территории двора находится вооруженная охрана.
Жители московского района Митино добились отмены "точечной" застройки в своем районе (жилой дом в Ангеловом переулке возведен не будет).
Трое человек пострадали ночью в московском районе Щукино при столкновении протестующих против уплотнительной застройки жителей с неизвестными. "..два десятка людей спортивного вида, явно имеющие отношение к корпорации "ДОН-Строй", возводящей 35-этажное здание по улице Бирюзова, 41, попытались оттеснить местных жителей, блокирующих ворота на стройплощадку". Ещё 20 июля противостояние жителей района Щукино и строителей "Дон-Строя", возводящих жилой комплекс "Дом в Сосновой роще" по адресу улица маршала Бирюзова, дом №41 у метро "Октябрьское поле" привело к задержанию 10 человек.
В Кунцево противостояние жителей и застройщиков вылилось 19 июля в потасовку с ОМОНом, в результате которой пострадали 14 местных жителей.
14 июля в Юго-Западном округе Москвы прошел массовый митинг жителей, в котором приняли участие около пятисот человек. Участники акции требовали прекратить строительство торгового центра у станции метро "Университет". Проект комплекса предполагает снос здания одного из выходов станции метро, которое является памятником архитектуры. Кроме того, застройщик намерен вырубить находящийся на месте будущей стройки небольшой сквер. 16 июля народный сход против "точечной" застройки рядом с метро "Университет" повторился.
Возвести многоэтажный дом вместо сквера застройщики намерены и во дворе дома №27 по улице Большая Спасская. Жители проводят митинги.
В конце июня пикет против точечной застройки прошел в Жулебино. Свой протест выразили около тридцати человек, проживающих в частных и многоэтажных домах по Лермонтовскому проспекту и улице Моршанской.
realty.newsru
Жители "Филевского парка" выступили против беспорядочной застройки района. На акции протеста собралось несколько десятков человек, в том числе депутат Мосгордумы от партии "Яблоко" С. Митрохин.
Участники акции, в частности, призвали приостановить строительство жилого дома бизнес-класса "Изумруд" на пересечении улиц Кастанаевской и 2-й Филевской, многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу Багратионовский проезд, вл. 5 и 7 (на территории примыкающей к торговому комплексу "Горбушкин двор", между станциями метро "Фили" и "Багратионовская") и застройки торговым комплексом стадиона "Рубин". Город и жители района лишились стадиона "Рубин". Всё началось когда завод приобрели предприниматель Александр Милявский и гражданин Непала Махато Упендра. Завод переехал в Воронеж, а в московских цехах предприятия разместился рынок "Горбушкин Двор". Тогда же территория стадиона поступила в аренду заводу "Рубин", подконтрольному А. Милявскому.
После того как производство было выведено из столицы, пустующую московскую землю завода можно было бы использовать, однако этому мешал стадион - столичные постановления запрещают сносить спортивные объекты. В 2005 г. А. Милявский стал депутатом Мосгордумы и через два года московское правительство издало постановление о разрешении строительства на территории завода "Рубин". В документах понятие "стадион" отсутствует, вместо него фигурируют некие площади "спортивного назначения".
Масштаб предприятия: сносятся 2000 кв м, а возводятся 136 000. Из постановления столичного правительства понятно, что "Рубин" за весь гостиничный комплекс отдаст городу компенсацию в размере 430 млн руб. Если учесть, что доля города в подобных проектах, как правило, составляет 40% общей площади, потери города исчисляются десятками миллионов долларов. В Мосгордуме А.Милявский является заместителем председателя комиссии по градостроительству и членом комиссии по экологии.
На сходе жителей района было принято решение обратиться с открытым письмом к мэру Москвы Ю. Лужкову, главе стройкомплекса В. Ресину и депутатам Мосгордумы с требованием обратить внимание на беспорядочную застройку в районе "Филевский парк". Кстати, Ю.Лужков не так давно снял с занимаемой должности директора парка "Фили", после того как узнал о фактах незаконного строительства на территории парка.
rbk
Глава Конституционного суда (КС) Валерий Зорькин отправил мэру Москву Юрию Лужкову письмо с просьбой немедленно остановить строительство здания с подземным гаражом на придомовой территории дома 17 в 1-м Тружениковом переулке. По соседству, на ул. Плющиха, 64, строится жилой дом на 4 тыс. кв. м с подземным гаражом на 98 машиномест. По словам Зорькина, сложившаяся из-за стройки техногенная и экологическая ситуация угрожает жизни и здоровью четверых живущих в доме судей КС, их семьям, а также проживающим в доме судьям, ушедшим в отставку.
К дому, где живут судьи, перекрыты пожарный и санитарный подъезд, а подвал затапливается грунтовыми водами с соседней стройплощадки. Судьи также жалуются на нарушение норм освещенности и проветриваемости жилья. Кроме того, под строительство нового дома отдана заповедная территория Девичье поле.
Как утверждает Зорькин, в разрешительной документации подтасованы данные, генплан развития столицы нарушен, а сотрудники органов власти города занимаются самоуправством.
В элитном семиэтажном доме, который строит компания "СТД Девелопмент" предполагается разместить 22 квартиры площадью от 92 до 524 кв м. Ожидается, что строительство будет завершено в августе 2009г. В правительстве Москвы и столичной прокуратуре заявляют, что документация проекта соответствует градостроительным нормам, сам проект является социально значимым, а оснований для прекращения стройки нет.
За последние два месяца Ю. Лужков как минимум дважды объявлял о прекращении точечной застройки на территории города. В конце июля стало известно о том, что все выданные разрешения на строительство подобных объектов будут пересмотрены властями города.
realty.lentaru
На Люберецких полях аэрации планируется построить 5 млн. кв. м жилья. Поля (общей площадью 490 га) располагаются на участке земли на границе Москвы и Московской области. Планируется построить 1-1,5 млн. кв. м жилья на городской части, 3,5-4 млн. кв. м - на областной.
Московская часть полей площадью 140 га будет застроена муниципальным жильем, а девелоперов планируется привлекать только в качестве подрядчиков. Финансироваться строительство будет из городского бюджета. Стоимость строительства без учета рекультивации территории оценивается в $1,5 тыс. за 1 кв. м ($1,5-2,25 млрд. за все).
Областные 350 га будут застраивать крупные девелоперы. Застройщиками участка станут группа "Абсолют", СУ-155 и ПИК. Гендиректор "Абсолюта" Андрей Косолапов подтвердил, что компания планирует в 2008-2014гг построить на этом участке около 1,5 млн. кв. м жилья, инвестиции в проект составят $1,5-2 млрд. "СУ-155 планирует построить на Люберецких полях 370 тыс. кв. м и уже начало работы на участке", - сообщил директор по коммуникациям компании Федор Сарокваша. По его словам, инвестиции в строительство без учета рекультивации земли составят $300 млн. Источник в СУ-155 уточнил, что в будущем объемы строительства "могут существенно увеличиться". Представители ПИК не смогли оперативно прокомментировать свои планы; планирует участвовать в проекте и холдинг "Главстрой", входящий в "Базовый элемент".
Застройка Люберецких полей станет одним из крупнейших строительных проектов в Москве по объему: около 5 млн. кв. м жилья было построено вместе в Северном и Южном Бутове, такие же объемы строительства были при возведении района Марьино.
Однако поля аэрации не самое привлекательное место для строительства. Территория требует больших затрат на осушение, переработку грунта, вывоз ила и т. д. Чиновники планируют рекультивировать территорию по технологии, которая была использована в Марьине: после осушения грунт будет прессоваться в брикеты, а затем вывозиться. Подготовка площадок в Марьине заняла у застройщиков три года. За это время было вывезено 9 млн. куб. м иловых осадков и засыпано 12 млн. куб. м песка. Это существенно удорожает проект. По оценкам, инвестиции только в строительство на Люберецких полях составят $5 млрд. Утилизация около 5 млн. куб. м иловых осадков, по словам Алексея Шепеля, будет стоить $200 до $800 за 1 куб. м, или $1-4 млрд. за все. Артем Цогоев считает, что общая себестоимость проекта будет выше примерно на $2,5 млрд.: "Если не только вывозить ил, а еще и класть новый слой почвы, как это делается в западных странах, это обойдется в $5 млн. за 1 га". Тогда общие инвестиции в застройку полей составят $6-9 млрд., или $1,2-1,4 тыс. за 1 кв. м.
Но высокие затраты не помешают реализации проекта. Сегодня крупных земельных участков в Москве и ближнем Подмосковье крайне мало, поэтому Люберцы даже при плохой почве являются привлекательной площадкой. Жилье в этом районе на этапе строительства будет продаваться от $2,5 тыс. за 1 кв. м. Ожидается, что строительство завершится в 2012г, а в 2009 появятся первые предложения квартир.
DAILYSTROY, ORSN
Право на строительство трех новых столичных высоток в кварталах района “Фили-Давыдково” будет определено в ходе аукциона. В более чем 3 млрд руб определена стартовая цена лота на строительство высотных зданий в кварталах 58, 59, 60 “Фили-Давыдково” в рамках программы “Новое кольцо Москвы”. В прошлом году продано два объекта, в этом - выставляется предпроектная документация по пяти. Стартовая цена одного из них - квартала 78-80 "Можайский" - составила более 600 млн руб. Победителем аукционных торгов стала компания "М.О.Р.Е.-Плаза". Программа “Новое кольцо Москвы” появилась в 1999г и рассчитана на период до 2015г - к этому сроку должны быть возведены все запланированные объекты, причем все 60 высоток должны отличаться друг от друга.
Urbanus, Мосновострой
До конца года московские власти планируют акционировать госучреждение культуры (ГУК) "Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького". На базе ГУК будет создано ОАО, 25-50% которого останется в собственности мэрии, остальное будет продано инвестору. Столичные власти намерены внести в уставный капитал компании все имущество парка, включая земельный участок площадью около 100 га (земли Нескучного сада, памятника садово-паркового искусства XVIII-XIX веков, останутся нетронутыми), а инвестор внесет свою долю деньгами. Мэрия не будет проводить аукцион на право выкупа акций создаваемой компании, а совладельцем парка станет компания, "специализирующаяся на управлении парками развлечений в регионах". По некоторым данным, сумма сделки может оказаться "в разы меньше среднерыночной", а инвестор может получить опцион на выкуп доли города.
О приватизации ГУК власти задумались после того, как стало понятно, что город не сможет профинансировать строительство в парке мюзик-холла, гостиницы на 100-150 мест и подземного паркинга на 660 машиномест. Строительство этих объектов предусмотрено принятым в ноябре прошлого года постановлением правительства Москвы "О проекте планировки территории ЦПКиО...". После акционирования планируется провести реконструкцию парка, оставив треть его площади под аттракционы, остальное займет парковая зона. В дальнейшем инвестор сможет приватизировать часть участка парка, выделенную под аттракционы.
Участники рынка затрудняются оценить стоимость парка Горького, ссылаясь на отсутствие информации о его финансовых показателях. Однако только стоимость участка земли ЦПКиО вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец и коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов оценивают в $1 млрд. - по $10 млн. за гектар.
Эксперты уверены, что вкладываться только в аттракционный бизнес на территории парка невыгодно. Инвестиции в реконструкцию парка Евгений Малыгин из Crazy Park оценивает в $100-200 млн., а его максимальную выручку гендиректор Game Zone Сергей Шленин оценивает в $10 млн. "Ни один из профильных игроков рынка не рискнет вложить такие средства в проект, который будет окупаться 10-12 лет",- говорит Малыгин.
Выгоднее построить на территории парка элитное жилье и офисы, говорят девелоперы. Алексей Белоусов из "Капитал груп" считает, что инвестору могут разрешить застроить 5-7,5 га из выделенных ему 30 га земли. Продажную стоимость квартир в этом районе он оценивает минимум в $20 тыс. за 1 кв. м. Офисы в парке можно продавать от $10 тыс. за 1 кв. м (М. Гец из Blackwood).
Однако привлекательность парка для инвесторов снижается из-за юридических проблем. "Участок под парком - это территория общего пользования, на которой нельзя ничего строить", - говорит партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский, и "чтобы перевести землю в другую категорию, необходимо провести общественные слушания, а учитывая уникальность объекта, властям едва ли удастся найти общий язык с горожанами".
DAILYSTROY
Промзона №55 на востоке Москвы, расположенная между Перовской, Полимерной и Мартеновской улицами (районы Перово и Новогиреево), общей площадью 13,4 га, превратится в жилой квартал. В новом квартале планируют построить жилые дома, школу на 900 мест, детский сад на 383 места, административно-деловой комплекс, торгово-промышленный комплекс. Также спроектированы надземные и подземные гаражи, открытые парковки. Для пешеходов построят мост через железную дорогу. В новом квартале будет высажен небольшой парк и устроен зелёный бульвар. "Кусковский ордена "Знак Почёта" химический завод", который был крупнейшим объектом промзоны, переезжает на 2-ю улицу Энтузиастов. Также с территории строительства переезжает ОАО "Торос". ГУП "Дорожно-эксплутационный комплекс по обслуживанию 3-го транспортного кольца" и гаражный кооператив "Кусковец" решено ликвидировать.
Мосновострой