Правила землепользования и застройки муниципального образования Комсомольский сельсовет
| Вид материала | Документы |
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
- Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров», 5534.33kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Ий сельсовет Предгорного района Ставропольского края в совет депутатов муниципального, 11.7kb.
- Модель правил землепользования и застройки муниципального образования, 2231.44kb.
- Правила землепользования и застройки дмитровского сельского поселения селижаровского, 5857.69kb.
- Правила землепользования и застройки города струнино александровского района владимирской, 1936.99kb.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
муниципального образования Комсомольский сельсовет
Правила землепользования и застройки (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления МО Комсомольский сельсовет. Правила разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края, Уставом муниципального образования Комсомольский сельсовет, с учетом положений нормативных документов, определяющих его основные направления социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности на территории муниципального образования Комсомольский сельсовет.
Изм Кол.уч. Лист №док. Подп. Дата
ЗАКАЗЧИК: Администрация МО Комсомольский сельсовет
1
РП
Лист
Стадия
Листов
Правила землепользования и застройки
ООО «Домстрой»
г. Новопавловск, 2010
Директор Лябин С.В.
Инженер Лежепеков А..
Инженер Подплетнева Т.
Оглавление
Оглавление 2
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 6
Глава 1. Общие положения. 6
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 6
Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 14
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 17
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 22
Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил 23
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 23
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 24
Глава 3. Участники отношений, возникающих по землепользования и застройки. 25
Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 25
Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке при главе администрации Муниципального образования Комсомольский сельсовет 27
Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 28
Глава 4. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель для предоставления физическим и юридическим лицам 31
Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции 31
Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель 36
Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей 36
Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации МО Комсомольский сельсовет 40
Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости 43
Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, органов местного самоуправления МО Комсомольский сельсовет 44
Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и неразделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей 45
Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделенных на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации МО Комсомольский сельсовет 47
Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений на застроенных территориях, не разделенных на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации МО Комсомольский сельсовет 48
Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения объектов, предназначенных для обслуживания населения 52
Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 53
Глава 5. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории 57
Статья 21. Общие положения о планировке территории 57
Статья 22. Градостроительные планы земельных участков 59
Глава 6. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель 61
Статья 23. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков 61
Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям 62
Глава 7. Публичные слушания 64
Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях 64
Статья 26. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от Правил 66
Статья 27. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории 69
Глава 8. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 72
Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд 72
Статья 29. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд 73
Статья 30. Условия установления публичных сервитутов 75
Глава 9. Строительные изменения недвижимости 76
Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости 77
Статья 32. Подготовка проектной документации 78
Статья 33. Выдача разрешений на строительство 82
Статья 34. Строительство, реконструкция 87
Статья 35. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 91
Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила 95
Статья 36. Действие Правил по отношению к генеральному плану пос.Комсомолец, документации по планировке территории 95
Статья 37. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила 96
Статья 38. Внесение изменений в Правила 97
Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 98
Статья 39. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости 98
Статья 40. Контроль за использованием объектов недвижимости 100
Статья 41. Ответственность за нарушения Правил 100
ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 102
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН 103
103
103
Глава 12. Градостроительные регламенты территориальных зон посёлка Комсомолец 103
Статья 44. Перечень территориальных зон посёлка Комсомолец 103
Статья 45. Градостроительные регламенты территориальных зон посёлка Комсомолец 104
Статья 45.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 105
Статья 45.2. Градостроительные регламенты. Общественно – деловые зоны 111
Статья 45.3. Градостроительные регламенты. Зоны размещения объектов социального назначения 113
Статья 45.4. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны. 117
Статья 45.5. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны 118
Статья 45.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 122
Статья 45.7. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования 123
Статья 46. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 124
Статья 47. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 125
ПРИЛОЖЕНИЕ. Рекомендуемые формы документов, прилагаемые к настоящим Правилам