Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) правилА землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров»
| Вид материала | Документы |
- Протокол №1 публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки территории, 86.63kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования город ноябрьск, 1678.4kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Донецк», 1241.55kb.
- Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Донской Состав, 2671.99kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования «Невельское городское, 2259.41kb.
- Правила землепользования и застройки городского поселения город поворино содержание, 2966.66kb.
- Правила землепользования и застройки сельского поселения горское одинцовского муниципального, 2225.27kb.
- Пояснительная записка Генеральный директор Кузнецова, 2515.78kb.
- Правила землепользования и застройки на территории Муниципального образования город-курорт, 6095.8kb.
- Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение, 1929.38kb.
г. Киров
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап)
правилА землепользования и застройки ТЕРРИТОРИИ муниципального образования «Город Киров»
(2-й этап)
для территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово»
Градостроительные регламенты
Текстовые материалы
ЧАСТЬ I. Общие положения
1.1. Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) как завершающий этап разработки Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «город Киров»
«Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) для территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово» являются вторым и завершающим этапом подготовки документа градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров».
Первым этапом градостроительного зонирования территории МО «Город Киров» была разработка Институтом Развития Города «НижегородгражданНИИпроект» проекта нормативного правового акта «Правила землепользования и застройки города Кирова» для территории городского населенного пункта г. Киров.
Подготовленный ИРГ «НижегородгражданНИИпроект» муниципальный нормативный правовой акт «Правила землепользования и застройки города Кирова» – документ правового регулирования отношений в сфере использования и строительного развития недвижимости – утвержден решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 № 28/10.
Правила землепользования и застройки города Кирова вступили в силу с 1 июля 2009 года.
Структура Правил г. Кирова содержит три части:
Часть I - «Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования».
Часть II - «Карта-схема градостроительного зонирования».
Часть III - «Градостроительные регламенты».
1.2. Место Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) в структуре Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «город Киров»
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) являются дополнением к Правилам землепользования и застройки города Кирова, а именно:
1.2.1. К «территориальной» II части Правил г. Кирова, касающиеся карт-схем градостроительного зонирования других частей территорий городского округа «Город Киров»: территорий бывших восьми сельских округов (Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского) и бывшего пгт Лянгасово»;
1.2.2. К части III Правил, касающиеся новых видов территориальных зон и установленных для них градостроительных регламентов.
Кроме того, Правилами (2-й этап) были доработаны градостроительные регламенты соответствующих территориальных зон, примененных в настоящем проекте из Правил г. Кирова, на соответствие требованиям нового Федерального закона от 22
июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности»; новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Региональным нормативам градостроительного проектирования Кировской области, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.10.2008 № 149/418.
В соответствии со ст. 31 Градостроительного кодекса РФ, после утверждения в установленном законом порядке Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап), в действующие Правила г.Кирова будут внесены дополнения и изменения.
1.3. Основания подготовки Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап)
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) для территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово» подготовлены на основании:
1.3.1. Постановления администрации г. Кирова от 12.02.2009 № 389-п «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа» (2-й этап).
1.3.2. Муниципального задания на оказание муниципальных услуг на 2009 год, утвержденного приказом администрации г. Кирова от 29 января 2009 № 15-пр.
1.3.3. Проектов генеральных планов бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово, разрабатываемых параллельно проектным институтом ООО «Нижновгеосъемка».
1.4. Соответствие Правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) требованиям, установленным действующим законодательством
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Кирова, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами администрации МО «Город Киров», Техническими регламентами, Государственными нормами и правилами, Региональными нормативами градостроительного проектирования, в соответствии с оценкой проектов генеральных планов бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово, отражающих стратегию развития города и определение перспективных территорий его развития.
1.5. Состав Правил землепользования и застройки территории муниципально-го образования «Город Киров» (2-й этап)
1.5.1. Графические материалы:
1.5.1.1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап), содержащая карты градостроительного зонирования территорий бывших Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского сельских округов и бывшего пгт Лянгасово.
Масштабы карт выбраны с учетом оптимального отображения территорий на заданном формате листа:
карты бывшего Бахтинского сельского округа М1: 20000;
карты бывшего Ганинского сельского округа М1: 10000;
карты бывшего Дороничевского сельского округа М1: 10000;
карты бывшего Захарищевского сельского округа М1: 10000;
карты бывшего Костинского сельского округа М1: 15000;
карты бывшего Порошинского сельского округа М1: 10000;
карты бывшего Русского сельского округа М1: 20000;
карты бывшего Чистопрудненского сельского округа М1: 10000;
карты бывшего пгт Лянгасово М1: 5000.
1.5.2. Текстовые материалы:
1.5.2.1. Градостроительные регламенты.
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД КИРОВ» (2-й ЭТАП)
Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Киров» (2-й этап) представлена следующими картами:
2.1. Карты градостроительного зонирования территорий бывших сельских округов:
Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово.
2.2. Карты зон с особыми условиями использования территорий бывших сельских
округов Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово.
2.1. Содержание карт градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов и пгт. Лянгасово
На картах градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов и пгт. Лянгасово установлены границы территориальных зон.
В пределах границ населенных пунктов границы территориальных зон установлены применительно ко всем территориям.
На межселенных территориях – на землях категорий земель сельскохозяйственного назначения; промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов – установлены границы территориальных зон применительно к застроенным и планируемым к застройке территориям.
Границы территориальных зон отображены на картах градостроительного зонирования с условной привязкой характерных точек (в связи с отсутствием топографических материалов). Точное местоположение границ территориальных зон определяется в соответствии с действующим законодательством в составе документации по планировке территории; для застроенных территорий, не подлежащих развитию и не требующих установления красных линий, границы зон уточняются в составе проектов
межевания застроенных территорий.
2.1.1. Перечень карт градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов и пгт. Лянгасово:
2.1.1.1. Карта градостроительного зонирования территории БЫВШЕГО Бахтинского сельского округа.
2.1.1.2. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Ганинского сельского округа.
2.1.1.3. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Дороничевского сельского округа.
2.1.1.4. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Захарищевского сельского округа.
2.1.1.5. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Костинского сельского округа.
2.1.1.6. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Порошинского сельского округа (УЧАСТОК № 1).
2.1.1.7. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Порошинского сельского округа (УЧАСТОК № 2).
2.1.1.8. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Русского сельского округа.
2.1.1.9. Карта градостроительного зонирования территории бывшего Чистопрудненского сельского округа.
2.1.1.10. Карта градостроительного зонирования территории бывшего пгт Лянгасово.
2.2. Содержание карт зон с особыми условиями использования территорий бывших восьми сельских округов и пгт. Лянгасово
На картах зон с особыми условиями использования территорий бывших восьми сельских округов и пгт. Лянгасово отображены:
– границы зон объектов, представляющих историко-культурную ценность;
– особо охраняемые природные территории, в том числе территории памятников природы;
– границы зон санитарной охраны 1-го пояса водозаборов;
– границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:
– границы водоохранных зон водотоков и водоемов и границы прибрежных защитных полос;
– границы санитарно-защитных зон вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Примечание.
Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах с условной привязкой характерных точек по причине отсутствия топографических материалов. Точное местоположение границ зон ограничений определяется в соответствии с действующим законодательством в составе документации по планировке (межеванию) территории.
2.2.1. Границы зон объектов, представляющих историко-культурную ценность на территории бывшего Русского сельского округа отображены на карте по фактическому землепользованию. Такие объекты выявлены Вятским государственным техническим университетом и предложены для дальнейшего изучения и принятия на государственную охрану в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25.06.2002 № 73-ФЗ.
Список выявленных объектов сформирован и представлен в проекте как Перечень объектов культурного наследия - смотреть в приложении 1.
2.2.2. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков и водоемов (рек, ручьев, водоемов и мелиоративных каналов) отображены на картах в соответствии требованиями ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Длина рек указана в соответствии с нормативным правовым актом «Каталог малых рек Кировской области», утвержденным решением Кировского облисполкома от 28.12.91 № 74. Для расчета размера водоохраной зоны определялась длина реки от истока с использованием карт и является ориентировочной.
Границы прибрежных защитных полос, не совпадающие с водоохранной зоной, отображены на картах ориентировочно. При реализации документов территориального планирования граница прибрежной защитной полосы должна устанавливаться в каждом конкретном случае на основании расчетов, в зависимости от уклона местности (в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ).
Перечень водных объектов смотреть в приложении 3.
2.2.3. Границы санитарно - защитных зон для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, отображены на картах с ориентировочными размерами в связи с тем, что в соответствии с Новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденной постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74, санитарно-защитная зона должна устанавливаться от объекта в каждом конкретном случае, по расчетам и натурным исследованиям.
Перечень объектов-источников загрязнения окружающей среды смотреть в приложении 4.
2.2.4. Границы зон санитарной охраны 1-го пояса водозаборов отображены на картах в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02#S #M12293 0 901816579 3240177204 4294967268 333784629 592537667 3548885380 3398140929 1732280429 2567317185 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
2.2.5. Границы особо охраняемых природных территорий регионального значения и памятников природы областного значения отображены на картах:
– в соответствии с постановлением администрации Кировской области от 16.06.97 №178 «Об объявлении государственными памятниками природы областного значения природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны»;
– в соответствии с постановлениями Правительства Кировской области от 20.06.2007 № 98/258 (в ред. Постановления Правительства Кировской области от 03.07.2007 № 99/280) «Об объявлении зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского особо охраняемой природной территорией регионального значения» и от 27.08.2008 № 104/361 (в ред. Постановления Правительства Кировской области
от 31.07.2009 № 19/224) «Об утверждении режима особой охраны зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского.
Природный объект «Кедровая роща» (на территории бывшего Захарищевского сельского округа) выявлен, предложен к включению в перечень ООПТ и отображен на карте по данным Территориального отдела по Ленинскому району администрации
г. Кирова.
Перечень особо охраняемых природных территорий смотреть в приложении 2.
2.2.6. Перечень карт зон с особыми условиями использования территорий:
2.2.6.1. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Бахтинского сельского округа.
2.2.6.2. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Бахтинского сельского округа.
2.2.6.3. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Ганинского сельского округа.
2.2.6.4. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Ганинского сельского округа.
2.2.6.5. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего Дороничевского сельского округа.
2.2.6.6. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего дороничевского сельского округа.
2.2.6.7. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего Захарищевского сельского округа.
2.2.6.8. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего захарищевского сельского округа.
2.2.6.9. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего Костинского сельского округа.
2.2.6.10. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего костинского сельского округа.
2.2.6.11. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего пгт Лянгасово.
2.2.6.12. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего пгт лянгасово.
2.2.6.13. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения
Бывшего Порошинского сельского округа (Участок № 1).
2.2.6.14. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Порошинского сельского округа (Участок № 1).
2.2.6.15. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта
водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего Порошинского сельского округа (Участок № 2).
2.2.6.16. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Порошинского сельского округа (Участок № 2).
2.2.6.17. Карта особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего Русского сельского округа.
2.2.6.18. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего русского сельского округа.
2.2.6.19. Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения Бывшего Чистопрудненского сельского округа.
2.2.6.20. Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего чистопрудненского сельского округа.
Часть III. Градостроительные регламенты
гЛАВА 1. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости
3.1. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово».
Настоящий проект правил землепользования и застройки МО «Город Киров» (2-й этап) выполнен с применением установленных Правилами (1-го этапа разработки) соответствущих видов территориальных зон. Дополнительно запроектированы новые виды территориальных зон, наиболее полно отвечающие специфике использования территорий «сельских» населенных пунктов, а также режиму использования земель иных категорий: земель сельскохозяйственного назначения; земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов.
На картах градостроительного зонирования территориЙ бывших восьми сельских округов МО «город Киров»
определены следующие территориальные зоны:
| Кодовые обозначения территориаль- ных зон | Виды и состав территориальных зон |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ | |
| | ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ |
| Ц – 2 | Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
| Ц – 2П | Зона проектная обслуживания и деловой активности местного значения |
| Ц – 3 | Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
| | ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ И ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ |
| ЦД-1 | Зона учреждений культуры и искусства |
| ЦЗ – 1 | Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения |
| ЦУ – 2 | Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов |
| ЦС – 3 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
| Ц – 4 | Зона объектов религиозного назначения |
| | Жилые зоны |
| Ж - 1А | Зона индивидуальной жилой застройки городского типа |
| Ж - П1А | Зона перспективной индивидуальной жилой застройки городского типа |
| Ж - 1Б | Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа |
| Ж - С * | Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа |
| Ж - Пс * | Зона перспективной малоэтажной усадебной застройки сельского типа |
| Ж - 2 | Зона малоэтажной смешанной жилой застройки |
| Ж – 2А * | Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки |
| Ж – 2Б * | Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки |
| Ж – 2Бп * | Зона перспективной среднеэтажной многоквартирной секционной застройки |
| Ж – 3Б * | Зона секционной многоэтажной жилой застройки |
| | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ |
| ПК - 2 | Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ПК - 2 П | Зона проектных производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ПК - 3 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| ПК - 3П | Зона проектных производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| ПК - 4 | Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности |
| ПК - 4П | Зона проектных производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
| ПК - 5П | Зона проектных производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
| ПК - 6 | Зона санитарно-защитных зеленых насаждений |
| ПК – 6П | Зона проектных санитарно-защитных зеленых насаждений |
| ПК - 7 * | Зона коммунальных объектов |
| ПК - 7П * | Зона проектных коммунальных объектов |
| | ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
| Т -1А * | Зона автомобильного транспорта |
| Т - 2 | Зона железнодорожного транспорта |
| Т – 3 * | Зона воздушного транспорта |
| Г – 1 * | Зона объектов газоснабжения |
| Э – 1 * | Зона объектов электроснабжения |
| В – 1 | Зона водозаборных сооружений |
| К - 1 | Зона очистных сооружений канализации, отстойники |
| | ПРИРОДНО - РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ |
| Р-1 | Зона особо охраняемых территорий |
| Р - 2 | Зона зеленых насаждений общего пользования |
| Р - 2П | Зона проектных зеленых насаждений общего пользования |
| Р - 3 | Зона городских лесов |
| Р - 4 | Зона учреждений отдыха |
| Р - 5 | Зона дендропарка и питомников |
| Р - 6 | Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
| Р - 7 | Зона водных объектов |
| | СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования |
| СХ-1П * | Зона проектных объектов сельскохозяйственного использования |
| СХ -2 | Зона коллективных садов и огородов |
| СХ -2П * | Зона проектных садоводств и дачных хозяйств |
| | Зоны специального назначения |
| СО - 1 | Зона кладбищ и мемориальных парков |
| СО – 1П | Зона проектных кладбищ и мемориальных парков |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ | |
| На землях промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения | |
| | ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ |
| ЗЦ – 3 * | Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
| | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ |
| ЗПК - 2 * | Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ЗПК - 2П * | Зона проектных производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ЗПК - 3 * | Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| ЗПК - 4 * | Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности |
| ЗПК - 4П * | Зона проектных производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
| ЗПК - 5П * | Зона проектных производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
| ЗПК - 6П* | Зона проектных санитарно-защитных зеленых насаждений |
| ЗПК - 7П* | Зона проектная коммунальных объектов |
| | Зоны специального назначения |
| ЗС * | Зона свалок ТБО, захоронения промышленных отходов |
| ЗСО - 2 * | Зона режимных объектов ограниченного доступа |
| ЗСО- 3 * | Зона скотомогильников |
| | ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ |
| ЗТ -1 * | Зона автомобильного транспорта |
| ЗТ -1П * | Зона проектного автомобильного транспорта |
| 3Т - 2 * | Зона железнодорожного транспорта |
| ЗТ - 3 * | Зона воздушного транспорта |
| ЗГ - 1 * | Зона объектов газоснабжения |
| ЗЭ - 1 * | Зона объектов электроснабжения |
| ЗВ - 1 * | Зона водозаборных сооружений |
| ЗВ – 1П * | Зона проектных водозаборных сооружений |
| ЗК - 1 * | Зона очистных сооружений канализации, отстойники |
| ЗК - 1П * | Зона проектных очистных сооружений канализации, отстойники |
| На землях сельскохозяйственного назначения | |
| | СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ |
| ЗСХ-1 * | Зона сельскохозяйственных объектов I-IV класса вредности |
| ЗСХ-1П * | Зона проектных сельскохозяйственных объектов |
| ЗСХ -2 * | Зона садоводств и дачных хозяйств |
| ЗСХ -2П * | Зона проектных садоводств и дачных хозяйств |
| На землях особо охраняемых территорий и объектов | |
| | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ |
| ЗР - 4 * | Зона учреждений отдыха |
| ЗР - 4 П* | Зона проектных учреждений отдыха |
Примечание: * - новые виды территориальных зон, установленные настоящим проектом.
3.2. Описание градостроительных регламентов
Все регламенты, установленные для территориальной зоны определенного вида, относятся ко всем таким зонам, расположенным в разных местах городского округа и ко всем земельным участкам различных собственников и пользователей, расположенным в любой зоне данного вида.
В случае, если земельный участок (и объект капитального строительства) расположен в границах зон действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований Градостроительных регламентов, указанных в Главе 1 и ограничений использования территорий и недвижимости, указанных в Главе 2 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены на картах в пределах территориальных зон, определенных пунктом 3.1 Главы 1 части III Правил, и чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются несоответствующими настоящим Правилам.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии
соблюдения требований технических регламентов.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
ВЫДЕЛЕННЫХ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ