Научно-исследовательская работа выполнена в рамках договора подряда №1 от 27 января 2010 года Заказчик Смоленская Торгово-промышленная палата
| Вид материала | Научно-исследовательская работа |
Содержание5. Финансовый план инвестиционного проекта 5.1. Потребность в инвестициях Направления инвестиционных затрат |
- Торгово-промышленная палата россии, 514.44kb.
- План: Введение Глава Общие положения о договоре подряда в гражданском праве > Понятие, 1106.06kb.
- Торгово-промышленная палата российской федерации калужская торгово промышленная палата, 19.36kb.
- Торгово-промышленная палата россии, 1387.79kb.
- Слюсарь Наталья Борисовна На семинар, 46.37kb.
- Торгово-промышленная палата россии, 300.74kb.
- Торгово-промышленная палата Российской Федерации, 728.41kb.
- Торгово-промышленная палата россии, 811.52kb.
- Проект положение о V белгородском Фестивале рекламы и дизайна 26-28 мая 2009 года, 107.01kb.
- Рекомендации межрегионального семинара-совещания и выставки «Оборудование и технологии, 126.8kb.
5. Финансовый план инвестиционного проекта
В связи с отсутствием проектно-сметной документации при расчёте финансового плана используется сравнительно-аналоговый подход, в рамках которого стоимость оцениваемого объекта определяется исходя из стоимости аналогичных объектов на рынке.
Расчёт стоимости строительно-монтажных работ выставочного комплекса произведён на основании технико-экономического обоснования, разработанного ООО «ПРОЕКТ-бюро» в соответствии с договором №01/2010 г., без привязки строительного объекта к конкретному земельному участку.
В соответствии с представленной документацией комплекс включает административное здание (общая площадь 6570 кв.м.), здание выставочного павильона (общая площадь 8930 кв.м.), открытую автостоянку 114 легковых автомобилей, закрытую автостоянку на 43 места. Кроме выше перечисленных объектов при расчёте финансового плана предусмотрена необходимость строительства открытой выставочной площадки (общая площадь 3240 кв.м.) и автостоянки для грузового автотранспорта на 20 машин. Открытые выставочные площади: должны иметь возможность электроподключения экспонатов; при необходимости используются под парковки; при необходимости превращаются в закрытые путём «накатной» крыши.
Учитывая предполагаемое территориальное расположение выставочного комплекса (северная окраина г. Смоленска) строительство гостиницы на данном этапе считаем нецелесообразным в связи с близким расположением гостиничного комплекса «Отель Новый», позволяющего решить проблемы размещения участников выставок. С развитием ВЯД и обеспечением полной загрузки выставочных площадей комплекса, возможно будет проектировать строительство гостиничного комплекса.
В финансовом плане предусмотрено проведение строительных работ в течение одного календарного года (до конца 2010 года). Строительные работы включают строительство инженерной инфраструктуры и возведение зданий. Использование новых строительных технологий позволяет обеспечить выполнение работ в короткие сроки.
5.1. Потребность в инвестициях
Ориентировочная стоимость строительства выставочного комплекса в г. Смоленске составляет 525 000 000. руб. (Таблица 9).
Таблица 9. Затраты на строительство
| Направления инвестиционных затрат | Площадь (общая), м2 | Стоимость строительства, руб./м2 | Потребность в инвестициях (руб.) |
| 1. Затраты по возведению закрытых площадей | 15 500 | | 320 862 300 |
| 1.1. Выставочные площади | 8 930 | 24 100 | 215 213 000 |
| 1.2. Офисные площади | 6 570 | 11 600 | 76 212 000 |
| 1.3. Автостоянка | | | 29 437 300 |
| 2. Затраты на строительство инженерной инфраструктуры | | | 145 712 500 |
| 3. Затраты на строительство открытой выставочной площади | 3 240 | 7 230 | 23 425 200 |
| 4. Строительство открытой автостоянки | | | 20 000 000 |
| 5. Благоустройство территории | | | 5 000 000 |
| 6. Организационные расходы | | | 10 000 000 |
| ИТОГО | 18 740 | | 525 000 000 |
Затраты на строительство инженерной инфраструктуры предусмотрены в размере 50% от стоимости затрат по возведению зданий. При определении стоимости строительства площадей различной направленности (выставочная, и офисная) использовалась ориентировочная стоимость строительства комплекса в г. Екатеринбурге (стоимость 1 кв.м. закрытой выставочной площади – 24100 рублей, офисной – 11600 руб.). Стоимость 1 кв.м. открытой выставочной площади определяем в размере 30% от стоимости закрытой выставочной площади, что составляет – 7230 рублей. Затраты на строительство открытой автостоянки составляют 20000 тыс. руб., благоустройство территории составляют 5000 тыс. руб., организационные расходы 10000 тыс. руб.