Программа курса находится по адресу Образец

Вид материала

Программа курса

Содержание Управляющие компании Справочно-информационной системой

Подобный материал:

• Программа курса находится по адресу Образец, 71.23kb.
• Программа курса находится по адресу Образец, 56.07kb.
• Патентная программа 10 15 контакты 10 приложение образец Справочника кодов 11 Приложение, 803.96kb.
• Программа обучения по дисциплине (Syllabus) Предпринимательское право, 369.29kb.
• Программа обучения по дисциплине (Syllabus) "Цифровая техника и микропроцессорные средства", 274.74kb.
• Образец доверенности для нотариального удостоверения, 9.53kb.
• Программа развития: Социальная компетентность школьников как условие нового качества, 2416.87kb.
• Факты и комментарии, 1584.16kb.
• Факты и комментарии, 1289.18kb.
• Факты и комментарии, 1509.89kb.

Программа курса находится по адресу

ссылка скрыта


Образец


Информационные технологии в управлении недвижимостью

направление «Экономика»

магистратура «Экономика недвижимости в АПК»


Тема 1. Обзор областей знаний, технологий и ресурсов управления недвижимостью - – краткое содержание лекции.

1. Области специальных знаний специалиста по управлению недвижимостью
   
2. Усилия и мероприятия государства по управлению недвижимостью
   
3. Управляющие компании
   
4. Агентства недвижимости
   
5. Перечень технологий и ресурсов управления недвижимостью
   

Ниже приведен перечень предметных областей и областей знаний управления недвижимостью, для оценки применяемых информационных технологий.

1. Области специальных знаний специалиста по управлению недвижимостью
   

1. Особенности создания объектов недвижимости:
   

• предпроектная подготовка;
  
• управление проектированием, получение градостроительной и др. экспертиз, согласование проекта;
  
• техническая и правовая экспертиза строительства;
  
• технический надзор за строительством;
  
• передача завершенного строительством объекта управляющей компании;
  
• анализ рынка, оценка инвестиционной привлекательности и маркетинг объекта недвижимости.
  

2. Особенности управления объектами недвижимости:
   

• система земельного кадастра РФ, землеустройство и земельный контроль, государственный учет объектов недвижимости;
  
• технический учет и контроль, инвентаризация и страхование;
  
• эксплуатация и обслуживание;
  
• экспертиза, кадастровая оценка, приватизация, аренда и оформление земельных участков под предприятия;
  
• операции с недвижимостью;
  
• планирование и составление бюджета управления объектом недвижимости;
  
• городское ипотечное кредитование, земельные ценные бумаги;
  
• налогообложение земельно-имущественных комплексов, земельный налог и т.д.
  

3. Оценка бизнеса: методы оценки, оценка земельных участков, объектов недвижимости, предприятий.
   
4. Правовые основы:
   

• управление муниципальной и коммерческой недвижимостью;
  
• разграничение прав, возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки;
  
• перевод земель в другие категории;
  
• регистрация прав на недвижимость;
  
• юридическая безопасность и защита прав собственников и т.д.
  

2. Усилия и мероприятия государства по управлению недвижимостью
   

Здесь лишь отметим о существовании Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007гг.)", утвержденную постановлением Правительства РФ от 25 октября 2001 г. N 745 (с изменениями от 21 января, 13 сентября 2005 г.). В рамках программы реализуется также подпрограмма "Создание системы кадастра недвижимости (2006-2011гг.)". В каждом субъекте федерации РФ осуществляются одноименные региональные программы.

Основными задачами Программы являются:

• разработка и совершенствование нормативно-методической базы создания государственного земельного кадастра как единой системы государственного учета недвижимости на основе автоматизированных технологий, и обеспечение публичности его сведений;
  
• создание автоматизированных баз данных ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости, содержащих перечни учтенных объектов недвижимости, а также сведения о них, и подлежащих учету в Государственном регистре баз и банков данных;
  
• создание автоматизированных технологий и специальных программных средств для процедур государственного учета объектов недвижимости;
  
• ввод в эксплуатацию в государственных органах информационных технологий и программных средств автоматизации процессов формирования, учета, оценки земельных участков и объектов недвижимости;
  
• создание системы электронного обмена сведениями между информационными системами государственного учета, технической инвентаризации, оценки, регистрации прав, налогообложения, управления и распоряжения недвижимостью;
  
• организация и проведение подготовки и переподготовки кадров, обеспечивающих государственный кадастровый учет земель и иных объектов недвижимости, а также кадастровую оценку земель.
  

3. Управляющие компании
   

Как только объект введен в эксплуатацию, основной задачей для арендаторов и владельцев здания становится правильное управление недвижимостью. Операции по управлению недвижимостью носят в высшей степени сложный характер и требуют специальных знаний в области финансов, юриспруденции и рынка.

Некоторые арендаторы и собственники недвижимости идут по пути создания и содержания собственной службы по управлению недвижимостью. Однако все большее распространение получают управляющие компании, содержащие команды высокопрофессиональных специалистов, способных решать задачи по управлению недвижимостью, эксплуатации зданий - от уборки до проведения рекламной кампании.

Основные направления деятельности управляющих компаний (например, ЗАО "Сити-Галс", Москва) являются:

• управление недвижимостью, обеспечение максимальной финансовой эффективности;
  
• эксплуатация зданий (сооружений) нежилого фонда;
  
• эксплуатация зданий жилых комплексов;
  
• техническая эксплуатация инженерных систем;
  
• инжиниринговые услуги в строительстве;
  
• экспертно-консультационные услуги;
  
• оказание услуг по выполнению функций генерального подрядчика.
  

4. Агентства недвижимости
   

Агентства недвижимости выполняют широкий спектр риэлтерских услуг: аренда квартир и офисов, продажа, покупка квартир и загородных домов, сделки с коммерческой недвижимостью, консалтинговые услуги, жилищные программы, юридическое сопровождение операций с недвижимостью.


Для управления агентством и ее филиалами наиболее распространена автоматизированная система «Агентство недвижимости» ( ссылка скрыта ). Ее основные возможности: хранение объектов недвижимости, их параметров, подбор и оптимизация вариантов купли, продажи, обмена, управление арендой, управление сделкой, уведомление и контроль выполнения задач, подготовка документов, отчетов, статистики и пр.


Примером Справочно-информационной системой может служить система «Риэлтор» ( ссылка скрыта ). Она представляет собой Интернет-базы данных центра «Риэлтор» и имеет три версии:

• для частных лиц, где содержатся предложения недвижимости, рекламируемой сегодня во всех изданиях, порталах и агентствах недвижимости;
  
• для риэлторов и агентсв недвижимсоти, где содержится предложения недвижимости текущего дня плюс эксклюзивную информацию, еще не опубликованную в газетах по недвижимости;
  
• специализированные бюллетени по недвижимости «Риэлтор» - это печатные версии системы по недвижимости «Риэлтор», предназначенные для агентств недвижимости и частных лиц.
  

Примером информационно-аналитического Интернет-портала о недвижимости может служить Guide to Property (ссылка скрыта). Он содержит ежедневную новостную ленту из первоисточников, более 1000 статей в месяц, аналитику и исследования рынка, независимую экспертизу объектов недвижимости, предложения рынка с комментариями экспертов и пользователей.


Кроме того, агентства недвижимости активно используют средства Microsoft Office, другие ресурсы Интернета, собственные Интернет-порталы и т.д.

5. Перечень технологий и ресуров управления недвижимостью
   

1. Инструментарий офисного пакета Microsoft Office:
   

• подготовка полноценных текстовых документов;
  
• обработка и анализ данных с помощью электронных таблиц;
  
• подготовка электронных презентаций докладов, планов, обзоров, проектов;
  
• создание персональных баз данных;
  
• подготовка графической информации.
  

2. Владение Интернет технологиями:
   

• подготовка собственных Интернет-страниц;
  
• пользование технологиями обмена информацией, электронного бизнеса;
  
• инструментарий, методы и ресурсы для поиска и распространения информации;
  

3. Технологии создания государственных и коммерческих ресурсов по недвижимости, автоматизации деятельности предприятий по недвижимости и пр.