Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор

Вид материала

Содержание

Состав проекта планировки территории
Том 1 пояснительная записка
Проект планировки микрорайона 1 в г.урае
Технико-экономические показатели
1. В скобках даны нормативные показатели для территории, подлежащей реконструкции – с уменьшением до 50 %.
Инженерная инфраструктура
Исходные данные

Подобный материал:

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Застройка части микрорайона 1

Урай

Ханты-Мансийского автономного округа

Том 1

Пояснительная записка

Разработчик: ОАО «ГРАДЪ", г. Тюмень

Генеральный директор:	Юрчак Л.И.
Главный инженер проекта:	Юрчак Л.И.
Исполнители:	Савченко Н.Н. Гаврилова Н.М. Шестакова Т.Л. Куликовская Н.Р. Пономарева Л.А. Прокопенко В.В. Клюкина Е.В.

2007 год

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

№ пп	Наименование раздела, листа	Лист
1	Разбивочный чертеж красных линий	ГП-1
2	Схема планировочного зонирования. Схема планировочной организации. Схема благоустройства.	ГП-2
3	Схема организации рельефа.	ГП-3
4	Опорная схема улично-дорожной сети и движения транспорта.	ГП-4
5	Схема сетей водоснабжения и канализации.	НВК-5
6	Схема сетей ливневой канализации.	НК-6
7	Схема сетей теплоснабжения.	ТС-7
8	Схема расположения кабельных ЛЭП-0,4кВ, ЛЭП-6кВ.	ЭС-8
9	Схема расположения телефонной канализации.	НСС-9
10	Схема наружных сетей газоснабжения.	ГСН-10
11	Сводный план наружных сетей (Схема инженерной организации).	СПС-11

ТОМ 1

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ

№	Наименование	Страницы
	Часть 1 ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА 1 В Г. УРАЕ
1.1	Планировочное решение	5
1.2	Жилая застройка	5-6
	Дорожно-транспортная сеть	6
	Схема организации рельефа	6
1.5	Благоустройство	6
1.6	Озеленение	6-7
1.7	Учреждения и предприятия обслуживания	7
	Часть 2. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ	8
	Часть 3. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
3.1	Теплоснабжение	9
3.2	Водоснабжение	9-10
3.3	Источники водоснабжения	10
3.4	Магистральные сети	10-11
3.5	Канализация	11
3.6	Ливневая канализация	11
3.7	Электроснабжение	12
3.8	Телефонизация	12
3.9	Газоснабжение	12-13
	Часть 4. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ	14-15

Часть 1

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНА 1 В Г.УРАЕ

Проект планировки микрорайона разрабатывается в условиях сложившейся планировочной структуры селитебной территории города.

Территория проектирования расположена в центральной части жилой застройки средней этажности. В соответствии с адресным делением, принятым на территории города участку проектирования установлен статус микрорайона, что соответствует нормативным условиям структурной организации селитебной территории. Площадь микрорайона составляет 6,2 га границах красных линий микрорайона.

Данная территория определена под реконструкцию в целях комплексного жилищного строительства, так как в настоящее время представлена ветхими жилыми деревянными домами малой этажности. На период подготовки проекта на территории микрорайона уже начато строительство новых отдельностоящих жилых многоквартирных домов, размещение которых определено на основании предпроектных материалов (ПДП разрабатывалось для застройки коттеджного типа, впоследствии были разработаны вариантные планировочные схемы, одна из которых решением градостроительного совета была принята за основу. На основании этой схемы и выполняется настоящий проект).

1.1 Планировочное решение

Подготовка проекта осуществляется на основании задания на проектирование, градостроительных требований. Планировочное решение предполагает организацию двух жилых групп, разделенных между собой пешеходной зоной отдыха микрорайонного значения и в целом формирующих единый жилой комплекс.

1.2 Жилая застройка

Объёмно-планировочное решение предполагает застройку жилыми сблокированными многосекционными домами разноуровневой этажности.

Планировочное решение жилых многоэтажных секций предлагается проектом индивидуально. Принято 3 типа секций: торцевая, угловая, рядовая. Вдоль улиц в уровне первых этажей предполагается размещение нежилых помещений для организации обслуживания населения.

С целью композиционного завершения застройки в районе пешеходной зоны отдыха проектом предлагается размещение жилого 4-этажного односекционного дома в объёмном исполнении аналогичном существующему вновь построенному, (планировочное решение квартир будет разрабатываться индивидуально).

Использование разноэтажных объёмов определяется исходя из двух основных условий:

1. на территории реконструированного микрорайона расположены вновь возведённые жилые дома отличных друг от друга обьёмно- планировочных решений.

2. ассиметричная планировочная композиция жилых групп разделённых пешеходной зоной отдыха ( которая является композиционной осью микрорайона).

Указанные условия позволяют с учетом применения разноэтажной застройки сформировать гармоничный, завершённый жилой комплекс.

При этом существенное влияние на организацию застройки оказывают объекты инженерной инфраструктуры нового строительства (это малогабаритная автоматизированная котельная, предназначенная для обеспечения микрорайона и расположенной южнее строящейся школы горячей водой, а так же линии инженерных сетей запитывающие вновь возведённые жилые дома).

1.3 Дорожно-транспортная сеть

Территория микрорайона представлена правильной прямоугольной формой и со всех сторон ограничивается сетью улиц и дорог.

Север - улица Ленина - общегородская магистраль

Восток - улица Яковлева - общегородская магистраль

Запад - улица Ветеранов - межквартальный проезд

Юг - межквартальный проезд (ненаименован)

Въезды на территорию микрорайона предусматриваются со всех ограничивающих проездов и обеспечивают нормативные требования по их размещению в условиях реконструируемой территории. Внутримикрорайонная сеть проездов представлена замкнутым кольцом двухполосных проездов с автостоянками временного хранения транспортных средств, поворотными площадками.

1.4 Схема организации рельефа

Вертикальная планировка участка выполнена с учетом сформировавшегося рельефа застраиваемой территории на основании существующих и проектных отметок по новым многоэтажным жилым домам, а также исходя из необходимости максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Перепад рельефа по микрорайону составляет около 1,5 м. Водоотвод ливневых и талых вод запроектирован по лоткам проездов в проектируемую ливневую канализацию.

Увязка естественного рельефа с условиями застройки обеспечиваются за счет подсыпки грунта.

1.5 Благоустройство

Проектом обеспечиваются нормативные требования по обустройству территории жилого микрорайона с учётом рекомендаций по проектированию реконструируемых территорий.

Согласно СНиП 2.07.01-89* расчёт показателей выполнен в границах
сформированного функционально планировочного образования (в том числе вновь
возведённых жилых домов) по красным линиям установленным ранее разработанной
градостроительной документацией (шифр проекта _________________________________)

Технико-экономические показатели приведены в таблице.

1.6 Озеленение

Принимая во внимание сложившуюся систему застройки проектируемая территория обеспечена сложившейся системой озеленения, представленной сформированными группами взрослых зеленых насаждений. При этом размещение вновь проектируемых зданий, элементов инженерной инфраструктуры и обустройства территории требует частичного сноса деревьев. При организации строительства на данной территории необходимо предусмотреть возможность максимального сохранения насаждений. С учетом предлагаемого проектом формирования пешеходной зоны отдыха микрорайонного значения озеленение предполагается устройством газонов, сезонных цветников и дополнительной посадки деревьев и кустарников.

Расчетные показатели озеленения микрорайона обеспечивают нормативные требования.

1.7 Учреждения и предприятия обслуживания

Согласно расчетам, для населения микрорайона, которое будет составлять 2300 человек, требуется: детское дошкольное учреждение на 230 мест, общеобразовательная школа на 400 учащихся, магазины продовольственных и промышленных товаров – 230 м2 торговой площадью; предприятие бытового обслуживания населения – на 5 рабочих мест, предприятие общественного питания на 18 мест, спортзал – 190 м2, бассейн – 60 м2 водного зеркала.

Территория проектирования расположена в центральной части жилой застройки города. Анализ проектируемого участка показывает: в связи со стеснёнными условиями и установленным требованием по комплексному жилищному строительству (договором аренды земельного участка установлены требования обеспечения ввода жилья не менее 30 тысяч квадратных метров) расчётные показатели не позволяют размещение в границах проектирования детских дошкольного и школьных учреждений (указать расчётные показатели). При этом в непосредственном примыкании к территории микрорайона расположено строящееся здание школы на 33 класса а так же существующее здание детского сада. Принимая во внимание обеспечение требования по доступности этих учреждений от проектируемой жилой. застройки использование указанных учреждений возможно и предлагается данным проектом в пешеходной доступности до школы, д/у 300 м, спорт – 500 м.

Обеспечение иными учреждениями обслуживания в соответствии с требованиями СНиП для городов малого типа выполняется путём использования существующей сети торговых, общественных, социально-бытовых и медицинских учреждений, (предел пешеходной доступности не более 30 минут обеспечен )

Часть 2

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Таблица 1.

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатели
№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	По объекту	Нормативные
1	2	3	4	5
1	Общая площадь территории (в гр.красных линий)	га	6,2
2	Вновь проектируемые дома: этажность общая площадь жилых домов полезная площадь, в т.ч.: общая площадь жилых квартир площадь нежилых помещений	этаж м2	4-9 55724,0 41038,0 37852,0 3186,0
3	Существующая застройка: общая площадь, в т.ч.: общая площадь квартир общая площадь нежилых помещений	м2	16953,32 14964,19 1989,13
4	Общая площадь жилого фонда	м2	52816,19
5	Количество населения при норме обеспеченности общей площадью на человека 23,0 м2	чел.	2296
6	Плотность населения	чел/га	370	200-420
7	Плотность жилого фонда	м2/га	8518,7
8	Обеспеченность территории элементами благоустройства на 1 человека: спортивные площадки детские игровые площадки площадки хоз/бытового назначения площадки отдыха стоянки автотранспорта (1837 м2:15)=122 м/м озеленение территории	м2 « « «	1,0 0,7 0,3 0,1 0,90 10,0	2,0(1,0) 0,7(0,35) 0,3 0,1 0,8 6,0
9	Объекты социального обслуживания во встроенных помещениях	м2	5175,13
10	Стоянки автотранспорта для соцкультбыта для соцкультбыта	м/м	48

1. В скобках даны нормативные показатели для территории, подлежащей реконструкции – с уменьшением до 50 %.

Часть 3

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Обеспечение объектами инженерной инфраструктуры выполняется согласно технических условий предоставленных эксплуатирующими организациями города а так же требованиями строительного и охранного нормирования. В настоящее время расчётные показатели находятся в стадии разработки.

Теплоснабжение - централизованная система;

Водоснабжение, канализация - централизованная сеть,

Связь - централизованная сеть,

Газоснабжение - централизованная сеть,

Энергоснабжение - централизованная сеть.

3.1 Теплоснабжение

Расход тепла для нужд отопления, вентиляции жилых и общественных зданий определен в соответствии с главой СНиП 2.04.07-86* «Тепловые сети».

Среднечасовой расход тепла на горячее водоснабжение на одного жителя в соответствии со СНиП 2.04.07-86* принят в размере 350 ккал/час с учетом нужд учреждений обслуживания. Максимально-часовая тепловая нагрузка на жилищно-коммунальные нужды по домам приведена в нижеследующей таблице:

Таблица 1

N дома по ГП	Отопление и вентиляция, Гкал/час	Горячее водоснабжение, Гкал/час
1	0,9002	0,474
2	0,8263	0,426
3	0,7528	0,426
4	0,1543	0,135
5	1,4852	0,654
Итого	4,1188	2,115

Согласно технических условий за N03-75 от 16.03.07 выданных МУП «Урайтеплоэнергия» в качестве источника теплоснабжения для систем отопления и вентиляции являются тепловые сети с точкой подлючения в тепловой камере ТК-28/1а. Температура теплоносителя 115-70ºС.

Горячее водоснабжение предусмотрено от малогабаритной автоматизированной котельной (МАК-10) с установленной теплопроизводительностью 6,192 Гкал/час.

Прокладка теплотрассы предусмотренна бесканальная на глубину 0,7-1,1м, стальными трубами в ППУ изоляции по ГОСТ 30732-2001 в полиэтиленовой оболочке.

Проектом предусмотренна перекладка участков существующих теплотрасс попавших под проектируемые жилые дома N2, N3.

3.2 Водоснабжение

Существующее положение.

В настоящее время на территории, подлежащей проектированию, сети водопровода представлены централизированной системой со значительным износом.

Проектные предложения.

Схема водоснабжения части микрорайона № 1 г.Урая разрабатываются на основе следующих данных:

а) Задание на разработку проектной документации;

б) Схемы планировочной организации;

в) Технических условий МУП «Водоканал».

Население комплекса жилой многоэтажной застройки части микрорайона № 1 (дома №№ 1,2,3,4,5 по ГП) составляет 1646 чел. (общая жилая площадь – 37 852 м2, норма обеспеченности – 23 м3/чел.)

В соответствии со СНиП 2.04.02-84* удельное среднесуточное (за год) водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения принимается 300 л/сут. на человека.

Норма водопотребления на хозяйственные нужды встроенных нежилых помещений социально-бытового назначения принята 16 л/сут. на одного работающего.

Удельный среднесуточный расход воды на поливку проездов и газонов принимается 50 л на человека (СНиП 2.04.02-84*).

Расчетные расходы воды сведены в таблицу.

Таблица 1

№№ п/п	Наименование потребителей	Количест-во человек	Норма водопотр. л/чел.	Средний расход воды в сут. м3/сут.	Максим. расход с коэфф. 1,1 м3/сут
1	Население, проживающее в домах №№ 1,2,3,4,5 по ГП	1646	300	494,0	544,0
2	Встроенные помещения	364	16	6,0	7,0
3	Неучтенные расходы (10 %)			50,0	55,0
4	Полив территории	1646		83,0	83,0
	ИТОГО			633,0	689,0

Наружное пожаротушение предусматривается из пожарных гидрантов, расположенных на кольцевой водопроводной сети.

Согласно СНиП 2.04.02-84* расход воды принят по наибольшему объему проектируемых домов и составляет 20 л/сек, время тушения пожара 3 часа, суточный расход воды составит 216 м3/сут.

Забор и подача воды к месту пожара будет производиться передвижными автонасосами.

3.3 Источники водоснабжения

В качестве источника водоснабжения согласно технических условий, выданы МУП «Водоканал» г.Урая, рассматривается магистральный водовод Д= 160 мм, проложенный по микрорайону (см. схему).

3.4 Магистральные сети

Для водоснабжения микрорайона используются существующие кольцевые сети, проходящие по ул.Ленина (диам. 200 мм) и по территории микрорайона (диам. 160 мм). Гарантируемый напор в сети водопровода 3.

Сети водопровода (вводы в дома и перекладка водовода, попадающего под жилой дом № 2 по ГП) выполняются из полиэтиленовых труб ГОСТ 18599-2001 (ПЭ8ОSDR13,6) диам. 110 и 160 м.

3.5 Канализация

Существующее положение.

В г.Урай существует централизованная система канализации.

На территории первого микрорайона существующая 2-этажная затройка имеет ветхие сети канализации, связанные с самотечными сетями по ул.Ветеранов и Яковлева.

Проектные решения.

В соответствии со СНиП 2.04.03-85 расчетное удельное среднесуточное водоотведение бытовых сточных вод от жилых многоэтажных благоустроенных зданий принято равным расчетному среднесуточному удельному водопотреблению согласно СНиП 2.04.02 84 без учета расхода воды на полив территории.

Неучтенные расходы принимаются в размере 5 % суммарного среднесуточного водоотведения.

Расчетные расходы стоков сведены в таблицу.

Таблица 2

№№ п/п	Наименование потребителей	Количество человек	Норма водоотвед. л/чел.	Средний расход стоков м3/сут.	Максим. расход с коэфф. 1,1 м3/сут
1	Население, проживающее в домах №№ 1,2,3,4,5 по ГП	1646	300	494,0	544,0
2	Встроенные помещения	364	16	6,0	7,0
3	Неучтенные расходы (5 %)			25,0	28,0
	ИТОГО			525,0	579,0

Проектом предусматривается строительство самотечных сетей канализации в 2-х направлениях:

а). дом № 1 и часть дома № 2 присоединить к коллектору диам. =200 мм по ул.Ветеранов в существующий колодец с отметкой лотка 54.970.

Б) Часть дома № 2 и дома №№ 3,4,5 самотечными дворовыми сетями подключить в существующий коллектор по ул.Яковлева в проектируемый колодец с отметкой лотка 52.700.

Сети канализации и колодцы выполняются из стальной толстостенной трубы (требование «Водоканала»).

3.6 Ливневая канализация

Схема поверхностного водоотвода запроектирована согласно схеме организации рельефа, выполненной в части ГП, и в соответствии с направлениями трассы водоотвода, предложенной заказчиком и СНиП 2.04.03-85.

Ливневая канализация проектируется самотечной закрытой системой. Магистральные водоотводные коллектора запроектированы в соответствии с развитыми на территории микрорайона естественными направлениями стока и проектными уклонами.

3.7 Электроснабжение

Электроснабжение жилых домов в микрорайоне № 1 выполняется согласно технических условий № 36 от 14 марта 2007г., выданных ОАО «ЮТЭК-Энергия».

Электроснабжение жилых домов в микрорайоне № 1 осуществляется от ПС 110/6кВ «Евра» 2х25мВА, ф. ЦРП-1, ф. ЦРП-2.

От ПС 110/6кВ «Евра» построить две двухцепные ВЛ-6кВ ф. ЦРП-1, ЦРП-2 к

РУ-6кВ ЦРП с подвеской на каждой цепи самонесущего изолированного провода ТОРСАДА 2(3х150+Н50).

Построить новую отдельно стоящую ТП-6/0,4кВ № 206 по типовому проекту

К42-630М6 с двумя силовыми трансформаторами ТМ-630/6.

Подключение 1-ой секции шин 6кВ проектируемой ТП-206 выполнить от 1-ой секции шин 6кВ существующей ТП-307 двумя кабельными линиями сечением 150мм2. Подключение 2-ой секции шин 6кВ ТП-206 выполнить от 2-ой секции шин 6кВ ТП-37 двумя кабельными линиями сечением 150мм2 (проложить в железобетонных лотках).

В ТП-206 установит шкаф телемеханики системы «Омь-свет» типа «Омь-21В» с электросчетчиком ПСЧ-3ТА-03.2.

Жилые дома микрорайона № 1 относятся к потребителям II-ой и III-ей категории надежности электроснабжения.

Электроснабжение жилых домов микрорайона № 1 выполнить от РУ-0,4кВ существующей ТП-37 и проектируемой ТП-206 кабелями с изоляцией из сшитого полиэтилена марки АПвБбШв-1кВ. Кабели проложить в траншеях в земле.

Пересечения кабелей с дорогами и инженерными коммуникациями выполнить в металлопластиковых трубах.

Кабели 6кВ, попадающие под жилые дома № 2 и № 3 по ГП перенести с учетом планировки микрорайона № 1.

3.8 Телефонизация

Телефонизация жилых домов в микрорайоне № 1 выполняется согласно технических условий № 454 от 15.03.2007г., выданных Урайским районным узлом электросвязи.

Все проектируемые жилые дома в микрорайоне № 1 обеспечиваются телефонной связью от распределительного шкафа РШ-234, расположенного около жилого дома № 75 в микрорайоне № 2.

Телефонная распределительная сеть от шкафа РШ-234 до жилых домов выполняется частично в существующей телефонной канализации с использованием существующих колодцев кабельных связи, частично в проектируемой телефонной канализации.

Вновь проектируемую телефонную канализацию выполнить из асбоцементных труб d=100мм с установкой колодцев кабельных связи типа ККС-3.

Телефонная распределительная сеть выполняется кабелем ТППэп3.

3.9 Газоснабжение

Место присоединения: действующий подземный газопровод низкого давления Ø219х8.0мм, 108х4.0мм Pу≤ 0,0023МПа.

Теплотворная способность газа 9917ккал/м3.

Таблица 1.

N дома по ГП	Количество квартир	Максимальный часовой расход газа, м3/ч
1	118	177
2	120	180
3	120	180
4	24	36
5	202	303
Итого	584	876

При расчете принят расход газа на одну плиту - 1,5м3/ч

Подземный газопровод высокого давления выполнен из стальных труб по ГОСТ 10704-91, материал сталь В10 по ГОСТ 1050-88*.

Соединение стальных труб выполнить на сварке, сварные швы по ГОСТ 1603780*.

Для защиты от коррозии надземных участков газопровода применять эмаль ПФ-115 по ГОСТ 6465-75 два слоя, по грунтовке ГФ-021 по ГОСТ 25129-82* в два слоя. Опозновательная окраска по ГОСТ 14202-69.

Для защиты от коррозии подземных участков газопровода применяется изоляция «весьма усиленная» типа по ГОСТ 9.602-89* с нахлестом изолирующей пленки 50%.

В целях обеспечения сохранности системы газоснабжения, создания нормальных условий ее эксплуатации, предотвращения аварий и несчастных случаев, проектом предусматривается организация охранной зоны действующих газопроводов, разработанная на основании «Правил охраны систем газораспределитльных сетей», утвержденных постановлением правительства РФ от 20 ноября 2000г. N878.

Вдоль трассы наружного газопровода устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной линиями, проходящими на расстоянии 2,0м с каждой стороны газопровода.

Часть 4. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Генеральный план г. Урай (утвержден решением Думы г. Урай от 25.05.2005г.

№ 36).

Временные правила землепользования и застройки г. Урай (утвержден Решением Думы г. Урай от 16.12.2004г. №72).

Постановление главы г. Урай «Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования» (от 01.12.2006 №2810).

Приказ «Об утверждении материалов кадастрового деления» от 30.11.2001г. №126.

Постановление «Об утверждении материалов государственной кадастровой оценки (утверждено от 14.05.2003 №167-п).

Постановление Главы города Урай № 938 от 04.05.2007г.

Технические условия муниципального унитарного предприятия «Водоканал»

№ 04-15 от 16.03.07г.

Технические условия муниципального унитарного предприятия ОАО «Шаимгаз» № 243 от 15.03.07г., № 835 от 30.08.06г.

Технические условия муниципального унитарного предприятия Урайского районного узла электросвязи Уралсвязьинформ (наружные сети телефонизации) № 454 от 15.03.2007г.

Технические условия муниципального унитарного предприятия ОАО Югорская территориальная энергетическая компания – энергия (электроснабжение жилых домов) № 36 от 13.03.07г.

Технические условия муниципального унитарного предприятия МУП «Урайтеплоэнергия» ( на теплоснабжение микрорайона 1) № 03-75 от 16.03.07г.

Blog

Пояснительная записка Разработчик: ОАО градъ, г. Тюмень Генеральный директор

Содержание

Схема организации рельефа.

ГП-3

Схема наружных сетей газоснабжения.

ГСН-10