Большой Сервер Недвижимости 31. 05. 2008: программа
| Вид материала | Программа |
- Дипломная работа студента 545 группы, 334.18kb.
- Программа «Риелтер кд». (версия 0) Программный комплекс предназначен для автоматизации, 36.61kb.
- П. И. Юнацкевич Оценка недвижимости практика оценки недвижимости, риэлтерского и юридического, 50.19kb.
- «sql*net», 239.02kb.
- Прозрачный прокси сервер на базе squid, ipfw и Freebsd, 8.5kb.
- Рынок недвижимости г. Москвы Август 2008 года, 695.97kb.
- Программа февраль-март 2008, 136.52kb.
- Контрольная работа по курсу: «Экономика недвижимости». Тема: «Особенности функционирования, 128.41kb.
- Заявление об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости, 89.68kb.
- Предприятие как имущественный комплекс Вопросы, задания и литература Раздел Рынок недвижимости, 4993.56kb.
13.05.2008. "Restate.ru" (Новости недвижимости). Стала известна программа форума PROEstate-2008
Тема строительства "вглубь" в Санкт-Петербурге не теряет своей актуальности. Одним из «двигателей» таких дискуссий служит проект торгового центра на площади Восстания, в рамках которого ведутся изыскания компанией «Адитум».
На тему возможности создания такого рода центров эксперты высказывались и на одном из семинаров PROEstate, и на недавней конференции «Живого Города», и первое заседание петербургского отделения Всероссийской общественной организации охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) в рамках проекта «Петербург: следующие 300» - тоже было посвящено проблеме сохранности города при интенсивном использовании подземного пространства.
Это не компанейщина, не пустые слова, освоение подземных пространств Санкт-Петербурга неизбежно – потребности в новых площадях неподалеку от центра будут только расти. Преимуществ у подземного строительства не так уж много, но они в перспективе все равно перевешивают сложности. Для подземного торгового центра можно найти уникальное местоположение, построить его в наиболее проходном месте, а, следовательно - сделать арендные ставки максимально высокими, что сегодня не всегда возможно реализовать на поверхности.
Реально ли?
Можно сказать, специалисты разделились на два лагеря. Одни ищут причины, почему вглубь строить нельзя, а другие говорят – нет ничего невозможного, есть только вопрос цены. Карстен Риске, представитель компании «Бауэр Шпециальтифбау ГмБХ» считает, что любые проблемы с болотистыми почвами и историческими фундаментами решаемы. «Наша компания занималась глубочайшими котлованами вплотную к исторически зданиям, - рассказывает Карстен Риске. – И проекты «подземного Невского», и небоскребы с большим количеством этажей underground – это возможно с учетом современных геотехнических решений. В нашей практике были проекты, когда мы временно отводили реку в другое русло для строительства подземного помещения, а потом возвращали ее обратно. Построить стену в грунте на глубине 100 метров, установить глубинные опоры – в мире есть примеры того, как это реализуется на практике и в еще более сложных условиях, нежели здесь».
Заинтересованность управляющих компаний в таких проектах со стороны очень высока. Они запрашивают разрешения на исследования в местах, где, казалось бы, нельзя углубиться и на 5 метров. «Сегодня нашей службой подготовлено и выдано порядка 35 пакетов на проектирование строительства подземных паркингов в местах, которые даже страшно назвать, - делится Виталий Зенцов, заместитель председателя Комитета по градостроительству и охране памятников. – Это, например, площадь Льва Толстого, площадь Искусств. Была попытка проникнуть в Марсово Поле, площадь Шевченко, Никольскую, Манежную, но, конечно, далеко не все здесь мы позволяем. Но возвращаемся, например, к обсуждению строительства под площадью Труда, вопрос этот имеет уже длительную историю. Это должна быть методическая, последовательная работа градостроителей, правительства города, которое уделяет этому огромное внимание».
Выгодно ли?
Пока в этом вопросе можно ориентироваться лишь на московский опыт: там на сегодняшний день подземное строительство наиболее хорошо развито, образцы устройства коммерческих центров на «минусовых» этажах отработаны. Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости Colliers International считает, что для развития такого коммерческого строительства есть все предпосылки, в том числе высокий спрос и ограничение транспортного потока в центральной части города. Эта компания принимала участие в двух подобных проектах в Москве. «Один из них – Тверская Застава", - рассказывает Максим Гасиев. – «Можно сказать, что подземный торговый комплекс – это перевернутый обычный. Если в наземном ТК внизу находится продуктовый магазин, наверху – кинотеатр, то под землей все наоборот: кинотеатр и все, что относится к развлечениям, устраивается на самом последнем уровне. К требованиям относится обязательное наличие атриумных зон: они сглаживают ощущения от пребывания «под землей».
Второе требование – небольшой продуктовый магазин. Мы уверены, что торговому комплексу такого рода не нужен продуктовый магазин как якорный арендатор. Он должен просто быть функциональным, а для крупного продуктового ритейла это неудобно. Мы участвовали в тендере на разработку концепции для подземной площади Восстания и порекомендовали там вообще не иметь продуктового магазина. У одного супермаркета грузопоток составляет более 60 машин в сутки, и это очень плотный грузовой поток, нужно задействовать мощные подъемные системы, так как доставка грузов и вывоз мусора будут производиться под землей. Мы корректировали этот проект по ходу работы. Изначально планировалось сделать кинотеатр на -1-ом и -2-ом уровне, а мы настояли на том, чтобы опустить его еще на один уровень вниз. Задача подземной концепции – тянуть людей вглубь». Проблема подземных торговых центров – естественное освещение. Везде, где возможно, используются стеклянные купола, но этого, конечно, недостаточно.
Недостатком полностью подземных торговых центров является также и то, что почти нет визуальной доступности. Нужно максимально использовать потенциал выступающих на поверхность элементов и обращать больше внимания на адресацию в городе: ставить билборды другие рекламоносители. Под землей больше чувствуется полезных площадей за счет колонн, технических помещений, систем обеспечения воздухом. По мнению Максима Гасиева, размещение парковки полностью под зданием тоже представляет собой проблему. Не всегда есть возможность сделать прямую рампу, а рампа винтообразная, по которой нужно съезжать на нижний уровень – это удовольствие скорее для тех, кто любит на карусели кататься. Тем не менее, это оправдано, когда надо максимально эффективно использовать пространство верхних уровней под торговые площади. Но аналитики от девелопмента утверждают: любые такие трудности и затраты компенсируются хорошим местоположением. Если здание «стоит» на пути большого потока людей, то это априори успешный, «неубиваемый» торговый центр.
Правильно ли?
Целый ряд профессионалов от архитектуры и геоэкологии считает, что подземные проекты в нашем городе – от лукавого, и каждый из них угрожает исторической застройке. Заведующий кафедрой геотехники Петербургского государственного архитектурно-строительного университета Рашид Мангушев утверждает, что любое вмешательство в сложившуюся застройку приведет к трещинам. Университет обследовал техническое состояние 54-х зданий 19-20 веков в историческом центре. Эксперты выяснили, что 60% фундаментов перегружены, здания имеют трещины, сообщил Мангушев. «Эти строения находятся в состоянии «неустойчивого равновесия» — любое вмешательство в сложившуюся застройку приведет к трещинам», — заявил он. В центре нужны подземные парковки, но Смольный должен определиться: или мы сохраняем исторический центр, или строим новый, утверждает эксперт. Но наивно предполагать, что от таких огромных денег, какие сулит подземное строительство в центре, компании откажутся из-за проблем с исторической застройкой. Возможно, компромисс будет найден при неком системном подходе к проблеме с подключением всех заинтересованных сторон.
Константин Улицкий, представитель архитектурной элиты Санкт-Петербурга, заместитель председателя городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментами подземным сооружениям при Правительстве Санкт-Петербурга так представил свое видение компромисса: «В 1969-1972 году начали разрабатывать план подземного строительства Хельсинки… Там четко распределили проекты в городских и в коммерческих интересах. Меня смущает то, что в Санкт-Петербурге нет такого подхода, и коммерческие интересы отстаиваются прежде всего. Я за то, чтобы в нашем городе, как об этом свидетельствует и международная практика, все делалось при рассмотрении комплекса интересов и инвесторов, и жителей Санкт-Петербурга, и тех, кто заботится о сохранении его исторической ценности».
Елена Горелкина
14.05.2008. "Bsn.ru" - Большой Сервер Недвижимости. 10.06.2008: III Ежегодная конференция "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм"
Гильдия управляющих и девелоперов и НЦ "Недвижимость Петербурга" приглашает вас принять участие в III Ежегодной конференции "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм".
Дата проведения: 10 июня 2008 года
Место проведения: Санкт-Петербург
Модераторы: Борисов Юрий, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, управляющий партнер IB Group Ясинская Анастасия, главный редактор "Недвижимость и строительство Петербурга" Основная тема: «Диалог девелопера и архитектора: архитектурные конкурсы» Различные архитектурные состязания, в том числе и c участием международных «звезд», перестали быть экзотикой для Петербурга. Их организует не только город для так называемых стратегических проектов (модернизация аэропорта «Пулково», строительство стадиона на Крестовском острове, реконструкция Апраксина двора и др.), но и частные инвесторы – как для комплексного освоения крупных территорий (например, создания жилого массива в Юнтолово или МФК «Невская ратуша» и др.), так и для вполне локальных жилых и коммерческих строек.
В рамках нашей конференции мы хотим обобщить уже накопленный опыт по организации архитектурных конкурсов, поговорив о явных удачах и провалах.
Стоит ли вообще внедрять принцип состязательности в такое тонкое дело, как творчество зодчих?
Как относиться к конкурсам, по итогам которых «среднеарифметический проект» получается как симбиоз идей разных участников?
Могут ли отечественные мастера конкурировать с иностранными мэтрами, и насколько продуктивным получается сотрудничество в рамках творческих альянсов конкурсантов?
Кроме того, мы хотим приоткрыть некоторые секреты «внутренней кухни» архитектурных соревнований.
Какая подготовительная работа предшествует конкурсу?
В чем состоит задача консультанта по формированию пакета необходимых документов? Как формализовать требования заказчиков?
Каким должно быть оптимальное число претендентов, чтобы конкурс удался?
Как выигрышно презентовать архитектурную идею?
Что является решающим аргументом при выборе победителя – конкретные характеристики представленного проекта или же вкусовые предпочтения жюри?
Эти и другие вопросы мы рассчитываем обсудить с представителями городской администрации, а также ведущих инвестиционных, девелоперских, архитектурных и консалтинговых компаний, работающих в Петербурге.
Аудитория:
Владельцы и руководители архитектурных бюро, главные архитекторы проектов, девелоперские и управляющие компании компаний, консультанты, генподрядные организации.
Дополнительная информация на сайте www.PROEstate.ru Отдел мероприятий НП "Гильдия управляющих и Девелоперов" PROEstateEvents Гаврилова Анна
тел.: (812) 347 84 71
e-mail: assistant@proestate.ru
www.PROEstate.ru
Условия участия:
Стоимость участия в конференции при оплате до 16 мая: 14 000руб., в том числе НДС 18% Для членов ГУД: 10 000руб., в том числе НДС 18% Стоимость участия в конференции при оплате после 16 мая: 15 000руб., в том числе НДС 18% Для членов ГУД: 11 000руб., в том числе НДС 18%
20.05.2008
"ASNInfo.Ru" (Агентство строительных новостей)
Министерство регионального развития РФ поддерживает форум PROEstate
АО «Желдорипотека» выступит золотым спонсором форума PROEstate 2008 – крупнейшего события международного уровня на российском рынке недвижимости. Форум состоится во второй раз и пройдет с 3 по 5 сентября 2008 г. в Санкт-Петербурге.
В рамках форума ЗАО «Желдорипотека» представит свои основные проекты, в том числе один из самых крупных на сегодняшний день – развитие территории грузового двора «Санкт–Петербург – Варшавский». Комплексное освоение 55 га – это один из пилотных проектов компнаии по вовлечению в хозяйственный оборот непрофильных активов ОАО «РЖД».
«Наша компания второй раз участвует в форуме PROEstate. Более того, в этом году мы выступаем золотым спонсором мероприятия. И если в прошлом году наша основная цель была заявить о компании как о новом игроке на рынке недвижимости и строительства страны, то в этом мы намерены решить куда больше задач, – комментирует генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» Виталий Вотолевский. – Если говорить о мероприятии в целом, то я считаю, что участие в подобных выставках необходимо любой девелоперской компании – это возможность не только показать себя, но и понять, чем живет отрасль: познакомиться с новыми проектами и технологиями. Я убежден, что современная компания не может замыкаться в себе, ведь для того чтобы вовремя и правильно реагировать на изменения рынка, необходимо быть в курсе происходящего».
Оргкомитет PROEstate 2008 ожидает, что в мероприятии примут участие более 3000 участников. Форум развернется на площади, в 2 раза превышающей предыдущее мероприятие, что составит 8000 кв. м.
Деловая программа PROEstate 2008 включает более 30-ти разноплановых масштабных мероприятий и охватывает широкий круг тем, касающихся развития российского и зарубежного рынков недвижимости. В рамках форума участники получат информацию о современном состоянии и перспективах развития рынка недвижимости России и других стран мира, о наиболее эффективных механизмах привлечения капитала в девелоперские проекты, об управлении рисками и оптимизации финансовых потоков девелоперских компаний. Особое внимание будет уделено вопросам модернизации городской инфраструктуры, жилищной политики, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
20.05.2008. ИТАР-ТАСС - Санкт-Петербург. Министерство регионального развития оказывает поддержку петербургскому Международному инвестиционному форуму по недвижимости PROEstate 2008
Министерство регионального развития оказывает поддержку петербургскому Международному инвестиционному форуму по недвижимости PROEstate 2008, который пройдет в "Ленэкспо" с 3 по 5 сентября текущего года. Организаторами мероприятия выступают Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) и правительство Санкт-Петербурга при поддержке полномочного представительства президента в СЗФО.
Как сообщила пресс-служба форума, по приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко в состав оргкомитета PROEstate 2008 в качестве сопредседателя наблюдательного совета вошел министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. В качестве сопредседателя оргкомитета форума назначен заместитель министра регионального развития РФ Сергей Круглик. Минрегионразвития проведет большую работу по привлечению к участию в форуме региональных делегаций.
"Мы проявляем большую заинтересованность и приветствуем обмен опытом в области всего, что касается рынка недвижимости. Это в первую очередь вопросы жилищного строительства и управления жилищным фондом, развития жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры, - отметил Сергей Круглик. - Сейчас всем участникам важно четко понимать, куда двигаться дальше. Причем понимать должны все - и региональные, и местные власти - осознавать, что от них требуется; строительный бизнес - по каким правилам играть, и, наконец, граждане - чего им ждать, на какие возможные варианты обеспечения жильем рассчитывать. Поэтому такие форумы, как PROEstate, нацеленные на установление диалога между участниками рынка недвижимости, будут, на мой взгляд, способствовать решению наших общих задач".
Сегодня в состав оргкомитета форума входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости. Наблюдательный совет форума возглавляет губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, среди членов Оргкомитета вице-губернатор Юрий Молчанов, вице-губернатор Александр Вахмистров, председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам администрации Петербурга Максим Соколов, президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский, вице-президент ГУД, управляющий партнер IB Group Юрий Борисов, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко и другие.
21.05.2008. Сhelreal.ru. Министерство регионального развития России поддерживает форум PROEstate.
В Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate примут участие Дмитрий Козак и Сергей Круглик. Сегодня в состав Оргкомитета форума PROEstate входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости, сообщили в пресс-службе Форума.
По приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко в состав Оргкомитета Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в качестве сопредседателя Наблюдательного совета вошел Министр регионального развития России Дмитрий Козак. В качестве сопредседателя Оргкомитета форума назначен заместитель Министра регионального развития России Сергей Круглик.
Минрегионразвития проведет большую работу по привлечению к участию в форуме региональных делегаций. Российские регионы смогут заявить о себе на крупнейшем мероприятии международного уровня в области недвижимости, представить лучшие реализованные и будущие проекты региона в сфере недвижимости и развития территорий, обменяться опытом и провести деловые встречи с ведущими западными и российскими компаниями, представителями власти. Заместитель Министра регионального развития России Сергей Круглик также будет курировать деловую программу секций жилищной политики, модернизации городской инфраструктуры, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
Общим итогом совместной деятельности Министерства регионального развития России и Гильдии управляющих и девелоперов станет привлечение более широкого круга зарубежных и российских участников на форум PROEstate 2008, усиление интереса иностранных и российских инвесторов к развитию регионов и формирование позитивного инвестиционного имиджа России в целом.
- Мы проявляем большую заинтересованность и приветствуем обмен опытом в области всего, что касается рынка недвижимости, - говорит заместитель Министра регионального развития России Сергей Круглик. Это, в первую очередь, вопросы жилищного строительства и управления жилищным фондом, развития жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры. Сейчас всем участникам важно четко понимать, куда двигаться дальше. Причем понимать должны все: региональные и местные власти - осознавать, что от них требуется; строительный бизнес - по каким правилам играть, и, наконец, граждане - чего им ждать, на какие возможные варианты обеспечения жильем рассчитывать. Поэтому такие форумы, как PROEstate, нацеленные на установление диалога между участниками рынка недвижимости, будут, на мой взгляд, способствовать решению наших общих задач».
Сегодня в состав Оргкомитета форума PROEstate входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости. Наблюдательный совет форума возглавляет губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, среди членов Оргкомитета - вице-губернатор СПб Юрий Молчанов, вице-губернатор СПб Александр Вахмистров, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации СПб Максим Соколов, президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский, вице-президент ГУД, управляющий партнер IB Group Юрий Борисов, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко и другие.
Среди иностранных участников Оргкомитета - президент Urban Land Institute Europe (Великобритания) Уильям Кистлер, президент Institute Real Estate Management (США) Регина Маллинси, генеральный секретарь Asia Pacific FIABCI Малайзия Кумар Тармалингам и другие.
Справка: Второй Международный инвестиционный форум PROEstate пройдет 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге. Организаторами мероприятия выступают Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО.
Автор: Мария Ковязина
21.05.2008. "Капитал страны". Министерство регионального развития РФ поддерживает форум PROEstate
По приглашению губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко в состав Оргкомитета Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в качестве сопредседателя Наблюдательного совета вошел Министр регионального развития РФ Дмитрий Козак. В качестве сопредседателя Оргкомитета форума назначен заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик.
Минрегионразвития проведет большую работу по привлечению к участию в форуме региональных делегаций. Российские регионы смогут заявить о себе на крупнейшем мероприятии международного уровня в области недвижимости, представить лучшие реализованные и будущие проекты региона в сфере недвижимости и развития территорий, обменяться опытом и провести деловые встречи с ведущими западными и российскими компаниями, представителями власти.
Заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик также будет курировать деловую программу секций жилищной политики, модернизации городской инфраструктуры, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления жилищным фондом.
Общим итогом совместной деятельности Министерства регионального развития РФ и Гильдии управляющих и девелоперовстанет привлечение более широкого круга зарубежных и российских участников на форум PROEstate 2008, усиление интереса иностранных и российских инвесторов к развитию регионов и формирование позитивного инвестиционного имиджа России в целом.
«Мы проявляем большую заинтересованность и приветствуем обмен опытом в области всего, что касается рынка недвижимости. Это в первую очередь вопросы жилищного строительства и управления жилищным фондом, развития жилищно-коммунального хозяйства и городской инфраструктуры, – говорит заместитель Министра регионального развития РФ Сергей Круглик. – Сейчас всем участникам важно четко понимать, куда двигаться дальше. Причем понимать должны все, и региональные и местные власти – осознавать, что от них требуется; строительный бизнес – по каким правилам играть, и, наконец, граждане – чего им ждать, на какие возможные варианты обеспечения жильем рассчитывать. Поэтому такие форумы, как PROEstate, нацеленные на установление диалога между участниками рынка недвижимости, будут, на мой взгляд, способствовать решению наших общих задач».
Сегодня в состав Оргкомитета форума PROEstate входят ключевые представители власти и ведущие игроки российского и международного рынков недвижимости. Наблюдательный совет форума возглавляет губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, среди членов Оргкомитета вице-губернатор СПб Юрий Молчанов, вице-губернатор СПб Александр Вахмистров, председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Администрации СПб Максим Соколов, президент ГУД, вице-президент ВТБ Александр Ольховский, вице-президент ГУД, управляющий партнер IB Group Юрий Борисов, генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко и другие.
Среди иностранных участников Оргкомитета – президент Urban Land Institute Europe (Великобритания) Уильям Кистлер, президент Institute Real Estate Management (США) Регина Маллинси, генеральный секретарь Asia Pacific FIABCI Малайзия Кумар Тармалингам и другие.
Справка:
Второй Международный инвестиционный форум PROEstate пройдет 3-5 сентября 2008 года в Санкт-Петербурге. Организаторами мероприятиявыступают Гильдия Управляющих и Девелоперов и Правительство СПб при поддержке Министерства регионального развития РФ и Полномочного представительства Президента в СЗФО.
Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) образована в 2002 году и сегодня является ведущим всероссийским объединением профессиональных управляющих и девелоперских компаний в сфере коммерческой недвижимости. ГУД объединяет около 200 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, крупнейших регионов России и стран зарубежья.
Дополнительная информация:
Гольцман Александра, руководитель пресс-службы
Тел.: +7 (812) 347-84-70 (71), e-mail: press@proestate.ru
пресс-релиз