Договор участия в долевом строительстве №
| Вид материала | Документы |
- Информационное письмо для составления договора купли-продажи, участия в долевом строительстве,, 42.43kb.
- Постановление Правительства Республики Казахстан от 23 декабря 2006 года №1275 Об утверждении, 89.58kb.
- Что нужно знать дольщику о страховании, в случае участия в договоре о долевом участии, 61.34kb.
- Республики Татарстан «Участие в долевом строительстве: вопросы и ответы», 121.11kb.
- Анализ государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья, 52.77kb.
- Договор участия в долевом строительстве, 137kb.
- Договор участия в долевом строительстве, 139.87kb.
- Договор № участия в долевом строительстве город Подольск Московской области, 155.95kb.
- Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 419.3kb.
- У на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав, 17.89kb.
Договор участия в долевом строительстве № ___
ЗАТО Железногорск г. Железногорск «___»___ 2010 г.
Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства по территории № 9 при Федеральном агентстве специального строительства», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ВрИО начальника предприятия Бойко Виктора Викторовича, действующего на основании приказа № 501 л/с от 29.10.2010 года, с одной стороны, и ФИО ___года рождения, паспорт серии ______№ _____, выдан ______ _____года, именуем______в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Красноярский край ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 48, десятиэтажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:
- Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого многоквартирного дома, от 26.01.2009 года, N 404-у, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 17.02.2009 г., № регистрации 24-24-12/001/2009-428;
- разрешения на строительство №RU24315000-036, выдано Администрацией ЗАТО Железногорск 12.07.2010 года;
- проектной декларации, опубликованной 26 августа 2010 года в газете «Город и горожане» №67 и на официальном сайте ФГУП «УССТ № 9 при Спецстрое России» - www.usst9.ru (все последующие изменения в проектную декларацию будут опубликовываться на официальном сайте Застройщика).
1.3. До подписания настоящего договора Дольщик ознакомился с проектной декларацией, содержащей информацию о Застройщике и о проекте строительства Дома, а также с документами, содержащими описание объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого многоквартирного дома и планируемой площади объекта долевого строительства, проектно-сметной документацией.
1.4. Результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у Дольщика права собственности на объект долевого строительства, а именно ____комнатную квартиру № ___, расположенную в подъезде № ___, на этаже,в осях ___, площадью с учетом летних помещений по проекту ___кв.м, общей площадью ___кв. м, жилой площадью ___кв. м.
Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
1.5. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до 01.04.2012 года и в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Дольщику.
1.6. Застройщик имеет право на досрочное завершение строительства Дома.
1.7. Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства Дома, но не более чем на один квартал и один раз в течение срока действия настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить Дольщика. Уведомление должно быть направлено Застройщиком не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п.1.5. настоящего договора. В этом случае продление сроков строительства на срок не более чем один квартал не является просрочкой строительства Дома и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.
2. Срок и порядок уплаты денежных средств
2.1. Дольщик вносит денежные средства для строительства объекта долевого строительства в размере ___ рублей.
Цена одного квадратного метра площади объекта долевого строительства с учетом летних помещений составляет ____рублей.
Цена договора включает в себя стоимость услуг Застройщика и его затраты на строительство объекта долевого строительства, включая стоимость внутренней отделки и оборудования согласно проектно-сметной документации.
2.2. Указанная в п.2.1. настоящего договора сумма денежных средств вносится Дольщиком на расчетный счет или в кассу Застройщика из расчета:
___ – оплачиваются за счет собственных средств Дольщика;
___- за счет средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), в лице Железногорского отделения № 7701 Сбербанка России, именуемого в дальнейшем «Банк», предоставленных Дольщику по Кредитному договору на приобретение недвижимости.
2.3. Указанная в п.2.1. настоящего договора сумма денежных средств вносится Дольщиком на расчетный счет или в кассу Застройщика согласно графику платежей:
___ рублей собственных средств в течении десяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора;
___ рублей до 01.01.2011 года
___рублей до 01.04.2011 года
___рубля до 01.07.2011 года
Обязательства Дольщика по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу Застройщика.
2.4. Застройщик уведомлен, что объект недвижимости оплачивается Дольщиком за счет кредита Банка, в обеспечение которого Банку передаются в залог все имущественные права по настоящему Договору. Стороны согласны с возможностью реализации указанных прав третьему лицу в случае обращения взыскания на заложенные имущественные права при неисполнении Дольщиком обязательств, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором, за счет которого оплачивается часть стоимости объекта недвижимости.
2.5. Цена, указанная в п.2.1. настоящего договора может быть изменена по соглашению сторон в случаях нарушения Дольщиком сроков внесения денежных средств.
2.6. По результатам технической инвентаризации и натурных обмеров квартир органом технической инвентаризации в случае увеличения или уменьшения площади квартиры от площади, указанной в п.1.4. настоящего договора, Дольщик (в случае увеличения) или Застройщик (в случае уменьшения) обязуются произвести взаиморасчеты по оплате разницы между фактической площадью и площадью, указанной в п. 1.4. настоящего договора, за каждый квадратный метр отклонения сверх 5 (Пяти) % в срок до 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения до подписания передаточного акта. При проведении таких взаиморасчетов Стороны исходят из стоимости 1 (одного) квадратного метра площади квартиры с учетом летних помещений, установленной Сторонами на момент заключения настоящего договора. Отклонение площадей квартиры до 5 (Пяти) % в сторону увеличения или уменьшения Стороны договорились считать доходом или убытком Сторон в зависимости от направления такого отклонения.
3. Обязанности сторон
3.1. Застройщик обязуется:
3.1.1. Обеспечить целевое использование, денежных средств, полученных по настоящему договору.
3.1.2. Обеспечить строительство и ввод Дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим договором, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.
3.1.3. Выполнять функции Заказчика по строительству Дома собственными силами или силами привлеченных организаций.
3.1.4. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, достаточный для государственной регистрации настоящего договора и права собственности Дольщика на объект долевого строительства.
3.1.5. Передать Дольщику причитающейся последнему в качестве результата исполнения настоящего договора объект долевого строительства.
3.1.6. Устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства в согласованный Сторонами срок.
3.1.7. Нести расходы по государственной регистрации настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Затраты Застройщика, связанные с государственной регистрацией Договора, в Цену Договора не входят.
3.2. Дольщик обязуется:
3.2.1. Принять участие в долевом строительстве Дома путем внесения денежных средств в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.2.2. В порядке и сроки, предусмотренные п.2.4. настоящего договора, в случае увеличения по результатам обмеров органом технической инвентаризации доли Дольщика в Доме, внести дополнительные денежные средства.
3.2.3. Принять по передаточному акту причитающиеся объект долевого строительства при отсутствии претензий по качеству объекта долевого строительства. При наличии претензий к качеству причитающегося объекта долевого строительства письменно уведомить Застройщика.
3.2.4. До получения свидетельства о праве собственности на квартиру не производить в квартире какие-либо работы по перепланировке и переоборудованию (в том числе разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки). В случае невыполнения Дольщиком данного условия, по требованию Застройщика Дольщик обязуется привести квартиру в ее первоначальное состояние (до переоборудования и перепланировки) за счет собственных средств.
Перепланировка или переоборудование приобретаемого объекта недвижимости, влекущая его конструктивное изменение либо изменение стоимости объекта, в обязательном порядке предварительно согласовывается с Банком.
3.2.5. Нести расходы по государственной регистрации настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Затраты Дольщика, связанные с государственной регистрацией Договора, в Цену Договора не входят. Дольщик в течении 5-ти дней с даты государственной регистрации настоящего договора, обязуется возместить Застройщику затрат произведенных последним по государственной регистрации, путем внесения денежных средств в кассу Застройщика.
3.2.6. Произвести оформление, регистрацию права собственности в силу закона на причитающуюся Дольщику квартиру и нести расходы, связанные с этим.
3.2.7. Не менее чем за три месяца до ввода дома в эксплуатацию выбрать способ управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.2.8. До постановки на регистрационный учет по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости предоставить в Банк нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую квартиру в течение месяца с момента вынесения решения суда об удовлетворении требований Банка за счет предмета залога (ипотеки в силу закона). До погашения ссудной задолженности перед Банком указанное требование действует в отношении всех вселяемых в жилое помещение граждан.
3.2.9. Не уступать права требования, вытекающие из настоящего договора третьим лицам без согласия Застройщика
3.2.10. Не передавать без согласия Банка заложенную квартиру третьим лицам по договору найма или безвозмездного пользования.
4. Гарантии
4.1. Застройщик гарантирует, что причитающийся Дольщику объект долевого строительства, указанный в п.1.4. настоящего договора, не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.
4.2. Застройщик гарантирует, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения на строительство и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
4.3. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня передачи его Застройщиком Дольщику. Дольщик имеет право в течение гарантийного срока предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет 3 (три) года со дня передачи его Застройщиком Дольщику.
4.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
5. Передача объекта долевого строительства
5.1. Стороны определили, что свидетельством соответствия объекта долевого строительства проекту, строительным нормам и правилам, настоящему договору, является оформленное в установленном порядке Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию.
5.2. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства Дольщику в течение трех месяцев.
5.3. Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Дольщик должен принять объект долевого строительства в течение одного месяца с момента получения сообщения от Застройщика.
5.4. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.
5.5. Объект недвижимости с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на объект недвижимости находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Железногорского отделения №7701 Сбербанка России ОАО
5.6. При приемке объекта долевого строительства Дольщик обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям настоящего договора и установленным строительным нормам. Претензии по качеству, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. В случае необоснованного непринятия Дольщиком объекта долевого строительства в срок, установленный в п.5.3. Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения Дольщиком сообщения о завершении строительства, вправе составить односторонний акт. С момента подписания указанного акта Застройщик не несет ответственности за изменение (ухудшение) его качества.
5.8. На базе Дома может быть сформировано товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ), в связи с чем Дольщик имеет право стать членом ТСЖ.
5.9. Все работы по доведению объекта долевого строительства до полной готовности для проживания выполняются Дольщиком самостоятельно, за свой счет и по своему усмотрению в порядке, установленном действующим законодательством.
6. Срок действия договора
6.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, о чем Стороны подпишут соответствующий акт.
7. Изменение и прекращение договора
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые становятся неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат государственной регистрации.
7.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
7.2.1. Дольщиком:
- в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- в случае невыполнения Застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства Дольщику в установленный договором срок;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
7.2.2. Застройщиком:
- в случае нарушения Дольщиком сроков внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца
7.3. При расторжении настоящего договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком на момент расторжения договора.
7.4. По требованию Дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях предусмотренных Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
7.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Дольщик направляет Застройщику реквизиты, обязательные для указания в назначении платежа («В счет исполнения ФИО обязательств по кредитному договору, № кредитного договора, дата заключения кредитного договора, № ссудного счета, указанный в кредитном договоре»), и поручает Застройщику в своих интересах и в интересах Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (Восточно-Сибирский банк) перечислить в срок не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения настоящего Договора, фактически полученные Застройщиком кредитные средства, а именно:
в случае досрочного расторжения договора до 01.04.2011 г. сумму ___рублей,
в случае досрочного расторжения договора до 01.07.2011 г. сумму ___рублей,
в случае досрочного расторжения договора после о 01.07.2011 г. сумму ___рублей,
по следующим реквизитам: счет получателя – 30301810331006003100, получатель – Восточно-Сибирский банк Сбербанка РФ г. Красноярск, к/сч. 30101810800000000627, БИК 040407627, в счет исполнения Дольщиком обязательств по кредитному договору, заключенному Дольщиком с Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Восточно-Сибирский банк).
7.6. Денежные средства, фактически поступившие от Дольщика и не являющиеся кредитными средствами, Дольщик поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями Договора, перечислить на указанный Дольщиком рублевый счет Гражданина.
8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
9. Форс-мажор
9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение и т.д. освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему договору.
Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Дольщик вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов.
9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем переговоров. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами путем переговоров, данные споры разрешаются в судебном порядке.
11. Уступка прав по договору
11.1. Дольщик вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после получения письменного согласия Застройщика и уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства.
11.2. Уступка Дольщиком прав по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
11.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
12. Заключительные положения
12.1. Отношения, связанные с использованием, содержанием и обслуживанием Объекта долевого строительства после его передачи Дольщику, настоящим Договором не регулируются. С момента подписания акта-приема передачи Дольщик самостоятельно несет все расходы по обслуживанию Объекта долевого строительства и общего имущества в Жилом доме.
12.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении, засчитаются в исполнение обязательств.
12.3. Все Дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и считаются действительными, если они составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями Сторон и зарегистрированы в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
12.4. Договор составлен в четырех экземплярах – один Застройщику, два экземпляра Дольщику и один экземпляр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
| Застройщик | Дольщик |
| ФГУП «УССТ №9 при Спецстрое России» | |
| 662972 Красноярский край, ЗАТО Железногорск г.Железногорск ул.Штефана, 1 | паспорт серии ___ № ___ выдан ___года |
| ИНН 2452026745 КПП 246750001 р/с 40502810631130100044 в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ г.Красноярска БИК 040407627 к/с 30101810800000000627 | Зарегистрирован по адресу: ___ИНН ___ |
| ВрИО начальника ФГУП «УССТ №9 при Спецстрое России» ___________________ В.В.Бойко | ______________________ ФИО |