Конституция Российской Федерации Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года статья
| Вид материала | Статья |
- Конституцией Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993, 323.19kb.
- Конституцией Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993, 1984.59kb.
- Тема 1: Предмет и система налогового права, 519.44kb.
- Курсовая работа по Административному праву на тему: «Органы исполнительной власти», 19.48kb.
- Утверждена Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1985 года. Конституция Российской Федерации., 686.73kb.
- Союза Советских Социалистических республик. М., 1988. Гл. 2, 20, 21. Конституция Основной, 541.48kb.
- Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12. 12. 1993г.,, 282.72kb.
- Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993 г.);, 190.67kb.
- Список литературы Конституция Российской Федерации с изм от 25. 03. 2004, 41.93kb.
- Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года («Российская газета», 1993,, 144.85kb.
X. Порядок регистрации владельцев закладной
56. Любой законный владелец закладной вправе потребовать от регистрирующего органа, зарегистрировавшего ипотеку, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав в качестве залогодержателя с указанием его имени и места регистрации, а если владельцем закладной является юридическое лицо, - его наименования и места нахождения (пункт 1 статьи 16 Закона об ипотеке).
Согласно пункту 3 статьи 16 Закона об ипотеке основаниями внесения регистрационной записи о законном владельце закладной являются:
совершенная в соответствии с Законом об ипотеке передача права по закладной и произведенная на закладной отметка, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока;
документы, подтверждающие переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;
решение суда о признании прав по закладной за заявителем.
Для проведения государственной регистрации законный владелец закладной представляет соответствующее заявление, документы, указанные в пункте 3 статьи 16 Закона об ипотеке, предъявляет закладную, о чем делается запись в книге учета входящих документов. Законный владелец закладной также представляет документы, необходимые для заполнения графы "Залогодержатель" (учредительные документы юридического лица и т.п.).
Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в регистрирующий орган (пункт 3 статьи 16 Закона об ипотеке).
57. Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав, в который во все графы, за исключением графы "Залогодержатель", вносятся записи, аналогичные записям листа подраздела III-2, содержащего записи об ипотеке данного объекта недвижимости, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В графе "Залогодержатель" нового листа подраздела III-2 Единого государственного реестра прав указываются предусмотренные пунктом 18 Правил ведения ЕГРП данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В графе "Документы-основания" данного листа дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих записей.
Запись подраздела III-2 (записи подразделов III-2, если предметом ипотеки являлся не один объект недвижимого имущества) Единого государственного реестра прав, содержащего запись об ипотеке объекта недвижимости, в графе "Залогодержатель" которого был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий владелец закладной, погашается на лицевой стороне данного листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП) с указанием в нем номера подраздела и листа, на котором произведена регистрационная запись о новом законном владельце закладной (пункт 63 Правил ведения ЕГРП).
58. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона об ипотеке законному владельцу закладной в подтверждение осуществления в Едином государственном реестре прав соответствующей регистрационной записи на основании его заявления может быть выдана выписка из Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьями 7 и 8 Закона.
Выписка из Единого государственного реестра прав заполняется в порядке, установленном разделом III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 226 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах".
При этом в данную выписку при отражении сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права после указания ипотеки вносятся слова "законный владелец закладной" и полные данные о новом залогодержателе (новом законном владельце закладной) (пункт 18 Правил ведения ЕГРП).
Рассмотрены и одобрены
Научно-техническим советом
Министерства сельского хозяйства
Российской Федерации
от 23 января 2003 г.
Протокол N 3
Методические рекомендации
по выделу земельных участков в счет земельных долей
Общие положения
1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (прил. 1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ и "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (прил. 2), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.
4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил. 3).
5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.
Порядок
выдела земельных участков в счет доли
в праве общей собственности на земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения
1. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем - заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
2. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1), в обязательном порядке должно содержать:
сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;
размер компенсации другим участникам долевой собственности;
запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.
3. Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя (форма Ф-2).
Предоставляемый сельскохозяйственной организацией список собственников земельных долей (форма Ф-3) подписывается руководителем, заверяется печатью и содержит следующую информацию:
фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
почтовый адрес;
серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;
размер земельной доли в балло-гектарах.
4. Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы. Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную роспись и несет ответственность за ее достоверность.
Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации.
Подготовленная выкопировка (форма Ф-4) вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.
Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.
5. Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.
Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р (прил. 4, 5). Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка (форма Ф-5).
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночных стоимостей выделяемого и остающегося после выдела земельных участков в расчете на единицу их площадей, подтвержденных актом оценки. Полученная сумма указывается в извещении о намерении заявителя о выделе земельного участка в счет земельной доли в рублях цифрами и прописью (форма Ф-6).
6. На основании полученного списка участников долевой собственности заявитель извещает их письменным почтовым отправлением либо личным вручением участникам долевой собственности извещения о своем намерении. Подтверждением уведомления служит заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения (форма Ф-7).
7. Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом Российской Федерации. Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения (форма Ф-8), и соответствовать информации, содержащейся в извещении (форма Ф-1).
Редакция печатного органа оценивает стоимость сообщения и передает (пересылает) счет заявителю. Сообщение публикуется после оплаты и предоставления в редакцию подтверждающего документа (квитанция об оплате).
8. Если в течение месяца после надлежащего уведомления заявителю не поступило возражений по выбранному местоположению земельного участка и указанному в извещении размеру компенсации, местоположение и размер компенсации считаются согласованными.
9. Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление (форма Ф-9) в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации. Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты (форма Ф-10).
10. Заявитель со справкой, подтверждающей отсутствие претензий к местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размеру компенсации участникам долевой собственности, обращается в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству за информацией о юридических и физических лицах, имеющих право на проведение землеустроительных работ, по установлению и закреплению границ земельного участка в натуре.
Установление границ земельного участка в натуре осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель.
После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.
11. Право собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, оформляется органами государственной регистрации при наличии следующих документов:
свидетельство на право собственности на земельную долю;
кадастровый план земельного участка;
справка об отсутствии возражений участников долевой собственности;
документ, подтверждающий оплату компенсации;
акт оценки земельного участка;
нормативная цена земельного участка;
документы, подтверждающие уведомление участников долевой собственности (список, реестр, сообщение в печатном органе);
другие документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельный участок.
12. В случае поступления возражений от участников долевой собственности споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются с использованием согласительных процедур.
До принятия Правительством Российской Федерации порядка проведения согласительных процедур по разрешению споров о местоположении выделяемого земельного участка и размера компенсации может применяться следующий способ их разрешения.
13. Споры о местоположении земельного участка и размере компенсации разрешаются создаваемой по инициативе участников долевой собственности согласительной комиссией с привлечением в нее представителей сельской администрации, администрации сельскохозяйственной организации и районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству. При необходимости в состав согласительной комиссии могут быть приглашены и представители других общественных организаций и государственных органов.
Персональный состав согласительной комиссии утверждается главой администрации административного района.
Согласительная комиссия создается на постоянной основе сроком на один год. Заседания согласительной комиссии проводятся по мере поступления заявлений, но не реже одного раза в месяц.
14. Инициатором согласительных процедур выступает участник долевой собственности, пожелавший выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который подает заявление в согласительную комиссию.
В заявлении указываются состав возражений, поступивших от участников долевой собственности, и обоснование причин несогласия с ними (форма Ф-11). К заявлению прилагаются:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
выкопировка на испрашиваемый земельный участок;
акт оценки земельного участка, выделяемого в счет земельной доли;
расчеты размера компенсации.
15. Согласительная комиссия в двухнедельный срок с даты поступления заявления запрашивает у возражающей стороны следующие документы:
документ, подтверждающий право собственности на земельную долю;
обоснование причин несогласия с местоположением земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размером компенсации.
16. В случае рассмотрения споров по размеру компенсации согласительная комиссия информирует возражающую сторону о юридических адресах независимых оценщиков, имеющих право на проведение земельно-оценочных работ, и обязывает ее провести в месячный срок за свой счет оценку того же земельного участка для определения его рыночной стоимости и расчета размера компенсации.
В случае непроведения в установленные сроки без уважительных причин (болезнь и форс-мажорные обстоятельства) указанных работ согласительная комиссия принимает решение в пользу заявителя.
17. Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р.
18. Согласительная комиссия рассматривает материалы по расчету размеров компенсационных выплат, предоставленные обеими сторонами, с привлечением независимого эксперта, кандидатура которого может утверждаться субъектом Российской Федерации, и принимает соответствующее решение в присутствии всех заинтересованных сторон, являющееся рекомендательным для всех участников спора. При несогласии одной из сторон неурегулированный спор рассматривается в суде.
19. В случае рассмотрения споров по местоположению земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, согласительная комиссия запрашивает у администрации сельскохозяйственной организации материалы по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, разрабатываемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Правительством Российской Федерации от 07.06.2002 N 396, с учетом требований ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ.
20. Порядок, содержание и требования к разработке, рассмотрению и согласованию материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаются Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации.
В случае отсутствия материалов по определению на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, рассмотрение споров о местоположении земельного участка приостанавливается до завершения работ по определению на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности.
21. В зависимости от содержания возражений к местоположению выделяемого земельного участка согласительная комиссия при необходимости инициирует проведение экспертиз обоснованности претензий в соответствующих государственных органах.
На основании полученных заключений экспертов согласительная комиссия принимает соответствующее рекомендательное решение в присутствии всех заинтересованных сторон, оформляет его в виде заключения (форма Ф-12), которое подписывается всеми членами согласительной комиссии и под личную роспись выдается участнику долевой собственности, осуществляющему выдел земельного участка в счет земельной доли, и возражающей стороне.
22. В случае несогласия с рекомендациями согласительной комиссии споры о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешаются в суде.
Примерные формы
документов, необходимых для оформления выдела
земельного участка
Форма Ф-1
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении выдела земельного участка
в счет земельной доли
Кому _______________________
(фамилия, имя, отчество
____________________________
собственника земельной доли)
Извещение
Я, __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности ______________________________________,
(наименование сельскохозяйственной организации)
проживающий по адресу: _____________________________________________
_________________________________________________, сообщаю о своем
намерении выделить земельный участок в счет земельной доли
установленного размера _______________, расположенного в земельном
(балло-гектаров)
массиве ____________________________________________________________.
(описание массива)
Выкопировка с указанием местоположения земельного участка
прилагается.
Обязуюсь выплатить компенсацию _____________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
в размере _____________________________________________________ рублей
(сумма цифрами и прописью)
после выдела земельного участка.
Оценка земельных участков проведена ____________________________
____________________________________________________________________
(реквизиты и квалификация физического или юридического лица,
проводившего оценку)
Возражения прошу присылать в мой адрес и в адрес администрации
сельскохозяйственной организации _____________________________________
____________________________________________________________________
(почтовый адрес сельскохозяйственной организации)
не позднее месяца со дня публикации (даты почтового отправления извещения
или личного извещения).
Дата Подпись
Форма Ф-2
ЗАЯВЛЕНИЕ
в администрацию сельскохозяйственной организации
о предоставлении информации, необходимой
для заполнения извещения
Руководителю __________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
_______________________________________________
(фамилия, имя, отчество руководителя)
от участника долевой собственности
______________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу ________________________
______________________________________________,
паспорт N ____________________________________,
выдан ________________________________________,
(кем, когда)
свидетельство на право собственности на
земельную долю серия ___ N ____________________
дата выдачи ___________________________________
Заявление
Прошу Вас выдать мне список всех участников долевой собственности
для извещения ихомоем намерении выделить земельный участок в счет
земельной доли, а также копию планово-картографического материала на
земельный массив, расположенный в районе_____________________________
(описание примерных ориентиров)
Дата Подпись
Форма Ф-3
СПИСОК
собственников земельных долей
сельскохозяйственной организации
______________________________________
______________________________ района
______________________________ области
| Nп/п | Фамилия, имя, отчество | Дата рождения (год, число, месяц) | Адрес прожи- вания | Паспортные данные (се- рия, номер, когда и кем выдан) | Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю | Размер земель- ной доли в балло- гектарах |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Форма Ф-4
Выкопировка на испрашиваемый земельный участок
Рис. не приводится
Условные обозначения:
M1:
Составил: ________________________________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
Дата _______________
Форма Ф-5
Исполнитель
Наименование ______________________
Адрес _____________________________
Лицензия __________________________
Заказчик ________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
участник долевой собственности ___________________________ района,
(наименование сельскохозяйственной
организации)
__________________________ области.
АКТ
оценки земельного участка
В соответствии с договором N ____ от ____________, заключенным
(дата)
между ___________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
участником долевой собственности _________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
__________________________ района ______________________ области и
___________________________________________________, свидетельство
(наименование юридического или физического лица,
проводившего оценку)
государственной регистрации N ____ от _______ выдано _________________
(дата)
на территории сельскохозяйственной организации ______________________
(наименование)
проведена оценка рыночной стоимости земельного участка _______________
__________________________________________________________________
(описание местоположения)
Оценка произведена по состоянию на ____________.
(дата)
Рыночная стоимость земельного участка _________________________
(описание местоположения)
площадью _______________ га по состоянию на дату оценки составляет
__________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
Рыночная стоимость одного гектара составляет ___________________
___________________________________________________________ рублей.
(сумма цифрами и прописью)
_______________________________________, расположенного на территории
(описание местоположения)
__________________________________________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
____________________________ района ________________________ области.
Исполнитель Заказчик
М.П.
Дата Дата
Подпись Подпись
Форма Ф-6
ПРИМЕР
расчета размера компенсации, выплачиваемой
участникам долевой собственности
Согласно акту оценки рыночной стоимости выделяемого в счет доли
земельного участка рыночная стоимость одного гектара составляет 8530
(восемь тысяч пятьсот тридцать) рублей.
Рыночная стоимость земельного участка общедолевой собственности
В установленных границах сельскохозяйственной организации
__________________________________________________________________
(наименование)
за один гектар составляет 7508 (семь тысяч пятьсот восемь) рублей.
Размер компенсации (К) определяется как произведение площади
отчуждаемого земельного участка (S ) на разницу рыночных цену
единицы площади отчуждаемого (Ц ) и остающегося после выдела (Ц )
у м земельных участков.
К = S х (Ц - Ц)
у у м
Площадь отчуждаемого участка 11,5 га.
Размер компенсации будет равен:
К = 11,5 х (8530 - 7508) = 11,5 х 1022 = 11753 (одиннадцать тысяч
семьсот пятьдесят три) рубля.
Форма Ф-7
СПИСОК
участников долевой собственности
_______________________________________________,
(наименование сельскохозяйственной организации)
_________________________________________ района
_______________________________________ области,
извещения которым вручены лично
| Nп/п | Фамилия,имя, отчество | Дата рождения (год, число, месяц) | Паспортные данные (се-рия, номер, когда и кем выдан) | Серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю | Дата полу- чения подпи-си | Личная подпись |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Форма Ф-8
В редакцию _______________________
(наименование средства
__________________________________
массовой информации)
от гражданина ____________________
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Заявление
Прошу опубликовать в Вашем издании сообщение, содержание
которого прилагается (формы Ф-1, Ф-4).
Оплату расходов, связанных с публикацией сообщения,
гарантирую, сумму расходов прошу сообщить по указанному адресу.
Дата Подпись
Форма Ф-9
ЗАЯВЛЕНИЕ
сельскохозяйственной организации о предоставлении
банковских реквизитов
Руководителю __________________________
(наименование
сельскохозяйственной
организации)
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество руководителя)
от участника долевой собственности
______________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
проживающего по адресу ________________
______________________________________,
свидетельство на право собственности на
земельную долю серия _____ N _________,
выдано ________________________________
(кем, когда)
Заявление
Прошу выдать мне справку об отсутствии возражений от других
участников долевой собственности к местоположению выделяемого мне
земельного участка в счет земельной доли и размеру компенсации, а также
сообщить банковские реквизиты для перечисления этой компенсации.
Дата Подпись
Форма Ф-10
__________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
____________________________ район
___________________________ область
__________________ 200_ г.
(дата)
Справка
Настоящая справка выдана гражданину __________________________
(фамилия, имя, отчество)
_____________________, собственнику земельной доли в _________________
_____________________________________________________________ район,
(наименование сельскохозяйственной организации)
___________________________________________________________ область,
свидетельство на право собственности на земельную долю N _____
выдано ______________________, желающему выделить в счет этой доли
(дата)
земельный участок.
Удостоверяю, что по местоположению выделяемого земельного
участка и размеру компенсации, указанных в извещении (заключении),
возражений от других участников долевой собственности нет.
Заявитель ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
может начинать установление и закрепление границ земельного участка на
местности и оформление прав собственности на него.
Компенсацию в сумме _______________________________________ рублей
(цифрой и прописью)
следует перечислить на расчетный счет ________________________________
__________________________________________________________________
(банковские реквизиты сельскохозяйственной организации)
__________________________________________________________________
Руководитель Подпись
Форма Ф-11
ЗАЯВЛЕНИЕ
в согласительную комиссию по разрешению споров
о местоположении земельного участка, выделяемого
в счет земельной доли, и размере компенсации
Председателю согласительной комиссии
____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
от участника долевой собственности
____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________
(наименование сельскохозяйственной
организации)
______________________________ район,
_____________________________ область,
проживающего по адресу ______________
____________________________________
Заявление
Прошу рассмотреть и согласовать местоположение выделяемого мне
земельного участка в счет земельной доли в ____________________________
__________________________________________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
и (или) размер компенсации, который мне необходимо выплатить за
выделяемый земельный участок.
К заявлению прилагаю:
Дата Подпись
Форма Ф-12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
согласительной комиссии по рассмотрению споров
о местоположении выделяемого в счет земельной доли
земельного участка и размера компенсации за него
___________________________________________ района
__________________________________________ области
от ____________ 2003 г.
Согласительная комиссия рассмотрела возражения участников
общедолевой собственности ________________________________________
(наименование сельскохозяйственной организации)
к местоположению выделяемого гр. _________________________________
(фамилия, имя, отчество)
(паспорт серии ____ N _____) земельного участка в счет его земельной
доли (свидетельство на право собственности на земельную долю
серия _____ N ___________ выдано __________), и (или) размеру компенсации
(дата)
участникам долевой собственности, оценила их обоснованность и вынесла
следующие рекомендации:
1. Согласиться (или не согласиться) с местоположением выделяемого
земельного участка в счет земельной доли _________________________.
(описание местоположения)
2. Размер компенсации, выплачиваемой гр. _____________________
(фамилия, имя, отчество)
участникам долевой собственности _________________________________,
(наименование
сельскохозяйственной организации)
___________________________ района _______________________ области
установить в сумме ________________________________________ рублей.
(цифрой и прописью)
Председатель комиссии _________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
Члены комиссии: _________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
_________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
_________________________________
(подпись, фамилия, имя, отчество)
Зарегистрировано в Минюсте РФ
30 августа 2006 г. N 8183
Федеральная регистрационная служба
Приказ
от 29 августа 2006 г. N 146
Об утверждении формы
выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина
права на земельный участок
В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <*> приказываю:
--------------------------------
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1 (ч. I), ст. 15; 2005, N 1 (ч. I), ст. 22; 2005, N 1 (ч. I), ст. 40; 2005, N 1 (ч. I), ст. 43; 2005, N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; 2006, N 17 (ч. I), ст. 1782; 2006, N 23, ст. 2380; 2006, N 27, ст. 2881; 2006, N 30, ст. 3287.
Утвердить прилагаемую форму выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.
Директор
С.МОВЧАН
Приложение
ВЫПИСКА
ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ
У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК <*>
место выдачи дата выдачи
Настоящая выписка из похозяйственной книги подтверждает, что гражданину _____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью)
дата рождения "__" ___________ г.,
место рождения _________________________________________________________
документ, удостоверяющий личность, ______________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
________________ выдан "__" _____________ г. ____________________________________
(серия, номер)
_____________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающему по адресу: ______________________________________________________
(адрес постоянного места жительства
_____________________________________________________________________________,
или преимущественного пребывания)
принадлежит на праве __________________________________________________________
(вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок)
земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ________________, кадастровый номер ______________, расположенный по адресу _______________________________________________________________________
назначение земельного участка __________________________________________________,
(указывается категория земель – земли поселений
(для приусадебного участка) или земли
сельскохозяйственного назначения (для полевого участка))
о чем в похозяйственной книге __________________________________________________
(реквизиты похозяйственной книги:
_____________________________________________________________________________
номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ведение похозяйственной книги)
"__" ___________ г. сделана запись на основании __________________________________
_____________________________________________________________________________
(реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись
о наличии у гражданина права на земельный участок
(указывается при наличии сведений в похозяйственной книге))
__________________ ____________ _______________________________
(должность) <**> (подпись) М.П. <***> (Ф.И.О.)
--------------------------------
<*> Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается гражданину в двух подлинных экземплярах.
<**> Указывается полное наименование должности уполномоченного выдавать выписки из похозяйственной книги должностного лица органа местного самоуправления.
<***> Проставляется печать органа местного самоуправления.
Федеральное дорожное агентство
Письмо
от 29 июня 2004 г. N ФДА-28/366-ис
О регистрации прав
на земельные участки, изъятые и предоставленные
в установленном порядке для строительства
и реконструкции автомобильных дорог
В связи с поступающими обращениями органов управления дорожным хозяйством о порядке регистрации прав на земельные участки, изъятые и предоставленные в установленном порядке для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них, Управление имущества и правового обеспечения считает необходимым сообщить следующее.
1. Требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Правил выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения" (далее - Правила выдачи разрешений на строительство), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2000 года N 221, определено, что:
право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации);
права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации);
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ);
для получения разрешения (специального разрешения) на строительство объектов недвижимости федерального значения представляется, в том числе, документ, удостоверяющий право инвестора, заказчика (застройщика) на земельный участок (подпункт б) пункта 22 Правил выдачи разрешений на строительство).
Следовательно, производство строительно-монтажных работ при строительстве и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них, а также других объектов недвижимости дорожного хозяйства федеральной формы собственности не допускается при отсутствии установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации разрешений на строительство указанных объектов недвижимости.
Органы управления дорожным хозяйством - заказчики работ по строительству и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них при реализации программ дорожных работ обязаны в приоритетном порядке обеспечить:
выполнение землеустроительных работ, связанных с формированием земельных участков полосы отвода (территории строительства) для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них, постановкой земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией права органов управления дорожным хозяйством на предоставленные земельные участки;
оплату собственникам изымаемых земельных участков выкупной цены за изымаемое имущество и занимаемые им земельные участки;
возмещение причиненных собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам убытков, связанных с изъятием их земельных участков для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них;
возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, вызванных изъятием земельных участков для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них;
оплату государственной регистрации права на земельные участки, изъятые и предоставленные в установленном порядке для строительства и реконструкции федеральных автомобильных дорог общего пользования и сооружений на них.
Финансирование расходов, связанных с выполнением указанных мероприятий при реализации программ дорожных работ, осуществляется за счет средств федерального бюджета, предусмотренных утвержденной в установленном порядке проектной документацией на подготовку территории строительства.
2. Анализ правоприменительной практики показывает, что в ряде случаев учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказывают в регистрации соответствующих прав на занимаемый земельный участок, ссылаясь на положения статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
Указанная ссылка является неправомерной по причине того, что статья 25 регламентирует процедуру государственной регистрации права на вновь создаваемый строительством (реконструкцией) объект недвижимого имущества - участок автомобильной дороги (включая занимаемые им земельные участки), которая осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В рассматриваемом случае речь идет не о едином и неделимом имущественном комплексе - автомобильной дороге, а о земельном участке, предоставленном в установленном порядке для ее размещения. Следовательно, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации процедурно должны быть осуществлены следующие действия:
формирование земельных участков полосы отвода (территории строительства), предоставленных для строительства (реконструкции) автомобильной дороги общего пользования, постановка земельных участков на государственный кадастровый учет;
государственная регистрация права органа управления дорожным хозяйством на предоставленные земельные участки;
получение разрешения на строительство объекта недвижимости;
производство соответствующих строительно-монтажных работ;
оформление приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) участка автомобильной дороги общего пользования и сооружений на нем;
регистрация соответствующих прав органа управления дорожным хозяйством на созданный объект недвижимого имущества.
Начальник
Управления имущества
и правового обеспечения
А.С.ПОМИГАЛОВ
25 октября 2001 года
N 136-ФЗ
Земельный кодекс
Российской Федерации
Принят Государственной Думой
28 сентября 2001 года
Одобрен Советом Федерации
10 октября 2001 года
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ,
от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ,
от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ,
от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ,
от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 17.04.2006 N 53-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 30.06.2006 N 92-ФЗ,
от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 27.07.2006 N 154-ФЗ,
от 16.10.2006 N 160-ФЗ)
ГЛАВА X. Плата за землю и оценка земли
Статья 65. Платность использования земли
1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.
11 октября 1991 года
N1738-1
Российская Федерация
Закон
О плате за землю
(в ред. Законов РФ от 14.02.1992 N 2353-1,
от 16.07.1992 N 3317-1, Федеральных законов
от 09.08.1994 N 22-ФЗ, от 22.08.1995 N 151-ФЗ,
от 27.12.1995 N 211-ФЗ, от 28.06.1997 N 93-ФЗ,
от 18.11.1997 N 145-ФЗ, от 31.12.1997 N 158-ФЗ,
от 21.07.1998 N 117-ФЗ, от 25.07.1998 N 132-ФЗ,
от 29.12.1998 N 192-ФЗ, от 24.07.2002 N 110-ФЗ,
от 25.07.2002 N 116-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 20.08.2004 N 116-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ,
от 29.11.2004 N 141-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ,
с изм., внесенными Законом РФ от 14.05.1993 N 4966-1,
Федеральными законами от 22.02.1999 N 36-ФЗ,
от 31.12.1999 N 227-ФЗ, от 27.12.2000 N 150-ФЗ,
от 30.12.2001 N 194-ФЗ, от 24.12.2002 N 176-ФЗ,
от 23.12.2003 N 186-ФЗ)