Baring Vostok Capital Partners 22 Здание в Казани офисно-торгового центра ООО «Фирма «Искандер» («Александр Лтд») оценено в 158,8 млн рублей 23 фас считает закон
| Вид материала | Закон |
СодержаниеСАНКТ-ПЕТЕРБУРГ «Ренова» заплыла в Финский залив Дворец подорожал |
- Доклад начальника огпн г. Казани угпн гу мчс россии по рт с. В. Сергеева «О состоянии, 74.42kb.
- Доклад и. В. Гусева, начальника контрольно-ревизионного управления, 111.52kb.
- Года ООО «омела холдинг» осуществило погашение первого облигационного займа на сумму, 51.01kb.
- Император Николай Iоставил своему наследнику Крымскую войну, закон, 145.94kb.
- Цена Программы составляет 488,8 млн рублей, в том числе 266,3 млн рублей за счёт областного, 312.04kb.
- План на 2010 год, млн рублей Освоено в 2010 году, млн рублей, 396.8kb.
- Hermitage Capital Management как российское корпоративное закон, 95.65kb.
- Трое в одной десятке, 38.99kb.
- Новости Приглашение к участию, 413.21kb.
- Курсовые работы по менеджменту, 30.17kb.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
«Ренова» заплыла в Финский залив
12.03.2012, Коммерсантъ №42 (4824)
«Ренова-Стройгруп» Виктора Вексельберга запускает первый девелоперский проект в Санкт-Петербурге. Компания закрывает сделку по покупке намывных территорий на Васильевском острове, где может возвести около 1 млн кв. м различной недвижимости. Только приобретение участка обойдется «Ренове» минимум в $1,02 млрд.
О новом проекте «Реновы-Стройгруп» на Васильевском острове рассказал один из контрагентов девелопера. По его словам, первая очередь проекта составит 170 тыс. кв. м, общая — до 1 млн кв. м. Гендиректор «Реновы-Стройгруп» Михаил Семенов подтвердил эту информацию, отказавшись от комментариев до закрытия сделки по приобретению участка и согласования проекта Смольным.
По сведениям источников „Ъ”, «Ренова» покупает земли, которые намываются в Финском заливе в рамках проекта «Морской фасад» структурами группы First Quantum, подконтрольной депутату Госдумы Виталию Южилину. По словам одного из собеседников „Ъ”, «Ренову» интересуют 150 га еще ненамытых территорий, а также 20 га в центре намыва рядом с гостиницей «Прибалтийская». «Переговоры ведутся уже около двух лет. В конце прошлого года совет директоров „Реновы” одобрил сделку, и на днях компания собиралась получить от одного из банков подтверждение кредита на нее»,— отмечает он. Переговоры с «Реновой» и другими инвесторами о продаже участков намыва «Морского фасада» ведутся, подтвердил „Ъ” президент «Терра Нова» Лев Пукшанский (структура группы First Quantum), однако прокомментировать их результаты пока отказался. По оценкам одного из девелоперов, знакомых с ситуацией, земли «Морского фасада» продаются по цене $600–800 за 1 кв. м. Исходя из этих расценок 170 га намывных территорий могут обойтись «Ренове-Стройгруп» минимум в $1,02 млрд. Еще около $1,5 млрд, по оценкам экспертов, будет необходимо инвестировать в строительство 1 млн кв. м недвижимости.
«Ренова-Стройгруп» создана в 2005 году. На паритетных началах принадлежит Виктору Вексельбергу и Вениамину Голубицкому. Общий портфель проектов — около 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Один из крупнейших застройщиков жилья в России: в 2010 году ввела 400 тыс. кв. м, в 2011-м — 197 тыс. кв. м. В апреле 2011 года кредитная нагрузка оценивалась в $230 млн. Выручка в 2010 году — $490 млн, EBITDA — $127 млн. Согласно прогнозам компании, выручка в 2011 году должна составить $420 млн, EBITDA — $121 млн.
Строительство на землях «Морского фасада» — первый девелоперский проект «Ренова-Стройгруп» в Санкт-Петербурге. До этого компания строила в Москве и Московской области, Екатеринбурге, Ярославле, Перми, Краснодаре и Челябинске. В Екатеринбурге девелопер реализует свой крупнейший проект — район «Академический» (9 млн кв. м жилой недвижимости).
Первым покупателем намываемых земель в Финском заливе стала группа ПИК: в 2008 году компания купила здесь 63,4 га, стоимость которых оценивалась почти в $630 млн. Девелопер планировал возвести здесь 1,315 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а инвестиции оценивались более чем в $3 млрд. Но в 2010 году из-за высокой кредитной нагрузки ПИК вышла из этого проекта. Всего в рамках «Морского фасада» (стартовал в 2005 году) в Финском заливе планируется намыть 370 га земли (320 га полезной площади), из которых 30 га занимает пассажирский морской порт. Потенциал строительства на новых территориях в Финском заливе оценивается в 4 млн кв. м, стоимость проекта «Морского фасада» — $13 млрд.
Эксперты объясняют интерес инвесторов к территориям «Морского фасада» тем, что эти земли «с юридической точки зрения чистые и на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге». Кроме того, на намывных землях власти города разрешили строить здания высотой 250 м, в то время как в центре Петербурга действуют жесткие ограничения по высотности зданий. «Учитывая пока небольшое предложение, жилье на Васильевском острове пользуется постоянным спросом»,— говорит заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Сергей Федоров. По данным BN.ru, по итогам февраля средняя цена предложения в петербургских новостройках составила 77,6 тыс. руб. за 1 кв. м (прирост 1,1%). В районе Васильевского острова квартиры на первичном рынке стоили около 110,9 тыс. руб. за 1 кв. м (плюс 1,5%).
Дворец подорожал
13.03.2012, Ведомости — Санкт-Петербург 44 (3058)
Дворец Михаила Михайловича Романова снова выставлен на продажу. Компания, которая купила его год назад за 520 млн руб., хочет 1,3 млрд руб.
Собственник дворца принял решение продать его и ведет переговоры с потенциальными покупателями, говорит источник, близкий к ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова». Эта компания в феврале 2011 г. на аукционе фонда имущества за 520 млн руб. приобрела дворец площадью 5030,5 кв. м с флигелем в 3135,9 кв. м на Адмиралтейской набережной, 8. Покупатель аффилирован с бенефициаром ООО «Северо-Западная финансовая группа» (СЗФГ) Александром Бронштейном, говорили тогда источники, близкие к Бронштейну. В мае 2011 г. СЗФГ в третьей инстанции отстояла право аренды дворца до 2049 г. у субарендатора ООО «Комплекс Адмиралтейская, 8».
Цена формируется из стоимости выкупа здания, а также средств, вложенных в его ремонт и арендные платежи, исходя из всех этих затрат цена дворца составляет около 1,3 млрд руб., добавляет источник. По его словам, долгосрочный договор аренды с СЗФГ уже расторгнут, объект продается без обременений. О том, что договор расторгнут, знает и бывший топ-менеджер СЗФГ. Гендиректор ООО «Дворец Великого князя Михаила Михайловича Романова» Михаил Малахов вчера отказался от комментариев. Осенью дворец предлагался за 1,2 млрд руб., говорит один из консультантов.
«Среди наших клиентов были компании, заинтересованные в приобретении данного объекта под представительские цели», — передала через пресс-службу Елена Трескова, руководитель проектов Knight Frank St Petersburg. Адаптировать его под стандартные бизнес-цели достаточно сложно, могут быть большие потери площади из-за особенностей конфигурации, отмечает она. По словам Тресковой, значительная часть помещений имеет представительскую функцию, остальное соответствует уровню бизнес-центра класса С, объект может потребовать больших инвестиций.
О том, что дворец выставлен на продажу, знает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. По его словам, 1,3 млрд руб. — цена на верхней границе рынка, но она достижима, если здание будет продаваться как элитный жилой дом. При продаже отдельными апартаментами стоимость объекта могла бы быть значительно больше, рассуждает Казанский.
С точки зрения расположения это адекватная цена, но у дворца небольшая арендопригодная площадь, отмечает директор по развитию Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров. Это особняк, который может подойти для размещения представительского офиса крупной федеральной компании, посольства или представительства региона, считает он.