Geum.ru

Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года

Вид материалаДокументы
Владислав Доронин взял Interview
ЗЕМЛЯ Москва расчищает площадки под строительство жилья в центре города
Подобный материал:
1   ...   8   9   10   11   12   13   14   15   ...   25

Владислав Доронин взял Interview


01.07.2011, "Коммерсантъ" №118 (4659)

Совладелец Capital Group Владислав Доронин и бывший глава Conde Nast в России Бернд Рунге создают собственный издательский дом Interview. В этом году партнеры начнут издавать в России одноименный журнал о популярной культуре, основанный Энди Уорхолом, а с 2012 года запустят и немецкую версию. Главредом обоих изданий станет основатель российского Vogue Алена Долецкая.

Издательский дом Interview — совместный проект бизнесмена Владислава Доронина и гендиректора аукционного дома Phillips de Pury Бернда Рунге, говорится в сообщении компании. Доли партнеров в проекте не раскрываются. ИД Interview сосредоточится на издании в Европе одноименного журнала о поп-культуре. До конца 2011 года должен выйти первый российский номер Interview, а на начало 2012 года запланирован запуск журнала в Германии. Главредом обоих журналов станет Алена Долецкая, в 2010 году ушедшая с аналогичной должности российского Vogue. Господин Рунге займет позицию издателя и президента Interview.

Журнал Interview основан Энди Уорхолом в 1969 году, публикует интервью со знаменитыми актерами, художниками и музыкантами, часто неотредактированные или отредактированные в эксцентричной манере. С 1987 года издается американской Brant Publications Inc., принадлежащей миллиардеру Питеру Брэнту и выпускающей также журналы об искусстве The Magazine Antiques, Art in America и Modern. Тираж американского Interview составляет около 230 тыс. экземпляров.

Для Владислава Доронина ИД Interview станет первым проектом в медиабизнесе. Предприниматель является председателем совета директоров и одним из совладельцев девелоперской компании Capital Group (вместе с Эдуардом Берманом и Павлом Те), финансовые показатели которой не раскрываются. Состояние господина Доронина журнал "Финанс" в феврале этого года оценивал в $220 млн. Многие участники российского списка Forbes приобрели медиаактивы. Например, Владимир Лисин — холдинг "Объединенные медиа" (радиостанции "Business FM", "Шоколад", интернет-портал BFM.ru), Михаил Прохоров — медиахолдинг РБК, группу "Живи!" (журналы "Сноб", "Русский пионер" и др.), Владимир Потанин — холдинг "ПрофМедиа" (кинокомпания "Централ Партнершип", телеканалы ТВ-3, MTV и "2х2", радиостанции "Авторадио", "Юмор FM" и др.), Алишер Усманов — ИД "Коммерсантъ", UTV Russia Holding (телеканалы "Муз ТВ", "Семерка") и интернет-компанию SUP (Gazeta.ru и др.), Олег Дерипаска — ИД Forward Media Group (журналы Hello!, Story и др.) и долю в медиахолдинге "Эксперт".

Партнер господина Доронина по Interview Бернд Рунге был основателем российского ИД Conde Nast (журналы Vogue, GQ, Glamour, Tatler и др.). Он запустил местную версию Vogue (средняя аудитория 797,2 тыс. человек, по данным TNS Russia за декабрь 2010 — апрель 2011 года) еще в 1998 году, с этого момента и до конца 2010-го журнал возглавляла Алена Долецкая.

Российский журнальный рынок сильно отличается от американского, напоминает президент издательской группы "Ашет Филипаки Шкулев — Интермедиагруп" (АФС-ИМГ) Виктор Шкулев. "Например, в США популярными персонажами являются политики, у нас не так. Если Interview выберет чисто развлекательную нишу, конкурировать ему придется с журналами OK (издается Axel Springer Russia.— "Ъ"), Hello, StarHit (АФС-ИМГ.— "Ъ")",— считает он. По данным TNS Russia за декабрь 2010 — апрель 2011 года, средняя аудитория одного номера OK составляла 497,1 тыс. человек, Hello — 405,5 тыс., StarHit — 779 тыс. Кроме того, ИД "СН Медиа" Николая Гоголя издает в России оригинальный журнал "Интервью. Люди и события", посвященный в основном интервью с представителями российского шоу-бизнеса (на обложке последнего номера — Алла Пугачева). Последние данные TNS Russia о его аудитории относятся к марту—июлю 2009 года, тогда у него было 285,8 тыс. читателей. Вчера с господином Гоголем связаться не удалось.

Ниша развлекательных изданий очень капиталоемкая, отмечает господин Шкулев: на запуск в России общенационального журнала необходимо будет в первый год потратить не менее $10 млн, сократить инвестиции можно, если ориентироваться на распространение лишь в Москве и Санкт-Петербурге.



ЗЕМЛЯ

Москва расчищает площадки под строительство жилья в центре города


01.07.2011, РБК daily

Новая столичная власть воскрешает идею застройки промзон жильем и коммерческой недвижимостью. В ближайшее время с территории ЦАО будет выведена фабрика «Рот Фронт», подконтрольная группе «Гута», а участок под ней застроят жильем. На месте хлебозавода №1 префект ЦАО Сергей Байдаков хочет увидеть гостиницу, тогда как застройщик площадки «Авгур Эстейт» проектирует здесь офисы. Под вопросом может оказаться проект компании «Кузнецкий Мост Девелопмент» по застройке элитным жильем территории завода «Корнет». Судьбу площадки, подконтрольной экс-главе Банка Москвы Андрею Бородину, сейчас решает город.

О грядущем выводе трех предприятий из Замоскворечья на периферию Сергей Байдаков рассказал на встрече с жителями района. По его словам, фабрика «Рот Фронт» переместится в промышленную зону Бирюлева, а освободившаяся территория будет использована под строительство жилья. Начало вывода шоколадной фабрики намечено на 2012 год.

«Рот Фронт» входит в «Объединенные кондитеры» группы «Гута», которая уже развивает другую «шоколадную» территорию в центре Москвы — площадку «Красного Октября». По всей видимости, местом новой дислокации «Рот Фронта» станет территория МПК «Крекер», работающего в Западном Бирюлеве. В «Гута-Девелопмент», занимающейся строительными объектами группы, направили с вопросами о будущей застройке в головную компанию. В «Гуте» РБК daily посоветовали обратиться к «Объединенным кондитерам», а те, в свою очередь, не ответили на запрос.

«Рот Фронт» занимает 1,6 га во 2-м Новокузнецком переулке, 13/15. «Площадь участка и район расположения предполагают строительство жилья бизнес-класса», — говорит замруководителя департамента оценки Knight Frank Дмитрий Черный. Исходя из существующих правил застройки здесь можно возвести 51,2 тыс. кв. м наземных площадей, подсчитала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Стоимость строительства старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгений Попов оценивает в 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м общей площади. Таким образом, объем инвестиций в проект без учета перебазирования производства и сноса заводских строений составит 128 млн долл. Г жа Литинецкая считает, что затраты достигнут 200—250 млн долл. «Площадь жилья составит около 39—40 тыс. кв. м, — добавляет собеседница РБК daily. — При средней цене реализации 12 тыс. долл. за «квадрат» выручка составит более 480 млн долл.».

К 2013—2014 году с территории округа должны быть также выведены хлебокомбинат №1 и завод шампанских вин «Корнет», сообщил г-н Байдаков. На месте первого объекта планируется построить гостиничный комплекс, тогда как судьба «Корнета» еще не решена. «Как будет использоваться занимаемая им в настоящее время территория, будет определено в ближайшее время», — отметил префект. Вывод предприятий должен частично решить вопрос дефицита территорий для строительства жилья, социальных учреждений и гостиниц, считают в мэрии.

По данным аналитиков, на месте хлебокомбината (Валовая ул., 37) компания «Авгур Эстейт», подконтрольная сенатору Вадиму Мошковичу, планировала построить офисный комплекс. На сайте компании по данному адресу фигурирует проект МФК Wall Street общей площадью 31,1 тыс. кв. м, из которых 19,1 тыс. кв. м должны занять офисы. Участники рынка предполагают, что перепрофилировать объект под гостиницу девелопера вынуждает политика городских властей, запрещающая новое офисное строительство в центре. В «Авгур Эстейт» вчера не ответили на вопросы РБК daily о том, извещал ли город застройщика о переориентации «хлебного» проекта. Строительство гостиницы уровня до четырех звезд на 250—300 номеров в районе Павелецкого вокзала обойдется инвестору в 55—65 млн долл., считает г-н Черный.

Главный вопрос — судьба завода шампанских вин «Корнет» (Садовническая ул., 57). По словам Бориса Шемякина, президента компании «Кузнецкий Мост Девелопмент» (реализует проект на этой площадке), на территории ММВЗ на Рябиновой улице уже построено производство, куда на спаде сезона предполагается перебазировать мощности «Корнета». «У нас проектирование идет полным ходом», — подчеркнул собеседник РБК daily.

О застройке 1,6 га под заводом шампанских вин 67 тыс. кв. м элитного жилья г-н Шемякин рассказывал в начале 2008 года (РБК daily от 25.01.08). Согласно информации на сайте компании, сейчас площадь комплекса предполагается в районе 63,4 тыс. кв. м, из которых на квартиры пойдет 30 тыс. кв. м. Минимальный бюджет проекта участники рынка тогда оценивали в 350 млн долл. Однако, по словам г-на Попова, участок логичнее застроить бизнес-классом, как и «Рот Фронт». «Район будет развиваться именно в этой ценовой категории», — поясняет эксперт. Продажную стоимость жилья здесь г-н Черный оценивает на уровне 8 тыс. долл. за «квадрат».

Неопределенность властей в отношении этой площадки может быть вызвана политической подоплекой, считает один из столичных девелоперов. «Корнет» является частью Межреспубликанского винзавода, подконтрольного бывшему главе Банка Москвы Андрею Бородину. Собственно, и самого застройщика — «Кузнецкий Мост Девелопмент» — в бородинскую эпоху также связывали с Банком Москвы.