Geum.ru

Комплекс городского хозяйства города москвы гу «центр реформы в жкх»

Вид материалаДокументы
МОЭК обсудит с управляющими компаниями Москвы качество теплоснабжения
СРО собственников жилья
Подобный материал:
1   2   3   4   5

26/01/11

МОЭК обсудит с управляющими компаниями Москвы качество теплоснабжения


25 января, ОАО «МОЭК» начинает серию плановых открытых встреч с клиентами компании, сообщила пресс-служба предприятия. Встречи пройдут в префектурах всех административных округов Москвы с 25 января по 2 февраля.

В совещаниях примут участие первые заместители префектов административных округов и руководители ГУ ИС. МОЭК будут представлять: заместитель Генерального директора ОАО «МОЭК» по сбыту Хайсяр Абдулин, директор филиала №11 «Горэнергосбыт» Елена Осина, директора эксплуатационных филиалов и руководители отделений сбыта №1-10.

В ходе встреч с представителями управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК) будут обсуждаться вопросы качества теплоснабжения в текущий отопительный период, организации приборного учета, порядка расчетов за горячую воду и отопление, а также заключения договоров теплоснабжения.

Важной темой совещаний станут итоги подписания актов сверки, подтверждающих разницу между начислениями управляющих организаций гражданам за услугу горячее водоснабжение и начислениями ОАО «МОЭК» управляющим организациям за поставленные ресурсы в 2010 году.


26/01/11

СРО собственников жилья


Петербуржцы оказались первопроходцами в деле создания саморегулируемых организаций, объединяющих и защищающих интересы Товариществ собственников жилья. В августе прошлого года была сформирована СРО НП «Оккервиль», объединяющая на сегодняшний день около 35 ЖСК и ТСЖ Ленинградской области и Санкт-Петербурга.

Организация судится с поставщиками коммунальных услуг, выступая защитником прав жильцов. В принципе, этим могли бы заниматься как сами граждане, так и ТСЖ и ЖСК, но разрешение судебных тяжб – долгий процесс, отнимающий большое количество времени, то есть отвлекающий от основных обязанностей этих структурных подразделений – обеспечения спектра услуг для нормального функционирования дома. Поэтому они делегировали функцию ведения судебных дел саморегулируемой организации, которая занимается доскональным изучением законодательства и подзаконных актов для защиты прав жильцов перед госструктурами и поставщиками ресурсов, пользующихся правовой безграмотностью населения.

При подведении итогов деятельности за прошедший период СРО НП «Оккервиль», пока единственной в стране в своем роде деятельности саморегулируемой организации было подчеркнуто, что из двух десятков процессов, более половины ею было выиграно. В результате этого сэкономлено порядка 4 млн. рублей. Эти деньги крупнейшая теплоэнергетическая компания Санкт-Петербурга ГУП «ТЭК» хотела получить от владельцев квартир в виде штрафов.

Налицо эффективность объединения в партнерства. Жильцы страдают от своей юридической безграмотности и пассивности, не питая иллюзий на положительные результаты при отстаивании своих прав, а позитивный опыт данной СРО даёт им подобную уверенность, даже в разрешении проблемы с пресловутыми «13 квитанциями».

Вот уже почти два месяца жители Петербурга мечутся в поисках ответа на вопрос – платить или не платить по этим счетам? Мотивируя данные суммы перерасходом тепла в результате непредвиденных холодов зимой 2009- 2010 года, управляющие компании решили за счет этих выплат ликвидировать все свои долги перед поставщиками теплоресурсов. Вторят им и власти во главе с Губернатором, призывая оплатить квитанции. Однако никто не потрудился объяснить горожанам, какими критериями руководствовались профильные структуры, высчитывая суммы к оплате для каждой квартиры.
«13 квитанцию» получили жильцы домов, в которых не установлены общедомовые счетчики потребления тепла. Понятно, что здесь легче приписать без объяснений все что угодно. Энергетики дают УК информацию о количестве потребленного тепла, управляющие компании по никому не понятным схемам, производят некие расчеты и, в свою очередь, отправляют информацию в ВЦКП. Здесь при подготовке квитанций пользуются сведениями УК, то есть к данному ведомству не может быть никаких претензий. Остаются два источника «зла» - энергетики и УК.
Более полумиллиарда рублей поступили в казну коммунальщиков в результате только частичной оплаты этих квитанций населением города. В прошлом месяце платежей собрано только 70% от обычной цифры. Люди отказываются платить за то, что невозможно проверить. Прокуратура их поддерживает. Тысячи жильцов обратились в Общество потребителей с просьбой через суд вернуть деньги уже оплатившим эти квитанции. Необходим немедленный аудит деятельности энергетиков и УК по этому вопросу.

Товарищества собственников жилья, вошедшие в состав партнерства «Оккервиль» анализируя то, сколько процессов было решено в их пользу благодаря квалифицированному представлению сути вопроса сотрудниками СРО, надеются на то, что и дилемма с «13 квитанциями» будет решена в их пользу. СРО «Оккервиль», день ото дня накапливающее опыт работы, готово безвозмездно делиться своим багажом с вновь создаваемыми партнерствами.

«Дыхание земли» 26/01/11

Товарищества по несчастью

В Ульяновске создали новый фонд. По замыслу отцов-основателей, он призван содействовать реформе ЖКХ, то есть прежде всего проведению пресловутых «капитальных ремонтов». Понятно, что ремонты в многоквартирных домах собственникам жилья в одиночку не потянуть, а государство намерено самоустраниться…

В общем, в нашем регионе опять решили всех опередить. И учредить новую структуру даже раньше, чем соответствующие нормативные акты будут приняты на федеральном уровне. Возглавить фонд предложили Сергею Гигиреву, нынешнему директору Департамента жилищно-коммунального комплекса. По этому поводу чиновник встретился с журналистами, которых призвал следить за деятельностью коммунальщиков. Мол, чтобы деньги не украли. Отказавшись комментировать многочисленные претензии к качеству ремонтных работ – их-де расставит по местам прокуратура. Дескать, не пойман – не вор. И вопрос о том, не ликвидируется ли в результате создания фонда сам Департамент жилищно-коммунального комплекса, тоже остался без ответа.

Структура и функционал фонда пока тоже словно в тумане. Вроде бы сначала это будет госпредприятие, а впоследствии – некое акционерное общество. Однако известно, что в распоряжение новой организации попадут немалые средства.

По самым предварительным подсчетам стоимость полного капитального ремонта всех домов, которые в этом нуждаются, составит по нашему региону около 7 миллиардов рублей (цифру еще уточнят). Вероятно, такая сумма и пройдет через фонд до 2015 года. Неслабый материальный ресурс, хочется отметить! Итак, новая «свинья-копилка» областного правительства, которая будет подчиняться якобы непосредственно Министерству энергетики и жилищно-коммунального комплекса, призвана софинансировать капитальные ремонты домов, проводящиеся в области. Сколько при этом заплатит собственник ремонтируемого жилья – пока не установлено. Подумывают о 10 процентах его участия. Для сравнения, капитальные ремонты, уже несколько лет проводящиеся при помощи федеральных средств, обходятся владельцам в пятипроцентную долю стоимости.

Однако дело даже не в этом. Те собственники жилья, которые захотят прибегнуть к помощи регионального фонда «Содействия реформированию ЖКХ», должны будут делать на счет ежемесячные «ремонтные» отчисления в размере не менее трех рублей за квадратный метр. Не самая незаметная прибавка к квартплате получается! Средства должны будут накапливаться на счетах домов в банке. И ремонт вам предоставят в зависимости от суммы, которую вы накопили. Отчисляли поменьше – хватит только на замену труб, если больше – и на ремонт кровли наберется.

Государство снимает с себя ответственность за техническое содержание многоквартирных домов и перекладывает ее на собственников.

А их абсолютное большинство: в области приватизировано более 80 процентов квартир. Представляете, какие средства в принципе могут пройти через новый фонд?! Между прочим, отвечая на вопрос, как накапливаемые деньги будут защищены от инфляции, Сергей Гигирев предложил… просто перечислять больше: «не 3, а, к примеру, 10 рублей». Дескать, быстрее наберешь необходимую сумму – быстрее сделаешь ремонт, а кто станет копить медленнее, у того накопления вероятнее всего съест инфляция. Короче говоря, «чехлитесь» больше, граждане собственники…

Напоминает ситуацию с фондом пенсионным. Мол, величина вашей пенсии в дальнейшем будет зависеть от накопленной суммы. Хотите хорошую пенсию – перечисляйте больше сейчас. Кто и когда выйдет на пенсию - неизвестно, зато особняки пенсионного фонда возводятся по всей стране уже сегодня, и чиновники не бедствуют. Не фонды, а финансовые «пирамиды»…

Одновременно с основной деятельностью организация будет консультировать собственников «вплоть до судебных исков», обучать новым технологиям ремонтников, обзаведется выставочным залом и даже пресс-центром. Под это дело фонду должны вот-вот выделить помещение. Где именно, снова умолчали. Сказали только, что оно сможет вместить все (неплохое, наверное!). Зато Сергей Гигирев поделился своим идеалом того, как это может выглядеть. В пример поставил липецких энергетиков. У них, мол, в особняке мрамор, гранит, золото и даже светодиодная дорожка показывает, в какой кабинет идти – того же цвета, что и талон на вход.

Кстати, софинансировать ремонты жилья и прочее фонд будет на собственных условиях.

Кроме факторов общего характера (таких, как отсутствие задолженности по квартплате или наличие старшего по дому), есть, так сказать, и региональные особенности. К таковым, например, относится участие дома в системе «РИЦ-регион» или прохождение небесплатного обучения в центре повышения квалификации при УлГТУ. Вот прямо так в пресс-релизе две эти конторы и указаны, хотя на словах Гигирев и обмолвился, что ни за кого конкретно не агитирует. Монополия, однако?..

Конечно, хорошо тем, кто живет в современных пентхаусах – о ремонтах им можно не думать еще долго. И ТСЖ в таких домах, где все жители однородно-состоятельны, организовывать выгодно.

А как быть жителям старых зданий, официальный срок эксплуатации которых уже истек? Тем, в которых есть и работающие, и безработные, и пенсионеры, и алкоголики?! Кому нужно такое товарищество, да и возможно ли оно вообще при изначальном неравенстве условий?!

Опять же, в Ульяновске частично отремонтировано только около пятой части жилых зданий, а процент комплексного ремонта – от подвала до потолка – вообще очень мал. Как же при такой потрепанной материальной базе можно создавать товарищества? Однако это как будто никого не волнует. Создание «мутных» ТСЖ с сомнительными финансовыми схемами по-прежнему является приоритетом.


26/01/11


Жители одного из многоквартирных домов в Барнауле силой выдворили сотрудников управляющей компании, не дающей им создать ТСЖ.

Жители 400-квартирного дома в Барнауле (ул.Солнечная Поляна, 23) после долгого противостояния с компанией ДЕЗ-1, ранее обслуживающей этот дом, сумели зарегистрировать ТСЖ, которое приступило к работе, рассказывает 26 января о необычном коммунальном конфликте пресс-служба краевого отделения партии "Справедливая Россия". Однако представители управляющей компании попытались оспорить создание ТСЖ в суде. Это им не удалось, после чего ДЕЗ стал затягивать передачу документов на дом, одновременно готовя рейдерский захват.

    25 января из Вычислительного центра, занимающегося в Барнауле подготовкой и выпиской платежных квитанций, в ТСЖ пришла бумага, в которой говорилось о том, что якобы было проведено новое собрание, на котором большинство жителей решило выбрать в качестве управляющей компании ДЕЗ-1. При этом жители даже не видели, где и когда прошло это "собрание". Как отмечают представители домового актива, у них есть все основания предполагать, что голосование было фиктивным и подписи голосовавших являются поддельными. Активисты ТСЖ все происходящее квалифицируют как рейдерский захват. Они намерены обратиться как в суд с целью оспорить результаты "голосования", так и в милицию с целью информирования о совершенном преступлении (подделка документов).

    25 января на доме появились представители ДЕЗ, которые намеревались срезать замки с подвалов. Но жители дома не позволили им это сделать. 26 января противостояние продолжилось - жители выставили патрули и вызвали сотрудников милиции. Это заставило рейдеров на время отступить. Однако жители опасаются, что захватчики все же вернутся. Как заявляет депутат АКЗС Людмила Суслова, которая находится на этом доме: "Люди доведены до крайней степени отчаяния. Учитывая, что жители не видят поддержки ни у властей района, ни у правоохранительных органов, они готовы идти на самые решительные меры". Администрация краевого центра пока никак не комментирует конфликт - впрочем, это было бы затруднительно: 26 января стало известно об отставке координатора ее информационной политики Игоря Нестерова.