Образовательная программа профессиональной переподготовки специалистов 800 часов согласовано

Вид материала

Образовательная программа

Содержание Учебная программа Томский государственный университет Томский государственный университет Цель курса Задачи курса Учебная программа Цель курса

Подобный материал:

• Образовательная программа профессиональной переподготовки специалистов 800 часов согласовано, 770.99kb.
• Образовательная программа профессиональной переподготовки специалистов 800 часов согласовано, 811.76kb.
• Образовательная программа профессиональной переподготовки специалистов 800 часов, 755.49kb.
• В г. Казани образовательная программа, 1728.81kb.
• Программа профессиональной переподготовки направлена на подготовку специалистов в области, 108.26kb.
• Программа профессиональной переподготовки, 232.49kb.
• Учебный план профессиональной переподготовки по направлению «Государственное и муниципальное, 47.33kb.
• Программа профессиональной переподготовки «Управление персоналом», 14.31kb.
• Программа дисциплины «Оценка и мониторинг инвестиционной привлекательности нефтегазовых, 109.1kb.
• Программа профессиональной переподготовки «Реклама и связи с общественностью», 15.36kb.

Тема 1. Основы российской правовой системы, законодательные и правовые акты и правоприменительная практика обеспечения и защиты прав собственности

1. Основы российской правовой системы защиты прав собственности.
   
2. Законодательные и правовые акты в российской правовой системе защиты прав собственности.
   
3. Правоприменительная практика обеспечения и защиты прав собственности
   

Тема 2. Особенности и государственная регистрация права различных видов собственности. Юридическое исследование права собственности для целей их экономической оценки.

1. Особенности государственной регистрации права различных видов собственности.
   
2. Государственная регистрация права собственности.
   
3. Назначение юридического исследования права собственности.
   
4. Цели экономической оценки права собственности.
   

Тема 3. История возникновения и развития оценочной деятельности в России. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

3.1. Исторические предпосылки возникновения и развития оценочной деятельности в России.

3.2. Экономические предпосылки развития оценочной деятельности в России.

3.3. Регулирование оценки стоимости имущества – ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Тема 4. Назначение Стандартов профессиональной практики оценки всех видов имущества. Международные и российские стандарты, недостатки и перспективы развития.

4.1. Сущность стандартов оценки имущества.

4.2. Виды стандартов оценки имущества: Международные, российские стандарты

4.3. Недостатки существующих стандартов оценки имущества.

4.4. Перспективы развития оценки всех видов имущества.

Тема 5. Кодекс профессиональной этики оценщика. Структура и основные положения договора Оценщика с Заказчиком, представление определений и понятий, предмета оценки, ограничивающих условий.

5.1. Кодекс профессиональной этики оценщика.

5.2. Договор между Оценщиком и Заказчиком: структура и основные положения.

5.3. Основные понятия и определения предмета оценки.

5.4. Ограничивающие условия предмета оценки.

Тема 6. Нравственно – этические нормы в сфере профессиональной оценочной деятельности. Взаимосвязь и взаимозависимость экономической стоимости оценки имущества с действующей системой законодательных и нормативно – правовых документов России.

6.1. Понятие нравственно-этических норм в сфере профессиональной оценочной деятельности.

6.2. Экономическая стоимость оценки имущества. Взаимосвязь и взаимозависимость с действующей системой нормативно-правовых документов России.

Тема 7 . Практика проведения переговоров и заключения договоров на проведения оценочных работ.

7.1. Особенности ведения переговоров на проведение оценочных работ.

7.2. Заключение договоров по оказанию оценочных услуг.

3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса
   

При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями правового обеспечения , формирования, обращения и оценки стоимости имущества

4. Контрольные вопросы
   

1. Что такое оценка стоимости имущества?
   
2. В чем заключается основная цель оценки стоимости имущества?
   
3. Какими стандартами и нормативными документами регулируется оценка стоимости имущества?
   
4. Что представляет собой договор на проведение оценки имущества?
   
5. Назовите главные недостатки оценочной деятельности.
   
6. Какие существуют перспективы развития оценки имущества в России и за рубежом?
   

5. Литература
   

1. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Золотой диск РОО-2004»
   
2. Реестр оценщиков и оценочных фирм «Оценочная деятельность 2004»
   
3. Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности. М., 2003. 488с.
   
4. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Оценка- доходный подход»
   
5. Артеменков И.Л., Артеменков А.И., Микерин Г. М. Обзор Новых Базельских соглашений («Базель 2»). М., 2004. 87 с.
   
6. Козырь Ю.В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения. М., 2004. 200 с.
   

УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования»

1. Аннотация
   

Оценка стоимости имущества – одно из новых и актуальных направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Основы ценообразования в этой сфере являются особо важным направлением, позволяющим слушателям понять принципы ценообразования.

Цель и задачи курса – ознакомить слушателей с основными понятиями, методами ценообразования и дать им полное представление о формах и методах регулирования стоимости имущества.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и вместе с тем, как один из предметов программы повышения квалификации по направлению «Оценочная деятельность», разработанной преподавателями ВШБ ТГУ.

2. Содержание
   

Тема 1. Характеристика рыночной экономики и рынка факторов производства. Теория спроса и предложения.

1. Основные характеристики рыночной экономики.
   
2. Рынок факторов производства. Понятие, назначение.
   
3. Теория спроса и предложения в рыночной экономике.
   

Тема 2. Ценообразование в рыночных структурах. Факторы риска и методы анализа риска. Макроэкономические факторы ценообразования.

1. Основы ценообразования в рыночных структурах.
   
2. Макроэкономические факторы ценообразования.
   
3. Разнообразие факторов риска в рыночной экономике.
   
4. Методы анализа риска
   

Тема 3. Методы маркетинговых исследований и анализа рыночных ценообразований

3.1. Методика маркетинговых исследований рыночных ценообразований.

3.2. Анализ рыночных ценообразований.

3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса
   

При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями микро- и макроэкономического ценообразования в России и за рубежом.

4. Контрольные вопросы
   

7. В чем заключается сущность рыночной экономики?
   
8. Что такое рынок факторов производства? Для чего данный рынок нужен?
   
9. Что такое ценообразование? Назовите его основные факторы.
   
10. Какие факторы риска существуют в рыночной экономике? Как их можно проанализировать?
    
11. Какая существует методика исследований рыночных ценообразований?
    

5. Литература
   

1. Хасси Д. Стратегия планирование. Путеводитель менеджера / Пер. с англ. Под ред. Л.А. Трофимовой. СПб, 2001. 384 с. (Сер. «Теория и практика менеджмента»)
   
2. Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. 2-е изд., доп. М., 2002. 208 с.
   
3. Финансы и кредит: Учеб. Пособие / Под ред. А.М. Ковалевой М., 2003. 512 с.
   
4. Бердникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий.: Учеб. Пособие. М., 2003. 233 с. (Сер. «Высшее образование»)
   
5. Гиляровская Л.Т., Вехорева А.А. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческого предприятия. СПб, 2003. 256 с. (Сер. «Бухгалтеру и аудитору»)
   

ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ


УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Математические методы в оценке»

1. Аннотация
   

Оценка стоимости имущества – одно из новых и актуальных направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Финансовая математика, лежащая в основе применяемых при оценке методах, имеет важное теоретическое и практическое значение.

Цель и задачи курса – ознакомить слушателей с основными методами финансовой математики, функциями сложного процента и порядком их применения при расчетах по оценке.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и вместе с тем, как один из предметов программы повышения квалификации по направлению «Оценочная деятельность», разработанной преподавателями ВШБ ТГУ.

2. Содержание
   

Тема 1. Модельный подход к оценке. Классификация моделей по объектам оценки, целям оценки и языку. Примеры математических моделей объектов оценки.

1. Подходы к оценке объектов – Модельный подход.
   
2. Классификация моделей оценки объектов.
   
3. Наиболее известные примеры математических моделей объектов оценки.
   

Тема 2. Математические модели в оценке имущества

1. Функции сложного процента и изменение стоимости денег во времени.
   
2. Общий случай дисконтирования переменных денежных потоков при переменной ставке дисконтирования.
   
3. Эффективная и номинальная ставка процента
   
4. Вычисление ставки дисконтирования и количества периодов начисления процентов.
   
5. Вычисление чистого дисконтированного дохода и внутренней нормы дохода.
   
6. Расчет параметра кредитов.
   

Тема 3. Методы математической статистики в оценке стоимости имущества.

3.1. Парная регрессия – линейные и нелинейные модели, графическая интерпретация.

3.2. Многофакторная регрессия.

3.3. Оценка адекватности регрессионных моделей.

Тема 4. Методы решения задач по оценки имущества

4.1. Численные методы решения задач оценки с помощью профессионального компьютера.

4.2. Математические методы принятия решений.

4.3. Анализ чувствительности

4.4. Анализ сценариев.

4.5. Построение дерева решений и дерева событий.

3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса
   

При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями математических методов в оценке.

4. Контрольные вопросы
   

1. Дайте понятие модельному подходу.
   
2. Назовите математические модели в оценке имущества
   
3. Что такое функция сложного процента и как изменяется стоимость денег во времени?
   
4. Чем отличается эффективная ставка процента от номинальной ставки?
   
5. По какой формуле считается внутренняя норма дохода?
   
6. Назовите основные методы математической статистики в оценки стоимости имущества. В чем заключаются преимущества каждой модели?
   
7. Что такое анализ сценариев? Чем он существенно отличается от анализа чувствительности?
   
8. Как построить дерево решений и дерево событий?
   

5. Литература
   

1. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Золотой диск РОО-2004
   
2. Реестр оценщиков и оценочных фирм «Оценочная деятельность 2004»
   
3. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Оценка- доходный подход»
   
4. Ежемесячная бюллетень «российский оценщик»
   
5. Ежеквартальный журнал «Вопросы оценки» №№ 1,2,3,4 -2005*; 1,2,3,4-2003, №№
   
6. Минстрой России. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). М., 1994. 136 с.
   

ТОМСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ


УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Основы оценки стоимости имущества»

1. Аннотация
   

Оценка имущества – одно из новых направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости имущества, при залоге, при слиянии, поглощении компаний, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов общее представление о теоретических подходах и практических методах оценки имущества, принципах оценки и факторах, влияющих на стоимость имущества.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

2. Содержание
   

Тема 1. Характеристики, классификации, способы описания всех видов имущества. Назначение оценки, направления и специализации оценочной деятельности, области применения результатов оценки.

1. Характеристика и классификация всех видов имущества
   
2. Способы описания всех видов имущества
   
3. Назначение оценки имущества
   
4. Основные направления и специализации оценочной деятельности
   
5. Области применения результатов оценки
   

Тема 2. Определение понятий затрат, цены и стоимости, характеристики объекта и параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы. Определение понятий, сравнительный анализ и сферы применения различных видов стоимости.

1. Понятие затрат, цены и стоимости.
   
2. Характеристики объекта. Параметры среды его функционирования как ценообразующие факторы.
   
3. Понятие сравнительный анализ в оценке стоимости имущества
   
4. Сфера применения различных видов стоимости имущества.
   

Тема 3. Принципы оценки как основа аналитической деятельности оценщика.

3.1. Принцип полезности

3.2. Принцип замещения.

3.3. Принцип ожидания.

3.4. Принцип добавочной продуктивности земли

3.5. Принцип вклада и зависимости вклада от размера одного ресурса

3.6. Принцип баланса.

3.7. Принцип экономического размера ресурса.

3.8. Определяющая роль соотношения спроса и предложения. Принципы зависимости, соответствия, конкуренции, изменения.

Тема 4. Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости объектов.

4.1. Основные подходы и методы в оценке рыночной стоимости имущества.

4.2. Особенности применения методов для оценки разных типов имущества.

4.3. Основные этапы и процедуры оценки.

4.4. Определение проблемы и планирование процедур.

4.5. Сбор и обработка данных как один из этапов оценки.

4.6. Анализ рыночной информации при оценки стоимости имущества.

4.7. Описание и анализ характеристик объекта.

3. Методические рекомендации и пособия по изучению курса
   

При изучении курса рекомендуется обратить внимание на освоение понятийного аппарата, а также на вопросы, связанные с особенностями оценки стоимости имущества в России и за рубежом

4. Контрольные вопросы
   

1. Дайте классификацию видов имущества.
   
2. Какими способами можно описать имущество как объект оценки?
   
3. Каково назначение оценки?
   
4. Определите возможные области применения результатов оценки
   
5. Что такое стоимость объекта оценки?
   
6. Чем отличается цена объекта оценки от его стоимости?
   
7. Обозначьте сферы применения различных видов стоимости имущества.
   
8. Какие существуют принципы оценки?
   
9. Перечислите основные подходы и методы оценки стоимости имущества. Назовите преимущества и недостатки каждого метода.
   
10. Какова главная роль соотношения спроса и предложения?
    
11. Перечислите основные этапы оценки стоимости имущества?
    

5. Литература
   

1. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Золотой диск РОО-2004»(1800 руб.)
   
2. Реестр оценщиков и оценочных фирм «Оценочная деятельность 2004» (250 руб.)
   
3. Энциклопедия оценки РОО. CD-ROM «Оценка- доходный подход»(1800 руб.)
   
4. Ахвледиани Ю.Т. Имущественное страхование: Учеб. Пособие для вузов / Под ред. С.Л. Ефимова. 2-е изд., перераб и доп. М., 2002. 286 с.
   
5. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. М., 2003. 768 с. (260 руб.)
   
6. Экономика предприятия (фирмы): Учеб. Пособие/Под ред. А.С. Пелиха. М.; Ростов н/Д, 2004. 512 с. (Сер. «Экономика и управление»)
   
7. Царев В.В. Оценка экономической эффективности инвестиций. СПб., 2004.464 с. (Сер. «Академия финансов»)
   
8. Юн Г.Б., Таль Г.К., Григорьев В.В. Внешнее управление на несостоятельном предприятии. М., 2003. 656 с.
   
9. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса :гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. М., 2005. 240 с.
   
10. Эванс Ф.Ч., Бишоп Д.М. Оценка компаний при слияниях и поглащениях: Создание стоимости в частных компаниях: Пер. с англ. М., 2004. 332 с.
    
11. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М., 2006. 496 с.
    
12. Трифилова А.А. Оценка эффективности инновационного развития предприятия. М., 2005. 304 с.
    
13. Козырь Ю.В. Оценка управления стоимостью компании. М., 2005. 276 с.
    
14. Ендовицкий Д.А., Бочарова И.В. Анализ и оценка кредитоспособности заемщика: Учеб. пособие. М., 2005.272 с.
    
15. Коупленд Т., Колер Т., Мурин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление: 3-е изд., перераб. И доп./ Пер. с англ. М., 2005. 576 с.
    
16. Криворотов В.В., Мезенцева О.В. Управление стоимостью: Оценочные технологии в управлении предприятием: Учеб. пособие .М., 2005. 111 с.
    
17. Гиряровская Л.Т., Лысенко Д.В., Ендовицкий Д.А. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности: Учебник. М., 2006. 360 с.
    
18. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. М., 2006. 360 с.
    
19. Щербакова В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). М., 2006. 288 с.
    

УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

курса


«Основы оценки стоимости недвижимости»

1. Аннотация
   

Оценка недвижимости – одно из новых направлений развития инфраструктуры рыночной экономики России. Необходимость оценки возникает при определении рыночной стоимости недвижимости, при залоге, при слиянии, поглощении компаний, при взносе в уставный капитал предприятия.

Цель курса – сформировать у слушателей, студентов представление о теоретических подходах и практических методах оценки недвижимости.

Задачи курса – накопление теоретических знаний в области оценочной деятельности, приобретение практических навыков оценки, составления отчетов.

Курс может рассматриваться как самостоятельная учебная дисциплина и, вместе с тем, как один из модулей программы повышения квалификации по оценочной деятельности, разработанной преподавателями Томского государственного университета.

2. Содержание
   

Тема 1. Анализ физической, правовой и социальной среды. Функционирование объекта, использование технической документации и результатов освидетельствования строения и коммуникаций. Характеристики рынка недвижимости, методы обработки данных о сделках.

1. Функционирование объекта: анализ физической, правовой и социальной среды.
   
2. Использование технической документации и результатов освидетельствования строения и коммуникаций в процессе оценки.
   
3. Характеристики рынка недвижимости.
   
4. Методы обработки данных о сделках.
   

Тема 2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом.

1. Определение стоимости земли в составе объекта.
   
2. Расчет восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе восстановительной стоимости (УПВС).
   
3. Расчет восстановительной и замещающей стоимости улучшений на основе базисной стоимости по видам работ (УПБС-ВР).
   
4. Определение накопленного износа.
   
5. Особенности оценки исправимого и неисправимого физического износа.
   
6. Особенности оценки функционального и внешнего устаревания.
   

Тема 3. Оценка стоимости недвижимости подходом сравнительного анализа продаж.

3.1. Сбор и обработка рыночной информации

3.2. Выбор объектов – аналогов, элементов сравнения и единиц сравнения.

3.3. Определение величин корректирующих поправок.

3.4. Порядок и техника выполнения корректировок цен продаж сравнимых объектов.

3.5. Согласование результатов.

3.6. Компьютерная практика построения и использования корректировочных таблиц

Тема 4. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом.

4.1. Анализ рисков при оценке недвижимости.

4.2. Классификация типов рисков при оценке недвижимости, влияющих на величину и точность определения всех видов доходов и на расчетные значения норм прибыли и ставки капитализации.

4.3. Построение ставки капитализации. Расчет чистого операционного дохода.

Тема 5. Методы анализа рисков.

5.1. Метод чувствительности

5.2. Метод сценариев.

5.3. Вероятностные методы.

5.4. Метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи.

5.5. Ставка капитализации как интегрированная норма дохода на капитал и возврат капитала.

5.6. Методы определения норм отдачи и ставок капитализации.

5.7. Алгоритм и особенности расчета доходов в долгосрочном периоде.

5.8. Расчет размеров резервирования средств и платежей по обслуживанию долга.

5.9.Определение коэффициентов операционных расходов, покрытия долга, капитализации для собственного и заемного капитала.

5.10. Использование результатов анализа в оценке рыночной стоимости доходных объектов.

5.11. Примеры и компьютерная практика анализа рисков методом сценариев.

5.12. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов.