Geum.ru

С. А. Пузенко основы теории оценки порядок проведения независимой оценки в украине аннотация Данный учебник

Вид материалаУчебник

Содержание


Концепция стоимости
Принцип полезности
Принцип спроса и предложения
Принцип спроса и предложения
Подобный материал:
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   30

Концепция стоимости


Подобно тому, как температура, являясь внутренней интегральной характеристикой тела, определяется интенсивностью движения большого количества частиц, из которого оно состоит, должна существовать такая же интегральная характеристика рынка, определяемая большим количеством фактических сделок. Индивидуальные черты сделок обобщаются (усредняются), превращаясь в искомую интегральную характеристику рыночной среды, которая называется стоимостью. Таким образом, экономическая концепция стоимости отражает обобщенную точку зрения рыночной среды на выгоды, приобретаемые вместе с товаром или услугой.

МСО следующим образом формулирует понятие стоимости [6]:

Стоимость1 - это экономическая концепция, описывающая наиболее вероятную цену за данный товар или услугу, с которой согласятся и продавец и покупатель в данный момент времени.

Слова о наиболее вероятной цене в определении стоимости лишний раз подтверждают вероятностный подход к описанию общих рыночных характеристик. В силу принятого вероятностного подхода стоимость в оценке может быть выражена в виде конкретной сумы денег (числа), либо в виде доверительного интервала, в который с максимальной, по мнению оценщика, вероятностью попадает значение стоимости.

Если рассматривать оценку как процедуру измерения стоимости, то оценщика можно сравнить с измерительным прибором, который, непрерывно отслеживая множество факторов человеческой деятельности в сфере экономики, политики, науки, способен в любой момент дать как можно более точную оценку состояния рынка тех или иных товаров в заданное время и в заданном месте.

Для определения стоимости необходимо «усреднить» не только индивидуальные ценовые характеристики каждой сделки, но и индивидуальные черты продавцов и покупателей, способов платежа и других существенных обстоятельств сделки. Владельцы предприятий, инвесторы, страховщики, сотрудники налоговых органов, арбитражные управляющие или судебные исполнители, а также нестандартно мотивированные или особые покупатели могут приписывать одному и тому же имуществу разные стоимости по одинаково рациональным и справедливым соображениям. Поэтому были разработаны специальные определения, открывающие перспективу для альтернативных взглядов на стоимость, которая может быть приписана товару или услуге.

    1. Принцип полезности


Качественные закономерности поведения рыночной среды и ее обитателей, на которых строятся самые существенные допущения при проведении оценки, получили название принципов. Один из таких принципов, широко используемых в оценке, получил название принцип полезности. Полезность товара, услуги обуславливает возможность его обмена на рынке, т.е., является первопричиной возникновения стоимости. В свою очередь, стоимость является количественной мерой полезности. Это умозаключение и получило название принципа полезности. НСО 1 определяет принцип полезности следующим образом [3]:

Принцип полезности основывается на том, что имущество имеет стоимость только при условии полезности его для потенциального собственника или пользователя. Под полезностью следует понимать способность имущества удовлетворять потребности владельца или пользователя на протяжении определенного времени.

Выражаясь математическим языком, полезность товара или услуги является необходимым условием возникновения стоимости, но не достаточным. Например, стоимость не может возникнуть в отсутствие платежеспособного спроса или в отсутствие желания или возможности предложить данный товар или услугу. Таким образом, существуют достаточные условия формирования стоимости, которые наряду с полезностью формируют спрос и предложение на данный товар или услугу. На стоимость влияют и другие поведенческие мотивы участников рынка. Формирование стоимости в зависимости от этих мотивов изучает теория спроса и предложения.

Полное изложение теории спроса и предложения выходит за рамки этого учебника. Интересующихся можно отослать к более фундаментальным трудам по данному вопросу (см., например, [2]). Здесь мы рассмотрим только основной принцип этой теории – принцип спроса и предложения.

    1. Принцип спроса и предложения


Среди всех факторов сложного взаимодействия участников рыночной среды, которые формируют стоимость, теория рыночных отношений выделяет четыре основных. Это полезность, ограниченность в количестве (дефицит), желание и способность приобрести1. Спрос на товары и услуги обуславливается их полезностью. В то же время он ограничен как дефицитом товаров и услуг, так и возможностями потребителей по их приобретению.

Формирование стоимости в рыночной среде при взаимодействии четырех упомянутых выше факторов описывается принципом спроса и предложения.

Предложение представляет объем товаров или услуг, которые доступны для продажи по различным ценам на данном рынке в определенный период времени, в течение которого предполагается, что затраты на рабочую силу и производственные издержки остаются неизменными.

Спрос определяет количество возможных покупателей, которые ищут определенные товары или услуги по различной цене на данном рынке в определенный период времени, в течение которого, предполагается, что другие факторы, такие как уровень населения, доход, будущие цены и предпочтения потребителей остаются неизменными.

Принцип спроса и предложения состоит в том, что цена продукции, услуг и товаров потребления варьируется обратно пропорционально предложению и прямо пропорционально спросу на них.

Существует нормативное определение принципа спроса и предложения, сформулированное в НСО 1 [3]2.