Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007 4
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007, 1548.61kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
- Источник: 1rre. Ru; Дата: 30., 1611.43kb.
Дешевеющий доллар россияне вкладывают в нью-йоркскую недвижимость
Источник: ЛIГАБiзнесIнформ; Дата: 08.08.2007
Ослабление доллара идет на пользу американским риелторам. Элитная недвижимость на Манхэттене (Нью-Йорк) расходится как горячие пирожки.
Как сообщает канал НТВ, самые частые гости в фирмах по продаже жилья - россияне. Как отмечают эксперты, российским клиентам выгоднее вложить дешевеющие доллары не в московскую или петербургскую недвижимость, а в квартиру в Нью-Йорке с видом на Гудзон, где самые дешевые апартаменты стоят $800 тыс.
Стоит отметить, что цены на недвижимость в Нью-Йорке растут опережающими остальной американский рынок темпами. За последний год стоимость квадратного метра жилья поднялась здесь на 13%. Средняя цена проданных на Манхэттене апартаментов уже составляет $1,3 млн. Рост, который произошел в Нью-Йорке в 2007 году, специалисты объясняют так называемым эффектом Уолл-стрита. Т.е. заработная плата в финансовом секторе не является главным источником дохода, главным источником дохода являются премии, которые выплачивают в конце года крупными суммами, и тогда люди, сразу получив крупную сумму, либо покупают жилье, либо продают старое жилье и покупают новое, более дорогое. То есть рост доходов работников финансового сектора в Нью-Йорке очень сильно влияет на рост цен на жилье и прежде всего на Манхэттене. В то же время, в целом, по стране стоимость новых домов, купленных по ипотеке, продолжает падает.
Летнее цунами роста цен на недвижимость прошлого года сменилось в этом сезоне затишьем
Источник: Мой район; Дата: 08.08.2007
Сейчас стоимость квадратного метра если не стоит на месте, то в лучшем случае колеблется вместе с уровнем инфляции. Риелторы говорят, что это самое лучшее время попытаться купить либо продать квартиру. Ибо дальше активность будет расти.
Люди привыкают к новым ценам
По сведениям ГУ ФРС, за первое полугодие 2007-го заключено около 29 500 сделок купли-продажи. Примерно такие же показатели были в 2001-2003 годах. Во время активных 2004-го и 2006-го купчих подписывалось за тот же период на 10-15 процентов больше. В провальном 2005-м – на 20 процентов меньше.
«Уже третий месяц цены на рынке стабильны и колебания не превышают 3-4 процентов», – говорит Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость». Как уверяют аналитики, граждане привыкают к уровню цен и снова пытаются найти средства, чтобы улучшить жилищные условия.
«Прошлогодний ажиотаж опустошил финансовые закрома горожан. Все, кто имел солидные сбережения, так или иначе их пристроили. Сейчас основной рост только за счет ипотеки и других схем. Доля заемщиков достигает почти 90 процентов», – говорит заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) Татьяна Чуприна.
Что предлагают строители
По словам директора по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николая Пашкова, позитивной тенденцией прошедшего полугодия стало наращивание объемов предложения – в первую очередь, благодаря комплексам, стартующим в северо-приморской части и на юго-западе.
«Их особенностью является высотность – многие приближаются к 25-этажной отметке, в ряде проектов максимальная этажность составит 45 этажей. Это стало возможным благодаря квартальному принципу строительства, которое постепенно вытесняет уплотнительную застройку. Большая часть (более 60 процентов) поступивших в продажу в первом полугодии квартир предлагается именно в крупных жилых комплексах», – говорит Николай Пашков.
Еще одна перспективная ниша – стройки ближайших пригородов Петербурга. Например, в жилом комплексе «Ленсоветовский» в районе Шушар стоимость квадратного метра панели 600.11 серии составляет 36 400 рублей. «Все больше горожан, смущенных актуальными квартирными ценниками, решаются тратить на дорогу на полчаса – час больше, но сэкономить 20-30процентов стоимости, отдав предпочтение квартире в пригороде. Предложение квартир в типовой застройке пока ограничено Всеволожском, Колпино и Пушкином. Сейчас несколько активизировалось строительство в Сестрорецке», – считает менеджер по маркетингу корпорации «Адвекс. Недвижимость» Анастасия Дьячкова.
Лидеры спроса в июле 2007-го
Приморский и Невский районы Петербурга. Наиболее популярны квартиры в «хрущевках» и в новых панельных домах, комнаты в «старом фонде» 12-15 квадратных метров стоимостью до 1 миллиона рублей, однокомнатные квартиры в «хрущевках» Московского района по цене 2 миллиона 200 тысяч рублей.
Однокомнатные квартиры в новых панельных домах в Приморском и Калининском районах (2500-2700 тысяч рублей), однокомнатные квартиры в новых кирпичных домах в Василеостровском (3300 тысяч рублей) и Калининском районах (3100 тысяч рублей). Наиболее популярны среди двухкомнатных квартир жилье в «хрущевках» в Московском районе по цене 2 миллиона 670 тысяч рублей, а также в старых панельных домах во Фрунзенском районе (3 миллиона 200 тысяч рублей).
Тайна продажи «Виншампанкомбината» раскрыта // Кто, когда и за сколько купит екатеринбургский завод
Источник: URA.Ru; Дата: 09.08.2007
Шампанское в Екатеринбурге вскоре будут разливать москвичи. Если не построят на месте комбината склад
В понедельник, 13 августа, скорее всего, завершится многострадальное банкротство некогда известного Екатеринбургского виншампанкомбината: именно на этот день назначены торги, на которые выставлено имущество банкрота. Вокруг бывшего производителя шампанского ходит немало слухов. «URA.Ru» пообщалось с заинтересованными лицами и готово рассказать, сколько претендентов подали заявки на участие в торгах, какая компания является «темной лошадкой», кто реально готов купить комбинат и зачем ему это надо. Все подробности скандального банкротства и его финала – в нашем материале.
На понедельник, 13 августа, назначены торги по продаже имущественного комплекса ОАО «Екатеринбургский виншампанкомбинат» (ЕВШК), на котором в настоящее время идет процедура конкурсного производства. Накануне был закончен прием заявок. Но, чтобы понять весь расклад на предстоящих торгах, необходимо вкратце рассказать об истории банкротства завода.
Производство алкоголя на виншампанкомбинате было остановлено еще в 2004 году, в 2005-м на предприятии была введена процедура банкротства. Изначально в число главных кредиторов входили банки «Северная казна», Внешторгбанк, Промстройбанк, Уралтрансбанк и ГРК «Читинское». Однако с тех пор в реестре кредиторов произошли изменения.
«В прошлом году банк «ЦентроКредит» выкупил задолженность ЕВШК перед банками-кредиторами почти без дисконта. Теперь требования банков к комбинату удовлетворены полностью», - рассказал «URA.Ru» представитель «ЦентроКредита» Алексей Маслов, который сейчас возглавляет комитет кредиторов. Общая сумма «кредиторки», которую консолидировал «ЦентроКредит», составляет более 200 млн. рублей – это значительно больше, чем 50% всей кредиторской задолженности комбината (чуть более 300 млн. рублей).
ЕВШК начали готовить к продаже. Однако «ЦентроКредит» столкнулся с проблемой: оценочная компания «Эксин», договор с которой заключили прежние кредиторы, дважды безуспешно пыталась утвердить оценку комбината (около 300 млн. рублей) в Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ). «Эта оценка так и не была утверждена, как было написано в документах ФАУФИ, ввиду несоответствия реалиям и порядку и правилам оценки», - поясняет Алексей Маслов.
Другой оценочной фирме удалось реалиям соответствовать: она оценила имущество комбината в 178 млн. рублей. Оценка была утверждена в федеральном ведомстве. В июле было объявлено о торгах, на которые единым лотом выставлены все здания, сооружения, коммуникации и оборудование ЕВШК. Наблюдателей тогда поразили условия продажи: начальная цена была установлена в размере 180 млн. рублей, а шаг аукциона – в 120 млн. (!!!) рублей. Конкурсного управляющего Эдуарда Чу злопыхатели обвинили в том, что он продает комбинат в пользу определенного игрока рынка.
«Решение о том, что начальная цена должна быть не менее 180 млн. рублей (что соответствует оценке имущества), было принято комитетом кредиторов. На определение такого высокого размера шага аукциона – 120 млн. рублей – мы пошли умышленно: если торги состоятся, то таким образом можно будет удовлетворить требования сразу всех кредиторов. Никто не будет обижен», - рассказывает Алексей Маслов.
Председатель комитета кредиторов ЕВШК очень надеется, что торги состоятся. «Нас особенно радует, что заявки на участие подали отраслевые компании. Мы думали, что ЕВШК заинтересуются, например, девелоперы или риэлторы. Но ни одной заявки от такого рода компаний не поступило», - говорит Маслов. По его словам, участие в торгах решили принять компании, работающие на алкогольном рынке, – ОАО «Торговая компания «Алко-Трейд» (Москва) и «Красный выборжец» (Санкт-Петербург). Обе уже внесли задаток в размере 36 млн. рублей.
Примечательно, что в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано несколько обществ «Красный выборжец». Самое известное из них - это металлургический завод в Санкт-Петербурге, на котором сегодня с недоумением отвергли какое-либо свое участие в торгах в Екатеринбурге. Еще в списке есть питерский стадион «Красный выборжец», а также несколько одноименных сельскохозяйственных кооперативов, которые, правда, зарегистрированы далеко от Санкт-Петербурга. Об алкогольной компании с таким названием ничего не известно.
Зато компания «Алко-Трейд», владеющая несколькими алкогольными предприятиями на территории России, уже зарекомендовала себя в Екатеринбурге. Именно эта фирма в свое время реанимировала производство на Екатеринбургском ликероводочном заводе (на его базе создано ООО «Уральская торгово-промышленная компания», соучредителем которого является «Алко-Трейд»), вложив в него значительное количество средств. Чуть позже московская компания начала подбираться и к ЕВШК, скупая по мере своих финансовых возможностей «кредиторку» этого комбината. На сегодняшний день у «Алко-Трейд» - требования к ЕВШК в размере 47 млн. рублей.
Источник, знакомый с ситуацией, прогнозирует, что, скорее всего, победителем в предстоящих торгах станет именно «Алко-Трейд» (по некоторым данным, «ЦентроКредит» является партнером этой компании).
Алексей Маслов это не комментирует, заявляя, что кредиторы очень надеются, что интересы покупателя совпадут с их желанием сохранить алкогольное производство на ЕВШК: «Конечно, наша задача в том, чтобы торги состоялись, чтобы банк получил кредиторскую задолженность. Но мы бы хотели, чтобы комбинат в будущем выпускал свою отраслевую продукцию. Мы не хотим, чтобы на его месте появился склад или торгово-развлекательный центр». В любом случае, отмечает он, если торги по продаже ЕВШК состоятся, то большинство требований кредитора - «ЦентроКредита» - будет удовлетворено.
А представитель свердловского Минсельхоза отмечает, что власти области будут только рады, если ЕВШК купит компания «Алко-Трейд»: «У нее хватит ресурсов, чтобы вывести предприятие из кризисного состояния».
«URA.Ru» будет следить за развитием событий.