Недельный Мониторинг событий рынка строительства и недвижимости 16 августа 2011
| Вид материала | Краткое содержание |
- Недельный Мониторинг событий рынка банковского сектора 12-18, 625.52kb.
- Контрольная работа по курсу: «Экономика недвижимости». Тема: «Особенности функционирования, 128.41kb.
- Конкурс «Профессиональное признание 2011» Номинация «Лучшее сми по освещению рынка, 22.24kb.
- Мониторинг рынка жилой недвижимости апрель 2012 года, 30.83kb.
- Ый форум рынка недвижимости «top estate & finance» деловая программа четверг, 06 октября, 353.23kb.
- Интернет является все более популярной формой продвижения предложений рынка недвижимости, 153.92kb.
- «Аналитический обзор харьковской недвижимости и рынка недвижимости Украины», 614.94kb.
- 30 августа в тпп РФ состоялась аналитическая конференция «Рынок недвижимости: ситуация,, 78.01kb.
- Ходят широкий отклик и поддержку общественности, в развитие указанной проблематики, 41.6kb.
- Первого Столичного Юридического Центра. Сдоклад, 194.21kb.
Строительный еженедельник # Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 22.08.2011 6:00:00 "СУЗДАЛЬ-ХАУС" ПОМЕНЯЛ НАЗВАНИЕ И ИНВЕСТОРА Автор: Владимир Кайбышев Холдинг "М-Индустрия" продал группе "36 Трест" проект жилого комплекса "Суздаль-хаус" в Петербурге. Эксперты оценили сделку в 6 млн USD. Новый собственник уже переименовал проект в "Эквилибриум" и готовится открыть продажи квартир в сентябре. Стороны сообщили, что сделка была закрыта полгода назад. Группа "36 Трест" купила у "М-Индустрии" проект жилого комплекса на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта, а также права аренды участка площадью 0,45 га, которые "М-Индустрия" купила в 2004 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 1,56 млн USD. Сумму сделки между "36 Трестом" и "М-Индустрией" эксперты оценили в 6 млн USD. На сайте группы "36 Трест" уже появилась информация о новом проекте. Правда, он теперь называется "Эквилибриум". А в отделе продаж компании уточнили, что продавать квартиры в новом комплексе начнут в сентябре. Источник в дирекции "36 Треста" уточнил, что право аренды участка продлено до 2013 года. Компания построит 25-этажный дом класса "комфорт" общей площадью 19,6 тыс. кв. м. Инвестиции составят 800 млн рублей. Стройка уже началась. Эксперты рынка говорят, что новый проект - хорошее приобретение "36 Треста". "На этом объекте до сих пор не было продаж - он чистый. Значит, не придется разбираться с дольщиками и другим негативом", - говорит гендиректор СК "Первый камень" Алексей Кругляницо. "Локация для проекта комфорт-класса хорошая: рядом расположен зеленый массив, станция метро. Район развивается достаточно активно. Значит, к моменту введения дома в эксплуатацию проблем с инфраструктурой у его жителей не должно быть", - полагает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. С коллегой согласен директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. "Рядом строят много домов эконом- и комфорт-класса. Практика их продажи показывает успешность объектов. Так что серьезных проблем у нового проекта не будет", - прогнозирует он. "Суздаль-хаус" - не первый проект "М-Индустрии", проданный в последнее время. Напомним, что весной стало известно, что землю "М-Индустрии" в Токсово, где планировали коттеджный поселок "Озерный край", купил "Строительный трест". По оценке экспертов, сумма сделки составила около 100 млн рублей. Сейчас у "М-Индустрии" осталось 2 незавершенных проекта в Петербурге (из 6 заявленных до кризиса) - это "Манхэттен" и "Поэма у трех озер". Представитель компании Алексей Топольницкий заявил, что они будут завершены в этом году. ссылка скрыта К дайджесту сообщений Arendator.ru, Москва, 19.08.2011 18:18:00 "ОПИН" РАСШИРЯЕТ ИНТЕРЕСЫ Автор: Арендатор.ру Российско-инвестиционная компания "ОПИН" заявила о том, что в ближайшее время собирается увеличить капитализацию и заняться коммерческой недвижимостью. В планах ОАО "ОПИН", крупнейшей инвестицонно-девелоперской группы, строительство в Пестово яхт-клуба. В настоящее время разрабатывается архитектурный проект зданий, которые расположится на берегу Пестовского водохранилища. В состав яхт-клуба войдут: детокс-клиника, аквапарк, SPA-центр, рестораны и салон красоты. Площадь яхт-клуба составит 3500 кв.м. Рядом с ним расположится гостиничный комплекс с апартаментами для сдачи в аренду площадью 15 000 кв.м. Объем инвестиций в строительство этих инфраструктурных элементов составит более $15 миллионов. Также в планах компании покупка готовых объектов коммерческой недвижимости. По словам Натальи Картавцевой, директора департамента продаж "ОПИН", начало строительство яхт-клуба и гостиницы запланировано на весну 2012 года. Оператор пока неизвестен, возможно, им будет Hilton. "Что касается покупки готовых коммерческих объектов для управления, то речь идет о гостиничной и офисной недвижимости в Москве", - поясняет Картавцева. Также она заявила о планах по возведению нового ТЦ на Дмитровском шоссе, площадью более 3 тыс. кв. метров. Ранее компания "ОПИН" удачно развивалась в сфере жилой недвижимости, но теперь группа может стать крупным игроком рынка и в сфере коммерческой недвижимости. "На данный момент "ОПИН" сконцентрировала свою деятельность в жилом секторе на строительстве коттеджных поселков бизнес-класса, но доля в коммерческой недвижимости за счет нынешних акционеров у компании также растет. Основная задача ОПИН - накопление определенного количества кв. м недвижимости для увеличения своей капитализации и последующего выхода на IPO. Этот курс был выбран ее акционерами еще до кризиса, и сейчас происходит возобновление данной тенденции. Что касается объектов готовой недвижимости, то по сути, "ОПИН" может быть интересен любой проект в зависимости от уровня его капитализации", - говорит Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж компании NAI Becar. По мнению Максима Клягина, аналитика УК "Финам Менеджмент", вероятно, речь идет о том, что после завершения консолидации контроля компания частично пересмотрела приоритеты деятельности. "Акцент на коммерческую недвижимость представляется вполне целесообразным - этот сектор рынка выглядит заметно лучше загородного домостроения, восстанавливается быстрее и демонстрирует хорошую динамику спроса. Мы полагаем, что в рамках этого направления компания, скорее всего, в среднесрочной перспективе сосредоточит внимание на офисном и гостиничном сегменте, где сохраняется значительный потенциал роста", - поясняет эксперт. 2010 год и первое полугодие 2011 года ознаменовалось большим количеством инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости. Александр Вельмушкин, партнер консалтинговой компании Crystal Estate, считает, что это свидетельствует о выравнивании инвестиционных показателей рынка после кризиса. "Это привлекает даже достаточно консервативных инвестиционных фондов из других сфер. Это логичное и последовательное решение со стороны ОАО "ОПИН" - рынок вновь выходит на уровень высокой доходности и результате роста цен на недвижимость. Скорее всего ОАО "ОПИН" будет дальше увеличивать свой портфель за счет приобретения строящихся бизнес-центров класса "А" или "B+", чьи девелоперы испытали наибольшие сложности на период кризиса. В сферу интересов компании могут попасть также и гостиницы "премиум" и "эконом" класса", - поясняет он. Напомним, что в числе уже реализованных проектов компании: бизнес-центр класса "А" "Мейерхольд" общей площадью 8 900 кв.м. в Тверском районе ЦАО, бизнес-центр класса "А" "Домников", ТЦ "Павлово подворье". Эльвира Шанина  "ОПИН" расширяет интересы ссылка скрыта К дайджесту сообщений Bn.ru, Санкт-Петербург, 19.08.2011 15:50:00 30% ПЕТЕРБУРЖЦЕВ ХОТЯТ УЛУЧШИТЬ СВОИ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ Автор: БН.ру По результатам проведенных исследований, порядка 30% петербуржцев хотят улучшить свои жилищные условия. Об этом заявил гендиректор ООО "СПб Реновация" Артур Маркарян в ходе круглого стола "Новый облик петербургского жилья". "Основная проблема - это создание комфортной среды, основной вопрос - как правильно организовать пространство", - считает он. И это, по мнению Артура Маркаряна, не удивительно: "Сегодня есть кварталы застройки 1950-ых годов, где нет ни школ, ни детских садов. Это не правильно. Человек, приезжая домой, должен получить весь спектр необходимых услуг в непосредственной близости от своего жилья". ссылка скрыта К дайджесту сообщений  РИА ФедералПресс, Москва, 19.08.2011 9:47:00 С ТУРИСТИЧЕСКИХ ЗОН СЕВЕРНОГО КАВКАЗА СНИМУТ РЯД НАЛОГОВ Автор: © Экспертный канал "ФедералПресс" Тимофей Вахрушев Ряд налогов в туристско-рекреационных экономических зонах планируется обнулить на 10 лет. Министерство экономического развития РФ подготовило поправки в закон, предусматривающие создание региональных зон и дополнительные налоговые льготы для их резидентов, сообщили "ФедералПресс" сегодня, 18 августа, в пресс-службе ОАО "Курорты Северного Кавказа". Закон в новой редакции может быть принят уже до конца 2011 года, подчеркнул директор департамента ОЭЗ и проектного финансирования Минэкономразвития Дмитрий Левченков. Он пояснил, что поправки касаются принципов привлечения управляющих компаний в ОЭЗ, упрощения регулирования земельных отношений и дополнительных налоговых льгот. В частности, предлагается пересмотреть налог на прибыль, на землю и на имущество для резидентов туристско-рекреационных зон вплоть до их обнуления. При этом срок использования этих льгот предлагается закрепить законодательно на 10 лет. Пока этот срок составляет от 3 до 5 лет в зависимости от региона, а налоговые льготы для туристско-рекреационных зон сейчас меньше, чем для других типов ОЭЗ. Поправки, касающиеся создания сети региональных зон, предполагают оказание поддержки всем новым предприятиям. "В таких зонах не будет таможенных льгот, но будут предусмотрены региональные налоговые льготы, финансироваться они будут из средств инвестфондов", - отметил Левченков. Создание ОЭЗ нового типа будет определяться по выработанным критериям, заложенным в закон, и утверждаться постановлением правительства РФ. Как ранее сообщал "ФедералПресс", министерство экономического развития России недавно предложило закрыть две особые туристические экономические зоны в Ставропольском крае и в Калининградской области как слабые. "Ни один резидент в зонах не работает, и вообще нет интереса инвесторов, ни одна управляющая компания не берется их развивать" , - прозвучало на совещании вице-премьера Дмитрия Козака. Проект постановления о закрытии ОЭЗ в Калининградской области и Ставропольском крае уже внесен в правительство РФ, но решение будет принято в сентябре, когда регионы представят свои предложения по развитию ОЭЗ. Правительство Ставрополья выступает за сохранение особой экономической зоны (ОЭЗ) туристско-рекреационного типа в крае и предлагает Москве отсрочить решение до апреля 2012 года, а также включить "Гранд спа Юца" в состав туристического кластера в Северо-Кавказском федеральном округе. ссылка скрыта К дайджесту сообщений LiveProperty - Жилая недвидимость (liveproperty.ru), Санкт-Петербург, 19.08.2011 8:00:00 "ЮИТ МОСКОВИЯ" ЗАЙМЕТСЯ ТОРГОВЫМИ ЦЕНТРАМИ Дочерняя компания финского концерна YIT Construction объявила о начале реализации коммерческих проектов. До сих пор "ЮИТ Московия" занималась преимущественно строительством жилых комплексов. В собственности компании имеется несколько участков в Москве и Подмосковье. Их и планируется использовать для реализации проектов. Одним из наиболее крупных должен стать торговый центр в Красногорском районе. Здесь, в 15 км от МКАД, у "ЮИТ Московии" расположен участок площадью 8 га. В районе Новой Риги появится ритейл-парк, арендаторами которого станут крупные компании. К примеру, уже ведутся переговоры с Х5. Также планируется освоить еще два участка в Раменском. На расположенных рядом территориях "ЮИТ Московия" собирается построить торговый комплекс площадью 10 тыс. квадратных метров. Небольшой торговый центр будет строиться в Пушкино, где компания реализовала проект микрорайона. Именно этот объект станет первым в списке строящихся. Затем "ЮИТ Московия" приступит к возведению ритейл-парка на Новой Риге. Однако точные сроки строительства не называются - во многом это будет зависеть от инвестиционной активности в отношении этих проектов. Непосредственно сама компания коммерческой недвижимостью еще не занималась, однако опыт реализации таких проектов в Москве есть у головного концерна.  *** ссылка скрыта К дайджесту сообщений Собственник (sob.ru), Москва, 18.08.2011 18:59:00 Место.ру, Москва, 18.08.2011 17:56:00 ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2011 Г. ОБЪЕМ МЕЖДУНАРОДНЫХ СДЕЛОК ВЫРОС НА 50% Автор: Место.ру Во втором квартале 2011 г. объем международных сделок вырос на 50% и составил половину от общемирового объема прямых инвестиций в недвижимость, отмечают аналитики Jones Lang LaSalle. Самыми активными международными источниками капитала стали глобальные фонды и американские и сингапурские инвесторы. По данным нового доклада Jones Lang LaSalle Global Capital Flows ("Мировые потоки капитала"), объемы межгосударственных сделок во втором квартале 2011 года выросли на 50 процентов и составили половину от всех прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за этот период - 103,5 млрд долларов. Учитывая оптимистичное начало года, Jones Lang LaSalle ожидает, что годовые объемы рынка достигнут прогнозируемого уровня 440 млрд долларов при условии уменьшения волатильности рынка и отсутствия существенных экономических спадов. В период нестабильности инвестировать в высококачественные активы коммерческой недвижимости выгодно, однако подготовка сделок, особенно крупных, будет занимать больше времени. "В первой половине этого года компании инвестировали в местные рынки, а фонды прямых инвестиций и незарегистрированные фонды вкладывали средства за рубежом, - сказал Артур де Хааст, Директор группы международного капитала Jones Lang LaSalle. - Сейчас фонды ведут себя осторожнее, инвестируя в основном внутри страны, а зарубежные инвестиции поручают опытным менеджерам. Во второй половине года эта тенденция не изменится, если экономические условия не станут более определенными". Что касается чистых инвестиций , самыми активными инвесторами стали глобальные фонды : объемы их приобретений превысили 13 млрд долларов. На второй позиции оказался Сингапур (2,1 млрд долларов), а на третьей - Швеция (800 млн долларов). После глобальных фондов, которые, естественно, являлись самыми активными участниками международных сделок, вторым крупнейшим чистым инвестором во 2-м квартале 2011 года стал Сингапур. Это обусловлено тем, что из-за прироста капитала на местном рынке инвесторы искали источники прибыли за рубежом. Примерно по 550 млн долларов чистых приобретений в этом квартале пришлось на Казахстан и Индонезию; причем в последней - почти исключительно благодаря приобретению Aviva Tower в Лондоне. Среди десяти мировых рынков, которые привлекли больше всего инвестиций, четыре находятся в Азии (Гонконг, Сеул, Шанхай и Сингапур); три - на американском континенте (Нью-Йорк, Вашингтон и Торонто) и три - в странах Европы (Лондон, Франкфурт и Париж).  *** ссылка скрыта К дайджесту сообщений Irn.ru, Москва, 18.08.2011 15:39:00 ЖК "ПАНОРАМА" - ПРОВЕДЕН ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС МАРКЕТИНГОВЫХ МЕРОПРИЯТИЙ Автор: IRN.RU, информационная служба Эксклюзивный агент по реализации ЖК "Панорама", компания "НДВ-Недвижимость", завершила полный комплекс маркетинговых мероприятий по данному объекту. Объект находится в реализации с 1 августа. С 20 августа планируется повышение цен. Компания "НДВ-Недвижимость" приступила к реализации ЖК "Панорама" с 1 августа. На сегодняшний день завершен полный комплекс маркетинговых мероприятий по данному объекту: разработан логотип, запущен мини-сайт объекта, составлен буклет. "При разработке логотипа дизайнеры ориентировались на архитектурные решения в стиле hi-tech, - говорит директор по маркетингу и PR Ирина Наумова. - В результате было утверждено достаточно необычное для рынка недвижимости решение в абстрактном стиле". ЖК "Панорама" - комплекс бизнес-класса, расположенный в центре города Химки и всего в двух километрах от МКАД. Сейчас в здании ведется монтаж 21-го этажа из 23, что позволяет говорить о досрочной сдаче комплекса уже в начале следующего года. Общая площадь ЖК "Панорама" - около 12 тыс. кв. м. Сегодня минимальная стоимость квадратного метра составляет 70,5 тыс. руб., сообщает пресс-служба "НДВ-Недвижимость". ссылка скрыта К дайджесту сообщений Commercial Real estate.ru, Москва, 18.08.2011 15:29:00 KALINKA REALTY ЗАКРЫЛА ДВЕ ОФИСНЫЕ СДЕЛКИ Автор: CRE Рынок коммерческой недвижимости в Москве, вопреки традиционной летней стагнации, сейчас демонстрирует рост. В июле риэлторская и консалтинговая компания Kalinka Realty закрыла две значительные сделки по офисным помещениям, реализовав в общей сложности около 6 тыс. кв.м. площадей. В районе Хамовников крупная строительная компания арендовала офисное здание класса "B+" площадью более 2,5 тыс. кв.м., а в районе Павелецкой был сдано еще одно офисное здание класса "B+" площадью 3,3. тыс. кв.м., где арендатором выступил многопрофильный холдинг. В обоих случаях арендаторы мотивировали потребность в новых помещениях расширением штата компаний, то есть им требовался дополнительный офис. Это говорит о том, что крупный бизнес воспринимает текущую негативную биржевую конъюнктуру как локальный тренд, который не ведет к серьезным негативным экономическим последствиям. По словам руководителя отдела коммерческой недвижимости Kalinka Realty Натальи Блохиной, стоимость аренды в обоих случаях была среднерыночной. Результаты этих сделок, а также текущие переговоры по ряду других объектов коммерческой недвижимости свидетельствуют о том, что рынок не намерен падать: "Покупатели и арендаторы пробуют торговаться, но собственники идут на минимальные уступки - дисконт сегодня не превышает 5%", - говорит Наталья Блохина. Активизацию спроса на офисные площади в компании заметили в апреле 2011 года. С этого времени спрос лишь растает. По мнению аналитиков компании, осенью рынок коммерческой недвижимости ожидает сезонный рост цен. В настоящее время компания ведет поиск офисных помещений для приобретения в собственность или в аренду по заказу нескольких российских банков и нефтяных компаний. На днях было получено подтверждение от одного энергетического холдинга о том, что с сентября он намерен входить в сделку по покупке порядка 3 тыс. метров офисных площадей. По данным Kalinka Realty, к концу первого полугодия 2011 года доля вакантных помещений в классе "А" не превышала 12-14%, а в классе "В" - 13-16%. Рост ставок аренды с начала года, в зависимости от сегмента, составил 10-15%. ссылка скрыта К дайджесту сообщений Rway (rway.ru), Москва, 18.08.2011 12:17:00 НЕСТАНДАРТНЫЙ УЧАСТОК: НЕЛИКВИД ИЛИ УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Автор: PR-агентство AGENDA Нестандартные участки - участки необычной формы, с перепадами высот, изрезанные водоемами и лесополосами и пр. - часто вызывают у девелоперов опасения, связанные как с будущей застройкой, так и с реализацией. Типовой проект на нем реализовать невозможно, инфраструктура требует больших усилий, чем обычно, а значит, и затраты на девелопмент возрастут. Итоговый вариант будет заметно отличаться от других предложений на рынке, выделяясь в своем сегменте. Зато в готовом виде этот "нестандарт" стоит куда дороже обычных предложений рынка. По предварительным подсчетам аналитиков ГК "Масштаб" , на долю нестандартных участков под застройку приходится всего 3% от общего количества земельных участков в коттеджных поселках РФ. Предложений с такими характеристиками, которые были бы к тому же и пригодными, и доступными для застройки, крайне мало. Как и готовых проектов такого типа. Для застройщика нестандартный участок - вызов, ему требуется продуманная стратегия, необычная архитектурная концепция, которая позволит обыграть все особенности ландшафта, превратив их в преимущества. По словам Владимира Сорокина, Генерального директора ГК "Масштаб" , покупателями подобных предложений являются искушенные частные собственники, ценители архитектуры, которые умышленно ищут возможности создать свой уникальный дом, не похожий на другие проекты-близнецы. "Процесс продажи нестандартного участка занимает больше времени - ко всем штучным предложениям нужно присмотреться, а потом еще и оценить, по средствам ли покупателю девелопмент на таком ландшафте. Например, у нас есть участок с подобными характеристиками в поселке "Летова Роща", который был забронирован еще на первых этапах строительства поселка одним клиентом. Однако жизнь внесла коррективы, и он вынужден был отказаться от реализации проекта. Поэтому мы снова выставили это предложение на продажу. Холмистость для организации придомового пространства, лесная часть и спуск к ручью, - все это на площади 63 сотки позволит создать one&only проект. Нестандартные участки не являются неликвидом - напротив, они автоматически повышают класс проекта, выводя его на новый ценовой уровень. "В своей практике мы встречались с нашими коллегами по бизнесу, которые по незнанию считали перепады высот минусом земельного актива и инвестировали деньги в выравнивание естественных перепадов и созданию из них "поля", - рассказывает Владимир Сорокин. Это, по мнению г-на Сорокина, инвестиционно ошибочно, ведь стараниями девелопера особенности участка могут стать выгодной продаваемой концепцией будущего проекта. Например, участок, изрезанный водоемами разной глубины и протяженности, наверняка "потребует" мостов, террас, потому отделка, ландшафтный дизайн и позиционирование такого проекта будут весьма характерными. Такое предложение имеет все шансы стать по-настоящему уникальным. По данным аналитиков ГК "Масштаб", нестандартные участки или дома созданные на них, как в России, так и в мировой практике, предлагаются с наценкой 15-25% к стоимости равнозначного проекта, расположенного на простом прямоугольном участке на равнине. Штучные предложения земельных участков находят свое воплощение в готовых проектах жилья и стоимость необычного земельного участка на каждой из стадий этого процесса будет также "штучной" - в зависимости от того, как дорого продавец оценит его индивидуальность. Такие продажи оказываются уникальными, сохраняя для владельцев подобной недвижимости ее эксклюзивный статус. ссылка скрыта К дайджесту сообщений |