Источник: Ведомости; Дата: 19. 03. 2007 5
| Вид материала | Документы |
- Съезд Московской Ассоциации Риэлторов 24 Источник: Квадрум. Журнал; Дата: 05. 06. 2007, 2916.19kb.
- Источник: Ведомости; Дата: 18. 06. 2007, 3026.34kb.
- Источник: до-инфо; Дата: 17. 07. 2007, 1187.1kb.
- Источник: point ru; Дата: 13. 06. 2007, 930.89kb.
- Источник: Бюллетень недвижимости; Дата: 02. 04. 2007, 2583.88kb.
- Источник: JustMedia; Дата: 09. 08. 2007, 1055.83kb.
- Источник: Личные Деньги; Дата: 02. 05. 2007, 1506.26kb.
- Источник: приан ру; Дата: 25. 07. 2007, 1194.96kb.
- Приложение к журналу «Курортные ведомости» №5 (44) 2007, 839.54kb.
- Итоги недели. Пермский край. Выпуск II затяжные митинги, громкие скандалы и рост экономики, 1678.19kb.
Нацпроект "Доступное жилье" на заграничный манер
Источник: newsinfo.ru; Дата: 22.03.2007
Один из важнейших национальных проектов, то бишь - "Доступное жилье" - для россиян может иметь совершенно неожиданное воплощение.
Все чаще наши граждане задумываются о приобретении недвижимости за рубежом. И для этого, при всей, казалось бы, на первой взгляд нелепости, есть несколько вполне логичных причин. Во-первых, цены на недвижимость за границей растут значительно медленнее, чем в российских мегаполисах. Во-вторых, в зарубежных странах и в обеих столицах России зачастую они вполне сопоставимы. Новую квартиру в Москве сегодня можно приобрести по цене 4-5 тыс. за квадратный метр, в Петербурге - за 2,5-3.тыс. долл. В третьих, за рубежом в целом достаточно хорошо развита система ипотечного кредитования, в рамках которой действуют механизмы предоставления заемных средств на покупку недвижимости гражданам других государств.
По данным Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, только в городе на Неве ежегодно совершают около 1 тыс. сделок по покупке недвижимости за рубежом, в том числе около 200 сделок - по приобретению самого дорогостоящего жилья премиум-класса.
По данным риэлтеров, наибольшей популярностью у россиян сегодня пользуются квартиры и коттеджи в Болгарии, Италии, Чехии, Словакии, Словении, Эстонии. Хотя при этом все же трудно назвать какое-либо более или менее благополучное в социально-экономическом плане государство, к покупке недвижимости на территории которого не проявляют интерес состоятельные граждане России.
Цены везде очень разные: например, в Египте квартиру в Хургаде, на побережье Красного моря, можно приобрести за 15 тыс.долл, а жилье в Лондоне или на Лазурном берегу Франции стоит несколько миллионов долларов. За удовольствие слушать шум волн, стоя на балконе своего дома на Южном побережье Италии, придется отдать не менее 50-60 тыс. евро. За эти деньги можно приобрести квартиру эконом-класса с гостиной, спальней, столовой, балконом и террасой.
Цены на жилье в курортных районах таких стран, как Италия, Болгария или, к примеру, Черногория, растут медленнее, чем в Петербурге и Москве. Покупатель квартиры или дома за рубежом получает возможность отдыхать с комфортом и сдавать жилье на время своего отсутствия. В той же Италии ежегодный доход от этого может составлять до 10% стоимости объекта недвижимости.
От 800 евро до 2500 евро за 1 кв. метр - таковы расценки на жилплощадь в домах, которые строят в курортных районах Болгарии. Еще 4 года назад цены были ниже на 30-45%, но изменения в политической ситуации и законодательстве, связанные с процессами вступления Болгарии в ЕЭС и НАТО, повышение интереса к этой стране со стороны инвесторов сделали свое дело: спрос на недвижимость растет, она дорожает.
Жилплощадь дорожает не только в Болгарии, но и в Черногории, где собственниками квартир и коттеджей сегодня являются около 30 тысяч граждан России. Жилье для среднего класса на привлекательных, с точки зрения экологической обстановки и природно-климатических условий, участках земли этого государства можно приобрести за 50-60 тыс. евро.
Черногория обращает на себя внимание состоятельных россиян во многом тем, что ее законодательство предусматривает относительно несложную процедуру получения гражданства. Став собственником объекта недвижимости, иностранец и члены его семьи могут получить вид на жительство на срок от 6 месяцев до 1 года, а в течение последующих 3 лет власти Черногории должны будут рассмотреть их заявку на предоставление гражданства.
Впрочем, ни в одной другой стране мира при покупке объекта недвижимости иностранцам не предоставляют ни вида на жительство, ни тем более гражданства.
Как отмечают специалисты, купить жилье за рубежом россиянам, в принципе, несложно. Лучше всего воспользоваться услугами фирм-посредников и отправиться туда в составе организованной группы желающих приобрести недвижимость.
Но следует учесть, что даже в пределах одного государства правила предоставления заемных средств на покупку недвижимости могут быть различными. Например, в одном регионе Италии, несмотря на заверения его властей, россиянину практически невозможно получить кредит, а в другом регионе ему удастся это сделать без особых проблем, причем на весьма выгодных для него условиях.
Кстати, российские банки пока не дают целевых займов на приобретение жилья за рубежом, однако у многих из них есть программы потребительского ипотечного кредитования под залог недвижимости, участие в которых позволяет получать довольно крупные кредиты и использовать их для покупки недвижимости за пределами России. Сумма кредита, выдаваемого под не менее чем 9,9% годовых, может составлять до 85% от стоимости предмета залога, а срок его погашения - до 25 лет. Такой способ получения заемных средств для приобретения жилья за рубежом становится у нас все популярнее: если в 2005 году им воспользовались 3-5% от общего числа покупателей недвижимости за границей, то сегодня этот показатель уже достигает 15-20%.
С участием риэлторов и брокеров в Москве совершается около 25% ипотечных сделок на рынке - эксперты
Источник: Квадратный метр; Дата: 22.03.2007
В настоящее время с участием риэлторов и ипотечных брокеров в Москве совершается около 25% ипотечных сделок на рынке, и эта доля будет увеличиваться. Такая информация прозвучала в среду на первом заседании «Ипотечного клуба МИЭЛЬ».
В ходе заседания председатель Совета директоров холдинга «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов отметил, что темпы ипотечного кредитования в Московском регионе продолжают расти. По данным «МИЭЛЬ», в 2006 году средняя сумма кредита в Москве и Московском регионе выросла со $110 тыс. до $166 тыс., при этом доля собственных средств граждан в ипотечных сделках уменьшилась в среднем с 31% до 23%. Банки в прошедшем году заметно снизили свои ставки по ипотечным кредитам – в среднем с 11,2% до 10,9% годовых в долларах и с 13,3% до 11,8% годовых в рублях.
Члена Правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов в свою очередь сказал, что в прошедшем году ипотека очень активно развивалась в регионах. По его информации, на первое место по динамике прироста ипотечных сделок в 2006 году. вышла Тюменская область, Москва же оказалась только на пятом месте. «Можно прогнозировать, что доля ипотечных региональных сделок в портфелях банков будет заметно увеличиваться в текущем году», - подчеркнул он.
Директор по ипотеке компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Юлия Вербицкая выступила на заседании круглого стола с докладом «Идеальная банковская программа». На данный момент, по ее словам, наиболее оптимальны ставки по кредитам в валюте – 9-10% (вторичный рынок, земля), 10-11% (новостройки), 14-15% (ломбардное кредитование), ставка по рублевым кредитам – 10-11% (вторичный рынок), наиболее востребован минимальный размер первоначального взноса на уровне до 10%.