Книги по разным темам
Pages: | 1 | ... | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | ... | 40 | Государственные награды не могут находитьсяна хранении в музеях, работающих на общественных началах и не обеспеченныхнеобходимыми условиями хранения государственных наград.
з 7.8. Квартиры, жилые дома и иные объекты недвижимогоимущества
В условиях рынка возросла значимостьнаследования жилых помещений и прежде всего приватизованных квартир. Этомуспособствовало приобретение гражданами жилья в собственность, увеличение впоследнее время объемов индивидуального жилья (по сравнению с остальнымижилищными фондами), постоянно пополняющегося в рыночных условиях за счетприватизации государственного и муниципального жилья, передачи квартир в домахобщественных организаций, жилищно-строительных кооперативов в собственностьпроживающих и членов кооперативов, а также в результате снятия всех ранеесуществовавших (в отношении физических лиц) ограничений по приобретению истроительству жилья. 129
В соответствии с Законом РФ Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерацииот 4 июля 1991 года (с изменениями, внесенными Законами РФ от 23 декабря 1992года и от 11 августа 1994 года) квартиры в домах государственного имуниципального жилищного фондов приватизируются с согласия всехпроживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних жильцов в возрасте от14 до 18 лет членов семьи либо в индивидуальную (единственный собственник, наимя которого оформлен договор передачи), либо в общую долевую, либо в общуюсовместную собственность. В случае смерти индивидуального собственникаприватизированная квартира по общим правилам о наследовании переходит к егонаследникам по закону или по завещанию вне зависимости от того, проживают лиони в данной квартире или нет. При этом другие проживающие в этой квартиречлены семьи, не ставшими наследниками, сохраняют право на проживание. Общаядолевая собственность означает, что все участники общей долевойсобственности имеют определенные доли, которые признаются, как правило,равные. Эти доли указываются в правоустанавливающим документе, который выдаетсяна имя всех участников общей собственности. Если один из собственников умирает,то по наследству переходит только доля умершего. Получившие эту долю наследникистановятся участниками общей долевой собственности и независимо от того,проживают ли они в данной квартире или нет. Общая долевая собственностьозначает, что доли в правоустанавливающем документе не указываются. В любоймомент эти доли могут быть определены, как сособственниками, так инаследниками умершего сособственника, для этого необходимо обратиться кнотариусу либо в суд. Необходимо отметить, что размер долей в общемимуществе заранее не определен. Доли определяются лишь при прекращенииотношений общей собственности или при выделе участника. Таким образом, в случаесмерти участника общей совместной собственности по требованию наследниковопределяется доля умершего, которая включается в состав наследственной массы,но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместнойсобственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего вобщем имуществе.
Здесьследует обратить внимание на ошибочность достаточно распространенного мнения,что в случае приватизации квартиры в совместную собственность доля умершегопереходит к другим собственникам. Выделенная доля умершего становится объектомнаследования. Для обеспечения единообразной правоприменительной практикинотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до решенияуказанных вопросов в законодательном порядке, а также до формирования судебнойпрактики нотариусам рекомендуется, на основании статей 255 и 254 Гражданскогокодекса Российской Федерации, руководствоваться следующим. В случае смертисособственника квартиры, находящейся в общей совместной собственности, позаявлению наследников умершего, заводится наследственное дело. При отсутствииспора между сособственниками и наследниками умершего заключается соглашение обопределении долей всех сособственников в праве общей собственности на квартиру.(За исключением случаев, когда переживший сособственник является единственнымнаследником). Это соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по местуоткрытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия наследства,т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц, призванных к наследованию,при представлении правоустанавливающих документов на квартиру. 130
Рассмотрим ситуации: если в квартире, принадлежащей по праву совместнойсобственности мужу, жене и дочери, умерла жена, у которой имеются кромеуказанных наследников (являющихся одновременно и сособственниками), ещенаследник — сын, тоон тоже подписывает данное соглашение, хотя не является сособственником, ноявляется наследником на выделенную соглашением долю умершего.
Другая ситуация: если переживший сособственник является единственнымнаследником (или все другие наследники отказались от наследства в его пользу),действует иной порядок оформления наследства. Соглашение об определении долейне заключается. Свидетельство о праве на наследство выдается на основаниизаявления о принятии наследства с отметкой о согласии считать доли в общейсобственности с умершим равными (статьи 253-254 ГК РФ).
Еслипереживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретенасупругами во время брака за счет общих средств, 1/2 доля квартиры умершегосупруга (сособственника) определяется в порядке ст. 75 Основ законодательстваРоссийской Федерации о нотариате путем оформления свидетельства о правесобственности, т.е. по письменному заявлению наследников, принявших наследство,и с согласия пережившего супруга.131 Если у умершегосособственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию, то свидетельствоо праве на наследство к имуществу умершего выдается государству.Соглашения об определении долей, возможно только с участием компетентныхорганов, являющихся представителями государства (налоговые инспекции),оповещение которых является обязанностью нотариуса.
Еще однараспространенная ситуация: если квартира находилась в собственности двух иболее лиц и все они умерли, соглашение об определении долей заключается междуих наследниками. Если же квартира находилась в собственности двух и более лиц ивсе они являлись наследниками по отношению друг к другу, в этом случаезаводится наследственное дело после последнего наследодателя и по заявлениюнаследника определяются доли всех умерших сособственников. При наличии другихнаследников заводятся наследственные дела после каждого наследодателя изаключаются соглашения об определении идеальных долей между наследникамикаждого сособственника. Нужно иметь в виду, что разница между долевой исовместной собственностью состоит лишь в том, что участник общей долевойсобственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместнойсобственности – наопределение доли и ее выдел.
В связи с приватизацией государственных и муниципальных квартир в юридическойпрактике возник вопрос о переходе по наследству тех квартир, наниматели которыхвыразили желание их приватизировать, но не успели при жизни в установленномпорядке оформить право собственности на занимаемую квартиру (заключить договорпередачи, зарегистрировать его в соответствующем исполнительном органе ит.п.).132 Немало вопросов при применении Закона РФ о приватизации вызывалапроблема определения момента, с которого лицо, подавшее заявление наприватизацию занимаемого жилья, могло считаться его собственником.Конфликтные ситуации при наследовании приватизированных квартир заключаютсячаще всего в том, что наследство открывается при уже начатой, но еще незавершенной процедуре приватизации квартиры. В постановлении Пленума ВерховногоСуда РФ №8 от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судамиЗакона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации" сказано "если гражданин, подавший заявление о приватизации инеобходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилогопомещения в собственность или до регистрации такого договора местнойадминистрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этогожилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду,что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказув удовлетворении требований наследника, если наследодатель, выразив при жизниволю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти всеправила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло бытьотказано 133.
Напрактике решение вопроса об оформлении и выдачи наследнику свидетельства оправе наследования и общеустановленном порядке выглядит так: доводить "сделку"приватизации жилья до конца, но уже с наследником, заменяющим в ней умершегонаследодателя, производить до оформление документов в обычном порядке путемзаключения договора приватизации жилья уже с наследником. С учетом того, чтотребования наследников о включении приватизируемых жилых помещений, по которымправоустанавливающие документы до конца не оформлены, в наследство могут бытьудовлетворены лишь при условии несоблюдения наследодателями установленныхправил оформления документов по независящим от них причинам, представляется,что тут подошел бы "судебный" вариант, т.е. установление права собственностинаследников судебным решением в любом случае возникновения спорных ситуаций поиску как самого наследника, так и других заинтересованных в этом лиц содновременным рассмотрением вопроса о признании действительной неоформленной вустановленные сроки не по вине наследодателя сделки приватизации в соответствиисо ст. 165 (п. п. 2, 3) части первой ГК РФ (ст. 47 ГК РСФСР 1964 г.). При этомсудебное решение должно иметь силу правоустанавливающего документа сосвобождением лиц, за которыми согласно решению суда признается правособственности, от каких-либо последующих его оформлений и выплат дополнительныхпошлин кроме как при предъявлении иска.
Вместе с тем и в судебной практике сложились разные подходы кразрешению спорных ситуаций. В одних случаях суды выносят решения о признанииправа собственности на спорные жилые помещения (квартиры) за умершиминанимателями или членами их семей, на чье имя оформлялись документы наприватизацию, в других же - о признании за наследниками права собственности нажилые помещения в порядке наследования, а в третьих случаях - о признании занаследниками права на получение жилых помещений в собственность по договоруприватизации жилья, заключенному с наследодателем134,135.
В связи с принятием Закона О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним 1998 года имеют место следующие ситуациигосударственной регистрации при вступлении граждан в право нанаследство:
1. Если наследодатель до смерти незарегистрировал свои права на недвижимое имущество в регистрационной палате, ноправоустанавливающий документ был зарегистрирован по прежнему порядкурегистрации (БТИ или Комитете по земельным ресурсам и землеустройству),применяются общие правила вступления в наследство. После выдачи в нотариальнойконторе свидетельства о праве на наследство по закону или по завещаниюнеобходимо зарегистрировать его в регистрационной палате. Для этогопредоставляются следующие документы: заявление огосударственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство,соответствующие справки из органов технического учета объектов недвижимости,квитанция об оплате государственной регистрации.
2. Если же наследодатель при жизни незарегистрировал свои права на недвижимое имущество в регистрационной палатепосле момента ее открытия и правоустанавливающий документ не былзарегистрирован по прежнему порядку регистрации (БТИ и Комитете по земельнымресурсам и землеустройству) возможны следующие варианты:
а) если наследодатель заключил договор по отчуждению недвижимости, но при жизнине успел его зарегистрировать в регистрационной палате, при условии чтопервичная регистрация его прав была проведена и договор был нотариальноудостоверен, то в Палату на регистрацию сделки подают заявление покупатель, наосновании статьи 16 Закона РФ О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним. В случае возникновения спора междунаследниками и покупателями, дело осматривается в устанавливаемом закономпорядке.
Договор, составленный в простой письменной форме при наличии указанных вышеусловий, не подлежит государственной регистрации РП, и в отношении предметадоговора при наличии спора, покупатели и наследники доказывают свои права наданное имущество в судебном порядке. И в зависимости от решения сударассматривается вопрос о порядке и наличии возможностинаследования. Государственная регистрация данного договора и правапокупателя производится при наличии решения суда, вступившего в законнуюсилу.
б) если наследодатель заключил договор приобретения недвижимости, но при жизнине успел его зарегистрировать в РП, документы на государственную регистрациюнотариально удостоверенной сделки может подать продавец или его представитель.На основании зарегистрированного договора (в случаях, когда такая регистрацияпредусмотрена действующим законодательством), наследники вступают в права нанаследство на общих основаниях. При наличии спора, вопрос о государственнойрегистрации сделки и права покупателя решается в судебном порядке по искузаинтересованной стороны.
Анализ обобщения нотариальной практикипоказывает, что наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением овыдаче свидетельства о праве на наследство при переходе к ним по наследствужилых домов, денежных вкладов, автомашин, интеллектуальной собственности,паенакоплений наследодателя в жилищно-, дачно- и гаражно-строительныхкооперативах. Как уже отмечалось, объектом права наследования являетсяимущество, имеющееся в наличии на день открытия наследства. Однако, если надату выдачи свидетельства о праве на наследство вид имущества изменился,нотариус выдает свидетельство на то имущество, которое имеется в наличии наэтот момент. Например, на день открытия наследства имелся жилой дом, а на деньвыдачи свидетельства жилой дом снесен либо сгорел. В этом случае свидетельствоо праве на наследство выдается на денежное возмещение за снесенный жилой домлибо на страховую сумму на сгоревшее строение. Аналогично выдаетсясвидетельство на деньги, если сданные в комиссионный магазин вещи ко дню выдачисвидетельства проданы.
Pages: | 1 | ... | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | ... | 40 | Книги по разным темам