Анализ ситуации на рынке складских помещений
| Вид материала | Анализ |
- Анализ ситуации на рынке труда в Муниципальном образовании «Новодугинский район» Смоленской, 27.98kb.
- Анализ рынка производственно-складской недвижимости в Нижнем Новгороде, 174.67kb.
- Анализ рынка производственно-складской недвижимости в Нижегородской области, 147.37kb.
- 4 Перечень помещений складских зданий, которые должны быть оборудованы автоматической, 6047.03kb.
- Анализ ситуации на рынке труда муниципального образования г. Ноябрськ в 2011 год, 251.37kb.
- Анализ ситуации на рынке труда Большереченского муниципального района За 12 месяцев, 48.42kb.
- Обзор состояния конкурентной среды на рынке реализации продовольственных товаров, 251.1kb.
- Компании, 30.25kb.
- Анализ ситуации на рынке труда в 2011 год, 37.22kb.
- Бриф на маркетинговое исследование, 37.64kb.
Анализ ситуации на рынке складских помещений.
Рынок складских помещений сформировался всего несколько лет назад, когда в стране стабилизировалась экономическая и политическая ситуация и получила бурное развитие торговая сфера и рынок услуг. На сегодняшний день продажей и арендой складских помещений занимается всего несколько крупных компаний, но их количество постепенно растет. Дело в том, что практически любой торговой или производственной компании более менее крупной, необходимы склады, где бы осуществлялось хранение и первичная обработка, и сортировка товара. Более того, многих компаний, занимающихся торговлей или производством продуктов питания и других скоропортящихся продуктов, не устраивают подвальные, не отапливаемые помещения, где не соблюдены ни санитарно-гигиенические нормы, ни требования пожарной безопасности, где нет отопительных, вентиляционных систем и так далее. Многие компании ищут склады, не ниже класса “B”, однако вынуждены довольствоваться тем, что имеется на рынке складских помещений.
По заключению экспертов более 50% всех складских помещений полностью или частично не соответствуют нормам по санитарному состоянию, пожарной безопасности, температуре воздуха, техническому оснащению и другим показателям. Около половины всех складов реконструированы из пустующих цехов производственных помещений, а часть из них даже не имеет отопления и должной вентиляции воздуха.
Тем не менее, не смотря на то, что недостаток складских помещений проявляется в последние годы все сильнее, инвесторы не спешат вкладывать средства в развитие данной сферы. У большинства из них просто нет уверенности, что данная отрасль сулит выгоду, особенно когда есть достаточно других, более «надежных» сфер деятельности. И лишь не многие дальновидные девелоперы, делают ставки на новейшие складские помещения, выполненные на уровне западных компаний.
На самом деле высококлассные склады сегодня очень востребованы. Не многие могут себе позволить строительство подобных складов, но большинство из них готовы снимать их в аренду. Да цена на такие помещения была бы несколько выше, но при достаточном обороте, можно позволить себе и достойное складское оборудование. К тому же это не просто прихоть и жажда комфорта, это еще и сохранение своей продукции в хорошем и свежем виде, а, следовательно, и увеличение прибыли. Конечно, уже сегодня существуют достойные складские помещения, выполненные по европейским стандартам, но их предложение настолько мало, что не удовлетворяет и третей чести спроса. Потому необходимо дальнейшее строительство и увеличение предложения.
Кроме того, строительство и запуск новых складов, категорий “A” - “B”, может повлечь за собой снижение цен на низкокачественные помещения, и постепенный переход на нормальные склады. Проблема заключается в том, что строительство одного европейского склада, требует около года времени и достаточно много денежных средств. В то время как реконструировать помещение ангара под склад займет не более месяца и потребуется в несколько раз меньше денежных затрат. Однако, затраты могут появиться в несколько другом виде. Проверяющие и контролирующие органы тщательно следят за санитарным и техническим состоянием складских помещений, и купив или сняв в аренду дешевое и некачественное помещение может получиться так, что сэкономленные деньги придется отдать за штрафы и реконструкцию помещения.