Организация заключила договор аренды, но у арендодателя отсутствует регистрация права собственности. Вправе ли арендатор принять к вычету НДС, предъявленный арендодателем, у которого не зарегистрировано право собственности, по выставленному им счету-фактуре?

Ответ: По нашему мнению и с учетом судебной практики, арендатор вправе применить вычет по НДС в случае, если у арендодателя отсутствует регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Обоснование: В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Как следует из положений ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит как его собственнику, так и лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. В том случае, если права на недвижимое имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ (до 31.01.1998), регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ).

Кроме того, государственной регистрации подлежит договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее года. Такой договор считается заключенным с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ право плательщика НДС на принятие к вычету сумм НДС, предъявленных, в частности, при приобретении услуг, возникает при выполнении следующих условий:

- услуги приобретены для осуществления операций, подлежащих обложению НДС;

- у налогоплательщика имеется счет-фактура, выставленный поставщиком;

- услуги приняты на учет.

Как видим, наличие государственной регистрации права на объект недвижимости за его владельцем не указано в качестве обязательного требования для применения налоговых вычетов НДС по услугам, оказываемым с использованием такого имущества.

Следовательно, в рассматриваемом случае при выполнении условий, установленных п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, организация-арендатор вправе принять к вычету суммы НДС, предъявленные арендодателем по услугам аренды.

Арбитражные суды, руководствуясь требованиями норм п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, также отвергают в качестве основания для отказа в вычете НДС по услугам аренды доводы налоговых органов об отсутствии у арендодателя зарегистрированного права на недвижимость (Постановления ФАС Московского округа от 24.10.2011 N А40-10629/11-99-48, Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2010 N 09АП-7995/2010-АК (Постановлением ФАС Московского округа от 19.08.2010 N КА-А40/9192-10 данное Постановление оставлено без изменения)).

Вместе с тем отметим, что имеется позиция УМНС России по г. Москве о том, что вычет может быть произведен при условии заключения договора аренды в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ (Письмо от 09.10.2002 N 24-11/48198).

О. Б.Смирнова

Консультационно-аналитический центр

по бухгалтерскому учету

и налогообложению

22.03.2012