Организацией, применяющей с 1 января 2008 г. УСН, заключен договор инвестирования строительства административно-делового центра, согласно которому организация является инвестором строительства, а функции заказчика-застройщика выполняет специализированная компания. Строительство осуществляется силами подрядных организаций. В настоящее время до завершения строительства принято решение о переходе организации-инвестора с 1 января 2009 г. на общий режим налогообложения. Может ли организация при принятии построенного объекта на учет и вводе его в эксплуатацию принять к вычету всю сумму НДС, который будет отражен в сводном счете-фактуре, выставленном заказчиком-застройщиком, или принять к вычету возможно лишь часть суммы налога, относящейся к расходам на строительство, осуществленным после перехода на общий режим налогообложения?

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 171 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога на добавленную стоимость, исчисленную в соответствии со ст. 166 Кодекса, на установленные ст. 171 Кодекса налоговые вычеты.

Так, согласно п. 6 ст. 171 Кодекса вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, а также суммы налога по товарам (работам, услугам), приобретенным налогоплательщиком для выполнения строительно-монтажных работ. При этом на основании п. п. 1 и 5 ст. 172 Кодекса указанные суммы налога на добавленную стоимость подлежат вычетам на основании счетов-фактур после принятия на учет товаров (работ, услуг) и при наличии соответствующих первичных документов.

Таким образом, если организация-инвестор будет принимать объект капитального строительства (административно-деловой центр) на баланс после 1 января 2009 г., то есть после перехода с упрощенной системы налогообложения на общий режим налогообложения, то суммы налога на добавленную стоимость, указанные в сводном счете-фактуре, выставляемом заказчиком-застройщиком по этому объекту, будут приниматься к вычету при условии использования построенного объекта (административно-делового центра) при осуществлении операций, подлежащих обложению налогом на добавленную стоимость.

Е. Н.Вихляева

Консультант

отдела косвенных налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

25.09.2008