гласит: объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам (ожиданиям), имеет меньшую стоимость. Например, в настоящее время на рынке недвижимости стоимость "хрущевской" квартиры меньше, чем стоимость квартиры такой же площади в доме, построенном по современным проектам.
Соответствие - это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости. Не следует забывать, что потребности и ожидания рынка с течением времени изменяются и поэтому изменяются и стандарты соответствия. В связи с этим следует не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
С принципом соответствия связаны принципы регрессии и прогрессии. Регрессия имеет место, когда участок земли оказывается перегруженным застройкой с учетом условий данного рынка. Например, если дом, обошедшийся в $175000, построен в квартале, где другие дома стоят от $70000 до $80000, то рыночная стоимость более дорогого дома не будет отражать реальные затраты на его сооружение. Продажная цена, скорее всего, будет ниже затрат на строительство. Прогрессия имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается цена оцениваемой собственности. Например, если в торговой зоне реконструируются несколько магазинов, то может возрасти стоимость всех магазинов зоны.
|
- XXVII МЯГКОСТЬ НАКАЗАНИЙ
принцип соответствия между суровостью наказания и тяжестью преступления. Но в одной из них высшая мера наказания - пожизненная каторга, а в другой - колесование. Я утверждаю, что высшая мера наказания в первой стране будет устрашать столь же сильно, что и высшая мера наказания во второй. Но если бы нашелся повод для введения в первой стране высшей меры наказания второй, то этот же повод послужил
- 9.3 Распределение трудовых ресурсов на предприятии
принципах соответствия, перспективности и сменяемости. Принцип соответствия означает соответствие профессиональ ных и нравственных качеств кандидата требованиям замещаемых должностей. Принцип перспективности основывается на учете: ж установления возрастного ценза для различных категорий должностей; ж определения продолжительности периода работы в одной должности и на одном рабочем месте;
- СЛОВАРЬ-СПРАВОЧНИК
принципе не могущая его иметь. Аксиоматический метод - способ построения научной теории в виде системы аксиом (постулатов) и правил вывода (аксиоматики), позволяющей путем логической дедукции получить утверждение (теорему) данной теории. Применяется в случае содержательного изложения теории. Широко используется в науках, основанных на математических методах. Альтернативные издержки - издержки
- 4. Механизмы регионального и муниципального регулирования экономики
принципами реализации региональной политики. Межбюджетные отношения, основанные на бюджетном фе дерализме, отражают сущность финансового механизма госуда рственного регулирования территориального развития. Но кос венно они могут быть использованы для регулирования межре гиональных взаимоотношений через регулирование их доходов и расходов. Система бюджетно-налоговых отношений способ на активно
- 14.1.Понятие международного гражданского процесса
принципе трудно отнести к публичному или частно му праву; скорее всего, его следует считать самостоятельной право вой категорией. Все сказанное относится, естественно, и к междуна родному гражданскому процессу. Международный гражданский процесс является частью граж данского процесса как отрасли права, регулирующей деятельность органов юстиции по гражданским делам. Нормы международного
- Организационно-правовые основы экспортного контроля в Российской Федерации
принципе может быть применено в военных целях. Экспорт в социалистические страны товаров, включенных в первые два списка, был полностью запрещен. Товары, перечисленные в третьем списке и на которые приходилась значительная часть внешней торговли промышленным оборудованием, разрешалось вывозить лв порядке исключения после рассмотрения в КОКОМ каждого конкретного случая внешнеторговой поставки.
- 3.3. Характеристика отдельных принципов уголовного процесса
принципов правового государства, и, выступает в качестве уни версального правового принципа, заключающегося в точном и неуклонном соблюдении законов всеми участниками общест венных отношений. Общеправовой принцип законности закре плен в ст. 15 Конституции РФ. В уголовном судопроизводстве принцип законности при обретает особое содержание (ст. 7 УПК РФ). Законность применительно к уголовному
- 20.1. Сущность мировой юстиции. Подсудность уголовных дел мировому судье
принципами. В соответствии с терри-ториальным принципом мировому судье будут подсудны те де ла, которые совершены на территории судебного участка, в ко тором осуществляет правосудие мировой судья. Мировые судьи? осуществляют свою деятельность только в пределах судебных участков. В соответствии с родовым принципом мировой судья рас-сматривает те дела, которые подсудны им в силу закона. Так
- 5. Политико-правовые идеи европейского социализма XVIЧXVII вв.
принцип, в соответствии с которым дол жен создаваться и функционировать новый миропорядок. В од-них случаях на передний край выдвигается и таким принципом признается рациональность, в иных случаях - свобода, в треть их - равенство и т. д. В таких проектах преломляется весьма различный социально-исторический опыт. То же надо сказать и о методологии проектирования социалистами системы поли
- 3. Лейбниц
принципа необходимости, а в смысле принципа соответствия; допускаемое мною предопределение всегда надо понимать в смысле побуждения и никогда - в смысле принуждения. Это побуждение ко злу присуще и соответствует не Богу, а самим несовершенным и ограниченным созданиям, которые сами своими действиями производят зло. Подобное ограниченное и несовершенное создание, стано вясь причиной греха,
|
Экономика