Отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.
В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения - утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.
Рассмотрим основные требования к содержанию отчета об оценке и учебный пример об оценке объекта недвижимости.
Отчет об оценке объекта оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику своевременно. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Если определяется не рыночная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления результата оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Согласно ст. 11 Закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации, в отчете об оценке указываются:
дата составления и порядковый номер отчета;
основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, при-надлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, которые, по мнению оценщика, очень важны для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
|
- 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке
отчетности. Она является индикатором финансового состояния предприятия на дату оценки, действительной величины чистой прибыли, финансового риска и рыночной стоимости материальных и нематериальных активов. Основные документы финансовой отчетности, анализируемые в процессе оценки: бухгалтерский баланс; отчет о финансовых результатах; отчет о движении денежных средств; приложения и расшифровки к
- 5.2. Враждебные слияния и поглощения
отчет компании Ernst & Young о рынке слияний и приобретений в России от 24 марта 2004 г.). Всплеск слияний и поглощений, прошедший в России 5 лет назад говорит о том, что Россия наравне с США, Японией и Европой становится равноценным игроком на рынке корпоративных слияний и поглощений. Мировая практика показывает, что в большинстве случаев слияния и поглощения проводятся по взаимному согласию
- 33.2 Общая оценка бухгалтерского баланса
отчетности (МСФО) активы трактуются более широко: это ресурсы, контролируемые предприятием, получаемые в результате событий прошлых периодов, от которых предприятие ожидает экономиче ских выгод в будущем. Чтобы быть включенными в актив, хозяйственные ресурсы должны: приносить экономическую выгоду (доходы, прибыль, деньги) в будущем; находиться в распоряжении хозяйствующего субъекта, который мог
- 22.2. Структура и развитие международных финансовых рынков как экономической среды для бизнеса
отчетности. Акционеры должны также быть проинформи рованы обо всех важных изменениях в деятельности корпорации. Они имеют право на посещение собраний акционеров, которые проводятся обычно один раз в год, а также право на голосование по всем вопросам, затрагивающим деятельность корпорации (в частности, по вопросам изменения в уставе, слияний и поглощений, реорганизации и по выборам совета
- 25.1. Сущность интернационализации банковского дела и банковских систем
отчетов указал на рост клиентской базы в Брюсселе на 26% благодаря именно франчайзинговой схеме своего прихода на бель-гийский рынок. Эти и другие названные выше тенденции имеют некоторые контр-тенденции. Так, до сих пор существует немало банков, которые рассматри вают диверсификацию направлений своего бизнеса как неоправданное лраспыление ресурсов. Рост конкуренции на мировых рынках финансо вых
- 6.2. Сущность, функции и виды прибыли, ее планирование распре-деление и использование. Рентабельность предприятия.
отчетном (налоговом) периоде; в виде положительной курсовой разницы, возни кающей от переоценки имущества в виде валютных ценностей и требо ваний (обязательств), стоимость которых выражена в иностранной ва люте, в том числе по валютным счетам в банках, проводимой в связи с изменением официального курса иностранной валюты к рублю Россий ской Федерации, установленного ЦБ РФ; в виде основных средств
- 6.4.Поток денежных средств предприятия
отчет о финансовых результатах (ф.2) и др. формы финансовой отчетности. Отчетность о движении денежных средств стала в международной практике обяза тельной для предоставления информации внешним пользователям. В развитых странах предпочтение отдается отчету о движении де нежных средств - это документ финансовой отчетности, в котором от ражаются поступление, расходование и нетто (плюс/минус)
- ТЕРМИНОЛОГИЧЕСКИЙ СЛОВАРЬ
отчетности и соблюдение финансового законодательства. Баланс - основной комплексный документ бухгалтерского учета, содержащий информацию о составе и стоимостной оценке средств предприятия (активов) и источниках их покрытия (пассив). Балансовая прибыль - общая сумма прибыли предприятия по всем видам деятельности, отражаемая в его балансе. Банковский кредит - кредит, выдаваемый в виде денежных ссуд
- з 3. ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РФ
отчетливо выявляется региональный аспект. Во всех законах, касающихся совместной компетенции Федерации и ее субъектов, урегулированы предметы ведения и полномочия соответствующих федеральных органов и органов республик, краев, областей, городов федерального значения, автономных образований. Таковы статьи законов о недрах, об образовании, о культуре и др. Примечательно, что в Конституции России, в
- з 5. Федеральные органы исполнительной власти
отчет об их исполнении; б) вносит в Правительство РФ по представлению руководи теля федеральной службы, федерального агентства проект по ложения о федеральной службе, федеральном агентстве, пред ложения об их предельной штатной численности и фонде опла ты труда работников; в) вносит в Министерство финансов РФ предложения по формированию федерального бюджета и финансированию фе деральных служб и
|
Экономика