основан на том, что возмещение капиталовложений происходит ежегодно равными долями в течение срока службы недвижимости. Ставка возмещения рассчитывается как величина, обратная остаточному сроку службы. Применение этого метода оправдано для многофункциональной недвижимости со значительным износом, жилой недвижимости, офисов.
Пример. Остаточный срок службы здания 25 лет. Тогда ставка возмещения составит 4%:
Ч = 0,004.
25
То есть в течение оставшихся 25 лет срока службы недвижимости ежегодная сумма возмещения капитала должна составлять 4% от стоимости имущества.
Метод применим, в частности, если ожидается устойчивое сокращение чистого операционного дохода из-за увеличивающегося износа недвижимости, при краткосрочной аренде, ненадежном финансовом положении арендатора.
|
- 4.1. Федеральные налоги
методом начисления независимо от принятой организацией учетной политики для целей налогообложения. Налоговое обязательство появляется у налогоплательщика с момента отгрузки товаров (смены права собственности) или их приобретения (для нефтепродуктов). Расширена сфера применения специфических ставок, а также ставок акциза на алкогольную продукцию в зависимости от объемной доли этилового спирта.
- 6.4. Инвестиции в основной капитал и во внеоборотные активы
методы оценки основного капитала. Основной капитал характеризует материальную базу, технический уровень производства. В финансовой отчетности основной капитал отражается как основные средства. По материально-вещественному составу основной капитал представляет собой основные фонды. К основнъш фондам относятся материальные ценности, используемые в качестве средств труда при производстве
- Ставка возмещения
метода возмещения зависит от характера поступления дохода. Основные формы поступления потоков дохода: равномерные периодические поступления доходов без ограничения сроков владения объектом; равномерные периодические поступления доходов в течение ограниченного периода времени, после которого планируется перепродажа объекта; уменьшающиеся периодические поступления доходов в течение периода
- Тесты по аудиту
методические подходы каудиторской проверке В том случае если аудитор не может получить достаточных надлежащих аудиторских доказательств относительно аффилированных лиц и операций с ними, аудитор: а) должен модифицировать аудиторское заключение; в) высказывает немодифицированное аудиторское заключение. Тема 6. Аудит организации бухгалтерского учета и учетной политики предприятия Выберите
- Расходы на доставку, монтаж, пусконаладку и прочие капитальные расходы, связанные с доведением лизингового имущества лизингополучателем до состояния, пригодного к использованиюОфициальная позиция налоговых органов
метода начисления, учитывая положения ст. 272 Кодекса, расходы арендатора по монтажу объекта аренды следует учитывать при определении налоговой базы по налогу на прибыль с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов. В случае если договор аренды приходится более чем на один отчетный (налоговый) период, данные расходы учитываются в целях налогообложения равными частями в течение
- Расходы
метод начисления, на форми-рование резервов по сомнительным долгам; расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, включая расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества, охрану недр и другие аналогичные работы; затраты на содержание законсервированных производственных мощностей и объектов; судебные расходы и арбитражные сборы; затраты на аннулированные
- 7.4. Источники финансирования капитальных вложений
методов расчета, в частности при линейном способе от первоначальной балансовой стоимости, основных средств и используемых норм амортизации в процентах. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретаемых за плату, при-знают сумму фактических затрат предприятия на приобретение, сооружение, изготовление, за исключением НДС и других возмещаемых налогов. Не включаются в фактические затраты на
- Глава 7. Краткосрочная бюджетная поддержка
метод занижает масштабы распространения и величину государ-ственных трансфертов, т.к., во-первых, некоторые предприятия (предположительно получатели наиболее крупных трансфертов) отказались от участия в опросе, а другие, отвечая положительно на вопрос о получении их в той или иной форме, отказывались давать информацию об их объеме. Исследования показали, что число занятых на предприятии
- Кредитная система
методов кредитования. Кроме того, это совокупность банков, других кредитно-финансовых институтов, аккумулирующих свободные денежные средства и представляющих их в ссуду. Кредитная система представляет собой совокупность кредитных отношений и институтов, организующих эти отношения. Кредитная система включает банковский, потребительский, коммерческий, государственный и международный кредиты со
- 3.3. Государственное управление объектами и отношениями собственности 3.3.1 Виды и способы государственного управления собственностью
методами управления объектами недвижимости, имущественными комплексами в России далека от совершенства. Частично это обус- 285 ловлено исключительной сложностью комплексного управления недвижимостью, частично - незавершенностью формирования законодательных основ управления, в определенной степени - несовершенством организации и организационных структур управления. Наиболее сложным из
|
Экономика