Чистый операционный доход

Похожие документы: "Чистый операционный доход"

1. 2.5.3. Доходный подход
   чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период, R - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации. Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки. Различают два вида капитализации: прямая капитализация; капитализация дохода по норме отдачи на капитал. При прямой капитализации
   
2. Метод остатка
   чистый операционный доход всей собственности, коэффициенты капитализации для земли и для зданий. Основные этапы метода остатка для земли: определяется чистый операционный доход всей собственности на основе рыночной ренты и предполагаемых операционных расходов; определяется чистый операционный доход, относящийся к строению (зданию); чистый операционный доход, относимый к земельному участку,
   
3. Прямая капитализация
   чистый операционный доход за первый после даты оценки год, Л - общая ставка капитализации. В качестве NOI может использоваться нормализованный чистый операционный доход за 1 год, получаемый путем усреднения дохода за несколько лет. Ставка капитализации Дд отражает риски, которым подвергаются средства, вкладываемые в актив. Методы расчета ставки капитализации выбираются в зависимости от
   
4. Реверсия
   чистый операционный доход от эксплуатации, то применяется ставка дисконтирования, учиты- вающая ставку дохода и ставку процента или ставки для земли и сооружений. Если анализируется доход, получаемый инвестором на собственный капитал, применяется ставка дохода на собственный капитал. Потоки дохода прогнозируются на основании тщательного анализа текущего состояния рынка недвижимости и тенденций
   
5. 3.3. Ипотечно-инвестиционный анализ
   чистый операционный доход n года проекта; DS - сумма обслуживания долга в n году проекта; TG - сумма реверсии без учета расходов на продажу; UM - невыплаченный остаток кредита в конце срока проекта п; i - отдача на собственный капитал; М- первоначальная сумма кредита или текущий остаток основной суммы долга. Эту формулу можно применять в виде уравнения в следующих случаях: если сумму реверсии
   
6. 3.5.1.2. Метод валового рентного мультипликатора
   чистый операционный доход от оцениваемого объекта; Ц1а - цена продажи 1-го сопоставимого аналога; ЧОД1а - чистый операционный доход 1-го сопоставимого аналога; m - количество отобранных аналогов. Пример Расчет О КК Аналог Цена продажи, у.е. ЧОД, у.е. ОКК Объект оценки 375000 50000 0,13 А 35000 5000 несопоставим В 500000 40000 0,08 С 350000 35000(за истекший год) несопоставим
   
7. 3.5.3. Доходный подход
   чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период; К ( R ) - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации. Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки. Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу. Ставка дисконтирования -
   
8. Алгоритм расчета метода ДДП
   чистый операционный доход; денежный поток до уплаты налогов; денежный поток после уплаты налогов. На практике российские оценщики вместо денежных потоков дисконтируют доходы: ЧОД (указывая, что объект недвижимости принимается как не отягощенный долговыми обязательствами), чистый поток наличности за вычетом расходов на эксплуатацию, земельного налога и реконструкцию, облагаемую налогом
   
9. Метод остатка
   чистый операционный доход всей собственности, коэффициенты капитализации для земли и для зданий. Основные этапы метода остатка для земли: определяется чистый операционный доход всей собственности на основе рыночной ренты и предполагаемых операционных расходов; определяется чистый операционный доход, относящийся к строению (зданию); чистый операционный доход, относимый к земельному участку,
   
10. Чистый операционный доход
    операционных расходов и резервов, но до обслуживания долга по ипотечному кредиту (возмещаются за счет прибыли, частично за счет себестоимости производства) и учета амортизационных начислений (входят в состав себестоимости производства). NOI рассчитывается для первого после даты оценки года эксплуатации недвижимости, сданной в аренду в первый после даты оценки год на условиях рыночной арендной