Учебники
11.2. Заключение ипотечной кредитной сделки
Заключение (оформление) кредитной сделки по приобретению жилья с использованием ипотечного кредита предполагает следующие действия:• подписание кредитного договора;
• подписание и государственную регистрацию договоров на приобретение жилья, а также регистрацию права собственности на жилье;
• подписание и государственную регистрацию договора ипотеки квартиры;
• заключение договоров страхования заложенного имущества и жизни заемщика.
Все указанные договоры имеют общую структуру. Рассмотрим их основные характеристики.
Необходимая информация о сторонах договора может включать организационно-правовую форму юридического лица (банка), имя представителя, основание для представления кредита, индивидуальное имя для физического лица — заемщика.
В разделе «Предмет договора» кратко раскрывается сущность договора (о чем стороны договариваются), указываются существенные условия договора, признанные таковыми законом или самим договором.
В разделе «Права и обязанности сторон» через обязанности сторон раскрывается порядок выполнения договора.
В разделе «Цена, порядок расчетов между сторонами договора» может указываться окончательная цена или цена за единицу площади (тогда необходимо указать размер площади); описывается порядок расчетов, например предоплата, аванс, с указанием размера и величины остатка; определяется момент оплаты.
В разделе «Ответственность сторон» относительно каждой обязанности должна быть указана ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение.
В разделе «Порядок разрешения споров» дается указание на решение споров путем переговоров и указание на подсудность и подведомственность решения споров в суде.
В разделе «Срок действия, порядок пролонгирования договора» возможны различные варианты указания срока действия договора:
• конкретная дата;
• срок в месяцах, годах — с названного в договоре момента или с момента совершения определенного действия одной из сторон.
Завершают договоры подписи сторон.
Однако каждый из договоров имеет свои особенности
< Назад Вперед >
Содержание